Utvecklingsförslag för Charkuteristen av Ripellino arkitekter.

Utvecklingsförslag för Charkuteristen av Tengbom Arkitekter.

De förvärvade tomträtterna ligger nära Tele2Arena och direkt vid en blivande tunnelbanestation.

Efter förvärv av två tomträtter i Slakthusområdet kan Castellum nu börja utveckla ett helt kvarter med kontor och verksamheter, allt på frisparksavstånd från Tele2Arena och direkt vid den blivande tunnelbanestationen. Kvarteret utvecklas i nära samråd med Stockholms stad och väntas omfatta minst 25.000 kvm moderna lokaler för arbetsplatser.

– Med sista pusselbiten på plats kan vi ta ett helhetsgrepp på hela kvarteret utan att behöva kompromissa med ambition och kvalitet. Här kan vi skapa fantastiska miljöer med kontor, verksamheter och restaurang. Mötet mellan kulturarv och moderna nytillskott kommer att ge en helt speciell känsla, konstaterar Martin Bjöörn, vd för Castellum Region Stockholm Norr.

Förvärvet gäller två tomträtter, Charkuteristen 1 respektive 7, som gör att Castellum nu äger hela kvarteret, varav två byggnader ritad av arkitekten Ralph Erskine. Läget är prima, med tunnelbaneuppgångar i den nya Centrala Parken direkt utanför fastigheten. Beslut om affären togs på exploateringsnämndens möte den 17 december, med tillträde den 18 januari. Detaljplaneprocessen beräknas starta inom kort. I Castellums markanvisningsavtal med Stockholms Stad anges att det färdiga kvarteret blir cirka 25 000 kvm, plus befintliga ytor i suterräng eller under mark på motsvarande 10.000 kvm. Den totala investeringen beräknas till mellan 600 och 900 Mkr beroende på omfattningen av rivningar och ombyggnader.

Fastigheterna är byggda 1947 respektive 1954 och är skyddade för sitt kulturhistoriska värde. Med ett samlat ägande av hela kvarteret kan Castellum utnyttja synergieffekter i utformningen av de framtida byggnaderna, för att på sikt kunna tillskapa ännu fler attraktiva arbetsplatser och miljöer.

– Planen är att vårda de gamla kvaliteterna och den coola industrikaraktären, och att komplettera med nya toppmoderna byggnader. Vi ser verkligen fram emot att få åstadkomma det bästa av två världar, säger Martin Bjöörn.

Affären i korthet
Castellum förvärvar tomträtterna Charkuteristen 1 respektive 7 av Stockholms stad. Förvärvspris: 32 Mkr.
Tillträde: 18 januari 2021. Uthyrbar area: Charkuteristen 1, LOA 1.525 kvm, Charkuteristen 7 LOA 1.259 kvm. Årligt hyresvärde: cirka 3 Mkr.

Heimstadens dotterbolag, Heimstaden Bostad AB, har förvärvat ett nyproduktionsprojekt om 11.000 kvm BTA fördelat på 189 hyresbostäder i Trelleborg. Säljare är I am Home och bostäderna ska byggas i det nya området Västervång. Byggstart är planerad Q3 2021 med ett färdigställande år 2023.

Sedan 2015 har Heimstaden successivt vuxit i Trelleborg och är idag näst största bostadsfastighetsägare efter kommunen. Med förvärvet breddar Heimstaden sin portfölj och kommer efter byggnationen att förvalta totalt 968 bostäder i tätorten.

– Vi är såklart jätteglada att kunna växa i Trelleborg. Kommunen har goda förutsättningar, med närhet till havet, bra kommunikationer samt ett generöst utbud av butiker och nöjen. Vi är övertygade om att allt fler kommer vilja bosätta sig i området och då är det viktigt att det finns gott om attraktiva bostäder, säger Fredrik Årman, transaktionschef för Heimstaden Sverige.

Nyproducerade fastigheter kan vara upp till 40 procent mer energieffektiva än äldre om de byggs med rätt prioriteringar. Bostäderna i Västervång kommer därför att byggas i enlighet med Miljöbyggnad Silver, vilket bland annat innebär bättre energihantering och materialval.  

– Vill vara ett föredöme för andra och visa att samhällsnytta och affärsnytta kan gå hand i hand. Med miljöcertifiering i bostadsproduktionen uppfyller vi vårt löfte om att investera långsiktigt och bidra med bättre boendemiljöer för våra kunder, förklarar Fredrik Årman.

Heimstaden äger cirka 100.900 lägenheter med ett fastighetsvärde om cirka 139 Mdr kr. Heimstadens preferensaktie är noterad på Nasdaq First North. Huvudkontoret är placerat i Malmö.

Stenhus Fastigheter  köper en fastighetsportföljen som består av sju fastigheter, två tomträtter och ett arrende i Stockholm och Göteborg för ett sammanlagt värde om 496 Mkr med en delbetalning om cirka 7,7 miljoner nyemitterade aktier till en teckningskurs om 13,00 kr per aktie

Stenhus Fastigheter ihar ingått avtal med Ryk Group AB om förvärv av samtliga aktier i Tyk Estate AB under namnändring till ett fastighetsbolag som äger ger, enligt nedanstående förteckning, sju fastigheter, två tomträtter och ett arrende inom segmentet lager/industri/logistik i Stockholm och Göteborg.

Köpeskillingen för aktierna i Fastighetsbolaget uppgår preliminärt till 142,6 Mkr och har bestämts utifrån ett överenskommet värde på portföljen om sammanlagt 496 Mkr med marknadsmässigt avdrag för s.k. latent skatt. Tillträde är planerat till den 31 mars 2021. Förvärvet finansieras med egna medel, aktieemission och bankfinansiering.

Portföljen omfattar totalt cirka 25.000 kvm loa och cirka 86.000 kvm mark. Hyresintäkterna beräknas till cirka 33,6 Mkr vilket ger ett beräknat normaliserat driftnetto om cirka 30,7 Mkr. Snittdurationen i portföljen uppgår till cirka 5 år.

Del av köpeskillingen för aktierna i Fastighetsbolaget om cirka 100 Mkr, ska betalas av Stenhus genom att Stenhus emitterar cirka 7,7 miljoner nyemitterade aktier till säljaren till en teckningskurs om 13,00 kr per aktier. Efter denna emission uppgår det totala antalet aktier i Stenhus till cirka 137, 94 miljoner aktier.

Beslut om emissionen avses fattas av Stenhus styrelse i anslutning till tillträdesdagen med stöd av bemyndigande från Stenhus bolagsstämma den 24 september 2020. Genom emissionen blir säljaren den fjärde största ägaren i Stenhus med ett innehav motsvarande cirka 5,58 procent av röster och kapital baserat på antal utestående aktier i Stenhus per den 18 januari 2021.

Stenhus ska intill tillträdesdagen genomföra en due diligence-undersökning avseende portföljen och förvärvet är villkorat av att Stenhus vid undersökningen inte identifierar några väsentliga brister.

Elias Georgiadis, vd för Stenhus Fastigheter, kommenterar:
– Denna affär är ytterligare ett viktigt steg för Stenhus, förvärv av fastigheter med rätt inriktning och A-lägen i Stockholm och Göteborg. Att vi dessutom kan välkomna en fantastisk Entreprenör som Aktieägare, Conny Ryk, känns extra kul. Conny är en selfmaid entreprenör som grundat och byggt upp Sortera som är Sveriges största återvinningsbolag inom bygg & anläggningsavfall. Vi levererar på vår strategi i snabb takt, sedan vår notering 24 november 2020 har vi nu passerat 1 000 MSEK i förvärv.

Conny Ryk, vd för  Ryk Group AB, kommenterar:
– Det är med stor optimism som vi går in som stor ägare i Stenhus och det skall bli väldigt roligt att få ta del av den stora potentialen som vi ser i bolaget. Vidare känns det mycket bra att våra hyresgäster får en långsiktig fastighetsägare vilket ger både dem och oss trygghet.

Glimstedt har varit Stenhus legala rådgivare i transaktionen.

De förvärvade fastigheterna är: 1. Stockholm, Fotocellen 6, tomträtt. 2. Södertälje, Månskäran 1, äganderätt. 3. Sigtuna, Rosersberg 11:143, äganderätt. 4. Haninge, Jordbromalm 2:2, äganderätt. 5. Göteborg, Backa 31:1, äganderätt. 6. Göteborg, Backa 31:2, äganderätt. 7. Göteborg, Backa 27:1, äganderätt. Göteborg, Backa 866:771, tomträtt. 8. Göteborg, fel av Backa 766:723, arrende.

Fastighetsinvesteraren och förvaltaren, Cromwell Property Group, meddelar att Pertti Vanhanen (bilden) blir blir ny verkställande direktör i Europa.

Som medlem i Group Leadership Team kommer Vanhanen att ansvara för Cromwells europeiska plattform som förvaltar fastigheter för 3,5 miljarder euro omfattande 160 fastigheter och 2.300 hyresgäster.  Cromwell Property Group  består av cirka 210 personer i 17 lokala kontor i 11 olika länder.

Vanhanen kommer att vara baserad i London och tar över efter Mark McLaughlin som kommer att lämna verksamheten efter 20 år, varav de fyra sista i rollen som vd för Europa. McLaughlin lämnar sin befattning i slutet av mars 2021.

Michael Wilde, tf vd för Cromwell säger:
– När Mark gjorde sina avsikter kända för oss inledde vi en omfattande, noggrann och övervägande sökning för att hitta en lämplig ersättare. Vi är mycket glada över att ha hittat en efterträdare med rätt referenser och erfarenhet för att utnyttja de starka grunderna som Mark har satt på plats. Jag är glad att välkomna Pertti till Cromwell.

Pertti Vanhanen, Cromwells nya verkställande direktör, säger:
– Detta är ett fantastiskt tillfälle att vidareutveckla en operativt robust plattform som framgångsrikt har hanterat alla de utmaningar som COVID-19 hittills har ställt.

Han fortsätter:
– Jag är också glad att få arbeta med ett fantastiskt team, med enastående lokal marknadskunskap och fastighetsexpertis, som fortsätter att hitta stora möjligheter för våra investerare och kapitalpartners. Den senaste inköpet av en portfölj med sju logistiktillgångar som helt hyrs ut på långvariga hyresavtal till DHL i Italien och en 125.000 kvm portfölj med 11 logistik- och industrifastigheter i Tjeckien och Slovakien,  är fantastiska exempel på vad vi kan göra.

Pertti Vanhanen har över 30 års erfarenhet inom fastighetsbranschen, senast som Global Co-head of Real Estate vid Aberdeen Standard Investments.

Affärsområdet NCC Building Nordic strategi och affärsutveckling får en ny chef i Maija Jokela (bilden). I sin nya befattning kommer hon att ansvara för strategin och affärsutvecklingen av NCC:s byggverksamhet i Finland, Norge och Danmark och hon kommer att ingå i affärsområdets nordiska ledningsgrupp.

Maija Jokela går till NCC från Sweco, där hon för närvarande fungerar som vd för Sweco PM Oy. Jokela har en magisterexamen i teknik och hon har varit styrelseledamot i flera finska företag.

– Jag är väldigt glad att vi Maija till vårt team. I sin nya roll kommer Maija att leda utvecklingen av vår nordiska verksamhet och hon kommer att vara ansvarig för implementering av vår nya strategiska inriktning. Jag är övertygad om att Maija kommer att ge ett nytt perspektiv på i våra gruppdiskussioner, säger Catarina Molén-Runnäs, Director NCC Building Nordics.

– NCC är ett energiskt och ansvarsfullt företag med ambitiösa utvecklingsmål. I min nya roll tror jag att vi kommer att ha en stark utveckling av byggbranschen i de nordiska länderna och där vi kommer att kunna använda min erfarenhet av projektledning. Jag ser fram emot att gå med i NCC-teamet, säger Maija Jokela.

Maija Jokela börjar på NCC i början av sommaren 2021.