Transaktionsvolymer i Norden under det första halvåret 2019 (transaktioner över 5 MEUR).

Med ökade intäkter till 1.433 Mkr (1.352) och värdeökningar på fastigheter om 689 Mkr (231) steg Castellums kvartalsvinst efter skatt till 1.341 Mkr (765), motsvarande 4,91 kr (2,80) per aktie. Resultatet påverkades även negativt med värdeförändringar på derivat om -121 Mkr (-7). Förvaltningsresultatet förbättrades till 726 Mkr (665), motsvarande 2,66 kr (2,43) per aktie.

Periodens nettoinvesteringar uppgick till -726 Mkr (502), varav 2.518 Mkr (38) avsåg förvärv, 777 Mkr (696) ny-, till- och ombyggnationer och 4.021 Mkr (232) försäljningar.

Första kvartalets största transaktion var en bytesaffär med Fastighetsaktiebolaget Lilium där Castellum sålde 20 fastigheter i Sundsvall för 3.456 Mkr och köpte sex fastigheter i Linköping för 1.638 Mkr. Dessutom köpte Castellum coworkingföretaget United Spaces för 200 Mkr.

Sammantaget värderades Castellums totala portfölj den 31 mars till 89.231 Mkr (89.168 vid årsskiftet), vilket motsvarade 21.084 kr (20.417) per kvm.

– Förvaltningsresultatet ökade med 9 procent, vilket innebär att vi med befintlig portfölj nästan når vårt mål om 10 procent även detta kvartal. Nettoförsäljningarna bedöms temporärt påverka tillväxttakten kommande kvartal, men jag bedömer att vi även 2019 kommer skapa aktieägarvärde, säger vd Henrik Saxborn.

Netto räntebärande skulder efter avdrag för likviditet om 150 Mkr (243) uppgick till 40.416 Mkr (40.115), varav 22.232 Mkr (21.599) var utestående obligationer och 4.613 Mkr (5.360) utestående företagscertifikat. Utgående portföljsnittränta var 2,0 procent.

Det egna kapitalet minskade, efter avdrag för aktieutdelning för helåret om 1.667 Mkr, till 39.457 Mkr (39.749), vilket motsvarade en soliditet om 42 procent (43). Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) ökade med 16 procent till 178 kr (154) per aktie, vilket innebar att aktiekursen utgjorde 99 procent (88) av långsiktigt substansvärde. LE

Novi Real Estate har inom förvaltningsuppdraget åt Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv tecknat nya hyresavtal i Göteborg om totalt cirka 4.200 kvm under årets första kvartal. Hyresavtal är tecknade med Göteborgs universitet, Cerner Sweden och Adecco.

– Det finns fortsatt en stor efterfrågan på centralt belägna, moderna och flexibla lokaler. Vi är både stolta och glada över att ha kunnat erbjuda våra nya kunder dessa ytor, säger Jimmy Ronstad, regionchef på Novi Real Estate.

Göteborgs Universitet utökar sin etablering på Rosenlundsgatan i fastigheten Inom Vallgraven 40:14 med cirka 1.900 kvm. Cerner utökar sin förhyrning på Lilla Bommen i fastigheten Gullbergsvass 1:2 med cirka 1.000 kvm och Adecco blir ny hyresgäst på Spannmålsgatan i fastigheten Nordstaden 25:23 med cirka 700 kvm.

– Att Göteborgs Universitet väljer att låta Campus Rosenlund fortsätta växa och samla sina enheter på en central adress är både roligt och ett kvitto att de är nöjda med oss som hyresvärd. Utvecklingen av Rosenlundskajen och närområdet fortsätter och det är ett bevis på områdets attraktivitet att det inte ens hinner uppstå någon vakans när Kultur i Väst flyttar till Regionens Hus, säger Anton Drott, kontraktsförvaltare på Novi Real Estate.

Han fortsätter:
– För oss var det extra glädjande att vi hann fylla fastigheten Gullbergsvass 1:2 under en pågående försäljningsprocess innan vi lämnade över den till Castellum och att vi hann få en lösning på plats för Cerner. Hyresavtalet tecknades samma dag som försäljningen färdigställdes.

Castellums nybyggda fastighet Eminent i Malmö är Nordens första WELL-registrerade kontorshus. Intresset för fastigheten har varit stort och mellan april och augusti flyttar Boozt, Mindpark, Pergo, Diaverum, Puls & Träning och Icopal in i på totalt 10.000 kvm – och därmed är fastigheten fullt uthyrd.

WELL-certifieringen utgår ifrån sju delar som alla påverkar hälsan: luft, vatten, ljus och ljud samt kost, motion och välbefinnande.

– Det är glädjande att allt fler arbetsgivare förstår värdet av att investera i sina medarbetares välmående. Vinsterna är många, som färre sjukskrivningar och stressrelaterade sjukdomar. Friska och nöjda medarbetare presterar bättre och höjer därmed företagets lönsamhet, säger Henrik Saxborn, koncernchef för Castellum.

Med enbart 15 minuters tågresa från Köpenhamns flygplats Kastrup och ett par minuter från Malmö Central är det snabbt och lätt att ta sig till Eminent, som ligger mitt i den expansiva stadsdelen Hyllie. För cykelpendlarna finns dessutom ett välutrustat cykelgarage med omklädningsrum och möjlighet att reparera sin cykel, för att helt i linje med WELL stimulera till vardagsmotion. Förutom WELL Guld är Eminent även certifierat med Miljöbyggnad Guld.

Fastigheten Eminent i Hyllie, Malmö, omfattar 10.000 kvm fördelat på sju plan och inrymmer även bistro, gym, gemensamma konferenslokaler och coworking. Dessutom har fastigheten en gemensam takterrass med odlingar till bistron och utearbetsplatser.

Castellum och Belatchew Arkitekter har korats till vinnare av Norrköpings kommun för en ny byggnad med kontor och parkeringshus i Inre hamnens östra del. Parkeringshuset ska lösa delar av parkeringsbehovet för Inre hamnens första etapp och rymmer cirka 500 parkeringsplatser i ett automatiserat parkeringssystem. Kontorsbyggnaderna placeras på tomtens västra del, mot de nya bostäderna, samt i söder mot områdets nya huvudgata Saltängsgatan och en planerad park.

Byggnaden som fått namnet ”Damen” har ett attraktivt läge vid torget, vattnet och ligger på gångavstånd till resecentrum vilket skapar utmärkta förutsättningar för ett multifunktionellt kvarter. ”Damen” erbjuder lösningar för parkering som tar tillvara dagens spetsteknologi för att optimera nyttjandegrad och minska byggd volym. Detta görs genom en automatiserad parkeringslösning som kräver lägre våningshöjd och samtidigt bygger bort otrygghet då ingen rör sig inne i parkeringshuset.

Den innovativa parkeringslösningen frigör mark för att kunna skapa en innergård med grönska och ett kontorshus vars båda långsidor är öppna mot det fria med god tillgång till dagsljus och utblickar. I kontorshuset skapas flexibla lokaler som kan möta ett arbetsliv i förändring där nyttjandet av lokaler ständigt ändras och behovet av skilda typer av mötesplatser ökar.

Flexibiliteten tar sig uttryck i att kontorshuset består av två delar; merparten som är flexibla ytor för verksamheter samt södra kortsidan som bildar en publik vertikal gata mot torget med plats för kultur, kunskap och välbefinnande.

Norrköpings kommun konstaterar att förslaget uppfyller samhällsbyggnadskontorets förväntningar på samtliga punkter och lever upp till kommunens målbild för Inre hamnen.

Tävlingsjuryns motivering till att utse Damen till det vinnande förslaget:

”Förslaget bedöms fungera väl på platsen och med sin öppenhet och variationsrikedom berika stadsrummet och den nya stadsdelen. Förslagsställaren har på ett nytänkande sätt tagit sig an tävlingsuppgiften och visat hur en modern parkeringslösning kan bidra till att fler funktioner och kvaliteter kan tillskapas. Den platseffektiva parkeringslösningen möjliggör en uppbruten bebyggelse som utöver ökad variation och en balanserad skala även ger rörelsemöjligheter, vistelseytor och grönska. Ett uttrycksfullt kvarter skapas genom att de olika funktionerna lyfts fram och blir synliga i fasad. Detta ger kontorshuset karaktär och en spännande arkitektonisk gestaltning.”

– Med en smart parkeringslösning skapar ”Damen” en plats för det spontana och oväntade. Med ett ben i historien och ett på väg in i framtiden är ”Damen” ett banbrytande kvarter väl förankrat i samtiden, säger Rahel Belatchew, chefsarkitekt och vd för Belatchew Arkitekter.

– Vi är mycket glada över det goda samarbetet med Castellum, ett fastighetsbolag som delar vår vision om att utveckla framtidens arbetsplatser, avslutar Rahel Belatchew.

– Vi är glada över att Norrköpings kommun utsett ”Damen” till det vinnande förslaget för kontor och parkeringshus i Inre hamnens östra del, säger Cecilia S Aldén, affärsområdeschef på Castellum.

– Vi valde att samarbeta med Belatchew Arkitekter, som har en stark profil inriktad på innovation, då vi kände att det var något tävlingen krävde. Det visade sig vara ett bra val som har resulterat i ett multifunktionellt kvarter med innovation, stark identitet och fokus på hälsa och välmående, avslutar Cecilia S Aldén.

Castellums Eminent är Nordens första WELL-certifierade kontorsbyggnad.

I sommar flyttar Diaverum AB till Castellums kontorshus Eminent i Hyllie, Malmö. Avtalen omfattar cirka 1.900 kvm och innebär att Diaverum –  en av världens ledande leverantörer av njursjukvård – samlokaliserar huvudkontor och IT-avdelning från två adresser i Lund samt ett verksamhetskontor i Göteborg.

– Vi ser fram mot att samla våra verksamheter som är kopplade till huvudkontoret på en och samma plats. Vi är ett internationellt bolag med många inresande besök och närheten till goda kommunikationer är därför väldigt viktigt för oss, säger Patrik Syrén, kommunikationschef på Diaverum.

Öriket är en tolv våningar hög byggnad och ett landmärke vid Munksjön i Jönköping. I byggnaden finns utöver kontorslokaler även lunchrestaurang, moderna konferenslokaler och en relaxavdelning med vidsträckt utsikt över stadskärnan och Vättern.

Snabbväxaren Energi Funktion Komfort AB (EFKAB) har flyttat till Öriket i ett av Jönköpings attraktivaste läge med gångavstånd till centrum och vackra promenadstråk runt Munksjön. EFKAB är ett rikstäckande teknikkonsultbolag inom bl a projektering, projekt-, bygg- och projekteringsledning och har sedan starten 2011 haft en fantastisk tillväxtresa. EFKAB har mottagit utmärkelsen Di Gassel.

– En stor del i framgången är att vi tänker annorlunda jämfört med traditionella teknikkonsulttjänster. EFKAB har tagit en position där tiden är definitiv, omfattningen definierad och priset fast. Leveransen är transparent, mätbar och enkel vilket ger bättre totalekonomi och ett mätbart resultat. Vi har en platt organisation med ordning och reda samt mycket frihet under ansvar, säger vd Mikael Lezdins.

– Vi är väldigt glad att EFKAB valde vårt etableringsalternativ på Öriket som är en av våra starka profilfastighet vid Munksjön. Företaget har med stort engagemang skapat förutsättningar för lönsam tillväxt genom affärsinnovation som minskar belastningen på miljön genom ett hållbart arbetssätt. EFKAB blir ytterligare ett värdefullt tillskott till Öriket som kompletterar utbudet av kreativa och innovativa verksamheter i fastigheten, säger Andreas Georgii, som är Affärsområdeschef på Castellum i Jönköping.

Öriket är en tolv våningar hög byggnad och ett landmärke vid Munksjön. I byggnaden finns utöver kontorslokaler även lunchrestaurang, moderna konferenslokaler och en relaxavdelning med vidsträckt utsikt över stadskärnan och Vättern.

– En viktig faktor när vi valde Öriket var det attraktiva läget för vår personal och att vi har kunnat sätta vår prägel på lokalerna. Fastigheten når du enkelt med bil, cykel eller buss och det finns gott om besöksparkeringar. På promenadstånd finns stadens puls och i anslutning till fastigheten finns vackra rekreationsområden. Läget och Castellums engagemang för att vi skulle få den bästa lösningen fällde avgörandet, avslutar Thomas Wallster samt Henrik Andersson, Affärsområdeschef VVS respektive El.