Olof Gertz (bilden) utnämns till ny HR-direktör på Castellum. Han har lång erfarenhet från flera chefsbefattningar inom globala företag, bland annat som Senior Vice President, Human Resources på Vattenfall AB samt på DeLaval International AB.

Som HR-direktör inom Castellum kommer Olof Gertz att vara övergripande ansvarig för koncernens Human Resources. Han tillträder tjänsten den 1 oktober, men han har redan verkat som tillförordnad HR-direktör på Castellum sedan februari i år och han har sedan dess även ingått i Castellums koncernledning.

Starwood säljer fastigheter från SveaReal och Sicius till Castellum som förstärker sitt fastighetsbestånd i Region Mitt med ett flertal fastigheter i attraktiva lägen i Linköping, Norrköping och Västerås.

Castellum Region Mitt har förvärvat en kontorsfastighet om cirka 5.000 kvm i centrala Linköping, kv. Dolken 5 på Strandgatan 2/Hamngatan 13. Hyresgäster är bland andra CSN. Castellum har samtidigt förvärvat tre fastigheter – två kontorsfastigheter och ett parkeringshus om totalt cirka 12.500 kvm, i centrala Norrköping, kv. Bägaren 3, 5 och 6 på Luntgatan 28, Luntgatan 30-34 samt Slottsgatan 154. Hyresgäster är bland andra Trafikverket och Ottobock.

– Förvärven ligger i linje med vår strategi att växa i Linköping och att kunna bidra och vara en aktiv aktör i Linköpings stadsutveckling, samt att öka vårt bestånd i centrala Norrköping. I och med att ena fastigheten i Norrköping blir tomställd till årsskiftet ser vi möjligheten att utveckla moderna kontor i ett centralt läge som en stor fördel, säger Affärsområdeschef Cecilia S Aldén.

Castellum har också förvärvat en kontorsfastighet i centrala Västerås om totalt cirka 3.000 kvm, kv. Klio 10, Övre Kungsgatan 6. Hyresgäster är bland andra Structor Miljöteknik, Praktikertjänst samt Västerås Publicera AB.

– Förvärvet ligger i linje med vår strategi, att förstärka vår position inne i centrala Västerås, säger Affärsområdeschef Karl Ternemo.

Tillträde till samtliga förvärvade fastigheter sker den 28 september.

I juli i år köpte Hemfosa en fastighetsportfölj av Starwood med kontor, lager och logistikfastigheter i 17 städer i Sverige till ett totalt värde om cirka 3,6 Mdr kr. Den förvärvade 51 fastigheterna, om 0,46 miljoner kvm, kommer att ingå i Nyfosa. I affären företrädde Scius Partners säljaren Starwood Capital Group som dess lokala operativa partner. Säljarens rådgivare var även Pangea Property Partners. Pangea var för övrigt rådgivare när Starwood köpte den aktuella portföljen, som ingick i Sveareal, i december 2014.

Intill Castellums anrika byggnad Amerikahuset utökar bolaget sitt fastighetsbestånd med kontorshuset Emigranten Göteborg – toppmoderna kontorslokaler i bästa läge. Fastigheten får en uthyrningsbar yta om 4.200 kvm och planeras vara klar för inflyttning våren 2020.
    

Emigranten Göteborg uppförs i anslutning till det stora stadsutvecklingsprojektet Masthuggskajen på Södra Älvstranden.
     

– Vi är glada över att kunna tillföra nya kontorsytor i ett område i centrala Göteborg som står inför en spännande utveckling. Det är stort intresse för Emigranten Göteborg och vi har förhandlingar med flera intressenter, säger Mariette Hilmersson, vd Region Väst i Castellum.
    

Emigranten Göteborg får stora kvadratiska fönster i princip från golv till tak och alla våningsplan kommer att ha utsikt mot vattnet och hamnen. På taket byggs en gemensam takterrass med ett utomhuskontor som komplement till arbetsplatserna inomhus.
 

Byggnaden kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad, nivå Guld, en av Sveriges högsta miljöcertifieringar för byggnader. Certifieringen ställer höga krav på byggnadens utformning och prestanda där energieffektivitet, behaglig temperatur och luftflöde, dagsljusinsläpp och materialval utan miljörisker är några exempel.

För att ytterligare stärka sin position inom stads- och projektutveckling har Castellum Öresund rekryterat Anna Björklund (bilden) som projektutvecklingschef. Hon kommer närmast från Skanska Öresund där hon under 17 år haft flera olika roller, nu senast som affärsutvecklingschef.

– Det har varit en lång och noggrann process för att vi skulle hitta rätt person. Anna tillför gedigen erfarenhet inom såväl projektledning som projektutveckling och äger god förmåga och förståelse att verkligen driva nytänkande inom projekt- och stadsutveckling, säger Ola Orsmark, vd Region Öresund.

Castellum har nyligen kundanpassat kontorslokaler i fastigheten Öriket 2 vid Munksjön i Jönköping. Hyresgästerna Yellon, Sogeti, Almi och Nyföretagarcentrum har nu flyttat tillbaka in moderna lokaler med aktivitetsbaserade arbetsplatser och i april välkomnas även Greencarrier till fastigheten. Företaget har sedan ett antal år tillbaks varit Castellums hyresgäst i fastigheten Visionen på A6.

– Som en röd tråd i ovanstående projekt har kundens vilja att förändra både sitt arbetssätt och sin arbetsplats föranlett en dialog med oss på Castellum. Vi är stolta över att ha fått förtroendet att bidra till att skapa framgångsrika arbetsplatser där behovet varit aktivitetsbaserade kontorslokaler för effektivare användning med flexibla, moderna och öppna planlösningar, säger Andreas Georgii, fastighetschef på Castellum.

CIO Erika Olsén har beslutat sig för att lämna Castellum för nytt jobb utanför koncernen. Hon är anställd till den 31 december och kommer att kvarstå i sin befattning tills efterträdare utsetts.

Erika Olsén har sedan november 2015 varit en del av koncernledningen med övergripande ansvar för utvecklingen av Castellums fastighetsportfölj. Hon har varit del i det framgångsrika arbetet med positioneringen av portföljen genom att aktivt initiera, planera och genomföra en rad omfattande investeringar och försäljningar med syfte att ständigt förbättra Castellums geografiska placeringar i storstadsregioner i Norden. Ett exempel är Castellums nyligen genomförda investering i Helsingfors, vilken utgör ett första objekt för fortsatt utvecklig i österled.

– Jag tackar Erika för hennes engagemang i Castellum och för hennes insatser i utvecklingen av koncernens fastighetsportfölj och önskar henne allt gott, säger Henrik Saxborn, Castellums koncernchef.

Processen med att rekrytera en efterträdare har inletts.

Castellums förvaltningsresultat för första halvåret stärktes med 14 procent till 1.420 Mkr (1.248), efter att den ekonomiska uthyrningsgraden ökat till 93 procent (89) och en positiv nettouthyrning om 128 Mkr. Totalt steg intäkterna till 2.740 Mkr (2.563) med ett driftöverskott som ökade till 1.940 Mkr (1.777). Det innebar ett resultat före skatt om 2.272 Mkr (3.219) och ett resultat efter skatt om 2.559 Mkr (2.686), efter att halvårets värdeförändringar för bolagets fastigheter minskat till  827 Mkr (1.824), samtidigt som värdet för derivatportföljen sjönk till 25 Mkr (152).

I rapporten nämner vd Henrik Saxborn tre nyheter för Castellum. De är 1. Castellum skall nu ses som ett fastighetsbolag med en nordisk plattform. 2. Castellum kommer framöver att tydligare fokusera på den växande logistikportföljen. 3. Castellum startar ett nytt bolag för Co-working i Norden baserat på en egenutvecklad digital plattform.

Bolagets totala tillgångar steg till 86.908 Mkr (79.635), vara värdet på förvaltningsfastigheterna steg till 84.298 Mkr (74.490). Det egna kapitalet ökade till 34.847 Mkr (30.554) samtidigt som de räntebärande skulderna steg till 39.992 Mkr (37.213).

Under perioden investerade Catellum totalt 2.456 Mkr (4.705), varav 1.019 Mkr (3.349) avsåg förvärv och 1.437 Mkr (1.356) var ny-, till- och ombyggnation.

Efter försäljningar och likvidreglering om 387 Mkr (856) uppgick nettoinvesteringen till 2.069 Mkr (3.849). Bolagets belåningsgrad blev 47 procent (48) med en räntetäckningsgrad om 426 procent (380).

I rapporten tror vd Henrik Saxborn på bolagets framtid:
– Fortsatt stark utveckling på alla fronter, med många nya spännande projekt som blickar framåt. Jag känner mig nu säkrare i min guidning från årsredovisningen att Castellum ”som det står och går” har goda möjligheter att i år nå målet om 10 procent förbättring av förvaltningsresultatet. Men idag vill jag gärna lägga till att framtiden ser ovanligt spännande ut!

Castellum startar nu nybyggnationen av en Audi-anläggning för Möller Bil Sverige AB på Exportgatan 2-6 i Backa i Göteborg. Ett tioårigt hyresavtal har tecknats avseende byggnaden om 4.852 kvm. Anläggningen ska erbjuda bilförsäljning, kontor, verkstad, lager och biltvätt och beräknas vara färdigställd sommaren 2019. Byggnaden kommer att miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad med målet att nå nivå silver.
    

– Möller Bil har för närvarande 12 bilanläggningar i Mälardalen. Vi ser fram emot att öppna en ny Audi-anläggning i Göteborg, som för oss är en ny och spännande marknad, säger Stein Ivan Solbakken, vd Möller Bil Sverige.
    

– Det är glädjande att Möller Bil genom Audi-anläggningen etablerar ett starkt varumärke i vårt fastighetsbestånd och vi hälsar dem välkomna som hyresgäst, säger Mariette Hilmersson, vd Region Väst i Castellum.

Castellum har tecknat hyresavtal med Göteborgs Stad, SDF (stadsdelsförvaltningen) Askim-Frölunda-Högsbo, avseende en kontorslokal om 3.000 kvm på F O Petersons gata 9 i Högsbo i Göteborg. Uthyrningen omfattar hela fastigheten, som blir en hälso- och sjukvårdsenhet från och med i april 2019.
    

– Det byggs mycket i Askim-Frölunda-Högsbo och invånarantalet växer och behovet av hälso- och sjukvård ökar. Vi har vuxit ur vår 20 år gamla lokal och ser fram emot mer utrymme för vår verksamhet, säger Ingegärd Ljungqvist, områdeschef Hälso- och sjukvård, SDF Askim-Frölunda-Högsbo.
    

– Vi har gjort ett flertal uthyrningar i Högsbo senaste halvåret. Närheten till centrum, förbättrad kollektivtrafik och de mycket goda parkeringsmöjligheter vi kan erbjuda bidrar till en ökad efterfrågan på våra lokaler i området, avslutar Marijana Rosenqvist, affärsområdeschef på Castellum i Göteborg.

Castellum köper fastigheten Salmisaarenaukio 1 i Ruoholahti (Gräsviken), Helsingfors, och gör därmed sitt första förvärv på en ny attraktiv marknad. Fastigheten, som säljs av Skandia Fastigheter, omfattar cirka 14.433 kvm och förvärvas för 81 MEUR (cirka 842 Mkr). Den gnomsnittliga återstående kontraktstiden är 3,1 år och större hyresgäster är Nokia och energibolaget Fonnovoima. Investeringen bedöms generera intäkter på årsbasis motsvararande cirka 52 Mkr.

– Med högtryck i våra stadsutvecklingsprojekt i Sverige kommer vårt fokus framöver att riktas på vårt befintliga bestånd i och runt framför allt Malmö, Göteborg och Stockholm, säger Anders Kupsu, vd för Skandia Fastigheter.

Initialt kommer ansvaret för fastigheten i Helsingfors att ligga i Sverige under Castellum AB, men på sikt önskar Castellum bygga upp en egen organisation på plats i Finland.

– Det är glädjande att konstatera att Castellum genom förvärvet i Finland tar nästa steg i vår strategi att växa och etablera oss på fler nordiska tillväxtorter. På sikt är ambitionen att bli en av de större fastighetsägarna i Helsingfors, säger Henrik Saxborn, koncernchef på Castellum.

Castellum kommer att finansiera förvärvet genom befintliga, outnyttjade krediter.