Anna-Karin Nyman (bilden) har utnämnts till kommunikationsdirektör på Castellum. Hon kommer närmast från rollen som kommunikationsdirektör på branschorganisationen Jernkontoret och har lång erfarenhet från flera chefsbefattningar, bland annat på näringsdepartementet där hon arbetade som presschef hos partiledare och dåvarande näringsminister Annie Lööf.

Som kommunikationsdirektör för Castellum kommer Anna-Karin Nyman att ansvara för koncernens interna och externa kommunikation med fokus på att utveckla Castellums varumärke och marknadsposition.

Hon kommer att ingå i koncernledningen och tillträder sin nya tjänst 17 december.

Castellum har tecknat hyresavtal med Högskolan i Borås avseende en lokal om 4.200 kvm på Sagagatan 17. Lokalen kommer att användas som övningsområde för den nya polisutbildningen som startar upp i Borås vårterminen 2019. Uthyrningen har skett i samarbete med Savills.

– Vi är mycket glada över att ha fått förtroendet att tillhandahålla lokaler till Högskolan i Borås och den nya polisutbildningen som skall starta upp till våren och hälsar dem välkomna som hyresgäst till Castellum, säger Erik Williamson, fastighetschef på Castellum i Borås

Castellums lagerlokal Vilan 7 utmed Huskvarnavägen i Jönköping har omvandlats till ett attraktivt Wellness Center på 2.300 kvm med Padelbanor, gym och Hot Yoga.

– Lokalen ligger i ett toppenläge men tillgängligheten har inte varit den bästa för att fungera som en lagerlokal. Det krävdes något annat för att få ihop helheten. Efterhand har den ena pusselbiten efter den andra fallit på plats och vi kan nu stolt presentera ett komplett Wellness Center, säger Lena Emilsson och Patrik Melin som har ansvarat för uthyrningarna på Castellum i Jönköping.

I fastigheten inryms Jönköpings Padelcenter, som förutom tre toppmoderna padelbanor innehåller shop och konferenslokal. Anläggningen är den första i Skandinavien som har en World Padel Tour bana. Gymmet i fastigheten drivas av de tidigare HV71-spelarna Teemu Laine och Björn Melin som jobbar mycket med personlig träning.

I fastigheten har även Jönköpings största yogastudio Yoga Beat slagit upp portarna och erbjuder cirka 24 yogaklasser i veckan och möjlighet till Hot yoga, i ett 37 grader uppvärmt rum med infravärme. För cykelfantasterna finns Öster Cykel som drog igång sin verksamhet redan 1979. I de nya lokalerna hoppas de kunna bredda sin kundkrets.

– Vi har en jättetrogen kundkrets, framförallt tävlingscyklister, elitmotionärer och motionärer. Vi vill hålla kvar dem, men även hitta de som köper någon cykel att ha till skolan eller som pendlarcykel, säger Tommy Skagert, butiksägare till Öster Cykel.

Castellum säljer portfölj med åtta fastigheter i Bäckby industriområde, Västerås, till Stendörren. Fastigheterna omfattar totalt 41.500 kvm kontors, lager- och industriytor. Försäljningspriset uppgår till 313 Mkr efter avdrag för omkostnader och uppskjuten skatt om 20 Mkr.
    

Försäljningspriset ligger i nivå med senaste värdering och vid frånträdet den 30 november är den ekonomiska uthyrningsgraden 90 procent och hyresintäkten uppgår till 35 Mkr.
    

– Affären sker i linje med Castellums planerade portföljförflyttning, med avsikt att fortsätta utveckla fastighetsbeståndet och renodla vår portfölj i Västerås, säger Per Gawelin, vd Region Mitt, Castellum.
    

Portföljen består av fastigheterna Blästerugnen 2, Degeln 1, Fallhammaren 1, Gjutjärnet 7, Hjulsmeden 1, Kokillen 1, Lufthammaren 1 och Ånghammaren 2, Västerås.
    

– Vi är glada att kunna köpa en mycket välskött fastighetsportfölj i Västerås där Stendörren bara har en fastighet sedan tidigare och vi strävar att göra kompletteringsförvärv framöver. Västerås är Sveriges sjunde största stad och har ett starkt företagsklimat, säger Fredrik Brodin, vd för Stendörren.
    

– Fastigheterna i denna portfölj ligger samlade inom en radie på några hundra meter och det är unikt att i en enskild transaktion kunna förvärva ett så väl samlat kluster som även ger oss ett bra fotfäste i Västerås, tillägger Johan Bråkenhielm, transaktionschef Stendörren.

Castellum redovisar en kraftfullt höjd niomånadersvinst som steg till 5.051 Mkr (3.424), motsvarande 18,49 kr (12,53) per aktie. I resultatet ingick värdeförändringar på fastigheter med 3.150 Mkr (2.069) och på derivat med 202 Mkr (204). Intäkterna för perioden steg till 4.141 Mkr (3.866), medan förvaltningsresultatet förbättrades med 13 procent till 2.219 Mkr (1.956), motsvarande 8,12 kr (7,16) per aktie.

– Det starka resultatet efter kvartal tre gör att jag nu känner mig ännu mer övertygad om att Castellum under 2018 kommer att kunna leverera i enlighet med det övergripande målet: en ökning av förvaltningsresultatet (och därmed utdelningen) med 10 procent, säger vd Henrik Saxborn.

Han fortsätter: 

– Nya lönsamma projektmöjligheter uppstår genom den fortsatt höga efterfrågan på moderna och hållbara kontorslokaler. Under de närmsta åren kommer Castellum att ta en ledande roll i utvecklingen av Nyhamnen i Malmös innerstad genom byggnationen av ett nytt Domstolsverk samt ett nytt nordiskt huvudkontor för E.ON. Investeringsbeloppet omfattar sammanlagt 2,3 Mdr kr och är det största i bolagets historia.

Under perioden uppgick Castellums nettoinvesteringar till 3.009 Mkr (4.560), varav 1.333 Mkr (3.452) var förvärv, 2.123 Mkr (1.980) ny-, till- och ombyggnationer och 447 Mkr (872) försäljningar.

Portföljens marknadsvärde ökade till 87,5 Mdr kr (81,1) och det kommersiella beståndet består till 46 procent av kontor, 23 procent samhällsfastigheter, 15 procent lager/logistik, 9 procent handel och 3 procent lätt industri.

Av netto räntebärande skulder om 40.646 Mkr (38.023) var 14.659 Mkr (15.867) säkerställda med pantbrev och 25.987 Mkr (22.156) icke säkerställda. Genomsnittlig effektiv ränta per den 30 september sjönk till 2,1 procent (2,4).

Det egna kapitalet ökade till 37.371 Mkr (33.736), vilket motsvarade en soliditet om 41,5 procent. Det långsiktiga substansvärde beräknades till 168 kr (142) per aktie, vilket motsvarade en ökning med 18 procent under årets nio första månader.

Det starka resultatet medförde att aktien steg med 3,4 procent till 156,60 kr. LE

                                                                                                                                  
Magnus Petersson (bilden) blir ny affärsområdeschef på Castellum i Linköping. Han har mångårig erfarenhet från bygg- och fastighetsbranschen och har tidigare bland annat arbetat som stadsbyggnadschef, näringslivschef, marknadsområdeschef och vd på andra bolag i Östergötland. Petersson tillträder sin tjänst på Castellum i Linköping den 15 oktober.
    

– Det känns bra att äntligen vara i mål med rekryteringen och jag ser fram emot att välkomna Magnus till Castellum och ledningsgruppen i Region Mitt, säger Per Gawelin, vd Region Mitt.

Regeringen har godkänt Domstolsverkets hyresansökan och hyresavtal har tecknats mellan Domstolsverket och Castellum som startar en nybyggnation av 25.000 kvm moderna domstolslokaler i centralt läge i Nyhamnen i Malmö. Investeringen, som beräknas uppgå till cirka 1,2 Mdr kr, utgör en viktig del i Castellums strategi att växa ytterligare i Öresundsområdet och blir ett av Castellums största byggprojekt genom tiderna.

Domstolsverket har utrett olika alternativ för en möjlig placering av nya domstolslokaler för Malmö Tingsrätt och Förvaltningsrätten i Malmö. Valet föll på Castellums förslag till nya och mer rymliga lokaler i Nyhamnen, centralt beläget alldeles nära Malmö centralstation. Nyhamnen är ett av Malmö stads viktigaste utvecklingsområden där Castellum, som en av de största samhällsaktörerna, även bygger nytt huvudkontor för E.ON - en investeringen som beräknas uppgå till cirka 1,1 miljarder kronor.

Domstolsfastigheten blir en av norra Europas största arbetsplatser för jurister och ett av Castellums största byggprojekt genom tiderna.

– Det är glädjande att valet föll på Castellum som mest lämplig partner att utveckla moderna domstolslokaler för Domstolsverket. Genom projektet stärker Castellum, i nära samarbete med Malmö stad, sin position som Öresundsregionens mest spännande stads- och fastighetsutvecklare då vi i direktanslutning till centralen kommer att producera både detta projekt och EONs huvudkontor, säger Henrik Saxborn, Castellums koncernchef.

Den planerade nybyggnationen i Nyhamnen, omfattar cirka 25.000 kvm uthyrningsbar yta. Förslaget är framtaget av arkitektbyrån Henning Larsen i dialog och samverkan kring detaljplanen med Jernhusen.

Arbetet med ny detaljplan pågår och byggstart sker i nära anslutning till lagakraftvunnen plan. Byggtiden är beräknad till cirka 2 år och preliminär inflyttning för Malmö Tingsrätt och Förvaltningsrätten i Malmö blir under år 2021.

Det 20-åriga hyresavtalet mellan Castellum och Domstolsverket börjar löpa vid inflyttning och fullt uthyrd bedöms investeringen generera en årlig hyresintäkt om cirka 78 Mkr.

Castellum avser att finansiera investeringen med egna intjänade medel och outnyttjade krediter.

Som ett svar på den positiva tillväxten och geografiska expansionen stärker Areim teamet. Erika Olsén är en av de nyanställda och ansluter till teamet vid årsskiftet. Hon kommer från en roll som CIO på börsnoterade Castellum och var före dess partner i Tenzing, ett bolag som hon var med att bygga upp.

– Vi är väldigt glada över att få hälsa Erika välkommen till Areim. Hon är en av marknadens största talanger när det kommer till affärer och har internationell erfarenhet med ett brett nätverk. Erika har inte bara ett unikt driv utan vet också hur man bygger ett sunt bolag med humana värderingar. Den kompetensmixen och värdegrunden passar oss perfekt, säger Areims grundare Leif Andersson.

Erika Olsén kommer primärt att arbeta med nya affärer och generell affärsutveckling på Areim.

Helena Weinz är ny Fund Manager med ansvar för Areim Fond II. Hon har stor erfarenhet från fastighetsbranschen, bland annat från AMF Fastigheter, och hon har bred kompetens inom transaktioner, projektutveckling och finansiering.

– Helena har precis börjat sin tjänst och hon är redan en mycket uppskattad kollega. Hon passar utmärkt i rollen och vi är tacksamma över att ha fått med henne i vårt team. Tillsammans med våra nya medarbetare kommer vi att ta Areim till nästa nivå, tillägger Leif Andersson.

E-handelsbolaget Jollyroom tecknade i våras hyresavtal med Castellum och har nu tillträtt en logistiklokal om 20.400 kvm i Hisingen Logistikpark. Castellum har nyligen färdigställt första etappen om totalt cirka 30.000 kvm i logistikparken som har ett strategiskt läge nära Göteborgs Hamn. Sedan tidigare är e-handelsbolaget Bagaren och Kocken kontrakterade för cirka 10.000 kvm, vilket innebär att den första etappen i Hisingen Logistikpark är fullt uthyrd.
    

Jollyroom hyr sedan tidigare två logistiklokaler av Castellum i Göteborg om totalt närmare 23.000 kvm. Deras lagerkapacitet utökas nu ytterligare genom etableringen i Hisingen Logistikpark.
    

– Uthyrningen till Jollyroom är en av de större logistikuthyrningarna som gjorts i Sverige i år och visar på det ökade lagerbehovet inom e-handeln. Vi är glada över att kunna hjälpa Jollyroom att växa inom vårt fastighetsbestånd och på så sätt ytterligare fördjupa vårt samarbete, säger Mariette Hilmersson, vd Region Väst i Castellum.
    

För att kunna möta marknadens efterfrågan förbereder sig Castellum för lera nya logistikprojekt.

– Vi planerar bland annat den andra etappen om cirka 35.000 kvm i Hisingen Logistikpark och vi har även möjlighet att bygga 5.000 kvm på Östra Sörredsvägen och snart även 6.600 kvm i Arendal, säger Mariette Hilmersson.

CBREs Malmökontor växer kontinuerligt och ökar sin marknadsandel. För att möta efterfrågan rekryteras Heléne Peterson, som närmast har varit uthyrare från Lund kommuns Fastighets AB, och Thomas Petersson, som senast har varit arbetsledare och förvaltare Lassila & Tikanoja.

Till CBREs Malmökontor ansluter även Christoffer Bladh Nord och Emma Mattsson. Båda tidigare arbetat för CBRE och väljer nu att komma tillbaka. Bladh Nord kommer närmast från Colliers och blir ansvarig och drivande för verksamhetsomerådet Industrial & Logistics med hela Sverige som arbetsfält, medan Mattsson, närmast från Cowi, anställs analytiker inom Capital Markets.

Även Stockholmskontoret får förstärkning. Inom Asset Services har Hawar Marofi precis anslutit teamet i en roll som Property Manager för CBREs förvaltningsuppdrag för Aberdeen Standard Life. Han kommer närmast från Castellum och arbetade dessförinnan på Humlegården Fastigheter. Vidare är Malin Vester, med lång erfarenhet av centrummiljöer och detaljhandel, CBREs nya marknadskoordinator för Gallerian i Gävle.

CBRE också sin kompetens inom hållbarhet genom att anställa Thomas Gustafsson till affärsområde Sustainability, där han kommer arbeta tillsammans med Jennie Gelting. Thomas Gustafsson är expert på certifiering av byggnader och strategiskt hållbarhetsarbete och har tidigare arbetat på WSP.

Slutligen välkomnar CBRE Ragnhild Sjöberg som ansluter till teamet inom Investor Leasing, Office, i Stockholm. Hon kommer närmast från HusmanHagberg där hon arbetat som privatmäklare.