Ett framgångsrikt uthyrningsarbete och ökade fastighetsvärden, i kombination med positiva effekter av vald räntebindningsstruktur, resulterade att Vasakronan ökade 2013 års vinst efter skatt till 4,8 Mdr kr (3,9). Lägre direktavkastningskrav bidrog till att fastighetsvärdena ökade med 1 952 Mkr (1 254) och höjda långfristiga marknadsräntor gjorde att den orealiserade värdeförändringen för finansiella instrument blev 1 151 Mkr (-553). Resultatet före värdeförändringar och skatt steg med 3 procent till 2 689 Mkr (2 613) till följd av ett förbättrat räntenetto.

Hyresintäkterna ökade med 1 procent till 6 032 Mkr, medan uthyrningsgraden förbättrades till 93,4 procent (93,0). Driftnettot steg till 4 279 Mkr (4 272), vilket motsvarade en ökning med 1 procent i ett jämförbart bestånd.

Under året sålde Vasakronan fastigheter för 3,0 Mdr (4,3), medan förvärv genomfördes för 1,7 Mdr (3,0) och investeringar i befintliga projekt gjordes för 2,4 Mdr (2,2). Vid årsskiftet värderades fastighetsportföljen till 87,1 Mdr kr (84,1). Investeringsvolymen för pågående fastighetsprojekt uppgick till 6,3 Mdr kr, varav 3,1 Mdr var upparbetat.

Under det sista kvartalet fattades beslut om start av ytterligare två större projekt i centrala Stockholm, nämligen Klara C om 1,1 Mdr kr och Nattugglan 14 på Södermalm om 400 Mkr.

Vasakronans räntebärande skulder minskade till 42,7 Mdr kr (43,2) och finansierades till en snittränta om 3,0 procent (3,3). Andelen kapitalmarknadsfinansiering var 65 procent (63), bankfinansiering 35 procent (37).

Det egna kapitalet ökade till 4,8 Mdr kr (3,9). Soliditeten steg till 39 procent (37) medan belåningsgraden sjönk till 49 procent (51).

Vasakronan framhåller i rapporten att bolagets strategiska och långsiktiga hållbarhetsarbete påverkar lönsamheten positivt. Under årets sista kvartal tog bolaget detta arbete ytterligare ett steg genom att, som första företag i världen, lansera gröna obligationer.

– Efter att ha sett affärsmässiga fördelar på hyres- och transaktionsmarknaden kan vi nu även se positiva effekter på kapitalmarknaden. Gröna obligationer kommer att vara en naturlig del av vår framtida finansiering, säger vd Fredrik Wirdenius.

Inför årsstämman föreslår styrelsen en vinstutdelning på 3 025 Mkr, utöver koncernbidraget om 975 Mkr. LE

Fabege redovisar en helårsvinst efter skatt om 1 530 Mkr (-88), motsvarande 9,26 kr per aktie (-0,54). Föregående års resultat belastades med reservering om 1 900 Mkr avseende pågående skatteärenden. Efter domar i kammarrätten har Fabege beslutat att öka reserven för pågående skatteärenden med 120 Mkr.

I resultatet ingick reavinster om 135 Mkr (167), medan orealiserade värdeförändringar för fastigheter och projekt samt räntederivat uppgick till 739 Mkr (1 409) respektive 408 Mkr (-190). Vidare ingick resultatandelar i intressebolag till -30 Mkr (137), där föregående års stora positiva utfall till största delen var poster av engångskaraktär, och värdeförändringar på aktier om 96 Mkr (-47).

Förvaltningsresultatet exklusive resultatandelar i intressebolag ökade med 16 procent till 644 Mkr (556).

En positiv nettouthyrning om 68 Mkr (141) och färdigställda projekt bidrog till att hyresintäkterna ökade till 2 059 Mkr (1 869). I identiskt bestånd ökade hyresintäkterna med cirka 13 procent och driftnettot med cirka 15 procent.

– Stigande intäkter, hög återköpsgrad och nyinflyttning till Arenastaden är en bra summering av 2013. Den snabba tillväxten i Stockholm är grunden för framgångarna. Hyresintäkterna ökade till 2 059 Mkr (1 869), säger vd Christian Hermelin.

Under året köpte Fabege två fastigheter, båda i Arenastaden Solna, och investerade 1 410 Mkr (2 034) i befintliga fastigheter och projekt och vid årsskiftet värderades portföljen till 33,4 Mdr kr (31,3).

Skulderna ökade till 19,0 Mdr (18,0) och finansierades till en medelränta om 3,70 procent inklusive outnyttjade lånelöften. Det egna kapitalet steg till 12 551 Mkr (1 382) och soliditeten till 35 procent (34) motsvarande 76 kr (70) per aktie.

I en kommentar kan sägas att nu börjar Fabege se slutet på sina skatteärenden, vilka är nu till 75 procent avklarade med mål i Kammarrätten och där skatteskulden minskat från 2,7 Mdr kr till 2,3 Mdr kr under år 2013, varav drygt 2 Mdr kr redan har reserverats. Starkt är även Fabege starka intjäningsförmåga då hyresintäkterna under 2013 ökade med 13 procent eller med 190 Mkr med ett driftöverskott om 147 Mkr i befintligt bestånd. På en fråga om bolagets strategiska och långsiktiga hållbarhetsarbete, menade CFO Åsa Bergström att Fabege är bäst i klassen, vilket inte är minst viktigt att locka nya hyresgäster.

På börsen steg aktien med drygt 2 procent.SF/LE

Jon Lekander, global chef för Property Multi-Manager på Aberdeen.

Ifjol reste Aberdeen Asset Management 151,5 MEUR (cirka 1,3 Mdr kr) till Aberdeen European Secondaries Property Fund (AES), som är inriktad på den europeiska andrahandsmarknaden för fastighetsfonder. Nu har fonden genomfört sin första investering.

AES första förvärv är en väl diversifierad portfölj bestående av sju fonder som uppfyller fondens kriterier för högkvalitativa investeringar. Aberdeen är sedan tidigare investerade i fem av fonderna genom sina övriga fond-i-fonder och mandat. Den detaljerade kunskapen om fonderna i portföljen har inneburit att Aberdeen kunnat genomföra due diligence och slutföra affären på relativt kort tid. Köpet har också gjorts med en attraktiv rabatt mot substansvärdet.

– Förvärvet av portföljen visar att det går att hitta investeringsmöjligheter med attraktiv riskjusterad avkastning genom att tillhandahålla likviditet i en marknad där säljarna är fler än köparna. Med investeringar i nästan 100 fastighetsfonder har Aberdeen goda förutsättningar att kunna förvärva andrahandsandelar i kvalitetsfonder som vi känner väl till, säger Jon Lekander, global chef för Property Multi-Manager på Aberdeen.

Totalt förvaltar Aberdeen cirka 2,4 miljarder euro i multi-manager mandat inom fastigheter.

Sven Kerstis (bilden) blir projektchef för AMF Fastigheters ombyggnadsprojekt i Galleriankvarteret i centrala Stockholm. Han tillträder sin tjänst 10 februari.

Sven Kerstis har över 25 års erfarenhet inom bygg, fastighet och marknad. Senast kommer han från Peab där han var divisionschef för Västra Sverige och bland annat ansvarade för Triple Towers-projektet. Innan dess arbetade han på Skanska, bland annat som vd för Skanska Fastigheter i Ungern. Sven Kerstis kommer att ingå i AMF Fastigheters ledningsgrupp.

AMF Fastigheter arbetar sedan lång tid tillsammans med Stockholms stad och andra fastighetsägare för att utveckla Stockholm city. När Swedbank flyttar från sina nuvarande lokaler kommer över 50 000 kvm yta att bli ledig. Det innebär att AMF kan ta ett helhetsgrepp och skapa nytt liv i hela området runt Brunkebergstorg. Om- och tillbyggnationerna är planerade att starta tidig höst.

– Vi är glada att kunna välkomna Sven Kerstis. Hans gedigna och breda erfarenhet kommer att vara en stor tillgång nu när vi närmar oss byggstart, säger Mats Hederos, vd AMF Fastigheter.

Elite Hotels säljer Inom Vallgraven 54:11 i Göteborg till AFA Fastigheter.

Kristina Sawjani, transaktionsansvarig, AFA Fastigheter.

AFA Fastigheter köper sitt första hotell i Göteborg som är fastigheten Inom Vallgraven 54:11. Säljare är Elite Plaza Hotel via SSRS Fastighets AB, Elite Hotels fastighetsbolag. Samtidigt tecknas ett 20-årigt avtal med Elite Hotels som fortsätter att driva hotellverksamheten. Hotellet som är femstjärnigt, inrymmer 130 hotellrum, restaurang Swea Hof, Plaza Baren och The Bishops Arms.

– Vi har under en längre tid sökt denna typ av investering i Göteborg. Samtidigt fördjupar vi vårt samarbete med Elite-koncernen, vilket vi även ser som mycket positivt, säger Kristina Sawjani, transaktionsansvarig, AFA Fastigheter.

– Försäljningen av fastigheten i Göteborg ingår i vår övergripande strategi för att kunna utveckla och stärka vårt fastighetsbestånd nationellt. AFA Fastigheter ser långsiktigt på sina placeringar och besitter en kompetens i att äga hotellfastigheter. AFA Fastigheter är, enligt mitt förmenande, en av de bästa hyresvärdar vi kan ha som hotelloperatör. Jag ser därför med tillförsikt fram emot vårt nya samarbete, säger Elite Hotels vd och ägare Bicky Chakraborty.

AFA Fastigheter äger sedan tidigare fastigheterna som inrymmer Elite Palace Hotel, Elite Eden Park, Elite Hotel Adlon – samtliga i Stockholm.

Om AFA Fastigheter
AFA Fastigheter förvaltar, projekterar och hyr ut kontor, hotell och bostäder – främst i Stockholm med närförort. Fastighetsbeståndet består av cirka 500 000 kvm till ett värde av cirka 22 Mdr kr. AFA Fastigheter är en del av kapitalförvaltningen på AFA Försäkring.

Uppgiften för AFA Försäkring är att erbjuda trygghet och ekonomiskt stöd vid sjukdom, arbetsskada, arbetsbrist, dödsfall och föräldraledighet. Bolagets försäkringar, som omfattar drygt fyra miljoner människor i privat näringsliv, kommuner, landsting och regioner, är bestämda i kollektivavtal mellan arbetsmarknadens parter. AFA Försäkring drivs utan vinstsyfte och förvaltar cirka 200 Mdr kr. En viktig del av bolagets verksamhet är att stödja forskning och projekt som aktivt syftar till att förbättra arbetsmiljön. AFA Försäkring har cirka 600 medarbetare och ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK.

Brf Gladan blir Sveriges största passivhus. Bild: Rosenbergs arkitekter.

Den 16 februari startar Einar Mattsson första säljetappen i brf Gladan på Kungsholmen i Stockholm. Med sina 187 bostadsrättslägenheter i korsningen Kellgrensgatan/ Warfvingesväg blir det Sveriges största passivhus. Projektet består av två byggnader, vilka även ska rymma butikslokaler, garage och förskola.

Brf Gladan har ett fritt läge i området vilket ger en luftig känsla med stort ljusinsläpp. På de högre våningsplanen blir utsikten över staden enastående. Själva lägenheterna har en ovanligt hög grundstandard samt stora ombonade balkonger med dubbla utgångar.

Marcel Kokkeel, CEO Citycon.

Tack vare framgångsrikt uthyrningsarbete och besparingar av administrationskostnader ökade Citycon helårsresultatet (EPRA Earnings) för 2013 med 9,9 procent till 149,1 MEUR (135,7), medan vinst per aktie uppgick minskade till 0,22 euro (0,24 euro), främst beroende på engångskostnader på 26,8 MEUR relaterade till avveckling av ränteswappar, och till ett större antal aktier. Styrelsen föreslår en utdelning om 0,03 euro (0,04) per aktie.

Omsättningen för 2013 ökade till 248,6 MEUR (239,2). Hyresintäkterna steg med 4,2 procent till 168,9 MEUR, medan driftnettot för jämförbara fastigheter steg med 4,6 procent exklusive effekten av den starkare svenska kronan. Utveckling och förvärv av köpcentrum ökade nettohyresintäktern med 1,8 MEUR.

I bokslutsrapporten framhåller vd Marcel Kokkeel att kvaliteten på Citycon fastighetsbestånd förbättrades ytterligare under loppet av 2013, inte minst genom förvärvet av Kista Galleria.

Under året fortsatte Citycon med försäljningar av fastigheter utanför kärnverksamheten framgångsrikt. Totalt såldes åtta fastigheter, varav ett bostadshus, till ett totalt försäljningsvärde om cirka 60 MEUR, inklusive försäljningen av 50 procent av köpcentrumet IsoKristiina i Lappeeranta (Villmanstrand) till Ilmarinen, till ett genomsnittligt pris på något över IFRS värdering. IsoKristiina håller på att byggas ut och renoveras. I samband med detta har Skanska fått en order värd cirka 750 Mkr. Färdigställandet beräknas ske i oktober 2015.

Totalt sett ökade portföljens marknadsvärde under året med 0,7 procent till 2 733,5 MEUR (24,16 Mdr kr), medan soliditeten förstärktes till 45,3 procent (37,8)

– Med en stark bas av 37 köpcentrum i urbana platser, en pipeline av utvecklingsprojekt samt en stark balansräkning är Citycon väl positionerat för att leverera vinsttillväxt under 2014 också, säger Marcel Kokkeel.

Allan Lavén, regiondirektör Prologis Norden.

Prologis, Inc., världens ledande ägare, förvaltare och utvecklare av logistikfastigheter, konstaterar att bolagets europeiska marknad går starkt för närvarande. Bolagets europeiska portfölj omfattar 13,7 miljoner kvm logistikyta och under det fjärde kvartalet ifjol ökade uthyrningsgraden med 60 punkter till 93,6 procent, vilket var högre än marknadens nivå. Efterfrågan fortsätter att drivas av effektiviseringen av varuförsörjningskedjor samt omstruktureringen inom handel och e-handel.

Totalt sett under helåret 2013 hyrde Prologis Europa ut 3 miljoner kvm, varav 994 700 kvm under fjärde kvartalet då hyresnivåerna ökade med 1,4 procent på nya och förnyade leasingavtal. Särskilt stark var utvecklingen i Storbritannien, Tjeckien och Sverige.

– I dagsläget omfattar Prologis svenska fastighetsportfölj 354 000 kvm logistikyta. I Sverige är alla befintliga fastigheter fullt uthyrda. Efterfrågan på moderna logistikanläggningar i strategiska lägen är särskilt stor i Göteborg, detta tack vare Göteborgs Hamn. I slutet på året förvärvade vi mark för en utbyggnad av Prologis Park Göteborg, säger Allan Lavén, regiondirektör Prologis Norden.

Tillförseln av moderna klass A-anläggningar är låg på alla europeiska marknader. Under fjärde kvartalet initierade Prologis fyra utvecklingsprojekt, vilka tillsammans omfattar 126 800 kvm. Ett av dessa projekt utvecklas på spekulation.

Under samma period köpte Prologis åtta anläggningar för 151 MEUR med en sammanlagd yta på 213 700 kvm. Förvärven inkluderade en fastighetsportfölj på 172 100 kvm i Tyskland och en anläggning på 18 400 kvm i Spanien, på uppdrag av Prologis European Properties Fund II.

– Vårt operativa resultat för fjärde kvartalet var starkt. Den ökande efterfrågan, speciellt bland våra e-handelskunder, kombinerat med begränsad tillgång och den pågående effektiviseringen av varuförsörjningskedjor, bidrog till de första hyreshöjningarna på sex år. Bolaget är väl positionerat för att dra nytta av de förbättrade marknadsfaktorerna för fortsatt tillväxt under 2014, säger Philip Dunne, chef för Prologis Norden.

Jacob Philipson, vd Datscha.

Datscha får förnyat förtroende att leverera sina webbaserade tjänster till Swedbank, SEB och SBAB. Genom attraktiva och moderna tjänster har Datscha blivit en naturlig partner vid marknadsanalyser inom fastighetsbranschen och bankerna förlänger nu med fleråriga avtal.

– Vi har använt Datschas tjänster under många år för vår verksamhet gentemot fastighetsmarknaden. För att skapa ännu bättre förutsättningar för våra interna värderare att analysera den lokala fastighetsmarknaden utökar vi våra befintliga abonnemang med tilläggstjänsten Forum Fastighetsekonomi vilket i Datscha ger oss fler leverantörer av marknadsinformation, säger Sören Jonsson, Swedbank Fastighetsanalys.

En annan av Datschas tjänster som används av just banker är bolagsaffärer. Tjänsten lanserades i juni 2013 och har sedan dess fyllt ett tomrum på marknaden avseende information om kommersiella fastighetstransaktioner som inte sker via lagfart, utan som en del av en bolagsaffär. Tjänsten har blivit ett viktigt hjälpmedel för att skapa sig en bild av fastighetsmarknaden och för att kunna göra heltäckande analyser.

– Vi försöker ständigt förnya vårt erbjudande och hitta nya användningsområden. Att vi får förnyat förtroende från några av Sveriges största banker är ett kvitto på att vi arbetar i rätt riktning och att vi är en trygg leverantör, säger Jacob Philipson, vd Datscha.

Catena har efter förhandling lämnat ett slutligt bud till Logistikkbygg 1 AS, ett bolag som etablerats och förvaltas av Pareto Project Finance AS, om förvärv av två fastigheter till ett sammanlagt fastighetsvärde om 396 Mkr. Budet förväntas att antas senast den 13 februari 2014, efter godkännande från generalförsamlingen i Logistikkbygg 1 AS. Catella har varit rådgivare åt Pareto Project Finance. MAQS var legal rådgivare.

Budet gäller fastigheterna Lagret 1 i Nässjö, som omfattar 24 404 kvm uthyrningsbar logistikyta och Jordbromalm 4:33 i Haninge om 23 547 kvm logistikyta. Båda fastigheterna upplåts med äganderätt och det tänkta förvärvet sker i två separata bolag.                      

Fastigheterna är uthyrda till en hyresgäst per fastighet med kontrakt giltiga till 2020 och 2024. Den tänkta köpeskillingen ska delvis erläggas genom en revers om 50 Mkr, vilken säljaren förbinder sig att överlämna till Catena som betalning för nyemitterade aktier. Kallelse till extra bolagsstämma i Catena AB med förslag till beslut om apportemission kommer att ske snarast efter att budet har antagits av Logistikkbygg 1 AS.