Jesper Göransson, vd och koncernchdf för Peab.

En minskad nettoomsättning till 42 733 Mkr (45 997) och engångskostnader om 920 Mkr i samband med sjösättningen av ett effektiviseringsprogram bidrog till att Peabs helårsvinst efter skatt sjönk till 298 Mkr (726), motsvarande 1,01 kr (2,47) per aktie. Det operativa rörelseresultatet föll till 593 Mkr (1 004) och rörelsemarginalen korrigerat för engångskostnader blev 3,6 procent (3,7). Peab räknar med att åtgärdsprogrammet kombinerat ett bra orderläge en ökad takt i bostadsbyggandet ska förstärka lönsamheten och inför årsstämman föreslår en höjd utdelning till 1,80 kr (1,60) per aktie.

Orderingången minskade till 34,3 Mdr kr (38,7), där fjolårets siffra innehåller ordersumman för köpcentrumet Mall of Scandinavia om 3,5 Mdr kr. Under året fick Peab bland annat i uppdrag att bygga fabrik och fryslager för 576 Mkr åt Findus i Bjuv, att för 405 Mkr uppföra 325 hyreslägenheter i Uppland åt Uppsalahem och Enköpings Hyresbostäder och bygga om trafikplats Spillepengen vid Malmös norra infart för 1479 Mkr. Vid årsskiftet omfattade orderstocken 28,2 Mdr kr (28,1).

Under året ökade Peab igångsättningen av egenutvecklade bostäder till 2 077 (1 679) och sålde 2 034 ((1 738). Vid årets slut hade bolaget 3 654 bostäder (3 134) i produktion, varav 73 procent (72) var sålda.  

I balansomslutningen om 32,0 Mdr kr (32,1) ingick projekt- och för 6,7 Mdr kr (6,2). Räntebärande nettoskuld minskade till 5,9 Mdr kr (6,5) och den genomsnittliga räntan var 3,4 procent (2,9). Det egna kapitalet minskade till 8,0 Mdr kr (7,7), motsvarande en soliditet om 24,1 procent (24,9).

I maj öppnar Ligula Hospitality Group Motel L med 226 rum i  Hammarby Sjöstad.

Den medvetne resenären som inte vill göra avkall på kvalitet och bekvämlighet, men ändå hålla priset nere, får nu ett hotell i Stockholm. I maj öppnar Ligula Hospitality Group sitt första hotell i ett helt nytt koncept – Motel L – ett designhotell som kommer att erbjuda 226 rumt samt 34 lägenheter för långtidsuthyrning. Etableringen sker i Hammarby Sjöstad och hyresvärd är Fabege.

– Standarden för hotell har ändrats och det gamla stjärnsystemet känns förlegat. Med Motel L vill vi erbjuda resenären en snygg och bekväm upplevelse som inte kostar halva reskassan, men också bjuda in till nya möten i en ny stad. Därför har vi inte enbart satsat på design och komfort, utan även lagt krut på en väl tilltagen lobby och lounge med över 200 sittplatser, säger Christer Lundberg, commercial director Ligula Hospitality Group.

Johan Skoglund, vd JM.

Med en stark försäljning i Stockholm ökade JM:s vinst efter skatt till 1 104 Mkr (961), motsvarande 14,10 kr (11,70) per aktie. I resultatet ingick en reavinst om 24 Mkr (0) från en försäljning av ett äldreboende och i fjolårets resultat belastades resultatet av en nedskrivning om -95 Mkr. Rörelseresultatet förbättrades till 1 523 Mkr (1 374) och rörelsemarginalen steg till 12,5 procent (10,6). I Stockholm ökade marginalen till 22,2 procent (18,6). Inför årsstämman föreslår styrelsen en utdelning om 7,25 kr (6,75), något som motiveras med en god intjäning i kombination med en stark balansräkning.

Under året sålde JM 3 265 bostäder (2 952), varav 254 hyresrätts- och vårdbostäder, varav 1 513 (1 307) i JM Stockholm, 951 (902) JM Riks och 547 (743) i JM Utland. Produktionsstarterna minskade till 2 953 (3 163), varav 1 404 (1 507) i Stockholmsområdet, 861 (779) i övriga Sverige och 488 (877) i utlandsverksamheten.

Antalet bostäder i pågående produktion var 5 609 (5 988).

Exploateringsfastigheter för bostäder förvärvades under året för 1 222 Mkr (1 259).

I balansomslutningen, som minskade till 11 150 Mkr (11 556), ingick exploateringsfastigheter om 5 988 Mkr (5 769). Övervärde exploateringsfastigheterna beräknas till 2,4 Mdr kr (2,6).         

Räntebärande nettofordran uppgick till 642 Mkr (667) och det egna kapitalet  ökade till 4 455 Mkr (4 393), motsvarande en soliditet om 40 procent (38). Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna ökade till 25,0 procent (21,9).

På grund av det starka rsultatet gjorde aktien ett glädjeskutt då den steg med 5,24 procent till 195 kr. LE

Brunnsbo är ett av nio så kallade kraftsamlingsområden som pekas ut i

Göteborgs utbyggnadsstrategi. Foto: Johannes Haglund

Enligt prognoser kan Göteborg ha 150 000 fler invånare om 20 år. I Strategi för utbyggnadsplanering 2035 pekar stadsbyggnadskontoret ut lämpliga platser för hållbar tillväxt. Grundtanken är att dra nytta av det som finns och förtäta på platser med god kollektivtrafik.

Totalt finns det plats för runt 75 000 nya bostäder de närmsta 20 åren, varav 25 000 i centrala Älvstaden. Resten – mellan 45 000 och 50 000 – planeras i det som kallas för mellanstaden. Det är det sammanhängande stadsområdet utanför stadskärnan, ofta i närheten av torg.

I strategin identifieras nio kraftsamlingsområden där det anses särskilt prioriterat att bygga. Det är Rymdtorget, Selma Lagerlöfs torg, Brunnsbo torg, Wieselgrensplatsen, Vårväderstorget, Marklandsgatan/Axel Dahlströms torg, Frölunda torg och Angereds centrum.

Stadsbyggnadskontoret räknar också upp en rad platser och torg som ska utvecklas till lokala tyngdpunkter – bland andra Kärra centrum, Tuve torg, Kortedala torg, Eriksbergs centrum och Opaltorget.

Strategin för utbyggnadsplanering ska användas internt inom staden, men den är också ett sätt att kommunicera utåt till medborgare och aktörer i bygg- och fastighetsbranschen.

Klövern ökade helårsvinsten efter skatt kraftfullt till 808 Mkr (339), motsvarande 3,75 kr (1,24) per stamaktie. Till ökningen bidrog nettoförvärv, nettoinflyttning och värdeförändringar på derivat om 337 Mkr (-175) och värdeförändringar på finansiella tillgångar om 71 Mkr (10). I resultatet ingick även värdeförändringar på fastigher om -28 Mkr (-33). Förvaltningsresultatet förbättrades med 21 procent till 636 Mkr (524). Inför årsstämman föreslår styrelsen en utdelning om oförändrat 1,50 kr (1,50) per stamaktie och 10,00 kr (10,00) per preferensaktie.

– För årets sista kvartal kan Klövern uppvisa det högsta förvaltningsresultatet någonsin i bolagets historia. Delvis är det ett resultat av förvärv samt en mild vinter, men kanske i ännu högre grad ett resultat av fokus på konsolidering och arbetsro i förvaltningen, säger vd Rutger Arnhult.

Intäkterna steg med 14 procent till 2 220 Mkr (1 948) och driftöverskottet stärktes med 15 procent till 1 392 Mkr (1 215). För jämförbart bestånd steg driftöverskottet med 4 procent till 908 Mkr.

Under året tillträde Klövern 23 fastigheter för 1 020 Mkr, medan 12 fastigheter såldes för 387 Mkr. Dessutom köpte bolaget aktier i Tribona, ett bolag som redovisas som intressebolag från och med den 7 juni. Investeringar i befintligt bestånd uppgick till 830 Mkr.

Sammantaget ökade det verkliga värdet på fastighetsportföljen till 24,1 Mdr kr (22,6) och det genomsnittliga avkastningskravet var oförändrat 7,2 procent.

De räntebärande skulderna ökade till 16 163 Mkr (15 229) och snitträntan för hela den finansiella portföljen var oförändrat 4,3 procent. Det egna kapitalet ökade till 7 198 Mkr (6 696), motsvarande en soliditet om 28,5 procent (28,1).

Efter årets utgång meddelade Klövern att bolaget avser att förvärva Globen City, främst bestående av kontorslokaler med låg vakans samt butiksytor i delar av bottenplanet. Förvärvet förväntas bli ett bra tillskott för Klövern, inte minst genom att den framväxande Söderstaden väntas öka attraktiviteten för området. LE

Till följd av stor efterfrågan har styrelsen för Oscar Properties Holding AB (publ) (”Oscar Properties” eller ”Bolaget”) och dess huvudägare Oscar Engelbert (”Huvudägaren”) beslutat att förkorta anmälningsperioden i den institutionella delen av det pågående erbjudandet om teckning och förvärv av stamaktier i Oscar Properties (”Erbjudandet”).

Efterfrågan inom ramen för den institutionella delen av det pågående Erbjudandet har varit stor och Oscar Properties väljer därför att förkorta anmälningsperioden i denna del av Erbjudandet till den 12 februari 2014

Anmälningsperioden inom ramen för erbjudandet till allmänheten förkortas inte.

Erbjudandet består av ett erbjudande till allmänheten i Sverige och ett erbjudande till institutionella investerare. Priset i Erbjudandet är 30 kronor per stamaktie och omfattar högst 10 000 000 stamaktier. Det totala värdet på Erbjudandet uppgår till 300 mkr varav 124,6 Mkr avser nyemitterade stamaktier och 175,4 Mkr avser befintliga stamaktier.

Efterfrågan från institutionella investerare i Erbjudandet har varit stor och Bolaget har, i samråd med och efter rekommendation från Carnegie och Swedbank, beslutat att förkorta anmälningsperioden inom ramen för den institutionella delen av Erbjudandet till den 12 februari 2014 klockan 17:00 istället för den 13 februari 2014. Anmälningsperioden för allmänheten i Sverige förkortas inte. Anmälan ska inom ramen för denna del av Erbjudandet ske senast den 12 februari 2014 klockan 17:00.

Utfallet av Erbjudandet beräknas offentliggöras den 14 februari 2014 och beräknad första handelsdag med Bolagets stamaktier på NASDAQ OMX First North Premier är den 17 februari 2014, under kortnamnet "OP".

Om Oscar Properties

Oscar Properties grundades 2004 av Oscar Engelbert med visionen att skapa moderna bostäder så unika att människor aktivt skulle söka sig till dessa vid valet av nytt boende. Modern design och arkitektur med utgångspunkt i varje enskild byggnads historia, förenat med ett unikt utbud av kringtjänster baserat på en djup förståelse för hur människor vill leva och bo, har allt sedan dess varit kärnan i verksamheten.

Gruppen har sedan start utvecklat och sålt bostadsfastigheter för cirka 3,5 Mdr kr och producerat cirka 600 bostäder i Stockholm, genom konvertering eller nyproduktion. Projektportföljen uppgår till cirka 1700 bostäder, varav Oscar Properties andel är cirka 56 procent. Den pågående produktionen utgör cirka 360 bostäder.

Bolagets preferensaktier handlas på NASDAQ OMX First North Premier och dess Certified Adviser är Avanza Bank.

Jones Lang LaSalle rekryterar Henrik Svensson (bilden) med flerårig erfarenhet som konsult inom fastighetsbranschen. Närmast kommer han från NCM Development. Tidigare i år har även Martin Lindgren anställts till affärsområdet.

Internationella varumärken söker sig i större utsträckning till Skandinavien och Stockholm. Under den senaste tiden har Jones Lang LaSalle hjälpt bland andra modevarumärken som Hollister och Michael Kors med etableringar. Jones Lang LaSalle räknar med att fler varumärken från företagets globala portfölj är på väg hit.    
    

– Globala varumärken har ögonen på Skandinavien, som anses köpstarkt och i framkant. På senare tid har vi märkt en ökad efterfrågan från flera namnkunniga varumärken, både befintliga och nya kunder. Rekryteringarna är en viktig del i utveckla vårt erbjudande inom området, säger Robert Bolmgren, chef Leasing på Jones Lang LaSalle.

Stockholms Hamnar är Sveriges största passagerarhamn och Sveriges

tredje största godshamn.

När Stockholms Hamnar summerar 2013 kan bolaget visa fina resultat inom affärsområdena passagerare och gods. Under året sattes rekord för både antal kryssningspassagerare och antal hanterade containrar. Stockholms Hamnar är Sveriges största passagerarhamn och Sveriges tredje största godshamn.

Under året tog Stockholms Hamnar emot 278 kryssningsfartyg, med totalt 478 000 passagerare. Det gör Stockholm till den största kryssningsdestinationen i Sverige ungefär tre fjärdedelar av alla kryssningspassagerare som besöker landet.

− Passagerartrafiken är mycket viktig för Stockholms turistomsättning. Färjepassagerarna spenderar totalt 5 Mdr kr i Stockholm under ett år, vilket är 20 procent av stockholmsturisternas totala konsumtion, säger Henrik Widerståhl, vice vd Stockholms Hamnar.

Antalet containrar ökade med 37 procent och fler containrar än någonsin hanterades i Stockholm. Stockholm avancerade från åttonde till fjärde plats bland Sveriges containerhamnar.

− Med tanke på den turbulenta världsekonomin under 2013 är vi mycket nöjda med att i stort kunna behålla de godsvolymer som går genom våra hamnar. Stockholms Hamnar har klättrat från femte till tredje plats bland Sveriges hamnar, mätt i ton, avslutar Henrik Widerståhl.

Suzanna Öckert (bilden) har rekryterats som ansvarig för Interim-teamet på Fasticon Kompetens i Stockholm. Suzanna Öckert har, som rekryteringsansvarig, varit med och byggt upp Kyrin Fastighetsrekrytering de senaste två åren. Hon är utbildad statsvetare vid Växjö universitet och har lång erfarenhet av kompetenstjänster, som konsultchef på Svensk Autorekrytering, rekryteringschef på Komet och konsultchef på Manpower.

– Jag har arbetat med bemanning, interim och rekrytering i 14 år, varav två år inom fastighetsbranschen, och är nu redo att ta nästa steg. Fasticon Kompetens är ett spännande tillväxtbolag inom fastighetsbranschen och jag ser fram emot att bli en del av bolagets utveckling, säger Suzanna Öckert.

Hon tillträder sin nya tjänst den 10 februari.

– Suzanna är en strategisk och viktig rekrytering för oss. Hon har stor erfarenhet av fastighetsrekrytering samtidigt som hon har ett stort nätverk i branschen. Förutom att leda Interim-teamet kan hon också gå in och stödja som uppdragsledare inom Rekrytering, säger Jonas Gustavsson, vd för Fasticon Kompetens.

En av Akademiska Hus viktigaste framgångsfaktorer är nära samverkan med lärosäten i planering, projekt och inte minst inom förvaltning, säger Kerstin Lindberg Göransson, vd för Akademiska Hus. Foto: Peter Jonsson

Under 2013 uppvisade Akademiska Hus fastighetsförvaltning ett fortsatt stabilt resultat. Vinsten efter skatt sjönk till 2 568 Mkr (3 149). Till minskningen bidrog en ändrad skattesats under 2012, vilket medförde en uppskjuten skatteintäkt uppgående till 1 292 Mkr. Resultatet före skatt ökade med 700 Mkr till 3 275 Mkr en ökning som främst var hänförlig till positiv värdeförändring fastigheter om 232 Mkr (-291) och ett förbättrat finansnetto om -390 Mkr (-682).

Driftsättning av nya fastigheter i framförallt Stockholm och Uppsala medförde att hyresintäkterna ökade med cirka 100 Mkr till 5 359 Mkr, medan fortsatta satsningar på underhållsåtgärder medverkade till att driftöverskottet sjönk med cirka 80 Mkr till 3 506 Mkr. Driftskostnaderna uppgick till 889 Mkr (879), motsvarande 276 kr/kvm (272).

Andelen lokaler med laboratorier är 34 procent eller 1,1 miljoner kvm, och dessa lokaler är betydligt mer resurskrävände än övriga lokaler.

Under året sålde Akademiska Hus sitt innehav i Kalmar omfattande 12 000 kvm. Vidare färdigställde bolaget Karolinska Institutets Aula i Solna för 531 Mkr och Studenthuset på Frescati för Stockholms Universitet för 203 Mkr. Dessutom inleddes en rad stora projekt, bland annat byggnationen av forskningsanläggningen Biomedicum vid Karolinska institutet omfattande 2,8 Mdr kr.

Investeringsportföljen, med pågående, beslutade och planerade projekt uppgår sammantaget till 21,1 Mdr kr. Bolaget har dessutom en rad idéprojekt omfattande cirka 4,4 Mdr kr. Vid årsskiftet var fastigheternas bedömda marknadsvärde 57,6 Mdr kr (54,7), motsvarande 16 188 kr (15 504) per kvm. Direktavkastningen exklusive fastigheter under uppförande uppgick till 6,8 procent (7,1).

Nettolåneskulden var 19,3 Mdr kr (18,5) och finansieringkostnade minskade till 2,62 procent (4,21). Det egna kapitalet ökade till 29,6 Mdr kr (28,3) motsvarande en soliditet om 46,8 procent (46,0).

Styrelsen kommer att besluta om förslag till utdelning vid sitt sammanträde 13 mars 2014.