Castellum säljer fyra handelsfastigheter samt en kontorsfastighet i handelsområdet Boländerna, Uppsala, till Svenska Handelsfastigheter. Totalt omfattar de fyra fastigheterna cirka 50.000 kvm, inklusive gallerian Bolandcity. Försäljningspriset uppgår till 678 Mkr, efter avdrag för omkostnader och uppskjuten skatt om ca 30.

– Vi fortsätter vår strategi att avyttra handelsområden till förmån för en renodlad kontor- och logistikportfölj i nordiska tillväxtorter, säger Henrik Saxborn, Castellums koncernchef.

Planerat frånträde är 1 april. Hyresvärdet fullt uthyrt uppgår till cirka 70 Mkr och ekonomisk uthyrningsgrad är 95 procent.

– Beståndet utgörs av välskötta miljöcertifierade fastigheter. Hyresgästerna representerar starka varumärken och vi ser fram emot att arbeta med dem för att vidareutveckla området. Uppsala visar god tillväxt och utgör en intressant marknad för oss som långsiktiga aktörer, säger Thomas Holm, vice vd för Svenska Handelsfastigheter.

Affären i sammandrag:

Castellum säljer fastigheterna Boländerna 28:3, Boländerna 28:4, fördelat på två fastigheter, Boländerna 35:1 och Boländerna 35:2 till Svenska Handelsfastigheter AB.

Försäljningspris netto: 678 Mkr
Frånträdesdag: 1 april, 2019
Genomsnittlig (viktad) kontraktstid: 3,7 år
Hyresvärde: 70 Mkr
Uthyrbar area: 49.795 kvm och ekonomisk uthyrningsgrad: cirka 95 procent.

Större hyresgäster: Citygross, Decathlon, Systembolaget, H&M, Lindex, Swedol, Granngården

Castellum har förvärvat kontorsfastigheterna Gullbergsvass 1:2 samt Gullbergsvass 1:12 i centrala Göteborg för 867 Mkr. Säljare är Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv. Tillträde sker den 1 mars.

Förvärvet omfattar två kontorsfastigheter på Lilla Bommen 5 och 6 med en sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 16.595 kvm. Förvärvspriset uppgår till 867 Mkr inklusive omkostnader. Kontorslokalerna på Lilla Bommen 5 och 6 ligger intill Castellums befintliga kontorsfastighet på Lilla Bommen 4 A-B.

– Varje dag går 250.000 personer till jobbet i våra lokaler. Vi strävar hela tiden efter att utveckla arbetsplatser i centrala lägen där företag och människor får växa. Vi ser en stark utvecklingspotential i fastigheterna på Lilla Bommen och förvärvet stärker vår position ytterligare i Göteborgs innerstad, säger Henrik Saxborn, koncernchef Castellum AB.

Lilla Bommen har ett mycket attraktivt och centralt kontorsläge intill älven med närhet till både Nordstan och Centralstationen. I närområdet pågår viktiga infrastrukturåtgärder som binder samman Lilla Bommen med innerstaden och den kraftfulla trafikbarriär som E45 utgör idag grävs ner. Dessutom pågår förberedelser för ett av Västlänkens tre stationslägen här.

– Resultaten av infrastruktursatsningarna som pågår kring Lilla Bommen kommer att göra området än mer attraktivt framöver genom att läget blir mer centralt och tillgängligt, säger Henrik Saxborn.

Förvärvet finansieras genom egna intjänade medel och outnyttjade kreditfaciliteter.

Affären i sammandrag:
Castellum förvärvar fastigheterna Gullbergsvass 1:2 och Gullbergsvass 1:12
Säljare: Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv (publ)
Förvärvspris: 867 Mkr inklusive omkostnader
Tillträdesdag: 1 mars 2019
Genomsnittlig återstående kontraktslängd: 2,2 år.
Hyresvärde: cirka 43 Mkr.
Större hyresgäster: Manpower, Capio, Cerner
Uthyrningsbar area respektive uthyrningsgrad: cirka 16.595 kvm med en ekonomisk uthyrningsgrad om 100 procent.

Representanter från Arcam, Härryda kommun och Castellum, deltog när första skoptaget togs för tillbyggnaden den 6 februari.

Som tidigare har kommunicerats tecknade Castellum för drygt ett år sedan hyresavtal med 3D-printbolaget Arcam avseende 11.800 kvm kontors- och produktionslokaler på Designvägen 2 i Mölnlycke företagspark. Sedan dess har även ett tilläggsavtal tecknats avseende en tillbyggnad vilket innebär att Arcam hyr en yta om totalt cirka 15.000 kvm. Inflyttningen sker etappvis under 2019.

En omfattande ombyggnation och anpassning av ytorna för Arcams verksamhet pågår för fullt och i veckan togs det första skoptaget för tillbyggnaden.

– Vi är mycket glada över vårt samarbete med Arcam som har expanderat kraftigt under senare år. Vi ser fram emot att välkomna dem till sina nya lokaler där företaget också har möjlighet att fortsätta växa, säger Mariette Hilmersson, vd för Region Väst i Castellum.

Affärsområdeschef för Castellum i Helsingfors, är en nyinrättad tjänst till vilken Henrik Stadigh (bilden) har rekryterats. Han tillträder tjänsten den 18 mars och han kommer närmast från rollen som Senior Vice President på fastighetsbolaget Sponda.

Som affärsområdeschef för Castellum i Helsingfors kommer Henrik Stadigh att ansvara för etableringen av Castellums verksamhet i Finland med fokus på att bygga upp en egen organisation i Helsingfors och utveckla det finska fastighetsbeståndet.

– Det känns fantastiskt roligt att välkomna Henrik Stadigh till Castellum och att ta nästa steg i vår etablering i Finland. Helsingfors är en jättespännande marknad som vi ser har stor tillväxtpotential, säger Castellums koncernchef Henrik Saxborn.

Det var i juni ifjol som Castellum tog steget in på den finska marknaden genom förvärv av kontorsfastigheten Salmisaarenaaukio 1 i kontorsområdet Ruoholahti i Helsingfors, vilken köptes av Skandia Fastigheter.

– Jag ser mycket fram emot att få bidra till Castellums etablering på den finska marknaden. Jag hoppas kunna tillföra kunskaper och erfarenheter från den finska fastighetsbranschen och min erfarenhet av att bygga framgångsrika team präglade av stark lagkänsla, säger Henrik Stadigh.

Stockholms stad föreslår markanvisning av tre kvarter för kontor och bostäder i Hagastaden till Castellum. Den totala investeringen i förvärv av byggrätterna beräknas uppgå till cirka 800 Mkr. Planerad byggstart är första kvartalet 2021 med inflyttning tidigast 2024. Castellum har för avsikt att uppföra kontorslokaler inom kvarteret Sorbonne, men avyttra byggrätterna för bostäder till en bostadsaktör.

Castellum är en större fastighetsägare i Hagastaden då Castellum köpte Torsplan 2 av NCC för 1,6 Mdr kr. Castellum tillträdde Torsplan 2, omfattande fullt uthyrt 23.000 kvm,  i januari 2017. Se länk:

– Det känns fantastiskt att få vara med i framtagandet av en helt unik stadsdel med vetenskap, liv och hälsa i fokus. Här kan vi bidra med attraktiva arbetsplatser och skapa ett life science-kluster, samt vårt kunnande inom hälsa och välmående genom arbetet med WELL-certifierade fastigheter”, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum AB.

Hagastaden är på väg att bli en levande innerstadsdel med fokus på life science. Med närhet till Nya Karolinska Solna och Karolinska Institutet skapas en vetenskapsstad med fokus på hälsa där arbetsplatser, forskning och bostäder möter kultur och rekreation. 2025, när projektet står helt klart, kommer Hagastaden att omfatta totalt cirka 50.000 nya arbetsplatser och 6.000 bostäder.

Den föreslagna anvisningen för Castellum gäller kvarteren Sorbonne för kontor, samt Harvard och Greifswald för bostäder. Sammantaget är byggrätten för nybyggnation av cirka 23.000 kvm BTA (cirka 19.000 kvm LOA) kontorslokaler innefattande butikslokaler i bottenplan inom kvarteret Sorbonne. Bostäderna i blivande kvarteren Greifswald och Harvard omfattar cirka 15.000 kvm BTA, vilket motsvarar cirka 150 bostäder med butiker eller andra publika lokaler i bottenplan.

Stockholms stad har anvisat de tre kvarteren till Castellum då markområdet kräver gemensam grundläggning.

Exploateringsavtalet ska tecknas inom två år från markanvisningsavtalets tecknande, därefter ska fastigheterna tillträdas senast två år från exploateringsavtalets tecknande.

Castellums nyligen förvärvade coworkingföretag United Spaces får Yvonne Sörensen Björud (bilden) som ny vd. Hon har lång erfarenhet av ledande positioner på framgångsrika företag inom besöksnäringen såväl som internationell ledarskapserfarenhet från olika länder runt om i Europa. Bland annat har hon gjort goda resultat genom att vända förlust till vinst för stora varumärken som Svenskt Tenn och Berns. Senast kommer Sörensen Björud från egen verksamhet där hon bland annat haft uppdrag som arbetande styrelseordförande för Sven-Harrys Konst- och Bostadsstiftelse och inom Stureplansgruppens hotellverksamhet.

– Med Yvonnes gedigna erfarenhet av att skapa framgångsrika, lönsamma företag är hon helt rätt person att utveckla United Spaces coworkingerbjudande till en snabbt växande verksamhet samtidigt som lönsamheten ökar, säger Henrik Saxborn, vd Castellum.

Efterfrågan på delade kontor spås en stark tillväxt kommande år och Castellum kan genom förvärvet av coworkingbolaget United Spaces erbjuda nya och befintliga kunder delade kontorslokaler på attraktiva adresser i bland annat Stockholm, Göteborg och Malmö. Inom några år planerar Castellum att öka United Spaces kontorsytor från dagens cirka 11.000 kvm till cirka 40.000–50.000 kvm.

Göran Garberg, grundare av United Spaces, och Henrik Saxborn, vd för Castellum.

Castellum investerar för framtiden och köper 100 procent coworkingbolaget United Spaces för 200 Mkr. Tillträde beräknas ske under den senare delen av februari.

United Spaces har nära 20 års erfarenhet inom coworking och erbjuder attraktiva lokaler i centrala lägen med flexibla uthyrningsformer. De senaste åren har United Spaces haft en tillväxt om cirka 40 procent per år. Idag förfogar bolaget över drygt 11.000 kvm kontorsyta i Stockholm, Göteborg och Malmö, och i april etablerar bolaget 2.700 kvm på Arlanda.

Coworking, delade kontor, har redan gjort intåg i storstäderna och spås en urstark tillväxt kommande år. I centrala London och på Manhattan i New York utgör coworking redan 25-30 procent av nytecknade avtal på kontorsmarknaden.

– Coworking handlar om så mycket mer än snygga lokaler. Det är resurseffektivt för planeten och plånboken, men det handlar också om att bygga gemenskap mellan människor, oväntade möten och kreativitet. Jag är övertygad om att det här är en disruptiv affärsmodell som kommer att förändra hela kontorsmarknaden och ersätta dagens fasta kontorslösningar, säger Henrik Saxborn, vd Castellum AB.

Göran Garberg, som tillsammans med Lars Rydén grundade United Spaces, kommer fortsatt att vara engagerad i verksamheten som senior rådgivare.

– Med Castellum som ny ägare får United Spaces det som krävs för att fortsätta utveckla Nordens mest attraktiva coworking-koncept. Castellum är en dedikerad ägare med höga ambitioner som vill ta greppet om framtidens sätt att arbeta med United Spaces som bas, säger Göran Garberg.

Castellum planerar att öppna ett flertal coworkingytor i Norden redan i år.

– Visionen är att våra medlemmar alltid ska ha kontor med service nära till hands, oavsett var i världen du vaknar upp just idag, säger Henrik Saxborn.

I slutet av 2018 köpte Castellum samtliga fastigheter i och kring Säve  flygplats. I förvärvet ingår en uthyrbar yta om cirka  60.000 kvm och cirka 3 miljoner kvm lämplig mark för logistik och tyngre industri. Illustration: White arkitekter

Castellum fortsätter att leverera stigande resultat och med det en ökad utdelning. Helårsvinsten efter skatt för 2018 steg till 7.453 Mkr (5 876), motsvarande 27,28 kr (21,51) per aktie, där värdeförändringar i fastigheter ingick med 5.216 Mkr (4.540), och där förvaltningsresultatet förbättrades med sju procent till 2.952 Mkr (2.530). Utdelningen föreslås öka med 15 procent till 6,10 kr/aktie, med två utbetalningstillfällen om vardera 3,05 kr.

Castellums intäkter steg till 5.577 Mkr (5.182), motsvarande en genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad om 93,2 procent (90,9), inklusive rabatter om 87 Mkr (97), medan nettouthyrningen uppgick till 161 Mkr (310).

– Det finns tecken på en något trögare hyresmarknad framöver, men Castellum står väl rustade med vår strategiska portfölj, tydliga fokus på kontor och logistik och fortsatta utveckling av kunderbjudandet, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.

Under året nettoinvesterade Castellum 2.657 Mkr (5.613), varav 2.455 Mkr (3.595) avsåg förvärv, 2.837 Mkr (2.893) avsåg ny-, till- och ombyggnationer och 2.635 Mkr (875) försäljningar.

Några av de större affärerna genomfördes i slutet av året då Castellum köpte Säve flygplats på Hisingen i Göteborg av Serneke för 1,1 Mdr kr. Castellum sålde en portfölj med 38 fastigheter i Stockholm och Göteborg till Sinoma (ett bolag ägt av Balder, Folksam och Redito) för 1,7 Mdr kr. Dessutom genomförde Castellum sin första investering i Finland, genom att köpa den fullt uthyrda kontorsfastigheten Salmisaarenaukio 1 i Helsingfors för 81 MEUR och samtidigt kontrakterade Domstolsverket på 25.000 kvm i Nyhamnen, och påbörjade därmed en investering om 1,2 Mdr kr.

Totalt sett ökade Castellums fastighetsvärde under året till 89,2 Mdr kr (81,1). De räntebärande skulderna uppgick vid årsskiftet till 40.358 Mkr (38.226) och finansierades till en sänkt snittränta om 2,0 procent (2,4). Det egna kapitalet ökade till 39.749 Mkr (33.736) medan det långsiktiga substansvärde ökade till 176 kr (153). LE

Carola Lavén (bilden) lämnar NCC som chef för NCC Property Development senast den 1 augusti 2019 för att rekryteras som vice vd och investeringsdirektör i Castellum. Hon kommer att ingå i Castellums koncernledning samtidigt som hon lämnar koncernledningen i NCC.

– Det känns fantastiskt roligt att få in den stora och internationella kompetens Carola Lavén besitter till Castellums koncernledning. Vi kommer nu ha en större kapacitet att fortsätta växa med allt större investeringar och projektportfölj samt ta ett samlat Nordiskt grepp kring portföljens utveckling. Carola får det samlade ansvaret för att strategisk ansvara för portföljens utveckling samt att leda projekt såväl som transaktionsverksamheten för koncernen, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum AB.

Carola Lavén har mer än 20 års erfarenhet inom fastighetsvärlden, innan rollen som Affärsområdeschef för NCC Property Development, har hon även haft ledande roller på Atrium Ljungberg, Ljungberg-Gruppen, Drott och Skanska samt styrelseerfarenhet från olika uppdrag.

–Jag ser fram emot att få bidra till Castellums ambitiösa tillväxtresa och långsiktiga aktieägarvärde. Jag hoppas kunna tillföra ytterligare bredd och kompetens samt ett internationellt perspektiv till verksamheten, säger Carola Lavén.

Carola Lavén kommer att ingå i Castellums koncernledning och hon tillträder sin nya tjänst senast 1 augusti 2019.

Castellum genomför en bytesaffär med Fastighetsaktiebolaget Lilium där Castellum förvärvar sex fastigheter i Linköping samt säljer tjugo fastigheter i Sundsvall. Till- respektive frånträde sker den 1 mars 2019. I överenskommelsen ingår fastigheter till ett totalt värde av cirka 5,1 Mdr kr, varav knappt 70 procent finns i Sundsvall och såldes drygt 30 procent i Linköping. Pangea Property Partners var ensam rådgivare i affären.

– Linköping är en attraktiv regionstad där vi vill växa och utveckla vårt kunderbjudande. Den här affären gör oss till en av de två största aktörerna i staden och ger dessutom byggrättsmöjligheter i city, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.

Fastigheterna i Linköping omfattar cirka 67.000 kvm och är centralt belägna i nära anslutning till Castellums övriga fastigheter på orten. Förvärvspriset är 1.638 Mkr inklusive omkostnader och bedömd uppskjuten skatt om totalt 87 Mkr.

Större hyresgäster i fastigheterna är Skatteverket och Länsstyrelsen och de totala hyresvärdet bedöms uppgå till cirka 110 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 98 procent och genomsnittlig återstående kontraktslängd till 2,0 år. Försäljningen genomförs på en bedömd direktavkastning om 4,8 procent på nuvarande driftnetto efter administrationskostnader.

Portföljen i Sundsvall omfattar 157.400 kvm och säljs för 3.321 Mkr efter avdrag för omkostnader och bedömd uppskjuten skatt om totalt 135 Mkr. Underliggande fastighetspris är således till 3.456 Mkr, vilket är i nivå med senaste värdering. Större hyresgäster i portföljen, vars uthyrningsgrad uppgår till 94 procent, är Försäkringskassan och Bolagsverket. Försäljningen genomförs på en direktavkastning om 5,0 procent på nuvarande driftnetto efter administrationskostnader.

Resultatet kommer även påverkas av nedskrivning av goodwill om cirka 180 Mkr samt en uppskjuten skatteintäkt om cirka 350 Mkr. Alla medarbetare på respektive ort behåller sina nuvarande anställningar och övergår till den nya ägaren. Castellum har fackliga avtal och för dialog med berörda.

– Affären innebär att vi koncentrera vår portfölj till starkare tillväxtområden och städer. Castellums portfölj består fortsatt av den största noterade kontorsportföljen och en av de absolut största logistikportföljerna i Sverige, säger Henrik Saxborn.