Peab har fått uppdraget att bygga Malmös nya domstolsbyggnad i Nyhamnen i Malmö. Beställare är Castellum och kontraktssumman uppgår till 921 Mkr.

Fastigheten uppförs i Nyhamnen utmed spårområdet i direkt anslutning till Malmö C på Carlsgatan i centrala Malmö. Den nya domstolsbyggnaden, som beställts av Domstolsverket, kommer att inrymma Malmö tingsrätt, Förvaltningsrätten i Malmö, samt Hyres- och arrendenämnden i Malmö.

Byggnaden består av en huskropp i fyra plan med en gemensam grund och ovan på detta fem torn som ligger förskjutna till varandra i nordsydlig riktning och som successivt trappas av på höjden. Byggnadens fasad går ifrån en tegelfasad i botten till glastorn, där teglet successivt fasas ut för att övergå till enbart glas. Byggnationen omfattar cirka 34.000 kvm bruttoarea och kommer att rymma 40 förhandlingssalar, därmed blir byggnaden en av Sveriges största domstolsbyggnader. Byggnaden kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Guld.

– Detta är ett mycket spännande projekt som kommer att bli ännu en byggnad med karaktär i Malmö stad. Det är höga miljökrav för byggnaden, vilket bland annat handlar om energianvändning och innemiljö. En utmaning är logistiken eftersom projektet ligger centralt i Malmö, säger Bratislav Marjanovic, regionchef Peab.

Uppdraget är en totalentreprenad med byggstart våren 2020 och färdigställande är beräknat till hösten 2022. Projektet orderanmäls i fjärde kvartalet 2019.

Från vänster övre raden: Carl-Viggo Östlund, Robin Eriksson, analytiker, Jennifer Örtholm, kommunikations- och hållbarhetsansvarig och Fredrik Hilmander, förvaltningsansvarig.

Gladsheim Fastigheter har under hösten fortsatt att förvärva fastigheter och det samlade beståndet omfattar för närvarande närmare 700 lägenheter och ett fastighetsvärde om 570 Mkr. I samband med att fastighetsportföljen expanderar växer även bolaget. Under hösten har koncernen rekryterat tre nya medarbetare; en förvaltningsansvarig, en analytiker samt en kommunikations- och hållbarhetsansvarig.

Fredrik Hilmander är numera förvaltningsansvarig. Han har över 20 års erfarenhet av fastighetsförvaltning, har bland annat tidigare arbetat på Castellum, Amasten och ByggVesta.

Robin Eriksson har anställts som analytiker på Gladsheim. Han har en examen inom Business and Management från Kings College London. Han har tidigare varit anställd som jägarsoldat inom Försvarsmakten under tre års tid samt arbetat hos New Stay AB, Biz Apartment AB, stiftelsen William Sea Foundation med flera.

Jennifer Örtholm är anställd som kommunikations- och hållbarhetsansvarig. Hon har en examen i företagsekonomi med marknadsföringsinriktning och kommer senast från Transcendent Group där hon var marketing intern.

– Vi växer och utvecklar ständigt vår organisation. Det gläder mig att få välkomna tre nya medarbetare att vara med på Gladsheim Fastigheters utvecklingsresa, säger David Dahlgren, vd för Gladsheim Fastigheter.

Sedan i juni utgörs bolagets styrelse av styrelseordförande Carl-Viggo Östlund samt ledamöterna David Dahlgren (vd för Gladsheim), Mikael Larsson (Coeli Holding AB), Magnus Hagerborn (Allba Holding AB) och Magnus Oscarsson (Invemo AB ). Styrelseordföranden Carl-Viggo Östlund har lång erfarenhet av styrelsearbete då han är styrelseordförande och ledamot i ett flertal andra bolag inom finans- och försäkringsbranschen, såväl noterade som onoterade bolag. Han har även en gedigen operativ erfarenhet som vd för både SBAB och Nordnet, samt inom branscher som försäkring, logistik och under många år även verksam i Tetra-Pak-koncernen.

Gladsheim förvaltar och förädlar hyresbostäder i mellanstora svenska orter i tillväxtregioner med bra kommunikationer och i nära anslutning till universitet och regionhuvudstäder. Namnet Gladsheim kommer från den fornnordiska mytologin och betyder ”ljust hem” och illustrerar bolagets ambition att tillhandahålla trivsamma lägenheter för våra hyresgäster.

Gladsheim grundades under 2018 av vd David Dahlgren. Han var tidigare vd på börsnoterade Amasten 2014-2017 och han byggde då upp ett bostadsbestånd på 3 miljarder med fokus på mellanstora orter. Medgrundare är CFO Fredrik Gynnerstedt, med erfarenhet som CFO i flera börsnoterade bolag.

Castellum påbörjar nu byggnationen av kontorsfastigheten GreenHaus om drygt 10.000 kvm i Helsingborgs nya stadsdel Oceanhamnen. Den totala investeringen för projektet, inklusive markförvärv, beräknas till 300 Mkr.

– Det känns positivt att vi nu kan påbörja byggnationen av GreenHaus. Det är ett viktigt projekt för oss i en ny spännande stadsdel som håller på att ta form. Byggnaden kommer att WELL-certifieras och vi planerar även för en större coworking-satsning, säger Henrik Saxborn, verkställande direktör för Castellum AB.

Castellums bolag United Spaces kommer i samband med att GreenHaus slår upp portarna att erbjuda individer och företag möjlighet till coworking i ett av byggnadens våningsplan. Totalt räknar man med 230 arbetsplatser. Det är United Spaces första etablering i Helsingborg.

– Vi är oerhört glada att kunna expandera vår verksamhet till Helsingborg. Det är en stad där det händer mycket och som ligger i en tillväxtregion med närhet till städer som Malmö och Köpenhamn. Vi ser att denna satsning har stor potential. Vi har länge tittat på lämpliga lokaler på orten och nu har vi funnit den ultimata lösningen, säger Yvonne Sörensen Björud, verkställande direktör för United Spaces.

Fullt uthyrd bedöms hyresintäkterna uppgå till cirka 19 Mkr. I dagsläget uppgår uthyrningsgraden till 31 procent.  Bland hyresgästerna finns utöver United Spaces, Advokatfirman Juhlin & Partners och Helsingborgs Vårdcentral AB. Inflyttning i GreenHaus kommer att ske under våren 2022.

Det är Veiddeke som ska bygga GreenHaus på en totalentreprenad om 225 Mkr.

WELL-certifiering
WELL är en ny internationell certifiering, utvecklad i USA av forskare, läkare och arkitekter och som utgår ifrån människan. Syftet är att få folk att må och fungera bättre på jobbet. För att få ett kontor eller byggnad certifierad, måste det uppfylla höga krav inom de områden som mest påverkar människors hälsa: luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande.

Castellum hyr ut en kontorslokal om 2.600 kvm i den anrika fastigheten mest känd som Rådhuset i centrala Uppsala Coworkingbolaget United Spaces.

Coworkingbolaget United Spaces, ägt av Castellum, har tecknat ett hyresavtal med Castellum för en kontorslokal om 2.600 kvm i den anrika fastigheten, mest känd som Rådhuset i centrala Uppsala.

United Spaces finns idag etablerade i städerna Stockholm, Göteborg och Malmö samt på Arlanda flygplats. Affärsidén är att erbjuda kontors- och mötesplats för medlemmar som vill se sig själva och sina företag växa, som vill attrahera talanger, hitta idéer och skapa kontakter. Etableringen är bolagets första i Uppsala och innebär att man efter inflyttningen i november 2020 kommer att kunna erbjuda 400 medlemmar tillgång till lokalerna i Rådhuset vid stora torget i centrala Uppsala.

– Vi är väldigt glada att nu kunna etablera oss i Uppsala. Extra roligt är att det blev i Rådhuset med tanke på läget, fastighetens historia och dess vackra lokaler. Vi har länge sneglat på Uppsala då det finns en stor potential med tanke på att det är en tillväxtort med ett växande näringsliv, säger Yvonne Sörensen Björud, vd för United Spaces.

Castellum förvärvade United Spaces i början av 2019 med målsättning att växa inom segmentet coworking och skapa synergier med sin befintliga verksamhet inom kontorsfastigheter.

– Det är positivt att vårt dotterbolag United Spaces nu slår upp portarna i våra lokaler. Vi har ett mycket bra samarbete. Det i kombination med att lokalerna lämpar sig väldigt bra för coworking gör att det känns extra roligt, säger Robert Ahlstedt, tf. affärsområdeschef Uppsala, Castellum.

United Spaces är en av Nordens ledande aktörer inom coworking med drygt 13.000 kvm kontorsyta i regionerna Stockholm, Göteborg och Malmö.

Coworking har redan gjort intåg i flera storstäder och spås en stark tillväxt de kommande åren.

I centrala London och på Manhattan i New York utgör exempelvis coworking redan 25-30 procent av nytecknade avtal på kontorsmarknaden.

Willys Hemma öppnar en butik om 1.130 kvm på på Stortorget 6-8 i Lund under nästa vår.

Castellum hyr ut 1.130 kvm till Willys på Stortorget 6-8 i Lund. Under senare delen av våren 2020 öppnar de en Willys Hemma på adressen. Willys Hemma är Willys koncept för mindre butiker i bostadsnära eller centrala lägen.

– Willys har ett starkt varumärke i Lund med en trogen och växande kundkrets. Genom butikens premiumläge mitt på Stortorget kommer vi nå ut till en viktig och ny del av staden, vilket vi ser fram emot, säger Tor Gullberg, etableringschef på Willys.

Castellum hälsar Willys varmt välkomna.

– Att Willys Hemma väljer Castellum är oerhört roligt. Vi är övertygade om att den fina placeringen vid Stortorget passar perfekt för Willys koncept. Tillsammans kommer vi skapa nya arbetsplatser mitt i City och Willys butik kommer bidra till en levande stadskärna, säger Emilia Hasselgren, uthyrare hos Castellum.

För årets första nio månader ökade Catellum intäkterna 4.343 Mkr (4.141 Mkr), Nettouthyrningen för perioden minskade till –38 Mkr (157) Förvaltningsresultatet steg till 2.380 Mkr (2.219), motsvarande 8,71 kronor (8,12) per aktie, en ökning med 7 procent.

Värdeförändringar på fastigheter minskade till 2.505 Mkr (3.150) och på derivat till -417 Mkr (202)

Periodens resultat efter skatt minskade till 3.637 Mkr (5.051). Det långsiktiga substansvärde på aktien steg till 186 kr (168) per aktie, en ökning med 11 procent.

Nettoinvesteringarna uppgick till 741 Mkr (3.009), varav 2.789 Mkr (1.333) avsåg förvärv, 2.061 Mkr (2.123) ny-, till- och ombyggnationer och 4.109 Mkr (447) försäljningar. Fastighetsvärdet vid periodens utgång ökade till 92,7 Mdr kr (87,4 Mdr kr).

I balansen minskade de räntebärande skulderna till 40.637 Mkr (40.697), finansierade till en sänkt medelränta om 2,0 procent (2,1). Det egna kapitalet steg till 41.775 Mkr (37.371) med en oförändrad överskottsgrad om 73 procent.

I en kommentar till rapporten säger vd Henrik Saxborn:
– Vi har en tillväxt i förvaltningsresultatet om 7 procent trots de genomförda försäljningarna i år. Våra marknader är starka och drivs av större efterfrågan än utbud, vilket skapar omförhandlingspotential där vi hittills i år har omförhandlat upp våra hyror med 18 procent. Det tillsammans med den årliga indexjusteringen har skapat en ökning av portföljens hyresvärde om 5 procent.

Han tillägger:
– Vi kan också konstatera att bruttouthyrningen ligger kvar på en hög nivå, och den negativa nettouthyrningen ska till viss del ses som en timingeffekt och beror främst på ett fåtal större uppsägningar. Castellums finansiella ställning är dessutom starkare än någonsin, belåningsgraden kvarstår på 44 procent och investerarbasen har breddats. SF

Kontorshusets runda form ska skapa flöden runt huset och binda samman Hagastaden med Hagaparken. Bild: Wingårdhs

Castellum utvecklar de kommersiella ytorna i HSBs Jubileumshuset i Hagastaden. För formgivningen av byggnaden, som uppförs vid Uppsalavägen, nya Norrtull och Hagaparken, svarar DinellJohansson.

Det lekfulla form på det kontorshus som Wingårdhs ritar är ett samspel med närliggande byggnader i den snabbt växande Hagastaden.

– När huset står färdigt ska det vara en lustfylld hälsning till såväl stockholmare som människor som kommer in i staden för första gången, säger Gert Wingårdh.

Byggnaden som ligger i den västra delen av Norra Stationsparken är ritad på uppdrag av Castellum i samarbete med HSB Bostad. Beläget i den östra änden av Hagastaden hälsar huset bilburna besökare från norr välkomna in i Stockholm.

Dess runda form skapar flöden runt huset och binder samman Hagastaden med Hagaparken. De konkava urgröpningarna förstärker formen och skapar rum att mötas i, ute liksom inne. Fasaderna och det levande taklandskapet framhäver byggnadens exponerade läge i det västra parkrummet.

– Vi har ritat en byggnad som tar tillvara de kvalitéer som tomten erbjuder och samtidigt bemöter de stadsbyggnadsmässiga utmaningar som sammanstrålar på just den här platsen, säger Gert Wingårdh.

Taket kommer att hysa plats för fyra mindre gemensamma takträdgårdar. Här kommer att finnas förutsättningar för såväl medelstora träd som större buskar. I bottenplanet planeras utrymme för restauranger med bra solläge och möjlighet till uteserveringar i fonden av det grönskande parkrummet.


Projektsamarbetet mellan Castellum och HSB avser kvarter 11 och 12 i Hagastaden som båda kommer att innehålla bostäder och kontor. Det ena kvarteret inrymmer Jubileumshuset, som byggs i samband med HSBs hundraårsfirande år 2023. Huset består av en mix av bostäder och kontor där Castellum och HSB tillsammans utvecklar en plats som skapar synergier mellan boende och arbetsplatser som aktiverar huset över dygnet, alla dagar i veckan. Se länk.

Två av Sveriges hetaste modevarumärken har tecknat avtal och hyr tillsammans cirka 1.200 kvm  i Castellums fastighet på Bäckvägen 18 i Edsberg.

Soft Goat grundades år 2011, och har som grundidé att sälja kvalitetsplagg och produkter i 100 procent cashmere via egen webbhandel och en fysisk butik. Genom att dela lokaler med modevarumärket By Malina uppstår gynnsamma synergieffekter.

– På Bäckvägen har vi tillsammans med By Malina hittat en långsiktig lagerlösning och med en takhöjd som passar våra behov. Fler och fler upptäcker våra hållbara produkter och med växande verksamhet behöver vi större lager. Avståndet från Bäckvägen till city där vi har vår övriga verksamhet är perfekt, säger Erik Magnuson, en av grundarna till Soft Goat.

Castellums fastighetsbestånd i Edsberg omfattar både kontor, lager- och industrifastigheter med välplanerade och flexibla lokaler.

– Vi är alltid glada över att kunna ge förutsättningar som hjälper våra hyresgäster att fortsätta sin tillväxtresa. Genom att jobba nära kunden kan vi bättre förstå deras behov, utmaningar och möjligheter för att kunna erbjuda en lösning som verkligen kan bidra till kundens lönsamhet, säger Maria Jonsson, t.f. vd Castellum Stockholm-Norr.

Rutger Arnhult.

Rutger Arnhult har köpt fler aktier i Castellum, enligt ett pressmeddelande från Finansinspektionen och han äger nu cirka 10,7 procent i Castellum som aldrig sänkt utdelningen sedan bolaget noterades 1997 med ett fastighetsvärde om cirka 10 miljarder kr. För närvarande är Arnhults aktieinnehav i Castellum värt cirka 5,9 miljarder kronor. Enligt Holdings äger han även aktier i flera andra fastighetsbolag och hela hans portfölj med noterade innehav är värd cirka 17,6 miljarder kr.


En genomgång av Holdings databas visar också att han är på 10:e plats över miljardärerna med störst aktieportföljer.

Arnhults innehav i fastighetsbolag
1) Castellum, äger 10,65 procent av bolaget, aktierna är värda 5,9 miljarder. 2) Sagax, äger 10,12 procent av kapitalet, aktierna är värda 4,8 miljarder. 3) Corem Property, äger drygt 40 procent av bolaget, aktierna är värda 3,3 miljarder. 4) Klövern, äger 15,08 procent av kapitalet, aktierna är värda 2,7 miljarder kronor. 5) SBB, äger 1,09 procent av kapitalet, aktierna är värda 321 miljoner. 6) Kungsleden, äger 0,19 procent av kapitalet, aktierna är värda 36,6 miljoner. 7) Platzer, äger 0,3 procent av kapitalet, aktierna är värda 34 miljoner.
Dessutom äger han mindre aktieposter i Balder och John Mattson.

Enligt Holdings leder fortfarande Stefan Persson listan stort över svenska privatpersonerna med störst aktieportföljer:
1) Stefan Persson med familj, värdet är 156 miljarder kr. 2) Melker Schörling med familj, 70,8 miljarder kr. 3) Gustaf Douglas, 67,9 miljarder kr. 4) Fredrik Lundberg, 44,5 miljarder kr. 5) Familjen Lundin, 40,3 miljarder kr. 6) Carl Bennet, 34,8 miljarder kr. 7) Erik Selin, 26,4 miljarder kr. 8) Antonia Ax:son Johnson med familj, 23,5 miljarder kr. 9) Erik Paulsson, 18,4 miljarder kr. 10) Rutger Arnhult, 17,6 miljarder kr.

I en kommentar kan sägas att Rutger Arnhult var analytiker på Handelsbanken i många år på 1990-talet under namnet Rutger Andersson. Vid ett tillfälle sa Erik Paulsson till mig att: ”Den där Rutger Andersson var med på alla våra kapitalmarknadsträffar på Operaterrassen och han frågade och frågade. Nu gör han precis som vi.” SF

Rekryteringen av Christina Karlsson Kazeem (bilden) innebär att Ettelva Arkitekter anställer henne som ny vd. Hon har haft ledande roller inom en rad internationella byråer och hon har byggt upp en stor erfarenhet kring att driva och utveckla konsultverksamheter. Hon har en civilingenjörsexamen från KTH och ett engagemang inom hållbar stadsutveckling. Christina Karlsson är aktiv i fastighetsbolaget Castellums styrelse samt ordförande för Creador, ett bolag inom Social Impact som ökar samverkan mellan skola och näringsliv. Christina Karlsson tillträder som vd under oktober.

– Jag kände direkt när jag klev in genom dörren till Ettelva att vi delar värdegrund. Jag ser fram emot att
få jobba med mina roliga och skickliga kollegor som varje dag skapar omsorg om människan och genomtänkta, inkluderande miljöer vi alla mår bra av och vill leva i, säger Christina Karlsson Kazeem.

– Christinas spännande bakgrund – en mångårig kombination av varumärkesbyggande, digitalisering, ledarskap och fastighetsbranschen – kommer att föra Ettelva vidare i vårt eget förändringsarbete, säger Eva Wetterdal, styrelseordförande i Ettelva Arkitekter.

Anders Lindhs val att lämna vd-uppdraget efter 13 framgångsrika år ger honom nu möjlighet att helt fokusera på arkitektarbete i projekt och kundrelationer på Ettelva.