Atrium Ljungberg har träffat avtal om försäljning av fastigheten Dragarbrunn 19:1 i Uppsala, mer känd som Rådhuset. Fastigheten omfattar totalt cirka 3.000 kvm uthyrbar yta varav 2.300 kvm utgör handels- och restaurangyta och 400 kvm kontorsyta. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 127 Mkr, motsvarande 42.300 kr per kvm, ett högt pris för Uppsala. Hyresvärdet ligger på 9 Mkr. Köpare är Castellum.

– Rådhuset är ett välkänt varumärke med en stark kulturell och historisk förankring i Uppsala. Att driva Rådhuset skiljer sig dock från hur vi arbetar med våra övriga platser där fokus ligger på att utveckla attraktiva stadsmiljöer med en blandning av kontor, handel, bostäder, service, kultur och utbildning, säger Annica Ånäs, vd Atrium Ljungberg.

Försäljningen kommer inte att påverka resultatet i Atrium Ljungbergs koncern då den redovisas i bokslutet för det andra kvartalet 2018.  JLL har varit Atrium Ljungbergs rådgivare i affären.

Sedan 2006 har Atrium Ljungberg byggt ut och omvandlat Rådhuset, som ursprungligen uppfördes 1645, till ett omtyckt varuhus mitt i centrala Uppsala. Rådhuset har endast haft två tidigare ägare, Clas Eden och Uppsala kommun.

I Castellums regi kommer huset bevaras och de unika kvalitéerna tillvaratas för utveckling av framtida verksamheter.

– Vi är glada över att, i enlighet med vår strategi, utöka vårt centrala bestånd och ser stora möjligheter att skapa fler arbetsplatser i Uppsala, säger Björn Johansson, Affärsområdeschef Region Stockholm-Norr i Castellum.

Castellum har tecknat hyresavtal om 4.140 kvm med PostNord Sverige AB. Uthyrningen till PostNord Sverige AB omfattar hela fastigheten på Östergårdsgatan 8 i Åbro industriområde i Mölndal. Inflyttning sker den 1 oktober.
    

– PostNord hyr sedan tidigare lokaler hos oss både i Högsbo, Västra Frölunda och Lackarebäck, så vi ser fram emot ett fortsatt gott samarbete säger Monica Söderbäck, affärsområdeschef på Region Väst i Castellum.
    

Castellum har tillsammans med Nordic Wellness förvandlat den tidigare biografen Avenyn i Norrköping till ett toppmodernt gym om 1.000 kvm med attraktivt läge utmed Drottninggatan.

Castellum har fått förtroendet att skapa moderna och attraktiva arbetsplatser åt den nya Myndigheten för digital förvaltning i fastigheten Hovrätten 3 på Storgatan 37 i Sundsvall. Lokalerna omfattar cirka 1.300 kvm.

Regeringen beslutade i december 2017 att etableringen för den nya myndigheten som uppdrag att utveckla, samordna och stödja digitaliseringen av statliga myndigheter, kommuner och landsting, skulle förläggas till Sundsvall. En etablering som kommer innebära 70 nya arbetstillfällen.

En centralt placerad lokal med närhet till andra myndigheter, var ett av kriterierna för myndigheten. Något man nu uppnår med grannar som exempelvis CSN och Polisen i samma hus, samt Skatteverket, Domstolsverket, Försäkringskassan och SPV i absolut närhet.

– Vi är mycket glada för förtroendet att utveckla ett modernt, kreativ, aktivitetsbaserat och digitalt kontor åt den nya myndigheten. Vi ser fram emot en lång och nära relation säger Leif Nordin, affärsområdeschef Region Stockholm-Norr i Castellum.

Med lägre värdeförändringar på fastigheter om 231 Mkr (940) och på derivat med -7 Mkr (77) sjönk Castellums vinst efter skatt för årets första kvartal till 765 Mkr (1 426), motsvarande 2,80 kr (5,22) per aktie. Samtidigt fortsatte intäkter och driftsöverskott att växa till 1.352 Mkr (1.304) respektive 938 Mkr (862), vilket bidrog till att förvaltningsresultat förbättrades med 12 procent till 665 Mkr (592), motsvarande 2,43 kr (2,17) per aktie.

Under inledningen av året uppgick Castellums nettoinvesteringar till 502 Mkr (2.360), varav 38 Mkr (2.564) avsåg förvärv, 696 Mkr (628) ny-, till- och ombyggnationer och 232 Mkr (832) försäljningar. Nettouthyrningen för perioden minskade till 48 Mkr (103).

Den 31 mars värderades fastighetsportföljen till 82,0 Mdr kr (81,1 vid årsskiftet) med kontor (47 procent), samhällsfastighet (23 procent), lager och logistik (14 procent) och butik (9 procent) som de största kategorierna.

Netto räntebärande skulder ökade till 39.028 Mkr (38.023), varav 38 procent var lån i bank 36 procent obligationer och 26 procent certifikat. Den genomsnittliga räntan för lånen var 2,2 procent.

Det egna kapitalet efter utdelningar om 1.448 Mkr minskade till 33.053 Mkr (33.736), motsvarande en soliditet om 39,1 procent (40,3). Det långsiktiga substansvärdet beräknades till 151 kr (133) per aktie, vilket motsvarade en ökning med 14 procent.

Marknaden gillade rapporten då aktien steg med nära 2 procent till 136,10 kr. LE

För knappt ett år sedan startade Castellum ett innovationslabb med syfte att gå i spetsen för en digitalisering av fastighetsbranschen. Nu blir pilotprojektet och förvaringslösningen Beambox ett helägt dotterbolag till Castellum. I samband med bolagiseringen och lansering anställer Beambox tre personer.
    

Vd för Beambox blir Eva Sjökvist, som närmast kommer från Great Works där hon har ansvarat för att utveckla konceptet kring Beambox. Ansvarig för försäljning och marknadsföring blir Ted Rosén, som senast kommer från digitala startup-företaget Wrapp. Dessutom anställs Lars Runius som ansvarig operations. Han har mångåriga erfarenhet från drift och logistik och kommer senast från ICA där han ansvarade för effektivitet och processutveckling.
    

Beambox är en helt ny förvaringslösning med on demand-service som hjälper människor att lösa förvaring av saker på ett enkelt sätt utan krav på biltransporter till avlägsna förråd. Beambox hämtar vid dörren, fotar, lagrar och lämnar tillbaka konsumenters saker när de behöver dem.
    

Tjänsten tillhandahålls via en webb-tjänst och är ett resultat av arbetet i Castellums innovationslabb Next20, en test-arena för digital transformation och innovation. Under årets första månader har fokus varit att göra Beambox till en fungerande verksamhet som ett helägt dotterbolag till Castellum.
    

– Med Beambox stärker vi ytterligare vår position som ett innovativt och hållbart fastighetsbolag. Med Beambox kan vi erbjuda en hållbar och konkurrenskraftig förvaringslösning som riktar sig mot konsument. Samtidigt utnyttjar vi överkapacitet i tillfälligt vakanta lokaler och har samma ambition när det gäller transportledet. Det är win-win för alla inklusive miljön, säger Henrik Saxborn, Castellums koncernchef.
    

Vid lansering kommer Beambox erbjudas till kunder i Stockholm och där verksamheten har sin bas.

Castellum har tecknat hyresavtal med Strukton Rail AB avseende en kontors- och lagerlokal om 2.200 kvm på Marieholmsgatan 10 i Göteborg.

Strukton Rail, som bygger, driver och underhåller järnvägssystem i Skandinavien, väljer nu att flytta sitt Göteborgskontor till en nyrenoverad och verksamhetsanpassad lokal i ett älvnära läge på Marieholmsgatan 10. Inflyttning sker i mitten av april.
    

– Vi är glada över att vi kunnat erbjuda Strukton Rail en lokal med lättillgängligt läge för deras verksamhet och hälsar dem välkomna som hyresgäst till Castellum, säger Marijana Rosenqvist, affärsområdeschef på Castellum i Göteborg.

På Lyftkransvägen 11, med en central placering i Länna Industriområde söder om Stockholm, har Castellum uppfört en lager- och logistikbyggnad om totalt cirka 9.000 kvm. Här ska Svenskt Tenn att etablera lager samt distributionsverksamhet för distribution till sina kunder runtom i världen. Lokalen som är cirka 2 500 kvm kommer att användas för bolagets lager- och distributionsverksamhet. Läget erbjuder snabba och effektiva distributionsvägar ut från Stockholm.
    

– Vi välkomnar Svenskt Tenn och tycker det är roligt att kunna erbjuda dem denna fina och funktionella lokal som också är den sista vakanta ytan i denna fastighet, säger Kristian Pamp, affärsområdeschef Region Stockholm-Norr i Castellum.
    

Svenskt Tenn har endast en fysisk butik i Sverige, butiken på Strandvägen 5 i Stockholm, samt försäljning via webben där kunder från hela världen kan handla. I övrigt säljs en begränsad del av sortimentet på butik Tinna i Göteborg samt att Svenskt Tenns tapeter säljs hos ett fåtal tapetåterförsäljare i Sverige.
    

– I och med flytten till Lyftkransvägen i Länna skapas förutsättningar för ett historiskt företag att skapa en modern och effektiv logistik med möjlighet till ökad skalbarhet, kommenterar Maria Veerasamy, vd för Svenskt Tenn.

                                                                                      
Som ett led i att utveckla och underhålla kundnära, långsiktiga och lönsamma relationer har Castellum AB rekryterat Hanna Eriksson (bilden) till rollen som Nationell Key Account Manager. Hon kommer senast från Cushman & Wakefield där hon arbetat med hyresgästrådgivning mot både internationella och svenska hyresgäster. Tidigare har hon arbetat inom förvaltning och fastighetstutveckling inom Humlegården Fastigheter och Skanska.
    

Rollen Nationell Key Account Manager på Castellum är nyinrättad och är en strategiskt viktig koncerngemensam funktion inriktad mot affärsutveckling och kundrelationer inom affärssegmentet bank, finans, försäkring och konsulthus.
    

– I takt med att fastighetsbranschen förändras och kraven från våra kunder ökar så blir det allt viktigare att i tidiga skeden fånga kundernas strategiska behov och få insikt om deras långsiktiga affär ur ett lokalförsörjningsperspektiv. Jag ser fram emot att få jobba närmare kunden och utveckla relationerna för att bättre kunna möta behov och tillsammans med kunderna utveckla framtidens affärer och fastigheter, säger Hanna Eriksson.

Castellum har nyligen kundanpassat kontorslokaler i fastigheten Öriket 2 i Jönköping. Hyresgästerna Yellon, Sogeti, Almi och Nyföretagarcentrum har nu flyttat tillbaka in moderna lokaler med aktivitetsbaserade arbetsplatser.
    

Vid Munksjöns östra strand, i centrala Jönköping, ligger fastigheten Öriket 2, med en uthyrningsbar yta om totalt 16.300 kvm. Fastigheten inrymmer uteslutande kontorshyresgäster samt en lunchrestaurang.
    

– Som en röd tråd i ovanstående projekt har kundens vilja att förändra både sitt arbetssätt och sin arbetsplats föranlett en dialog med oss på Castellum. Vi är stolta över att ha fått förtroendet att bidra till att skapa framgångsrika arbetsplatser där behovet varit aktivitetsbaserade kontorslokaler för effektivare användning med flexibla, moderna och öppna planlösningar, säger Andreas Georgii, fastighetschef på Castellum.
    

I dagarna välkomnas även Greencarrier till fastigheten Öriket. Företaget har sedan ett antal år tillbaka varit Castellums hyresgäst i fastigheten Visionen på A6.
    

– På grund av diverse omflyttningar av hyresgäster i huset presenterade vi en lokallösning som möjliggör Greencarriers behov i Öriket. Lokalen har renoverats och anpassats i samråd med Green Carriers önskemål till en modern och attraktiv arbetsplats, säger Jens Davidsson, teknisk förvaltare på Castellum.

Castellum har under det senaste kvartalet tecknat flera hyresavtal om sammanlagt cirka 3.500 kvm i Högsbo i Göteborg. Hyresgäster är Trafikverket, Zinzino, Dacat och Avero AB.
     

– Vi är glada över att kunna hälsa flera nya hyresgäster välkomna till Castellum. Med de låga vakansgrader som råder i centrala Göteborg märker vi av att det blir allt mer attraktivt att etablera sig i områden som Högsbo. Närheten till centrum, förbättrad kollektivtrafik och de mycket goda parkeringsmöjligheter vi kan erbjuda bidrar till en ökad efterfrågan på våra lokaler i området, säger Marijana Rosenqvist, affärsområdeschef på Castellum i Göteborg.