Det går fortsatt trögt för Oscar Properties. Under första halvåret sjönk antalet sålda bostäder till 34 (142). Nettoomsättningen minskade till 1.514,4 Mkr (1.614,0). Antalet produktionsstartade bostäder blev 0 (138). Det totala antalet bostäder i pågående produktion uppgick stort till 1.114 (1.116).

De viktigaste händelserna under perioden var när 1. Oscar Properties sålde fastigheterna Annedal 23:33 och Grönland 18 för ett underliggande värde om cirka 98 Mkr med positiv resultateffekt.
2.  Oscar Properties beslutade om en kvittningsemission av 180.000 preferensaktier till Skandrenting AB för 187,50 kronor per preferensaktie som reglering av del av en skuld.  3. Sammanslagning av verksamheterna i Oscar Properties Bygg AB och Allegro Projekt AB slutfördes. 4. Köparen av Oscar Properties byggrätt för Biografen Penthouses kommer ej att kunna fullfölja köpet. Oscar Properties överväger att själva, eller i samarbete med en partner, genomföra projektet. 5. Inflyttning startade i 79&Park i Stockholm. Hela fastigheten beräknas stå klar hösten 2018. 6. Årsstämman beslutade om utdelning: 20 kronor per preferensaktie, 50 kronor per preferensaktie av serie B samt fondemission med utgivning av 571.269 preferensaktier. Ägare av stamaktier tilldelas en preferensaktie för varje 50 stamaktier. 7. Norra Tornens dyraste lägenhet, Innovationen Penthouse, såldes för 66 Mkr. 8. Totalt 273.741 preferensaktier av serie B i Oscar Properties anmäldes för inlösen under perioden 1-31 mars, motsvarande en sammanlagd inlösenlikvid om 136,9 Mkr. 9. Oscar Properties bildade ett joint venture med Starwood Capital för utveckling av Primus 1 på Lilla Essingen, ägt till 30 procent av Oscar Properties och till 70 procent av Starwood Capital. Fastigheten tillträddes den 21 mars.

I balansen sjönk värdet på anläggningstillgångarna till 647,0 Mkr (2.592,9) medan värdet på omsättningstillgångarna ökade till 3.821,1 Mkr (2.709,1). De långfristiga skulderna sjönk till 1.812 Mkr (2.990,3) samtidigt som de kortfristiga skulderna ökade till 1.185,7 Mkr (646,5). Det innebar att det egna kapitalet minskade till 1.470,4 Mkr (1.666,0), vilket innebar att soliditeten steg till 33 procent (31).

Under perioden ökade antalet anställda i bolaget till 149 (135). SF

Under första halvåret sålde Tobin Properties bostäder till ett värde om 62 Mkr (1.064). Rörelseresultatet uppgick till 3,2 Mkr (45,7), vilket gav ett resultat efter skatt om –7,0 Mkr (40,2).

Antalet bostäder sålda på bindande avtal under första halvåret sjönk kraftigt till 18 (227).

Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 0 (268). Antalet bostäder i pågående produktion minskade till 493 (674).

I balansen redovisar Tobin ställning från 2018-03-31 där värdet på anläggningstillgångarna ökade till 837,3 Mkr (833,4) medan värdet på omsättningstillgångarna steg till 1.993,7 Mkr (1.882,0). De långfristiga skulderna sjönk till 951,0 Mkr (1.058,9) medan de kortfristiga skulderna steg till 178,8 Mkr (136,8). Det innebar att det egna kapitalet ökade under Q1 till 416,2 Mkr (318,3)

Bolagets tidigare prognos om en rörelsevinst om 250 Mkr för helåret 2018 justerades till 75–125 Mkr.

I en kommentar till rapporten säger vd Erik Karlin:
– Vi planerar att starta en mer aktiv marknadsbearbetning under innevarande kvartal och under hösten, om marknaden tillåter, påbörja försäljning av projekt i Nacka Strand, Tyresö och Täby. Summerat har vi en portfölj med hög kvalitet och rimliga ingångsvärden även i dagens marknad. Vi fortsätter att arbeta aktivt med satsning på att utveckla hyresrättsbostäder liksom den långsiktiga ambitionen att även ta oss an större projekt – i linje med strategin att utveckla hela kvarter. LE

För första halvåret ökade Atrium Ljungberg hyresintäkterna, inklusive projekt- och entreprenadomsättning, till 1.311 Mkr (1.262). Resultatet för värdeförändringar steg till 621 Mkr (589) med ett resultat efter skatt som ökade till 1.733 Mkr (1.638), främst på grund av ökade driftnetton och marknadens sänkta avkastningskrav.

I vinstresultatet ingick orealiserade värdeökningar för fastigheter med 1.216 Mkr (1.356) och realiserade värdeförändringar för fastigheter med 11 Mkr (0).  Kostnaden för de orealiserade derivaten steg till –72 Mkr (112).

I balansen steg värdet på anläggnings- och omsättningstillgångarna till 43.642 Mkr (41.267), varav värdet på förvaltningsfastigheterna ökade till 42.012 Mkr (39.981). Investeringar i de egna fastigheterna ökade under perioden till 775 Mkr (749), medan förvärv av fastigheter minskade till 167 Mkr (1.823). De långfristiga skulderna sjönk till 20.378 Mkr (22.223) medan de kortfristiga skulderna steg till 4.126 Mkr (1.712), finansierade till en sänkt genomsnittlig ränta om 1,6 procent (1,7).  Det innebar att det egna kapitalet steg till 19.138 Mkr (17.295)     

Soliditeten steg till 43,9 procent (41,9) med en räntetäckningsgrad som ökade till 5,0 gånger (4,1).

I rapporten säger vd Annica Ånäs:
    – Jag är stolt över att vi under det första halvåret erhållit två markanvisningar inom Stockholms stad. Den första avser Mälarterrassen i det framväxande Slussen. Den andra avser ett nytt och mycket framträdande kvarter i Östra Hagastaden i Stockholm.

Värdet på bolagets exploateringsfastigheter var vid periodens slut 880 Mkr (-).

I april startade Atrium Ljungberg ett återköpsprogram av egna aktier och per den 30 juni ägde bolaget 1.645.000 aktier, motsvarande 1,2 procent av totalt antal aktier. Aktiens prissättning har ökat med 10 procent sedan återköpsprogrammet inleddes. Dessutom har likviditeteni aktien stärkts.

I en prognos säger bolaget att resultatet, före värdeförändringar, för helåret 2018, uppgår oförändrat till 1.200 Mkr. LE

Under första halvåret ökade Kungsleden förvaltningsresultatet till 505 Mkr (466). Ökningen förklaras främst av ett förbättrat finansnetto samt hyres- och driftnettoökningar i jämförbart bestånd som uppvägde minskning av driftnettot från nettot av köpta och sålda fastigheter.

Nyuthyrningen ökade under perioden till 130 Mkr (91) med en nettouthyrningen som uppgick till 39 Mkr (45).

De orealiserade värdeökningar i fastighetsportföljen steg till 985 Mkr (665). Värdeuppgången är ett resultat av förbättrade hyresintäkter och driftnetton samt en nedgång i det genomsnittliga avkastningskravet med 8 punkter exklusive effekter av köpta och sålda fastigheter.

Periodens resultat ökade till 1.165 Mkr (932), motsvarande 5,33 kr per aktie (4,57). 4,82 kr per aktie.

I balansen ökade värde på samtliga tillgångar till 34.411 Mkr (31.360), varav värdet på fastigheterna steg till 33.692 Mkr (30.592).  De långfristiga skulderna steg till 17.306 Mkr (16.402) liksom de kortfristiga skulderna vilka ökade till 2.228 Mkr (1.740). Det innebar att det egna kapitalet ökade till 14.877 Mkr (13.218). Det innebar att soliditeten steg till 43,2 procent (42,1) med en räntetäckningsgrad som ökade till 3,6 gånger (3,0).

Kungsleden nu sex projekt i genomförandeskede med ett  investeringsprogram om drygt 3 Mdr kr som  utvecklas enligt plan under 2017–2019.

Vd Biljana Pehrsson tror på ett högre förvaltningsresultat. Hon säger:
    –  Den goda utvecklingen på hyresmarknaden drivs på av den underliggande goda tillväxten i ekonomin. Inget varar för evigt, men jag ser ännu inga tecken på minskande efterfrågan på kommersiella lokaler. Prognoserna för Sveriges ekonomi fortsätter visa på god tillväxt även för resterande del av 2018 med en viss avmattning först 2019. Detta i kombination med våra stabilt goda uthyrningsutfall, framgångar i projektutvecklingen och tillskotten från nyligen förvärvade kvalitetsfastigheter gör att jag bedömer att redan år 2019 kommer att kunna nå det mål om 1,2 Mdr kr i förvaltningsresultat som vi satt upp för år 2020. SF

Catena ökade under första halvåret hyresintäkterna med 22 procent till 527,5 Mkr (433,6). Driftsöverskottet steg med 20 procent till 396,6 Mkr (330,3) med ett förvaltningsresultat som ökade med 25 procent till 274,2 Mkr (219,3).

Periodens resultat stärktes till 371,2 Mkr (336,2), motsvarande ett resultat per aktie om 9,92 kr (8,80), varav värdeförändringar ingår med 108,9 Mkr (162,2). Substansvärde per aktie Epra Nav ökade till 156,40 kr (141,08).

I en kommentar till rapporten säger vd Benny Thögersen:
– I enlighet med våra intentioner ökar vi våra hyresintäkter jämfört med andra kvartalet 2017 till stor del tack vare förvärv samt en ökad nettouthyrning. Oavsett om det handlar om nyproduktion eller förvärvade fastigheter är målsättningen alltid att finnas på landets viktigaste logistiklägen.

Catenas ambition är att löpande utveckla fler anläggningar och bolaget har en rad projekt som är färdiga för inflyttning under året. Catena har aldrig haft en så stor projektportfölj (1.337 Mkr) som nu – med en kvarvarande investeringsvolym som överstiger 760 Mkr i nya och befintliga byggnader. Bolagets portfölj växer inom framförallt digital handel, citylogistik och matdistribution, vilket är ett kvitto på att vi lyckas möta de nya behov som växer fram och attrahera branscher och verksamheter med hög förändringstakt och stark tillväxt.

För Catena är en god kännedom om marknaden och om nya handelsmönster en viktig framgångsfaktor. Bolaget har i sin fortsatta expansion tillgång till över 1,7 miljoner kvm byggbar mark på strategiska lägen och bolageta balansräkning stärks ytterligare av löpande kassaflöden drivna av stabila överskottsgrader och en kostnadseffektiv finansiering. Under kvartalet upprättades bolaget ett företagscertifikatsprogram, med ett rambelopp om 2 Mdkr, och bolaget emitterade certifikat för 750 Mkr med löptider om fyra till nio månader och med en snittränta som uppgår till attraktiva 0,39 procent. Programmet har säkerställda backupfaciliteter via pantbrev i fastigheter.

– Vi kan konstatera att logistikfastigheter numera är ett attraktivt investeringsobjekt och att intresset är mycket stort, vilket inte minst speglas av utvecklingen för Catenas aktiekurs. Vårt kunnande och engagemang lönar sig. I slutändan är det insatserna från Catenas medarbetare som gör att vi kan leverera attraktiva lösningar, ständigt vässa vårt erbjudande och även fortsatt stärka vår position som det ledande bolaget inom logistikfastigheter, tillägger Catenas vd Benny Thögersen i sin kommentar till rapporten. LE

Under första halvåret ökade Wihlborgs hyresintäkterna med 20 procent till 1.330 Mkr (1.106). Driftsöverskottet steg med 18 procent till 957 Mkr (810), vilket resulterade i att förvaltningsresultatet ökade med 23 procent till 679 Mkr (551).

Periodens resultat ökade till 923 Mkr (892), motsvarande ett resultat per aktie om 6,00 kr (5,80). I resultatet ingick värdeförändringar av fastigheter med 284 Mkr (552) och värdeförändring av derivat med 17 Mkr (42).

Under perioden steg Wihlborgs värde på fastighetsportfölj till 39.856 Mkr (34.019) samtidigt som koncernens totala tillgångar ökade till 40.549 Mkr (34.604).     

Låneskulden steg till 21.513 Mkr (18.073) medan derivat minskade till 926 Mkr (1.102). Det innebar att det egna kapitalet stärktes till 14.058 Mkr (11.916). Soliditeten blev oförändrat 34,7 procent med en räntetäckningsgrad som ökade till 3,7 gånger (3,3).

Koncernens räntebärande skulder finansierades till en sänkt genomsnittsränta inklusive kostnad för kreditavtal om 2,40 procent (2,53). Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter av derivatinstrument, uppgick 30 juni 2018 till 3,8 år (4,0). Genomsnittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften uppgick till 6,0 år (6,2)

I rapporten säger Ulrika Hallengren, vd för Wihlborgs Fastigheter.
– Som ny vd är jag glad att kunna summera ett mycket starkt kvartal för Wihlborgs, där vår goda tillväxt fortsätter. Tack vare en region i stark utveckling, ett attraktivt erbjudande och engagerade medarbetare kan vi under andra kvartalet redovisa en mycket god nettouthyrning på 46 Mkr, totalt 64 Mkr under första halvåret. Detta är en viktig faktor för att vi ska kunna fortsätta öka vår intjäning, Att vi kvartal efter kvartal levererar starka siffror och god tillväxt bekräftar att vår strategi och affärsmodell är rätt på både kort och lång sikt. Vår balansräkning är fortsatt stark, vilket ger oss goda möjligheter att fortsätta investera i nya projekt som skapar långsiktig lönsamhet för Wihlborgs, hjälper våra hyresgäster att växa och bidrar till att utveckla Wihlborgs och regionen även framöver. LE

JM märker av den svaga marknaden för nyproduktion. Under första halvåret minskade bolaget antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt till till 1.099 (1.735). Andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgår till 58 procent (75), där spannet om 60-65 procent bedöms som normal nivå. Antalet sålde bostäder i JM Bostad Stockholm rasade till 342 (742), medan det minskade antalet sålda bostäder i JM Bostad Riks 451 (669) och i JM Utland 306 (324) blev mindre dramatiska.

Totalt ökade JM antalet bostäder i pågående produktion till 7.841 (7.641)  Det innebar att intäkterna för JM minskade till 8.179 Mkr (8.644) och med ett rörelseresultat som minskade till 1.032 Mkr (1.188). Rörelsemarginalen sjönk till 12,6 procent (13,7). Den minskade försäljningen innebar att resultatet för halvåret sjönk till 766 Mkr (1.177).

I balansen ökade tillgångarna till 16.643 Mkr (13.853) medan de långfristiga skulderna steg till 3.791 Mkr (2.744) liksom de kortfristiga skulderna, vilka ökade till 6.567 Mkr (5.728). Det innebar att soliditeten minskade till 38 procent (39).

I en kommentar till rapporten säger vd Johan Skoglund:
– Bostadsmarknaden i Stockholm har varit fortsatt avvaktande men viss stabilisering har skett under det andra kvartalet. Den avvaktande marknaden gäller särskilt för nyproduktion av bostäder med lång tid till inflyttning. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt har dock ökat något under kvartalet. Lägre försäljning och lägre antal produktionsstartade bostäder i Stockholm minskade den pågående produktionsvolymen under första halvåret. Vi planerar för fler produktionsstarter under andra halvåret förutsatt en fortsatt stabilisering av bostadsmarknaden och stabila planprocesser. Produktionsstartade bostäder i Stockholm under andra kvartalet stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågående produktionsvolym. Bostadsverksamheten i övriga Sverige uppvisar en god lönsamhetsnivå, i en huvudsakligen stabil marknad, dock med något långsammare försäljningstakt. SF

Fabege har tecknat avtal om att hyra ut cirka 3.100 kvm till Trustly Group i fastigheten Apotekaren 22, som ligger på Rådmansgatan i Stockholms city. Det gröna hyresavtalet löper på fem år och Trustly tillträder lokalen under tredje kvartalet 2019.

– Vi har sökt ett nytt, större kontor som ligger centralt och är lätt att ta sig till men som också erbjuder en inspirerande, dynamisk miljö. Lokalerna på Rådmansgatan motsvarar precis det vi har sökt och vi har alla möjligheter att forma dem efter våra behov, kultur och höga krav på allt från avancerad teknik till sociala ytor, säger Ulrica Falkenberg, CHRO på Trustly.

Trustly är ett snabbväxande svenskt fintech-företag som grundades 2008. Företaget tillhandahåller online-betalningar direkt från bankkontot för e-handeln, företag inom finansiella tjänster, resor och spel. Nordic Capital är huvudägare sedan 2018.

– Vi ser fram emot att både lära känna Trustlys medarbetare och att utveckla lokalerna så att det speglar deras varumärke och själ. Intresset för de återstående 3.000 kvm i byggnaden är mycket stort och vi hoppas snart kunna presentera fler spännande grannar i kvarteret inom kort, säger Andreas Malmsäter, uthyrningschef på Fabege.

Under perioden den 9 juli till den 13 augusti utkommer Tidningen Fastighetsaktiens nyhetsbrev, Dagens Fastighetsaktie, med veckobrev.

Redaktion önskar våra prenumeranter och läsare en avkopplande sommarsemester.

Hemfosa har köpt en fastighetsportfölj med kontor, lager och logistikfastigheter i tillväxtkommuner och transportknutpunkter i Sverige till ett totalt värde om cirka 3,6 Mdr kr. Portföljen kommer att ingå i dotterbolaget Nyfosa och utgörs av 51 fastigheter om totalt cirka 460 000 kvm. Scius Partners har företrätt säljaren Starwood Capital Group som dess lokala operativa partner. Säljrådgivare var Pangea Property Partners. Pangea var för övrigt rådgivare när Starwood köpte den aktuella portföljen, som ingick i Sveareal, i december 2014.

Fastigheterna ligger i 17 städer i främst mellersta och södra Sverige, bland annat Stockholm, Malmö, Västerås, Borås och Lund. Bruttohyresintäkterna ligger på 318 Mkr och bland hyresgästerna återfinns bland annat Speed Logistics, DHL Nordic, Haldex Brake Products och PostNord Sverige. Den genomsnittliga återstående avtalstiden uppgår till 3,4 år.

Förvärvet är villkorat av att Konkurrensverket beslutar att godkänna eller lämnar förvärvet utan åtgärd. Tillträde förväntas äga rum den 13 september.

– Det här är en portfölj som både bidrar med god intjäning och passar väl in i den gedigna portfölj av kommersiella fastigheter vi har vid sidan om samhällsfastigheterna och som vi samlat i dotterbolaget Nyfosa inför en tilltänkt delning av koncernen. Fastigheterna kompletterar det kommersiella beståndet väl geografiskt och i fastighetskategorierna kontor och lager/logistik. Den ger oss också möjlighet till vidareförsäljningar av vissa fastigheter i kombination med nuvarande bestånd, säger Jens Engwall, vd för Hemfosa.