Västra hamnens omvandling från industri- och hamnområde till central stadsdel i Malmö med bostäder och kontor går vidare, men inte utan att områdets historia fortsatt är synlig. Under torsdagen den 21 januari 2021 fattade stadsbyggnadsnämnden beslut om en detaljplan som ger fler bostäder i Varvsstaden – bland annat på taket till en gammal verkstad.

I området som är beläget mellan Stora Varvsgatan, Einar Hansens Esplanad och ett kajstråk som angränsar till Bassängkajen planeras det för bostäder och centrumverksamhet. För att påminna om stadens historia kommer den tidigare Svets- och Pannverkstaden bevaras och byggas om till parkeringshus med lokaler för handel och service på bottenplan och bostäder i form av radhus på taket. Ytterligare bostadshus planeras i områdets nordvästra del, av varierande höjd. Som mest tillåts tio våningar.

För att skapa grönska anläggs två parker, och gångfartsgatan i området blir en del av det gröna cykelstråk som sträcker sig genom hela Varvsstaden. Över hamnbassängen föreslås en gång- och cykelbro för att skapa en koppling till Malmös stadskärna. I hamnbassängen kan det också bli aktuellt att anlägga bryggor.

Vid kajen planeras det för ett stråk för fotgängare och cyklister som blir en del av Varvsstadens mötesplatser och gemensamma rum, och en förlängning av parkerna. I framtiden är det tänkt att kajstråket ska finnas utmed hela kustlinjen i Västra Hamnen.

– Nu läggs ännu en pusselbit till omvandlingen av Västra Hamnen med spännande planer för Varvsstaden där moderna lösningar blandas med byggnader som bär på en historia om hur det var i Malmö förr. Att kunna bevara det gamla i samklang med det nya när staden växer är en ynnest, säger Sofia Hedén (S), stadsbyggnadsnämndens ordförande.

– Malmö blir så mycket trevligare när vi kan blanda stadens historia och framtid i stadsutvecklingen. De nya bostäderna och det smarta sätt vi tar tillvara på gamla byggnader men med nya funktioner kännetecknar verkligen Malmös stil som en framtidsstad förankrad i sin historik, säger Lars Hellström (L), stadsbyggnadsnämndens vice ordförande.

Daneilla Bäckman (bilden) har rekryterats av Colliers som Associate till affärsområdet Corporate Solutions. Hon har studerat Fastighet och Finans samt Entreprenörskap och Innovationsledning på KTH och hon kommer senast från Fastighets AB Balder där hon arbetat som Asset Manager.

Anders Thor Boutelje, Head of Corporate Solutions, säger:
– Vi välkomnar Daniella till Colliers och Corporate Solutions och ser fram emot att utvecklas tillsammans. Kontorsmarknaden står inför en stor omställning där vi ser att framtidens kontor och arbetsplatser kommer att utformas annorlunda. Detta gör att vi ser ett behov av att stärka upp inom Corporate Solutions för att bemöta efterfrågan av våra tjänster.

Daniella Bäckman, Associate of Corporate Solutions, säger:
– Jag ser fram emot att få vara en del av Colliers Corporate Solutions-team. Med en innovativ approach vill jag vara med och möta marknadens framtida behov.

Colliers Corporate Solutions-team levererar skräddarsydda fastighetstjänster för hyresgäster som vill ha en professionell företrädare i fastighetsrelaterade frågor. Utöver Corporate Solutions erbjuder Colliers fastighetsrådgivning inom Capital Markets, Leasing samt Valuation.

Logicenters inleder det nya året med att växla upp takten och stärka utvecklingsteamet genom en nyckelrekrytering. Logistikfastighetsaktören rekryterar nu Sanna Vikström (bilden) som tillträder rollen som Development Manager för Logicenters i Finland. Hon har en gedigen erfarenhet av projektutveckling och kommer senast från rollen som Construction Project Director på Sitowise Oy. Nu blir Sanna Vikström en nyckelperson i Logicenters team som ska fortsätta att driva satsningarna i Finland. Utöver rekryteringen av Sanna Vikström har Logicenters även gjort flera viktiga rekryteringar till Sverigekontoret.

Under det gångna året har Logicenters i Finland bland annat genomfört nyutvecklingar i Kurikantie, Pirkkala.

– Efterfrågan på moderna logistikfastigheter i framkant växer och vi letar ständigt efter kompetenta personer att knyta till oss. Därför är Sanna en mycket värdefull rekrytering. Med sin långa erfarenhet från projektutveckling kommer hon att bli en viktig pusselbit i vår framtida expansion. Jag vill därför varmt välkomna Sanna och ser fram emot att tillsammans föra Logicenters framåt, säger Eva Sterner, Head of Development på Logicenters.

Sanna Vikström kommer att ansvara för Logicenters utvecklingsavdelning i Finland. Något som innebär allt från dialoger med kommunerna gällande detaljplaner och bygglov, identifiera mark för potentiella nyutvecklingsprojekt till att ansvara för upphandling. En viktig del av arbetet kommer även vara att ha en aktiv dialog med Logicenters hyresgäster.

– Att få ansluta till en så framgångsrik och ledande aktör som Logicenters är något jag är mycket glad och stolt över. Logicenters expansiva utveckling är ett bevis på en ambitiös aktör som i snabb takt tar marknadsandelar och växer. Jag ser därför mycket fram emot att fortsätta driva verksamhetens projektutveckling framåt tillsammans med mitt nya team, säger Sanna Vikström, Development Manager, Logicenters Finland.

Utöver Sanna Vikström har Logicenters även gjort ytterligare tre viktiga rekryteringar i Sverige som också är en kraftigt växande marknad. Rebecca Axelsson ansluter som arkitekt till Sverigekontoret tillsammans med Peter Zekovic och Johan Bäcklund, vilka båda tillträder rollerna som biträdande projektledare.

Cushman & Wakefield lanserar kontorsrapporten Office Snapshot Sweden Q4 2020 med temat andrahandsuthyrning. Nya förutsättningar för kontorsarbete skapas i och med pandemins framfart, där både cykliskt ekonomiska och strukturella beteendemässiga förändringar påverkar efterfrågan på kontorslokaler genom hyresgästers nya lokalstrategier. Många fastnar idag och ser till kortsiktiga behov. Kontoren kommer fortsatt vara en viktig kulturbärande mötesplats för företag, centrala för kreativitet och som möjliggör bättre värdeskapande verksamheter för många bolag.

Gustaf Benndorf, Associate Director, Tenant Representation på Cushman & Wakefield säger:
– Vi ser i dagsläget att större hyresgäster i många fall väljer att se över sina lokalstrategier och flaggar för effektivare ytanvändning på kontoren framöver. Min farhåga är dock att utvecklingen går lite väl fort fram och att bolag sitter med för små lokaler när större ytor kommer behövas igen om något år. Att hyra ett kontor på andrahandsmarknaden idag kan för mindre företag vara ett kostnadseffektivt sätt att prova på ett attraktivt läge, en förutsättning är ofta att hyresgäster kan sitta kvar i 3 år för att få ekonomi i flytten.

Under det fjärde kvartalet 2020 ser Cushman & Wakefield att prime yielder har återgått till nivåer före pandemiutbrottet samt att primehyror kan noteras fortsatt ligga stabilt. Andelen tillgängliga kontorsytor på marknaden har ökat där en del av tillskottet är ytor tillgängliga för andrahandsuthyrning, vilka idag står för ungefär 30 procent  av alla tillgängliga kontorslokaler i Stockholm CBD. Andrahandsuthyrningsandelen av tillgänglig yta i Göteborg CBD är 7 procent och Malmö CBD 1procent, enligt vad som är officiellt marknadsfört. Vakansgraden har börjat öka för Stockholm CBD, från 3,5 procent i Q3 till knappa 4,5 procent i slutet av året. Vakansen i Göteborg noteras ligga stabil på 4 procent och i Malmö har nivån ökat från 6 procent till 6,5 procent, tillbaka till samma nivå som för Q2.

Staffan Dahlén, Head of Strategic Advisory på Cushman & Wakefield säger:
– Tydligt är att användningen av kontorslokaler förändras och att det är viktigt som fastighetsägare att skapa en strategi kring trenderna i arbetsplatsens utformning, där kan vi bistå med analys och ge råd om hur värde skapas på bästa sätt. Investerarmarknaden är i nuläget stark och ökar därmed trycket på yielder inom kontorssegmentet, vilka nu är tillbaka till nivåerna före pandemiutbrottet. Av den totala transaktionsvolymen 2020 står kontorssegmentet för 30 av 185 miljarder kronor, vilket gör det till det tredje hetaste segmentet just nu.

Andrahandsuthyrningar har blivit vanligare under de senaste fem åren för att accelereras ytterligare i och med pandemiutbrottet. Cushman & Wakefield har sammanställt tillgängliga kontorsytor på andrahandsmarknaden till ungefär 65.000 kvm i Stockholm, med majoriteten av dessa ytor belägna i CBD. Trenden trappas av desto längre utåt från stadskärnan vi kommer. Bakgrunden är att många företag under 2020 har sett sin ekonomi påverkas negativt och samtidigt är inte heller längre ekonomisk tillväxt lika starkt kopplat till ökade utrymmesbehov. En effekt av att kontorshyresgäster drar ner på ytor i sina traditionella kontor för att sedan behöva större när fler anställda vill komma tillbaka är att efterfrågan på flexibla kontorslösningar så som co-working kan komma att öka.

Annika Edström, Head of What’s Next på Cushman & Wakefield säger.
– I den kartläggning vi gjort avseende andrahandshyresmarknaden i Stockholm är det tydligt hur detta blir vanligare desto närmare stadskärnan vi tittar. En logisk följd då den kraftigaste hyrestillväxten skett centralt och det därav här finns störst förutsättningar för kostnadsbesparingar för hyresgäster som inte planerar att nyttja dessa centrala lokaler. Vill kopplat till detta även lyfta det positiva med denna trend ur ett hållbarhetsperspektiv, att ytor nyttjas på ett resurseffektivt sätt.

Nu startar Statens fastighetsverk, SFV, renoveringen av det över hundra år gamla Botanhuset, som är en del av Naturhistoriska riksmuseet i Stockholm. Huset som inrymmer botaniska samlingar var öppet för museibesökare fram till 1970-talet. Idag bedrivs här forskning i världsklass.  Det är Serneke som har fått uppdraget att renovera det hundraåriga Botanhuset vid Naturhistoriska Museet i Stockholm.

Totalrenoveringen genomförs för att skapa funktionella arbetslokaler och en god miljö för de stora botaniska samlingar som förvaras i byggnaden.

− Med stort engagemang tar vi oss an renoveringen av denna vackra och historiska byggnad. Vi ser fram emot ännu ett gott samarbete med SFV och att få bidra till att de botaniska samlingarna, som sträcker sig tillbaka till 1700-talet, bevaras för framtidens generationer, säger Marlene Wiberg, arbetschef på Serneke.

Uppdraget innefattar en invändig ombyggnad och utvändiga markarbeten. Bland annat ska ett nytt ventilationssystem monteras och tekniska installationer uppdateras till dagens standard. Detta med så små ingrepp i stommen som möjligt. Mitt i huset kommer det pampiga trapphuset få en ny färgsättning för att återskapa den ursprungliga karaktären. 

− Huset som är mer än hundra år har ett stort renoveringsbehov eftersom ingen mer omfattande upprustning har gjorts sedan dess. Det känns det bra att tillsammans med vår upphandlade entreprenör Serneke kunna skapa en bättre arbetsmiljö med mer väldisponerade lokaler, byta ut uttjänt teknik och göra huset mer tillgängligt, säger Charlotta Andersson Lund, Statens fastighetsverk, projektägare för renoveringen.

Botanhuset ritades av Axel Anderberg och invigdes 1916. Huset byggdes för att vara ett botaniskt museum. 1935 blev Naturhistoriska riksmuseet och Botanhuset klassat som statligt byggnadsminne. Verksamheten har sedan 70-talet bestått av forskning och förvaring av de stora botaniska samlingarna.

Projektet startar omgående och ska vara färdigställt under tredje kvartalet 2022. Ordersumman på cirka 70 Mkr inkluderades i orderingången för fjärde kvartalet 2020.

Sedan 1970-talet är Botanhuset inte längre en del av utställningarna och den publika miljön vid Naturhistoriska riksmuseet. I Botanhuset bevaras sammanlagt fyra och en halv miljoner föremål i de vetenskapliga, botaniska samlingarna. Det är fröväxter, sporväxter, mossor, lavar, alger och svampar som representerar mångfalden i växtvärlden.

AF och Kynningsrud har förvärvat mark Floda i Lerum, drygt 3 mil från Göteborg, för att tillsammans utveckla 200 till 300 nya bostäder. Lerums kommun har lämnat positivt planbesked och arbetet med detaljplan för att projektet kan startas.

– Vi ser redan ett stort intresse från boende i Floda och ett ökande intresse från unga familjer i Göteborgsområdet att flytta till Floda, där de kan hitta en bostad till rimligt pris och fortfarande ha nära till jobbet i Göteborg, säger Hans Östling, regionchef i AF Projektutveckling.

De nya bostäderna byggs på den så kallade Växthustomten strax söder om Floda centrum, nära service, kommunikationer och vacker natur.

– Bostadsområdet får bekvämt gångavstånd till Floda centrum med sitt serviceutbud och sin pendeltågstation. Det ligger också i direkt anslutning till fina strövområden utmed Sävelången och bort mot Nääs slott. Här kommer man bo bra och bekvämt, säger Olof Olausson, vd för Kynningsrud Bostäder.

Det 27.000 kvm stora området, där man tidigare bedrivit blomsterodling i växthus, har förvärvats av AF Projektutveckling och Kynningsrud Bostäder, som ska utveckla och bebygga området. Nu påbörjas planeringen av de nya bostäderna tillsammans med Lerums kommun och övriga intressenter.

– Det är ett mycket intressant område som ligger strategiskt bra till i Floda. Kommunen har lämnat ett positivt planbesked och ser stora möjligheter för bostadsutveckling. Vi ser fram emot det fortsatta arbetet och önskar Kynningsrud Bostäder och AF Projektutveckling välkomna till Lerums kommun, säger Eva Andersson (C), kommunalråd med ansvar för samhällsbyggnadsfrågor.

AF Projektutveckling utvecklar bostäder och kommersiella fastigheter. AF Projektutveckling är en del av norska AF Gruppen. I Sverige har AF totalt cirka 800 medarbetare och det svenska bolaget omsätter 3,6 Mdr kr.

Kynningsrud Bostäder utvecklar bostäder och bostadsområden. Bolaget ingår i norska Kynningsrudgruppen, med 400 medarbetare och med en omsättning om 1,2 Mdr kr.

Som uppföljning av Samhällsbyggnadsbolagets, SBB:s bud från den 23 december 2020, höjer SBB budet till 190 NOK för att förvärva samtliga utestående aktier i Entra ASA.

Budet innebär ett  fast pris om 190 NOK per aktie i Entra, som erläggs med 123,50 NOK (65 procent av det totala vederlaget) i kontanter och en summa om 66,50 NOK (35 procent) i nyemitterade stamaktier av serie B i SBB.

Entras styrelse avvisar det nya budet från SBB. Aktiekursen i Entra är för närvarande cirka 192 NOK.

Balder, Entras största ägare, innehar nu nära 36,5 miljoner aktier i Entra, motsvarande 20,02 procent av kapitalet och rösterna.

Castellums senaste bud på Entra kom den 7 januari 2021 och innebär för 8 nyemitterade aktier i Castellum för köp av 13 aktier i Entra samt 54,39 NOK i kontanter som ersättning för varje aktie i Entra. Erbjudandet värderar varje enskild aktie i Entra till 186,19 NOK. Castellum äger drygt 8 procent av samtliga aktier Entra.

I en kommentar kan sägas att att utsikterna, dels för Castellum, dels för SBB, att vinna gehör för sina bud är svaga, särskilt som Balder inte kommer att sälja sina aktier till SBB eller Castellum till de nu publicerade budnivåerna. SF

Konjunkturrapporten från Invest Stockholm visar på ett tufft läge för Stockholm. I likhet med övriga kvartal 2020 präglades det tredje kvartalet 2020 starkt av den pågående Covid-19-pandemin. Detta syns inte minst på den negativa utvecklingen på arbetsmarknaden där arbetslösheten och varslen ökar. Ljuspunkter finns däremot i formen av fler nystartade företag och färre företagskonkurser.

För Stockholms län minskar den totala lönesumman under kvartalet. Även om förändringen inte är dramatisk så är det den största minskningen på över ett decennium. Lönesumman i Stockholms stad ökar däremot och för näringslivet som helhet går det även att glädjas åt att nyföretagandet ökar och konkurserna minskar.

– Läget för Stockholms näringsliv är fortsatt allvarligt och arbetslösheten ökar i Stockholm. Samtidigt visar siffrorna för tredje kvartalet på en otrolig omställningsförmåga hos många entreprenörer som startat nya företag. Vi gläds åt en vår med vaccinationer igång, och just nu bidrar insatserna från stadens sida till att företagen kan övervintra tills det vänder, säger Anna König Jerlmyr, finansborgarråd Stockholms stad.

Konjunkturrapporten visar att effekterna av Covid-19-pandemin gör tydliga avtryck på arbetsmarknaden. Antalet lediga jobb minskar generellt och i synnerhet inom Personliga och kulturella tjänster samt Hotell och restaurangbranschen, där de kommersiella övernattningarna minskat med 60 respektive 68 procent för Stockholms län och stad. Precis som med antalet lediga jobb så är det Hotell och restaurangbranschen som drabbats hårdast av den minskade sysselsättningen.

Den svagare arbetsmarknaden avspeglades även i att arbetslösheten i förhållande till den arbetsföra befolkningen stiger med över 2 procentenheter i såväl länet som staden till 6,3 procent i länet och 6,7 procent i staden.

– Pandemin har slagit hårt mot Stockholms näringsliv, inte minst mot besöksnäringen. Nu kraftsamlar vi för att återstarta ett starkare Stockholm post Corona, säger Staffan Ingvarsson, vd för Stockholm Business Region.

Stadens åtgärder för att återstarta Stockholm

1. Hyreslättnader och uppskov med betalning för lokaler. 2. Utökade öppettider hos stadsbyggnadskontoret för effektivare handläggning av bygglov, OVK och ritningar. Uppskov med avgift för vatten och avfall. 4. Avgiftsfria uteserveringar till ochmed den 31 mars 2021. 4. Generösa tillstånd för vinteruteserveringar. 5. Uppskov med tillsynsavgifter. 6. Staden bokar om inte av – gäller ombokning av konferenslokaler. 7. Färre ordningsvakter till krognäringen. 8. Gratis parkering för vårdpersonal till och med den 30 april 2021.  9. Fri parkering för MC och moped klass 1 till och med den 30 april 2021.  10. Företagslots – kostnadsfri rådgivning och service. 11. Stadens samtliga bolag och förvaltningar kortar sina betalningstider.

Mitsubishi Estate London har förvärvat från AFA Fastigheter Fyrkanten 11, på Sveavägen 32-36, Apelbergsgatan 42. Fastigheten, som omfattar cirka 7.000 kvm kontor i sju våningar, har direkt tillgång till tunnelbanestationen Hötorget via markplan. Mitsubishi Estate London kommer att genomföra en fullständig renovering av fastigheten, som för närvarande hyrs ut på ett korttidskontrakt om 1,5 år till ett utbildningsföretag. Fastigheten blev helt vakant när utbildningsföretaget Berghs flyttade till Norra Djurgårdsstaden. Se länk

I december 2005 köpte Fabege fastigheten Läraren 5, om 11.125 kvm, på Norra Bantorget i Stockholm för 225 Mkr av AFA Fastigheter. Samtidigt sålde Fabege till AFA fastigheterna Skjutsgossen 12, om 31.983 kvm, på Södermalm och fastigheten Fyrkanten 11,  om 7.000 kvm, vid Hötorget, för totalt 1.036 Mkr

Mitsubishi Estate köpte Brädstapeln 13, omfattande 12.000 kvm, på Kungsholmen i juli 2020 av Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv. Se länk

– Trenderna på kontorsmarknaden i Stockholm har varit positiva under de senaste åren, stimulerat av en genomgående robust underliggande ekonomisk miljö, en stark arbetsmarknad, hög efterfrågan och knappt utbud. Medan Covid-19-pandemin har påverkat alla yrkesmarknader, visar obalansen mellan utbud och efterfrågan på Stockholmsmarknaden att den bör återhämta sig snabbare än andra europeiska huvudstäder, säger Yuichiro Shioda, vd och koncernchef för Mitsubishi Estate London.

Det har varit ett stort intresse, och vi har sålt på samma prisnivå som fanns före pandemin. säger Anna Berfenstam, transaktionsansvarig på AFA Fastigheter. Försäljningen har dragit ut på tiden eftersom potentiella köpare har haft svårt att resa.

Anna Berfenstam, tillägger att Mitsubishi Estate tillträdde Fyrkanten 11 den 19 januari 2021.

NCAP agerade på uppdrag av Mitsubishi Estate London och Europa Capital som kommer att vara lokal utvecklingschef. TM & Partners var Mitsubishi Estate Londons och Europa Capitals juridiska rådgivare. Savills agerade rådgivare för säljaren AFA Försäkring.

Wihlborgs har tecknat avtal med Beckhoff Automation AB om nybyggnad av ett kontorshus om 1.800 kvm för Beckhoffs svenska huvudkontor i Fosie, Malmö.

Beckhoff utvecklar universella och öppna styr- och automationslösningar som används i en rad olika applikationer, från CNC-maskiner till intelligent fastighetsautomation. Redan idag finns det svenska huvudkontoret i Malmö, men sommaren 2022 flyttar man in i ett helt nybyggt och modernt hus på Hindbygården 7 utmed Inre Ringvägen och Ystadvägen. Beckhoff hyr hela fastigheten och kommer bland annat att ha funktioner för sälj, order, support, administration och lager här.

Byggnaden kommer att utrustas med intelligent fastighetsautomation som är ett av Beckhoffs huvudproduktområden vid sidan av styr- och automationslösningar inom industrin. Certifiering enligt Miljöbyggnad Guld planeras.

– Vi ser fram emot att kunna välkomna Beckhoff Automation som hyresgäst hos Wihlborgs. På Hindbygården 7 får man ett bra kommunikationsläge och nya lokaler med en spännande arkitektur. Här finns alla förutsättningar för att skapa ett nytt huvudkontor som kan ge stolthet, inspiration och energi till både medarbetare och besökare, säger Ulrika Hallengren, vd för Wihlborgs.

–  En ny och modern fastighet med utvecklingspotential för vårt huvudkontor i Sverige är ett naturligt steg för oss på Beckhoff efter år av tillväxt på den svenska automations- och fastighetsmarknaden, säger Håkan Brandt, vd för Beckhoff Automation AB.

– Beckhoffs kunder i Sverige har alltid varit en viktig marknad för oss och efter år av givande samarbeten och innovationer vill vi ytterligare öka vår lokala närvaro med en modern fastighet, tillägger Hans Beckhoff, koncernchef och ägare av koncernen Beckhoff Automation.