Vid årsskiftet flyttar UDK, Umeå Datakonsulter, in i på Västra Norrlandsgatan 10 mitt i centrala Umeå. Nu utvecklar Diös lokalen för att fullt ut anpassas till UDK’s verksamhet med möjlighet till ytterligare expansion.
   

UDK grundades 1987 i Umeå och är en ledande aktör inom affärsstödjande IT-lösningar för alla typer av företag och organisationer. Företaget har idag cirka 35 medarbetare och kunderna finns över hela Norden. Den nya lokalen ligger i en av fastigheterna som Diös förvärvade från Castellum tidigare i år. UDK kommer att dela lokalerna med systerbolaget C4, som arbetar med en mjukvaruprodukt för produktinformationshantering.
    

– Det är riktigt glädjande att vi har kunnat hjälpa expansiva UDK med nya lokaler mitt i centrala Umeå. Det ligger helt i linje med vår strategi kring stadsutveckling. UDK startade här i Umeå och har verkligen utvecklats tillsammans med staden under de senaste trettio åren, säger Sara Bergh, uthyrare på Diös Umeå.

Segerberg-gruppen bildar bolaget Cikoria Fastigheter och blir en mer mångsidig samhällsbyggare. Cikoria kommer att investera i samhällsfastigheter, kommersiella fastigheter och bostäder med en uttalad utvecklingsfokus, från idé till färdigställande.
    

– Det är viktigt att vara en aktiv part i stadsutvecklingen genom att också investera och driva egna projekt. Det blir ett bra komplement till det omfattande entreprenadarbete som vi redan gör i koncernen, säger Tomas Segerberg, koncernchef, Segerberg-gruppen.
    

Vd för nybildade Cikoria Fastigheter blir Manne Berger, som närmast har varit affärsutvecklingschef på JM Entreprenad och tidigare har varit fastighetsutvecklingschef, bland annat inom Castellum och i egen verksamhet.
    

Segerberg-gruppen med moderbolaget Sgerberg Förvaltning AB omsätter årligen cirka 400 Mkr i Storstockholm med drygt 120 anställda. I koncernen ingår bland annat H. Aronsson Byggnads AB, SBG Byggen och Jokkmokks Mark & Anläggning.

Slakthusområdet på söder i Stockholm genomgår en stor förvandling från verksamhetsområde till att bli en mer levande stadsdel med bland annat arbetsplatser, bostäder, handel och service. I området äger och förvaltar Castellum flera fastigheter, däribland Charkuteristen 5.

Byggnaden ritades av den välrenommerade arkitekten Ralph Erskine under 1950-talet och är blåklassad av Stockholms stad. Klassningen innebär att inga ingrepp i byggnaden får göras som ur kulturhistorisk synvinkel är ovarsamma, negativa för stadsbilden eller som förvanskar kulturhistoriska värden.

– Utifrån den höga klassningen har vi tagit tillvara på fastighetens särprägel och tagit fram riktigt häftiga rålokaler, som vi nu hyr ut tillfälligt, säger Johan Einarsson, projektchef Region Stockholm-Norr i Castellum.

I lokalerna, som omfattar 1.300 kvm, kommer tre hyresgäster att driva konstnärsateljéer och arkitekturkontor. Förhandlingar har pågått under en tid och det sista avtalet skrevs i början av september. De inflyttande hyresgästerna är: Ateljéföreningen Söderhallen, OKK+ (Office Karolina Keyzer AB) och Tovatt Architects & Planners AB.

Tack vare ett gott samarbete med kulturförvaltningen och deras nyinrättade funktion med en kulturlots har både tidigare kulturutställningar funnits i lokalen och nu även en konstnärsförening.

Stockholms stad har vid flertalet tillfällen uttalat ambitionen att integrera kultur, både i ny och befintlig bebyggelse i den nya stadsdelen.

– Castellum välkomnar den spännande utvecklingen av Slakthusområdet. Vi ser kulturen som en viktig del i områden där vi vill skapa framtidens arbetsplatser. Vi är därför glada att redan nu bidra med detta i kvarteret, säger Anders Nilsson, vd Region Stockholm-Norr i Castellum.

Transaktionsfesten på den svenska kommersiella fastighetsmarknaden visar ännu inte på några avmattningstecken. Tvärtom, ser Datscha fortsatt positiva vindar med höga transaktionsvolymer under både det första och andra kvartalet. 

Transaktionsvolymen för Sverige H1-2017 uppgick till 90 miljarder, vilket är en minskning med 14 procent jämfört med samma period år 2016, som i ett historiskt perspektiv är all-time-high. Det var bland annat Castellums stora köp av Norrporten för cirka 22,6 miljarder som bidrog till att 2016 blev ett rekordår. 

De utländska köparinslaget steg samtidigt till närmare 30 procent, vilket kan kopplas till den osäkerhet som råder på andra europeiska marknader. Stockholms kommun är i topp bland kommunernas omsättning, med 18,5 miljarder. Nacka är den kommun som har ökat mest procentuellt sett, vilket beror på den stora affären där Carlyle Group sålde 10 fastigheter i Nacka Strand till Alecta AB.

Transaktionsvolym per fastighetstyp 

Transaktionsvolymerna i de olika fastighetssegmenten var höga i jämförelse med de tidigare historiska halvårsresultaten. Bostäder var det hetaste segmentet med en andel på 28 procent tätt följt av kontor med 24 procent. Handel var det segment som ökade mest i jämförelse med H1-2016 med hela 26 procent. Kontor är det segment som har minskat mest i jämförelse med H1-2016, och med 46 procent.

Största säljrådgivarna

Datscha har även sammanställt vilka säljrådgivare som var mest framgångsrika under H1-2017. Catella (17,8 procent) stod för störst andel av den totala transaktionsvolymen bland säljrådgivarna, på andra plats hamnar CBRE (16,8 procent). Efter halvårsskiftet kan det även noteras att Cushman & Wakefield står bakom flera större affärer.

Redan nu följer Datscha med spänning vem som kommer att bli årets säljrådgivare år 2017.

Castellum har genomfört en arkitekttävling om gestaltningen av ett nytt kontorshus i stadsdelen Krokslätt i Göteborg. Wingårdhs har utsetts till vinnare och deras förslag ligger nu till grund för projektering av det nya kontorshuset.
    

Castellum förvärvade tidigare i år en kontorsbyggrätt med färdig detaljplan på den norra delen av fastigheten Krokslätt 154:8 på Mölndalsvägen i Göteborg. Tävlingsuppgiften i arkitekttävlingen omfattade gestaltning av ett nytt kontorshus på denna byggrätt där fasadgestaltning och planlösningar skall uppfylla kraven för Miljöbyggnad Guld.
    

I motiveringen för det vinnande förslaget heter det: ”Wingårdhs visar på en spännande och dynamisk fasadgestaltning i tegel som anknyter till platsen. Husets utformning skapar värme och öppenhet i stadsrummet och entréplanet blir en naturlig mötesplats för såväl allmänheten som för våra hyresgäster i huset.”
    

– Vi har under det senaste året framgångsrikt utvecklat och fyllt kontorsprojekt som Blenda, Sillfabriken, Östra Hamngatan 16 och Gamlestadsvägen 18. Vi är därför glada över att kunna planera för ytterligare ett spännande kontorsprojekt i ett kollektivtrafiknära läge, säger Cecilia Fasth, vd Region Väst i Castellum.

I fredags togs det första symboliska spadtaget för en om- och tillbyggnation av Castellums fastighet på Bultgatan 1 i Sävelunds industriområde i Alingsås. Ett hyresavtal har tecknats med Steeltech. Fastigheten, som idag har en yta om 3.000 kvm ska byggas ut med ytterligare  3.000 kvm produktionsyta för Steeltech, som utvecklar, tillverkar och säljer högkvalitativ köksutrustning till slutkunder runt om i världen. Våren 2018 flyttar den nya hyresgästen in i sina nya skräddarsydda lokaler. Projektet ska miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad.

– Vi är glada över att kunna välkomna Steeltech som ny hyresgäst till Castellum och att vi stärker vår fastighetsportfölj i Alingsås med en modern och hållbar kontors- och produktionsanläggning, säger Cecilia Fasth, vd för Region Väst i Castellum.

– Med de nya lokalerna kan vi vara med och utveckla våra produktionsytor och även så kontorsdelen. Vi växer kontinuerligt och får nu en fastighet väl anpassad för vår verksamhet. Sävelunds industriområde har ett bra läge, som passar vår verksamhet, och den framtida utbyggnaden av Norra länken kommer att ytterligare öka tillgängligheten till området, säger Björn Sjölin, vd för Steeltech.

Östra Hamngatan 16, Göteborg.

Castellum har tecknat hyresavtal med Greenbyte om 1.200 kvm kontorsyta på Östra Hamngatan 16 i Göteborg. Därmed är samtliga kontorsytor i huset fullt uthyrda.

Fastigheten är i slutfasen av en ombyggnation där huset får en helt ny karaktär med en ny glasfasad samtidigt som husets entréer lyfts. Invändigt har cirka 9.000 kvm av lokalytan genomgått en omfattande renovering.
    

Greenbyte, som utvecklar mjukvara för vind- och solkraftverk, kommer att flytta in i sina nya lokaler i oktober. Som tidigare kommunicerats har Castellum även tecknat hyresavtal med United Spaces samt Pelagicore, vilka har tillträtt sina lokaler.
    

– Vi är glada över att vi nu har fullt uthyrt i våra nyrenoverade kontorslokaler på Östra Hamngatan 16 och välkomnar Greenbyte som ny hyresgäst till Castellum. Vi blir dessutom grannar då vi på Castellum själva flyttade in i nya lokaler på Östra Hamngatan 16 tidigare i år, säger Cecilia Fasth, vd Region Väst i Castellum.

Castellum avtalar med First Class Brands i Fosie, Malmö.

Castellum har tecknat ett hyresavtal med First Class Brands of Sweden AB (FBC) på Kantyxegatan 5 i Fosie i Malmö. Företaget, som säljer hälsokostprodukter, har redan flyttat in och hyr om 6.000 kvm, vilket motsvarar hela lagerdelen av fastigheten. Castellum har gjort uthyrningen i samarbete med CBRE.
    

– Den här lokalen har ett fantastiskt logistiskt läge och är väl förberedd för vår verksamhet. Det känns tryggt med en stabil hyresvärd som bryr sig om att allt ska fungera optimalt, säger Martin Trnowsky, vd på FCB.
    

– Vi är glada att FCB valt att hyra lokal av oss och ser fram emot att följa deras resa. Vi kommer göra allt vi kan för att de ska kunna utvecklas och trivas, säger Ola Orsmark, vd för Castellum Öresund.

Under tisdagskvällen var det stor samling med fastighetsfolk då landshövding Chris Heister bjöd in till ett panelsamtal om hur kultur kan bidra till att skapa goda och attraktiva livsmiljöer och en hållbar stad. Kvällen avslutas med utomhusbio i Tessinska palatsets trädgård då filmen Citizen Schein visades.

Ett hundratal från fastighetsbranschen hade kommit till Tessinska palatset. Bland dem som jag hann växla några ord med var Henrik Saxborn, vd för Castellum, Annica Ånäs, vd för Atrium Ljungberg, Mats Hederos, vd för AMF Fastigheter, Johan Skoglund, vd för JM, Ulla Bergström, kontorschef på White arkitekter, Annica Carlsson, vd för Equator Stockholm och Inga Varg, vd för Varg arkitekter.

Samtalen leddes av Anette Mattsson, vd för Filmregion Stockholm-Mälardalen och Geska Helena Brečević, projektledare för Smart Kreativ Stad.

Smart Kreativ Stad är ett projekt med fokus på rörlig bild, digitala media, innovation och stadsutveckling i Stockholm. Projektet drivs av Filmregion Stockholm Mälardalen i samarbete med medlemmar och partners inom ett brett spektrum av branscher.

Smart Kreativ Stad har genomfört flera pilotstudier, bland annat i Fisksätra och Hagalund. I slutet av november under förra året hade den franske multikonstnären Julien Nonnon flera svenska ljusstarka utställningar med titeln "Safari Urbain Sthlm" som var en serie stora porträttbilder på djur, ledigt och elegant modeklädda som projicerades på fasader och byggnader. Tanken bakom "Safari Urbain Sthlm" var att ge Stockholms invånare, turister och världen möjligheten att upptäcka klassiska och moderna landmärken och framförallt dolda platser i huvudstaden i ett helt nytt ljus. 

Chris Heister, som nu slutar som landshövding den 31 augusti, framhöll att det byggs mycket i hela länet och att förtätningen av Stockholm är stark, men samtidigt behövs det platser där människor kan mötas och förutsättningar som underlättar för en hållbar, social och miljömässig livsstil. Heister, som nu lämnar posten som landshövding efter en mandatperiod om sex år, har gjort ett utmärkt jobb, särskilt då det gäller Länsstyrelsens arbete för bostadsbyggandet i Stockholm.

Kvällen avslutades med en visning av filmen Citizen Schein. Det är en sevärd film som jag gärna ser en andra gång. Flera personer som finns i filmen har jag träffat och därför mindes jag episoder i mitt liv under 70- och 80-talen.

Filmen, som har gjorts av Maud Nycander, Jannike Åhlund och Kersti Grunditz Brennan, är ett säkert porträtt om Harry Schein vars liv pendlade mellan en osannolik framgångssaga och ett ödesdrama. Schein var 60- och 70-talens superkändis, bästis med Ingmar Bergman och Olof Palme och gift med filmstjärnan Ingrid Thulin.

Det var en uppfriskande kväll på Tessinska palatset och det är bara att önska Smart Kreativ Stad fortsatta framgångar med sina pilotstudier så att anonyma ytor i Stockholm kan väckas till nytt liv. SF

Castellum har startat nybyggnation av en bilhall och andra verksamhetslokaler om totalt cirka 23.000 kvm i Smista Allé i Huddinge, ett område som under 2000-talet utvecklats till Stockholms främsta bilhandelskluster. Investeringen beräknas uppgå till 317 Mkr och den nya byggnaden beräknas vara färdigställd under första kvartalet 2019.
    

– I och med detta projekt färdigställs området vid Smista Allé vilket ger förutsättningar för ökad närservice och ännu bättre kollektivtrafik. Byggnaden som vi tillsammans med NCC uppför har bästa skyltläge i direkt anslutning vid E4:an, säger Anders Nilsson, region-vd inom Castellum.
    

Fastigheten kommer att omfatta fyra plan, varav plan ett och två blir lokalytor om cirka 9.300 kvm och plan tre och fyra ouppvärmd parkeringsyta om cirka 13.900 kvm. Ett 15-årigt hyreskontrakt omfattande cirka 4.000 kvm varm lokalyta samt parkering på garageplan har tecknats med NCG Retail Eijendomme AB, som genom British MotorGroup Stockholm kommer att driva bilhandel samt service och reparation av Jaguar och Land Rover. Det motsvarar en ekonomisk uthyrningsgrad om 34 procent i förhållande till det totala årliga hyresvärdet om 24,8 Mkr.
    

Smista är Castellums hittills största utvecklingsområde i Stockholmsregionen.
– Här har vi sedan 2004 utvecklat ett kluster för bilhandel där vi, efter att detta projekt slutförts, äger och förvaltar 59.000 kvm högkvalitativa lokaler – merparten konceptbyggnader för kända bilmärken som Porsche, Mercedes, Audi, Volkswagen, Mini Cooper, Ford och Lexus, säger Henrik Saxborn, koncernchef för Castellum.

Castellum har, efter avdrag för utestående företagscertifikat, outnyttjade krediter om cirka 10 Mdr kr, vilka kommer att utnyttjas för investeringen.