SKB kommer att bygga 100 kooperativa hyresrätter i östra Skarpnäck, där det totalt blir omkring 700 nya bostäder. Bild: Lennart Johansson från Stockholms stad

Exploateringskontoret i Stockholm har tilldelat SKB en markanvisning i Skarpnäck. Det innebär att 100 kooperativa hyresrätter kommer att byggas i stadsdelsområdet.

Tomten ligger i södra delen av Skärgårdsskogen i östra Skarpnäck. Totalt byggs omkring 700 nya bostäder i området. Övervägande delen blir bostadsrätter, några äganderätter och cirka 175 hyresrätter, där 100 av dessa är kooperativa hyresrätter.

– Vi är mycket glada över att få bidra med kooperativa hyresrätter till Skarpnäck. Jag är övertygad om att ett samhälle mår bäst och blir långsiktigt hållbart när vi blandar olika upplåtelse- och bostadsformer som man gör här, säger Eva Nordström, vd för SKB.

Intresset att bygga i Skarpnäck var, enligt Stockholms stad, mycket stort och framförallt bland hyresrättsaktörerna där endast två kvarter var aktuella för anvisning.

– Att SKB fick ett av kvarteren är verkligen roligt för våra medlemmar och vi ser fram mot att skapa kreativa och långsiktigt hållbara lösningar för platsen, säger Johan Jarding, fastighetsutvecklingschef på SKB.

Bedömningen baserades bland annat på förståelse för platsens förutsättningar, anpassning till befintlig bebyggelse, kreativitet och hållbara lösningar. Som kooperativ bostadsförening fokuserar SKB på ett evigt ägande. Därför bygger föreningen med hög kvalitet, tar ett miljömässigt ansvar och vårdar fastigheterna med stor kunskap och omtanke.

– Vi möjliggör en hållbar livsstil och kvarteret i Skarpnäck kommer ha solpaneler, gröna tak, lättillgänglig cykelförvaring och gröna gårdar som bidrar till biologisk mångfald och lockar till socialt umgänge, säger Johan Jarding.   

SKB har funnits sedan 1916 och äger 146 fastigheter i Stockholms län. Föreningen är den största privata hyresrättsaktören i Stockholm med drygt 8.100 lägenheter i staden och i närliggande kranskommuner.

Gränbystaden, som ägs, förvaltas och utvecklas av Atrium Ljungberg, är Uppsalas största galleria där restaurangkedjan Oh Poké nu gör sin första etablering utanför Stockholm.

Oh Poké har tecknat avtal om etableringar i Uppsala, dels i Forumkvarteret, dels Gränbystaden galleria. Företaget tar ett nytt grepp på Poké bowl-trenden och har på två år öppnat femton restauranger, där etableringarna i Uppsala blir de första utanför Stockholm.

I början av 2019 öppnade den första Oh Poké i Stockholm och knappt två år senare finns hela femton restauranger, där etableringarna i Uppsala är de första utanför Stockholm. I Gränbystaden öppnas restaurangen den 13:e november och i Forumkvarteret veckan innan jul. Poké bowls är hälsosamma och smakrika skålar med ris, grönsaker och protein, ursprungligen fisk men det finns många varianter. Medgrundaren och entreprenören Sihaam Masae blev nyligen uppmärksammad av Tidningen Företagarna, för att ha en av Sveriges bästa idéer som företagare under 30 år.

– Vi ser fram emot att öppna i två bra lägen i Uppsala, säger Sihaam Masae, medgrundare Oh Poké. Dubbeletableringen ger goda synergieffekter. Vi vill att fler ska ha möjlighet att äta våra goda Poké bowls och uppleva den polynesiska värmen. 

Gränbystaden och Forumkvarteret ägs, förvaltas och utvecklas av Atrium Ljungberg. Medan Gränbystaden som innehåller Uppsalas största galleria, växer till en ny stadskärna med bostäder, kontor, service och upplevelser, utvecklas Forumkvarteret till ett urbant innerstadskvarter mitt i storstadsflödet i centrala Uppsala.

– Vi är mycket glada att Oh Poké öppnar på båda våra platser, säger Charlotta Gustafson, Head of Leasing på Atrium Ljungberg. Erbjudandet till våra besökare blir ännu bredare och Oh Poké lägger mycket fokus på upplevelsen.

Hyresavtalen med Oh Poké är så kallade gröna hyresavtal – en överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst om gemensamma åtgärder för att behålla eller förbättra lokalens miljömässiga prestanda.

Cofinimmo gör första investering i Finland i förvärvet av en sjukvårdsfastighet i Vasa centrum.

Catella agerade som FinCaps finansiella rådgivare vid försäljning av en sjukvårdsfastighet i Vasa centrum.
Sjukhuset har hyrts ut till Mehiläinen med ett långt hyresavtal. Köparen är den internationella fastighetsinvesteraren Cofinimmo tillsammans med sin finska partner Mirabel Partners Oy. Cofinimmo är noterat på Euronext Bryssel och transaktionen är Cofinimmos första investering i Finland. Försäljningspriset är 20 miljoner euro, cirka 205 Mkr.

Sjukvårdsfastighet ligger i Vasas centrum, intill torget. En nybyggnad av ett medicinskt centrum i sex våningar pågår och det kommer att avslutas hösten 2021. Byggnadens totala yta blir cirka 4.200 kvm. Dessutom ingår i transaktionen ett parkeringshus med 52 platser.

Fastigheten har hyrts ut till Mehiläinen Oy i ett 20-årigt hyresavtal. Byggnaden kommer att omfatta lokaler för ett medicinskt centrum, företagshälsovård, sjukhus och tandvård. Fastigheten byggs av YIT Suomi Oy.

För årets tre första kvartal gör Oscar Properties en förlust om –57,2 Mkr (23,7). Det som oroar i rapporten är att bolaget endast har likvida medel om 32,9 Mkr (70,8).

I niomånadersrapporten heter det att:
– Koncernens likvida medel uppgick den 30 september 2020 till 32,9 Mkr (70,8). Styrelsens bedömning är att bolaget behöver förstärka sitt rörelsekapital för att bolaget skall kunna fortsätta med sin verksamhet och fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt. Dessa förpliktelser inkluderar genomförande av pågående och nystartade projekt, avslutande projekt i slutfasen, den löpande driften i allmänhet samt lösen av sedan tidigare förfallna leverantörsskulder.

– Totala räntebärande skulder med förfallotidpunkt under den kommande tolvmånadersperioden uppgick per 30 september till 870 Mkr. Av dessa har dock obligationslånet om 312 Mkr förlängts till 2023 och resterande kortfristiga skulder förväntas till väsentlig del lösas i samband med färdigställande av projekt under 2021 samt avyttring av projektfastighet.

Som ett led i att etablera ett stabilare kassaflöde har avtal ingåtts om förvärv av en fastighetsförvaltningsportfölj, vilken kommer att bidra till ett positivt löpande kassaflöde framåtriktat. Detta tillsammans med en företrädesemission samt färdigställande av pågående projekt bedöms frigöra tillräckligt med likviditet för att bolaget ska kunna möta sina förpliktelser på kort och lång sikt. Förvärvet är avhängt av att nyemissionen om 325 Mkr genomförs enligt förväntan samt att finansiering av förvärvet i övrigt erhålls enligt plan.

Slutsatsen är att Oscar Properties måste få en godkänd nyemission om 325 Mkr för att förvärva SBB:s bestånd i bolaget Valerum för totalt 1,4 Mdr kr. Valerum äger 37 fastigheter, belägna i framförallt södra Sverige med hyresintäkter om 127 Mk och ett driftnetto motsvarande 82 Mkr.

Skulle åtgärderna om en nyemission, sålda färdigställda bostäder samt försäljning av en projektfastighet, misslyckas, är Oscar Properties framtid slut. I rapporten skriver bolaget:

– Skulle de åtgärder som beskrivs inte falla väl ut och inte kunna genomföras kan det innebära att det föreligger en väsentlig osäkerhetsfaktor som kan leda till betydande tvivel om företagets förmåga att fortsätta verksamheten. Styrelsens bedömning är att det är mycket sannolikt att dessa åtgärder kommer att kunna genomföras och att fortsatt likviditet kan erhållas. Företagets finansiella rapporter har upprättats enligt antagande om fortsatt drift.

På grund av den svaga rapporten rasade aktien i Oscar Properties med drygt 11 procent till 0,50 kr. SF

Kristina Andersson analyschef på Datscha.

Trots pandemiutbrottet är det fortsatt högt tempo på den svenska transaktions-marknaden och intresset för fastigheter har ökat visar statistik från fastighetsinformations- och analysföretaget Datscha. Under årets tre första kvartal var den totala transaktionsvolymen för kommersiella fastigheter 138,5 miljarder, vilket är en ökning med två procent jämfört med rekordåret 2019. Även intresset från utländska investerare är fortsatt starkt där bland annat amerikanska riskkapitalbolaget Blackstone gjort affärer för över 5 miljarder under perioden.

Förstaplatsen när det gäller geografiska marknader tar som vanligt Stor-Stockholm. Transaktionsvolymen uppgick till 48 miljarder under årets nio första månader, vilket dock är en minskning med 11 procent jämfört med samma period förra året. Stor-Göteborg seglar in på en andra plats med en andel om 9,5 procent av den totala transaktionsvolymen och tätt följt av Stor-Malmö på 8 procent. Sett till Sveriges landsdelar är det Norrland som överraskar och visar på en ökning med hela 31 procent i jämfört med fjolåret, då transaktioner för närmare 8,5 miljarder genomförts.

– En större affär är Magnolia Bostad som har sålt den första etappen av projektet Norra Kajen i Sundsvall till Heimstaden Bostad. Bygget omfattar utveckling av cirka 360 bostäder och bedömt fastighetsvärde vid färdigställande uppgår till cirka 670 miljoner, säger Kristina Andersson, analyschef på Datscha

– Effekterna av Corona pandemin blir allt tydligare i Finland. Dystra siffror kan avläsas tre kvartal in på året på den finska fastighetsmarknaden. Under perioden uppgick transaktionsvolymen till cirka 40 miljarder och är en minskning med 19 procent i jämfört med samma period förra året. Transaktionstempot sett till antal affärer slutade på 119 affärer och det är det lägsta noteringen de senaste sju åren. Finland har haft hårda restriktioner för att förhindra smittspridning som troligen har påverkat fastighetsmarknaden i högre grad än i Sverige, säger Kristina Andersson.

Besqabs lägenheter i Rosendal, Uppsala, färdigställs inte fullt ut, vilket gör att nya bostäder kan erbjudas till ett lägre pris enligt konceptet RAW Property.

Ett nytt stycke bostadshistoria har skrivits i Uppsala, skriver Besqab i ett pressmeddelande. Det första spadtaget har tagits för RAW Rosendal – ett helt nytt bostadskoncept från RAW Property, ägt av Besqab. Konceptet går ut på att köparen bestämmer planlösning, ytskikt och interiör. Intresset är stort – över 60 procent av bostäderna är redan sålda.

– Det känns helt fantastiskt att ta spadtaget för Sveriges första RAW-projekt. Resan hit har varit lång och vi är tacksamma för förtroendet vi fått från Uppsala kommun, säger Oliver Thornton, vd för RAW Property.

RAW är ett helt nytt bostadskoncept i Sverige där köparen har full frihet över sina kvadratmeter.  Uppsala blev första stad där denna satsning görs, och responsen är positiv.

– Vi tyckte redan tidigt i processen att RAW Property hade en spännande idé, så vi var inte särskilt svårflörtade. Jag ser fram emot att komma tillbaka hit när huset är klart för att se hur alla satt sin egen prägel på sina hem, säger Erik Pelling (S), kommunstyrelsens ordförande i Uppsala.

Pålningen är redan igång och inflyttning beräknas ske hösten 2021.

– Det känns kul att utveckla det här projektet tillsammans med ett fantastiskt team, bland annat Johan Berg, Berg Thornton Arkitekter och totalentreprenören Reomti, säger Oliver Thornton. Fler RAW-projekt är planerade, bland annat i Linköping och i Stockholm.

Fakta om RAW Rosendal
Område: Rosendal i Uppsala. Antal lägenheter: 50. Storlekar: 29-170 kvm. Säljstart: Maj 2019. Planerad inflyttning: Tredje kvartalet 2021.

RAW Property erbjuder bostäder där den boende har frihet över sina kvadratmeter. Lägenheterna färdigställs inte fullt ut, vilket gör att nya bostäder kan erbjudas till ett lägre pris. Bakom det innovativa bostadskonceptet står Berg Thornton Arkitekter och Jeff Fastighetsutveckling. Besqab är huvudägare av RAW Property, och en aktiv ägare, främst genom styrelseordförande Albert Koistinen som utvecklar RAW.