På Arsenalsgatan 6 nära Nybrovikens kaj på Blasieholmen ligger det kommande botiquehotellet som kommer att erbjuda totalt 115 rum. Byggnaden som är från 1910 har tidigare inrymt ett bankpalats, vars originaldetaljer har tagits tillvara. Bank Hotel öppnar måndagen den 22 augusti 2018 – men i Fastighetsaktien i maj citerade vi ett pressmeddelande som menade att Bank Hotel skulle öppna under år 2017.

I fastigheten har originaldetaljer som väggmålningar, ett sex meter högt glastak, och marmorgolv bevarats vilket bildar en historisk fond.

– Det här är Stureplansgruppens vision av ett livsstilshotell där inspiration har hämtats från resor runtom världen. Med en inbjudande atmosfär och förstklassiga restauranger får hotellet en unik plats på Stockholmsmarknaden. Här har vi skapat ett internationellt boutiquehotell för både tillresande och de som bor i staden. Det här är ett hotell som utmärker sig, säger Stureplansgruppen vd och huvudägare Vimal Kovac.

Förutom de 115 rummen så erbjuder Bank Hotel både restauranger och barer med kapacitet för upp till 1.000 gäster. Inriktningen på menyn kommer att vara inspirerad av det franska och italienska köken. Av de 115 rummen kommer åtta vara designade sviter varav den största, Bank Extreme Terrace Suite, om 185 kvadratmeter med fönster från golv till tak med utsikt över Nybroviken.

Fastigheten Näckström 24 på Arsenalsgatan 26, som ägs SEB Trygg Liv, uppfördes 1907-1910 av Bankaktiebolaget Södra Sverige. En bank som fusionerades med Handelsbanken 1919. Arsenalsgatan 26 har även inrymt Diskontobanken och Wermlands Enskilda bank.

På uppdrag av SEB Trygg Liv förvaltar Novi Real Estate fastigheten Näckström 24.

Stureplansgruppen driver även Berns hotell, ägt av Balder. Stureplansgruppen har även avtalat om ett tredje hotell i Sturekvarteret med ADIA som fastighetsägare.

I maj 2015 skrev jag i Fastighetsaktien:

I en kommentar kan sägas att jag själv har erfarenhet från 80-talet av att Arsenalsgatan är det bästa finläget i Stockholm. Redan då hade Trygg-Hansa sina högsta hyror på denna gata. Detta bekräftas även idag av Aberdeens uthyrningschef Erik Skalin då han säger att Aberdeen har nått en hyresnivå om nära 6.000 kronor per kvm för en särskild våning på Arsenalsgatan. Det fridfulla läget vid Berns och Berzelii park, Bukowskis och närheten till Norrmalmstorg, Operabaren och Grand Hotel talar för Arsenalsgatans fortsatta toppläge. SF

Projektet The Tube med 50 borätter i Ursvik, Sundbyberg.

SSM Holdings projekt Turbinhallen, som består av 205 bostadsrätter i Järla Sjö, Nacka, är slutsålt. Inom de närmaste veckorna flyttar de allra sista bostadsrättsinnehavarna in i det karaktärstarka boendet i Gustaf de Lavals fabriksfastighet från 1911. Projektet försäljningsstartades under fjärde kvartalet 2015 och har drivits i ett JV-samarbete med Profi Fastigheter.
    

SSM meddelar dessutom att projektet The Tube, bestående av 50 bostadsrätter i Ursvik, Sundbyberg, är slutsålt. Detta projekt har SSM drivit i egen regi. Tillträde och inflyttning har skett under första halvåret.
    

Projekt Turbinhallen i Järla är ett om- och nybyggnadsprojekt med höga antikvariska bevarandekrav som påbörjades under 2015 i Gustaf de Lavals fabriksfastighet från 1911. Utöver de drygt 200 lägenheterna innefattar projektet en högstadieskola samt en restaurang, vilka genererar långsiktiga kommersiella intäkter till föreningen.
    

Från och med årsskiftet 2016/2017 fram till augusti 2018 har SSMs kunder tillträtt och flyttat in i 763 bostadsrätter inom ramen för de slutsålda projekten The Lab (266 bostäder), Bromma Tracks (249 bostäder), Turbinhallen (205 bostäder) och The Tube (50 bostäder).

Willhem AB, med A- (stable) rating från Standard & Poor’s samt helägt av Första AP-fonden, etablerar ett grönt ramverk som därmed gör det möjligt att emittera gröna obligationer under bolagets befintliga MTN-program.
    

SEB har varit rådgivare vid framtagandet av ramverket för gröna obligationer som granskats av det oberoende klimatforskningsinstitutet Cicero. SEB kommer även att arrangera en investerarpresentation för obligationsinvesterare i Stockholm den 23 augusti där Willhem presenterar sitt nya gröna ramverk. En senior icke säkerställd SEK-denominerad benchmarktransaktion med förväntad löptid om 5 år kommer att följa, med förbehåll för rådande marknadsvillkor.
  

Willhem äger hyreslägenheter för 33,3 Mdr kr på utvalda tillväxtorter i Sverige. Bolaget arbetar ständigt med att utveckla nya ideér inom service, fastighetsutveckling, hållbarhet och digitalisering med starkt fokus på hög kundservice och trygghet i boendemiljön. Etableringen av ett grönt ramverk är ett led i bolagets finansiella hållbarhetsarbete.

Huddinge kommun och ett konsortium bestående av Fabege och WA-fastigheter, som båda har stort fokus på stadsutveckling, och där den senare också är fastighetsägare i området, har under måndagen den 13 augusti ingått en avsiktsförklaring om att utveckla centrala delar av Flemingsberg till ett ledande internationellt affärsdistrikt. Beslutet är första steget i visionen att Flemingsberg ska gå från en regional kärna till en internationell affärs- och forskningshubb vid namn Stockholm South Business District.

Under måndagen den 13 augusti beslutade kommunstyrelsen i Huddinge att godkänna avsiktsförklaringen mellan kommunen och konsortiet, däribland fastighetsbolaget Fabege AB som innehar en central roll. Starten för en spännande resa, vilken över närmsta 10 åren kommer förvandla dagens Flemingsberg, har därmed gått.

Öppen internationell stad för alla
Intentionen med samarbetet är att förnya och utveckla Flemingsbergs stationsområde och tillhörande stadsdelar och skapa plats för 50.000 arbetande, 50.000 boende och 50 000 besökare inom Flemingsberg. En plats där kunskap och kreativitet sammanförs med näringsliv, boende och besökare för att skapa hållbar tillväxt i en öppen och inbjudande livsmiljö.

– Detta är ett gigantiskt utvecklingsprojekt, ett av de största i landet, som kommer att göra Flemingsberg till centrum för södra Stockholm. Vi planerar för tiotusentals nya arbetsplatser och bostäder i en attraktiv stadsmiljö, säger Daniel Dronjak (M), kommunstyrelsens ordförande.

Bred uppslutning möjliggör stark regional och nationell utveckling
I dag samlar Flemingsberg högre utbildning, världsledande forskning, myndigheter och företag. Därför är Flemingsberg utpekad som en regional stadskärna och lyfts fram som en självklar knutpunkt för morgondagens infrastruktur. Med de regionala och nationella investeringar som redan är beslutade, tillsammans med de förutsättningar som redan finns på platsen besitter Flemingsberg unika förutsättningar att växa och skapa en balans i Stockholmsregionen.

– Ett starkt alternativ söder om Stockholm ger inte bara jobb och lokal tillväxt utan skapar en bättre balans och konkurrenskraft för hela Stockholmsregionen. Det nya Stockholm South Business District är ett lyft, inte bara för Huddinge och Stockholm, utan för hela Sverige, enligt Daniel Dronjak (M).

– Tillsammans med Huddinge kommun och övriga aktörer vill vi utveckla Flemingsberg som stadsdel från en given regional kärna till en dynamisk internationell stjärna, säger Klaus Hansen Vikström, vd för konsortiet.

Slutgiltigt beslut kring avsiktsförklaringen fattas i kommunfullmäktige den 20 augusti. För Fabeges räkning innebär detta att investeringar i större utsträckning tidigast kommer att ske 2021/2022 då detaljplaner bedöms bli antagna.

Fastighetsutvecklarna Galären, HSB, Riksbyggen, Rikshem och Samhällsbyggnadsbolaget har tecknat en avsiktsförklaring med Luleå kommun kring den framtida utvecklingen av Munkeberg strand.

Området, som idag består av skog och strandängar, ligger utmed Stadsfjärden i Mjölkuddens sydöstra del. Enligt detaljplaneprogrammet kan här på sikt inrymmas cirka 700 nya bostäder.

– Det här är ett viktigt steg för att utveckla Luleå. Vi är många som tror på det här och vi siktar på en långsiktig plan med ett 10-års-perspektiv, säger Lenita Ericson, kommunstyrelsens vice ordförande.

Innan projektet kan förverkligas ska ett antal utredningar och processer genomföras, däribland miljöprövning, vattendom och artskyddsdispens.

Det har varit ett framgångsrikt halvår för Logicenters. Med hela 15 viktiga avtal på plats som avser förvärv, uthyrning och nya utvecklingsprojekt förstärkte bolaget sin position ytterligare på strategiska platser såsom Arlanda, Jönköping, Odense och Hämeenlinna. Förvärven omfattade 55.000 kvm och hyresavtalen 113.500 kvm. Under perioden färdigställde Logicenters även tre fastigheter om över 67.000 kvm och tecknade tre avsiktsförklaringar. Totalt innehar nu bolaget över 1,6 miljoner kvm logistikutrymme i Norden.
    

– Vi har kunnat stärka vår konkurrenskraft ytterligare detta halvår genom att vara snabbfotade och alltid erbjuda anpassningsbara anläggningar med moderna specifikationer. Utöver fastighetsutvecklingen har vi dessutom stärkt upp internt med fem viktiga rekryteringar, säger Matthias Kettelhoit, Commercial Head på Logicenters.
    

Flexibiliteten har varit en grundläggande framgångsfaktor för Logicenters. Företaget har gjort långsiktiga investeringar i fastigheterna för att möta framförallt e-handlarnas skiftande tillväxtbehov. Zalando, Babyshop och snart även Bythjul är nätbutiker som disponerar Logicenters fastigheter som distributionscenter.
    

– Vår affärsmodell är anpassad till kunder med föränderliga verksamheter och den flexibiliteten gör oss till en långsiktig logistikpartner. Vi var väl förberedda när e-handelns frammarsch drog igång och kunde därför stötta deras affär fullt ut redan från start. Nu räknar vi med att fortsätta med ett lika starkt andra halvår och planerar flera viktiga etableringar i områden som Brunna Logistikpark, Ventrupparken och Viared, avslutar Matthias Kettelhoit.

SHH Bostad AB fullföljer via intressebolaget SHH Landbolaget AB (där SHH äger 50 procent) förvärvet av byggrätter för cirka 160 bostäder från Peab Bostad i Rikstens friluftstad, Tullinge. Byggrätterna ingår i etapp 4 i Tullinges södra del av Rikstens friluftstad.
    

Detaljplanen för etapp 4 och ett exploateringsavtal mellan Botkyrka kommun och Peab vann laga kraft i juni i år. Planområdet omfattar totalt cirka 350 bostäder samt en förskola. Landbolaget förvärvar drygt hälften av bostadsbyggrätterna.
    

– Vi har tidigare i gott samarbete med Peab utvecklat bostäder i Rikstens friluftstad och har sett fram emot att förvärva mer bostadsbyggrätter här. Nu är äntligen detaljplanen lagakraftvunnen och vi kan gå vidare med detaljprojekteringen. Vi planerar att utveckla framförallt tvåvånings flerbostadshus och radhus för försäljning och produktion under 2019, säger Misha Moeremans d’Emaus, vd och koncernchef SHH Bostad.
    

– Rikstens friluftstad är ett strategiskt viktigt område för oss i Peab att fortsätta utveckla. Det tidigare flygfältet omvandlas successivt till en levande och hållbar stadsdel för över 12.000 boende och cirka 1.000 arbetsplatser med tillhörande skolor, service och mycket mer. Genom samarbetet med SHH och andra parter får vi en bra kombination av bebyggelse och boendemiljö, säger Peter Svensson, vd Peab Bostad.

                                                                                                                             
Den 16 augusti tillträder Andreas Norling (bilden) som ny marknadsområdeschef för Riksbyggens fastighetsförvaltning i Västmanland. Marknadsområdet har kontor både i Västerås och Köping och har verksamhet över större delen av Västmanland. Bland uppdragsgivarna finns ett stort antal bostadsrättsföreningar samt kommersiella och offentliga fastighetsägare. Marknadsområdet har cirka 50 fast anställda och ett antal säsongsanställda.
    

Andreas Norling är uppväxt i Västerås och utbildade sig till byggnadsingenjör vid Mälardalens Högskola med inriktning mot fastighetsförvaltning. Han kommer närmast från en tjänst som projektutvecklare/projektledare för nyproduktions- och ombyggnadsprojekt inom affärsområde Bostad på Riksbyggen. Norling har gedigen chefserfarenhet och arbetat många år inom fastighetsförvaltning. Han har även ett förflutet som polis och har varit verksam som det i Västmanland under åtta år.
    

– Ombyggnadsprojekt kommer att vara en viktig del av vår vardag även framöver. Ofta handlar ombyggnadsprojekten att på ett eller annat sätt hjälpa bostadsrättsföreningarna och andra kunder att genomföra hållbarhetsåtgärder. Vi har bred erfarenhet av förvaltning av fastigheter och ser till att ha rätt kompetenser för att matcha våra kunders behov, säger Andreas Norling.

Isabella Löwengrips samtliga företag och Nordic Tech House flyttar från tidigare Stureplansadressen till AMF Fastigheters nya superkvarter Urban Escape. Avtalet avser 900 kvm flexibel kontors- och handelsyta där de har som målsättning att bidra till utvecklingen av framtidens retail. Inflyttning sker under första kvartalet 2019.
    

Flytten är strategisk med syfte att expandera genom att välkomna och attrahera nya samarbeten.
    

– Denna flytt ger oss möjligheten att utreda, forska i och skapa framtidens handelsplats. En plats där on-line möter off-line. Samtidigt väljer vi att betrakta denna plats som en kanal i sig, säger Linus Kaasik, Co-Founder & Head of Investments på Nordic Tech House.
    

Med etableringen återstår endast några tusental kvm vakant yta i kvarteret med Sveriges mest intressanta företagsmix bestående av bland annat WeWork, Spotify, EQT och många fler.

Det går bra för HEBA. Bolagets hyresintäkter steg för första halvåret till 185,9 Mkr (160,5) på grund av ett större fastighetsbestånd. Under perioden ökade bolaget den uthyrningsbara arean till 250.000 kvm (232.000), vilket innebar att värdet på förvaltningsfastigheterna steg till 9.066 Mkr (7.829).

I juni tecknade HEBA ett avtal om förvärv av en fastighet i Täby Park för 449 Mkr. Säljare var Skanska. Affären inkluderar uppförande av fyra hyreshus med sammanlagt 142 lägenheter. I slutet av juni tecknade HEBA även ett avtal med Wästbygg om förvärv av ungdomsbostäder i Hökarängen. Affären om 140 Mkr genomförs som en så kallad forward funding affär. Den planerade byggnationen i Hökarängen består av totalt 85 lägenheter och omfattar totalt 3.072 kvm bostadsarea. Projektet färdigställs under våren 2020.

Under perioden ökade hyresintäkterna till 185,9 (160,5) Mkr. Förvaltningsresultatet steg till 79,6 Mkr (64,3) Mkr. Orsaken till det förbättrade förvaltningsresultatet berodde i huvudsak på förändringar i fastighetsbeståndet, bland annat med förvärv av färdigställd nyproduktion i Flemingsbergsdalen den 1 sep­tember 2017 samt förvärv av ett äldreboende i Täby den 1 december 2017. Värdeförändring av förvaltningsfastigheter och räntederivat uppgick till 73,7 (134,6) Mkr.

Resultat efter skatt steg till 198,5 (155,7) Mkr, motsvarande 4,81 kr/aktie (3,77).

I balansen steg värdet på fastigheterna till 9.066 Mkr (7.829) samtidigt som de totala skulderna ökade till 4.689 Mkr (3.809), vilka finansierades till en sänkt medelränta om 1,6 procent (1,9). Det innebar att det egna kapitalet ökade till 4.417 Mkr (4.081). Soliditeten minskade till 48,5 procent (51,7) med en räntetäckningsgrad som stärktes till 3,8 gånger (3,7).

I en kommentar till halvårsrapporten säger vd Patrik Emanuelsson:

– I en tid då bostadsrättsmarknaden är mycket osäker, är efterfrågan på hyresrätter och hyresfastigheter mycket hög. Det är vår förhoppning att vi under hösten kan erhålla några nya markanvisningar, antingen egna eller genom samarbetsprojekt. Hösten för HEBA ser spännande ut.

Under hösten har HEBA för avsikt att lansera ett företagscertifikatprogram med ett rambelopp 2 Mdr kr.

– Certifikatprogrammet är ett bra komplement till HEBA:s finansieringskällor och en naturlig del av den fortsatta tillväxten genom förvärv och nyproduktion, säger vd Patrik Emanuelsson.