Den grönblåa majoriteten i stadsbyggnadsnämnden har under torsdagen gått vidare med stadsbyggnadskontorets svar på återremiss för kvarteret Sperlingens backe, mer känt som Stureplan, som presenterades på Svd Debatt i förra veckan. Stadsbyggnadskontoret ska nu upprätta ett detaljplaneförslag för kvarteret.

– Jag är stolt över det förslag för Stureplan som vi i den grönblåa majoriteten kunde presentera i förra veckan och som vi nu går vidare med i nämnden.

– Vi sätter stopp för de omfattande rivningar som tidigare planerades. Kvarteret kommer att öppnas upp samtidigt som sekelskiftsbyggnader återställs till sin forna glans, vilket har varit en förutsättning för hela projektet. Förslaget möjliggör också för uppskattade verksamheter i kvarteret att vara kvar under ombyggnationen, säger stadsbyggnadsborgarrådet Joakim Larsson (M).

Pandox lyckades under 2018 att balansera det externa och interna perspektivet, det vill säga fokus på affären och samtidigt löpande utveckla organisationen och konsolidera de senaste årens förvärv. Konkreta exempel är slutförandet av den omfattande legala omorganiseringen av Pandox stora portföljförvärv i Storbritannien och Irland och de två kompletterande förvärven av The Midland Manchester och Radisson Blu Glasgow.

Detta resulterade i att intäkterna från fastighetsförvaltning steg till 2.971 Mkr (2.202), vilket medförde att driftnettot från fastighetsförvaltning steg stort till 2.517 Mkr (1.882).  Även driftnettot från operatörsverksamhet ökade och med 540  Mkr (494).

Lönsamheten var god under helåret 2018. I rapporten säger vd Anders Nissen:

– För helåret och det fjärde kvartalet 2018 redovisar Pandox en tillväxt i totalt driftnetto på 29 respektive 25 procent och en tillväxt i substansvärde, mätt i årstakt, på 17 procent.

För 2018 ökade Pandox nettoomsättningen till 5.124 Mkr (4.269), med ett resultat före värdeförändringar som steg till 1.943 Mkr (1.563). Årets resultat efter skatt minskade till 2.823 Mkr (3.148). Orsaken till minskningen var att värdet på de orealiserade värdeförändringar av fastigheter minskade till 1.428 (1.625) samt av en högre skatt om –639 Mkr (–502).

Styrelsen föreslår en höjd utdelning om 4,70 (4,40) kr per aktie, totalt 787 Mkr (737).

I balansen ökade värdet på anläggningstillgångar till 53.457 Mkr (48.867), varav värdet på förvaltningsfastigheterna steg 47.139 Mkr (42.548).  De totala långfristiga skulderna minskade till 23.567 Mkr (27.575), medan de kortfristiga skulderna ökade till 9.941 Mkr (5.135). Skulderna finansierades till en oförändrad genomsnittlig ränta om 2,6 procent. Det innebar att det egna kapitalet steg till 21.538 Mkr (19.027).

I rapporten säger vd Anders Nissen om 2019:

– Givet en positiv ekonomisk tillväxt, Pandox väldiversifierade portfölj med en balanserad efterfrågan samt ett positivt bidrag från de förvärv som Pandox genomförde 2018, finns förutsättningar för viss tillväxt 2019. SF

Kungsledens helårsvinst ökade med 8 procent till 2.055 Mkr (1.906) motsvarande 9,41 kronor per aktie (9,03). I resultatet ingick, till följd av ökade driftnetton samt sänkta avkastningskrav, orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen om 1.619 Mkr (1.417). Förvaltningsresultatet steg med 14 procent till 1.124 Mkr (985). Inför årsstämman föreslår styrelsen en höjning av utdelningen med 9 procent till 2,40 kr (2,20) per aktie med utbetalning kvartalsvis.

– 2018 präglades av god ekonomisk tillväxt och en stark fastighetsmarknad med bland annat hög efterfrågan på kommersiella lokaler och låga räntor. Detta har, ihop med att vi äger fastigheter i eftertraktade lägen och utmärkta insatser från våra medarbetare, resulterat i det starkaste resultatet på tio år, säger vd Biljana Pehrsson.

Under året tillträdde Kungsleden fastigheter för 1.836 Mkr, investerade 863 Mkr och frånträdde för 893 Mkr, vilket medverkade till att fastighetsbeståndets värde ökade till 31,8 Mdr kr (28,5). LE

Låneportföljen ökade till 17.000 Mkr (15.153) och finansierades till en sänkt ränta om 1,8 procent (2,4). Bolaget har kreditbetyget Ba1 med positiva utsikter och bolaget siktar på Investment Grade, motsvarande Baa3.

Det egna kapitalet ökade till 15.767 Mkr (14.192), motsvarade 72,19 kr (64,98) per aktie, och det långsiktiga substansvärdet steg till 81,01 kr (71,87) per aktie. LE

Under 2018 driftsatte Akademiska Hus bland annat Biomedicum, bolagets största byggprojekt någonsin. Det bidrog till att driftöverskottet ökade under helåret 2018 till 3.938 Mkr (3.829). Resultatet före skatt för året minskade till 5.818 Mkr (8.311) med ett resultat efter skatt om 5.314 Mkr (6.453). Det lägre resultatet orsakades framförallt av att den orealiserade värdeförändringen i fastigheterna minskade till 2.585 Mkr (4.979), motsvarande 3,0 procent (6,2) av värdet på fastigheterna. I marknadsvärdet för fastigheterna ingick upparbetade delar av pågående projekt till 4.404 Mkr. Totalt har  bolaget en projektportfölj av beslutade och planerade projekt om cirka 14 Mdr kr.

Under 2018 ökade hyresintäkterna till 6.117 Mkr (5.806) i ett fastighetsbestånd på 16 orter vars värde steg till 85.865 Mkr (80.444) och där värdet på de totala tillgångarna ökade till 93.477 Mkr (90.577).

Under året steg de långfristiga skulderna till 28.262 Mkr (25.198), liksom de kortfristiga skulderna, vilka minskade till 5.259 Mkr. Det innebar, att sammanräknat med övriga skulder inklusive uppskjuten skatt, minskade de totala skulderna till 50.645 Mkr (51.371).  Bolagets periodiserade finansieringskostnad uppgick vid årsskiftet till 1,52 procent. Det medförde att soliditeten steg till 45,8 procent (43,3), med en räntetäckningsgrad som ökade till 736 procent (871).

I bokslutskommunikén skriver vd Kerstin Lindberg Göransson att klimatfrågan är fortsatt en av de viktigaste samhällsutmaningarna:

– Vi har under året fattat beslut om nya ambitiösa klimatmål – en nollvision för vårt klimatavtryck. Redan år 2025 ska vår fastighetsdrift och vår interna verksamhet ha nått målet. Den mer komplexa byggprojektverksamheten utvecklas enligt Bygg- och anläggningssektorns färdplan och målet är att nå en klimatneutral värdekedja till 2045. Investeringar i solceller bidrar till detta mål. Våra 40 solcellsanläggningar genererar årligen 2,5 miljoner kWh hållbar elenergi till svenska lärosäten. Under 2019 tar vi ytterligare krafttag genom att installera fler anläggningar och ökar kapaciteten till 5 miljoner kWh per år.

Enligt Sweden Green Building Council är Citylab en certifiering för hållbar stadsutveckling och ett stöd till alla som vill arbeta för hållbara städer. Enligt Akademiska HUS är det framväxande campus Albano i Stockholm ett bra exempel på är Citylab. På Albano byggs 70.000 kvm nya universitetslokaler, 1.000 student- och forskarbostäder, parkmiljöer, butiker och restauranger. Området blir nu den första campusmiljön som registrerar sig för certifiering enligt Citylab och utmärker sig därmed som ett stadsutvecklingsprojekt i absolut hållbar framkant.

Under året har Akademiska Hus färdigställt 227 studentbostäder på KTH i Stockholm. Bolaget har också fattat beslut att investera cirka 200 Mkr i bygget av 130 studentboenden påCampus Ultuna i Uppsala samtidigt som bolaget har lagt fram en planansökan för 600 nya studentbostäder i Lund. Ett bygge av cirka 200 studentbostäder på campus i Luleå pågår också just nu.

Akademiska Hus har en ny strategi: “Samverkan för framtidens kunskapsmiljöer”. Bolaget har ett 20-tal pågående innovationsprojekt, varav många drivs inom ramen för bygget av A Working Lab på Chalmersområdet i Göteborg. Ett annat exempel är de cirka 100 Mkr som satsas på en mötesplats för innovation inom life science på Campus Solna. Ett ombyggt hus ska ge Campus Solna en efterlängtad samlingspunkt där studenter, forskare, besökare, företagare och start up-bolag kan mötas för kunskapsutbyte, utveckling och innovation. SF

HEBA blir allt lönsammare på en stark marknad i Stockholm. Bolaget har ökat nyproduktionen under de senaste åren. Vid årsskiftet ökade antalet lägenheter till 3.481 (3.320). Det betydde att hyresintäkterna steg till 380,5 Mkr (334,8) och att förvaltningsresultat stärktes med 22,4 procent till 168,4 Mkr (137,5). Efter värdeförändringar för fastigheterna med 557,2 Mkr (319,3) och värdeförändringar för räntederivat om 44,8 Mkr, ökade resultatet före skatt till 724,4 Mkr (471,1) och efter skatt till 653,6 Mkr (367,9). Det starkare resultatet innebär att styrelsen föreslår att utdelningen höjs till 2,20 kr/aktie (1,80).

I balansen steg värdet på bolagets fastigheter vid årsskiftet till 9.655,5 (8.771,0) Mkr, motsvarande 37.888 kr/kvm (34.844). Det är en värdeökning med 884,5 Mkr under året. Värdena på bostadsfastigheter i Stockholmsområdet fortsätter att stiga, vilket medförde att substansvärdet på HEBA:s aktie ökade från 133 kr i december 2017 till 148 kr i december 2018.

Bolagets långfristiga räntebärande skulder minskade till 2.101,0 (2.472,5) samtidigt som de kortfristiga räntebärande skulderna steg till 1.437,4 (755,0). Skulderna finansierades till en sänkt genomsnittlig ränta om 1,4 procent (1,8). Det egna kapitalet steg 4.872,5 Mkr (4.293,2), vilket medförde att soliditeten stärktes till 50,1 procent (48,8) med en räntetäckningsgrad som ökade till 4,1 gånger (3,7).

HEBA har under året upprättat ett certifikatprogram med en beloppsram om 2.000 Mkr. Per årsskiftet hade HEBA utestående certifikat om 400 Mkr.

I en kommentar kan sägas att HEBA fortsätter att öka lönsamheten på den starka marknaden i Stockholm med starka finanser, en pågående växande projektportfölj och en marknad som söker fler tagare av nyproducerade hyresbostäder och samhällsfastigheter. Bolaget har ett fortsatt stort ROT-program om cirka 1.400 bostäder, där cirka 100 lägenheter rotas med ett resultat om hyresökningar mellan 40 till 55 procent.

I årets resultat var värdeökningen totalt 6,4 procent (4,2). Att HEBA även under 2019 förmodligen kommer att öka värdet på förvaltningsfastigheterna beror främst på en fortsatt stark efterfrågan och ett lågt utbud på äldre bostadsfastigheter i Stockholms närförorter. HEBA investeringar ger nu effekt år efter år genom ökade hyresintäkter och förbättrad lönsamhet i takt med att nyproduktionen färdigställs.

Under 2018 skedde inflyttning i 155 nya ungdomsbostäder i Tullinge medan cirka 100 lägenheter renoverats i Västertorp och Årsta. HEBA har för närvarande 142 lägenheter i Täby Park samt 52 lägenheter i Sollentuna under produktion, vilka kommer att färdigställas under hösten 2020. Därutöver nyproduceras 85 ungdomsbostäder i Hökarängen, vilka färdigställs under sommaren 2020.

Den allt större nyproduktionen tillsammans med bolagets långsiktiga ägande, låga riskprofil och starka finanser, talar för att HEBA kommer att fortsatt höja utdelningen i takt med att aktiens substansvärde ökar. SF

Eastnine AB har träffat avtal om att förvärva tre byggnader – byggnad I, II och III – av S7, en nybyggd kontorspark i A-klass i Vilnius centrala affärsdistrikt. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 42.500 kvm, 1.250 parkeringsplatser och är fullt uthyrda till Telia Lietuva och Danske Bank Global Services Lithuania med en genomsnittlig löptid om 6,4 år. Det totala transaktionsvärdet uppgår till 128,3 MEUR (cirka 1,34 Mdr kr), motsvarande en direktavkastning om 5,8 procent.

Kontorsparken S7, med adress Saltoniškių 7, ligger i nära anknytning till stadskärnan i Vilnius, Litauen. Tre av fyra möjliga byggnader kontorsparken har nyligen blivit eller kommer under det närmaste året att färdigställas, och samtliga fastigheter förväntas certifieras enligt Breeam Excellent.

– Vi är exalterade över att förvärva detta landmärke i Vilnius vilket är i linje med vår strategi att förvärva de mest hållbara kontorsfastigheterna i A-klass i de baltiska huvudstäderna och expanderar vår portfölj till över 100.000 kvm, säger Kestutis Sasnauskas, vd Eastnine.

Byggnad I färdigställdes i slutet av 2017 och är fullt uthyrt till Danske Bank Global Services Lithuania, medan Byggnad II, fullt uthyrd till Telia Lietuva, blir klar i dagarna. Den tredje byggnaden färdigställas under det fjärde kvartalet i år. Också den är fullt uthyrt till Danske Bank Global Services Lithuania. Förvärvet förväntas slutföras under Q1 2020.

Transaktionerna kommer att finansieras av egen kassa i kombination med upptagning av lån. SEB har agerat arrangör för ett syndikerat lån med OP Corporate Bank som den andra långivaren. Sorainen har agerat juridisk rådgivare till Eastnine.

Nu kliver Logicenters in i Skåne. Detta genom att utveckla en logistikanläggning om 24.000 kvm i Kronan företagspark i Landskrona. Första hyresgäst blir Thomas Cook Travel Retail. CBRE har varit rådgivare åt Logicenters i uthyrningen.

Anläggningen uppförs med bra skyltläge längs E6, där bland andra Santa Maria och Oatly varit verksamma i företagsparken sedan flera år tillbaka. Förutom anläggningens moderna specifikationer kommer solceller att installeras på taket, något som går i linje med Logicenters strategi kring hållbarhet och energieffektivisering.

Byggnationen startar omgående och anläggningen beräknas stå färdigställd under andra kvartalet 2020. Av fastighetens totalt 24.000 kvm kommer hyresgästen Thomas Cook Travel Retail att nyttja 12.000 kvm, fördelat på 10.000 kvm lager, 1.500 kvm entresol och 500 kvm kontor.

– Vi är väldigt nöjda över att ha hittat rätt plats för etablering i Skåne. Landskrona stad satsar mycket på logistik och vi är positiva till fler projekt här. För den som är ute efter en bra logistikplats i Öresundsregionen är den andra halvan av fastigheten fortfarande tillgänglig, säger Matthias Kettelhoit, Commercial Head på Logicenters.

Profi Fastigheter lyckades mycket väl med uthyrningsverksamheten i fjol. Under året tecknades avtal till ett hyresvärde överstigande 60 Mkr fördelade på 112 affärer och  motsvarande 35.000 kvm. Merparten av hyresavtalen gäller kontorsytor.

I Bredden, Upplands Väsby, kontrakterades bland andra Swedbank, Folkpool, Philips och O´Learys och i Järfälla tecknades större hyresavtal med Friskis & Svettis, Didaktus, Vingmed G-ESS Yrkeskläder och Helu Kabel.

Vidare genomför Profi en större ombyggnation av Nordic Forum, samtidigt som Bioservo och FVB AB flyttat in i nya lokaler. I Älvsjö360 och i Tumba har avtal slutits med IF Metall, Swedeltaco, Botkyrka kommun och Alfa Laval.

– Vi ser en mycket stark marknad för kontorslokaler i de delar av Stockholm där vi verkar. Att vi lyckas bra beror på ett aktivt förvaltnings- och uthyrningsarbete där mina duktiga medarbetare på ett effektivt sätt fångar upp våra kunders behov, säger Thomas Sipos, vd för Profi.

Glommen & Lindberg har sålt tre fastigheter i centralt läge i Nynäshamn till SEB:s bostadsfond Domestica IV. Fastigheterna som håller en nyproduktionsstandard om drygt 12.000 kvm kommer att innehålla 153 lägenheter och ett flertal lokaler. Newsec har varit säljarens rådgivare i transaktionen.

– Det är väldigt roligt att landa en sådan här uppskattad affär. Tillsammans har vi arbetat fram en tydlig struktur för projektets slutförande och skapat en affär som tilltalar bägge parterna. Vi tror på en fortsatt god investeringsmarknad för den här typen av välbelägna och välbyggda fastigheter även det kommande året och har ett antal spännande affärer på gång under Q1, säger Dan Sandstedt, Head of Capital Markets, Newsec Advisory in Sweden.

Glommen & Lindberg har byggt om och fyllt fastigheterna Vaktberget 4, 33 och 34 med hyresbostäder och lokaler, däribland en förskola som kommer att hyras av Nynäshamns kommun. Domestica förvärvar samtliga fastigheter.

– Vi är glada över det förtroende Domestica ger oss och att de ser oss som en bra samarbetspartner för att utveckla dessa hyresrätter. I över 20 år har vi under olika former varit verksamma i Nynäshamn, så vi är stolta över att även fortsättningsvis kunna bidra till stadsutvecklingen på orten, säger Fredrik Lindberg, vd, Glommen & Lindberg.

Glommen & Lindberg kommer att kvarstå som entreprenör och projektledare för de delar av projektet som ännu inte färdigställts. Projektet väntas vara slutfört i sin helhet under det första kvartalet nästa år.

– Vi är mycket nöjda över att förvärva dessa tre fastigheter från Glommen & Lindberg. Förvärvet passar bra in i Domesticafondernas investeringsfilosofi där fokus ligger på välplanerade och högkvalitativa hyresbostäder i attraktiva lägen, säger Björn Arvidsson, portföljförvaltare för SEB:s Domesticafonder.

Skanska har i samarbete med PGIM Real Estate sålt bostadshuset The Harlo i Boston, USA, till Invesco Real Estate. Skanskas ägarandel är 50 procent och bolagets andel av försäljningen är cirka 675 Mkr. Överlåtelsen av fastigheten sker under februari 2019.

Skanska utvecklade och byggde The Harlo, en 17-våningsbyggnad på 17.000 kvm, med 212 så kallade boutiquelägenheter och ytor för detaljhandel i stadsdelen Fenway i Boston. Bygget startade i oktober 2015 och stod klart 2017. Fastigheten är för närvarande uthyrd till 98 procent och är certifierad enligt LEED Gold.

Sedan 2009 har Skanska investerat mer än 2 miljarder dollar i kontor och bostäder i USA, bland annat kontor till Bank of America, Brooks Sports, PricewaterhouseCoopers och Tommy Bahama.