Det är vind i seglen för Castellum. Bolaget ökade förvaltningsresultatet under första halvåret 2017, inklusive joint ventures, till 1.248 Mkr (820). Resultatet före skatt steg till hela 3.219 Mkr (1.106), vilket resulterade i en vinst efter skatt om 2.647 (844), efter en skattebelastning om – 572 Mkr (–262).

I vinstresultatet ingick värdeförändringar på fastigheterna med 1.824 Mkr (844) och på derivat med 152 Mkr (–233). I posten värdeförändringar avsåg 445 Mkr kassaflöde, 410 Mkr var projektvinst/byggrätter, 616 Mkr var sänkta avkastningskrav, 298 Mkr avsåg nyförvärv medan 55 Mkr var intäkter från försäljningar.

Hyresintäkterna ökade starkt under perioden till 2.563 Mkr (1.807) på grund av att den genomsnittliga hyresnivån ökade till 1.604 kr/kvm (1.532) i ett större bestånd samt framförallt för att uthyrningen slog rekord. I rapporten säger vd Henrik Saxborn:

– Under första halvan av året uppgick nettouthyrningen till 199 Mkr (47), vilket bådar gott för kommande år. Värt att notera är att nettouthyrningen i befintliga lokaler nu också tagit fart, 59 Mkr mot –1 Mkr föregående år.

I balansen ökade värdet på förvaltningsfastigheter till totalt 76.490 Mkr (72.109) samtidigt som de räntebärande skulderna sjönk till 37.123 Mkr (39.356), vilket ledde till att det egna kapitalet steg till 30.544 Mkr (25.089), med en räntetäckningsgrad som stärktes till 3,8 gånger (3,51).

Henrik Saxborn manar i rapporten till försiktighet när det gäller belåning bland annat på grund av de nya skatteförslagen. Han säger:

– Men helheten med allt högre fastighetspriser och sjunkande yielder, en förväntad stigande räntetrend och eventuellt ökad beskattning uppmuntrar till finansiell försiktighet. Därför är det glädjande att Castellum trots hög investeringsvolym lyckats bibehålla belåningsgraden. Den är fortsatt 48 procent efter att halva utdelningen utbetalats till aktieägarna. TM

Diös ökade halvårsvinsten efter skatt till 581 Mkr (337), vilket motsvarade 4,46 kr (3,47) per aktie. I resultatet ingick värdeförändringar för fastigheter med 304 Mkr (40), vilket främst förklarades av en engångseffekt av rabatt på latent skatt, lägre avkastningskrav och ökade kassaflöden. Vidare påverkades resultatet med 14 Mkr (47) avseende räntederivat.

Periodens hyresintäkter ökade till 832 Mkr (661), medan förvaltningsresultatet förbättrades till 403 Mkr (259).

– Resultatmässigt var 2016 det starkaste året i vår historia, vi kan nu konstatera att första halvåret 2017 startat ännu bättre. Affärsfokus tillsammans med positiva effekter från många och bra uthyrningar samt vårens förvärv lyfter förvaltningsresultatet och ger förutsättningar för ännu mer tillväxt, säger vd Knut Rost.

Den 10 januari tillträdde Diös Luleå Office Building och den 1 februari tillträddes 32 fastigheter i Umeå, Luleå och Sundsvall vilka förvärvades av Castellum. Detta innebar en ökning av fastighetsbeståndets värde med 4.753 Mkr (170). Vidare investerade Diös 290 Mkr (220) i sammanlagt 552 (412) projekt, vilket tillsammans med de orealiserade värdeförändringarna bidrog till att portföljens totala värde steg till 19,0 Mdr kr (13,7).

Koncernens räntebärande skulder ökade till 11.095 Mkr (7.970) och finansierades till en snittränta om 1,6 procent (2,6). Räntetäckningsgraden uppgick till 5,8 ggr (3,5). En emission i samband med förvärvet från Castellum tillförde Diös 1.853 Mkr i eget kapital, vilket totalt sett under halvåret steg till 6.438 Mkr (3.818), motsvarande en soliditet om 33,3 procent (31,0). LE

                                                                                                                  
Efter 11 år som vd och koncernchef för Stena Fastigheter lämnar Christel Armstrong Darvik nu över till Cecilia Fasth (bilden) med tillträde 1 januari 2018. Cecilia Fasth kommer närmast från Castellum där hon är vd Region Väst och har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen. Tidigare har hon har varit verksam både nationellt och internationellt inom Skanska – senast som vice vd för byggverksamheten i UK.
    

– Jag är stolt över att ha fått möjligheten att ta över som vd och koncernchef för Stena Fastigheter, ett bolag med mycket gott renommé. Nu ser jag fram emot att få fortsätta utveckla bolaget i den expansiva fas som det befinner sig i, säger Cecilia Fasth.
  

Processen med att rekrytera en efterträdare som vd för Region Väst i Castellum har inletts.

                                                                                                                   
Castellum har utsett Johan Liedholm (bilden) som ny affärsområdeschef i Lund.
    

Liedholm har de senaste tre åren arbetat som förvaltare inom Castellum i Lund, och dessförinnan på Lundafastigheter som förvaltare och fastighetsutvecklare med deras kommersiella bestånd. Sin nya tjänst tillträder han den 1 september.

Castellums kontorshus Eminent i Hyllie, Malmö, får bland annat utekontor på taket med utsikt mot Öresundsbron.

Nu börjar en unik kontorsbyggnad i Hyllie i Malmö ta form – den första fastigheten i Norden som har registrerats för att certifieras enligt the WELL Building Standard. Det är en ny internationell byggstandard som tar ansvar för människors välbefinnande i arbetslivet. Bakom projektet står Castellum, som räknar med att investeringen i fastigheten kommer att uppgå till 350 Mkr, inklusive markförvärv. Fastigheten, som är del av Hyllie 4:2 och marknadsförs under begreppet Eminent, kommer att omfatta 9.500 kvm uthyrningsbar yta. Den beräknas vara färdigställd under första kvartalet 2019.
    

Hittills har två hyresavtal tecknats, motsvarande en ekonomisk uthyrningsgrad om 62 procent i förhållande till det totala årliga hyresvärdet om 22,7 Mkr. Det är dels ett femårigt avtal med Boozt Fashion AB avseende cirka 4.900 kvm, dels ett sjuårigt avtal med Open Community Concept AB (Mindpark) avseende cirka 1.500 kvm.
    

– Det är tillfredsställande att nu växa med ett spjutspetsprojekt i det välbelägna Hyllie – och att fastigheten redan till stor del är uthyrd. Det är dessutom roligt att konstatera att vi tar nästa stora steg i vår hållbarhetsresa efter att i fjol rankats som det globalt mest hållbara fastighetsbolaget inom segmentet kontors- och logistiklokaler, säger Henrik Saxborn, koncernchef för Castellum.
    

WELL-certifieringen bygger på vetenskapliga studier och har utvecklats av WELL Building Institute (IWBI), en fristående organisation med säte i New York. IWBI erbjuder certifieringen som utfärdas efter godkännande av tredje part. I hela världen finns i dag endast ett 30-tal WELL-certifierade byggnader.
    

WELL utgår från sju koncept som påverkar hälsan. Fyra av dessa – luft, vatten, ljus och ljud – lever numera de flesta nya fastigheter upp till. Men de tre övriga – kost, motion och välbefinnande – är unika för denna nya certifieringsmetod.    
    

Några exempel i den nya kontorsbyggnaden i Hyllie:

• Konst och design ska stimulera till vardagsmotion i trapphuset.
• Utekontor på innergården och på taket med utsikt mot Öresundsbron.
• Cykelservice och möjlighet till elbilsladdning.
• Odlingslott på taket, för bistron i fastigheten.
• Vertikal plantering av ätbara växter på fasadens utsida.
• Gemensamma hyresgästaktiviteter som yoga på taket och löpning i parken.
• I caféet/bistron kommer nyttigare alternativ kost att erbjudas; bland annat mindre exponering av sockerprodukter.
• Information genom litteratur och skyltning som gör hyresgästerna medvetna om hur kost och motion bidrar till bättre hälsa.

Fastigheten Eminent kommer också att miljöcertifieras med ambitionen att nå Miljöbyggnad Guld.

Castellum har, efter avdrag för utestående företagscertifikat, outnyttjade krediter om cirka 10 Mdr kr, vilka kommer att utnyttjas för investeringen.

Newbody flyttar lager och huvudkontor till Castellums fastighet på Ekonomivägen 11 i Sisjön, Göteborg.

Diös Fastigheter förvärvar en kommersiell fastighet i centrala Umeå. Det underliggande fastighetsvärdet för förvärvet uppgår till 200 Mkr. Parallellt med förvärvet avyttras fyra industrifastigheter där det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 65 Mkr. Bytet sker med Dcap AB och tillträde för båda parter sker den 15 augusti.

Den förvärvade fastigheten, Släggan 6, omfattar totalt 16.000 kvm. De största hyresgästerna är First Hotell Dragonen, Max hamburgerrestaurang och Legendary gym. Fastigheten innehåller dessutom ett parkeringshus med 360 bilplatser. De sammanlagda årliga hyresintäkterna uppgår till cirka 16,5 Mkr.

De avyttrade fastigheterna ligger i Röbäck och Västerslätt och omfattar ca 20.000 kvm bestående av mestadels lager och industri. De årliga hyresintäkterna uppgår till cirka 8 Mkr. Transaktionen sker i bolagsform och det underliggande fastighetsvärdet ligger i linje med Diös senaste värdering. Transaktionen kommer att redovisas under tredje kvartalet 2017.

– Transaktionen kompletterar vårt förvärv av Castellums fastigheter tidigare i år och stärker ytterligare vår närvaro i området kring Västra Esplanaden i Umeå, vilket planeras genomgå en intressant framtida utveckling. Förvärvet sammanfaller med vår långsiktiga strategi och bidrar till ett levande centrum, säger Lars-Göran Dahl, chef affärsutveckling, Diös Fastigheter.

– Jag byter en central fastighet mot bra industrifastigheter i etablerade områden som Röbäck och Västerslätt. Bytet passar bra in i min idé på utveckling av fastigheter i externa lägen, säger Leif Danielsson.

Försäkringskassan i Örebro flyttar till nya lokaler om 4.300 kvm i Castellums nyproduktionsprojekt Citypassagen, som ligger alldeles intill resecentrum. I de nya kontorslokalerna kommer det att finnas 250 arbetsplatser i en aktivitetsbaserad miljö. Inflyttning sker under hösten 2019.
    

– Vi ser fram emot att flytta till ett nytt kontorshus med tydlig miljöprofil. Vi får moderna, flexibla lokaler som är hållbara över tid, säger Gunnar Pettersson, fastighetschef på Försäkringskassan.
    

Per Gawelin, affärsområdeschef på Castellum Örebro, är glad över att än en gång ha tecknat avtal med en stor myndighet. Nyligen slöts ett sexårigt avtal med Migrationsverket om 2.600 kvm i samma fastighet.

– Det betyder att 14.000 av Citypassagens totalt 15.000 kvadratmeter nu är uthyrda – vilket med eftertryck visar att efterfrågan på nya, moderna och flexibla kontorslokaler är fortsatt stark här i Örebro, säger han.

Migrationsverket samlar all sin verksamhet i Örebro på en adress. Från och med våren 2019 flyttar verket till nya lokaler i Castellums nyproduktionsprojekt Citypassagen, alldeles invid resecentrum.

– Genom att samlas får vi bättre förutsättningar att samarbeta internt och ge bättre service till våra sökande. Med närhet till kollektivtrafik blir det också mycket enklare för våra sökande att ta sig till oss, säger Magnus Önnestig, regionchef på Migrationsverket.

Migrationsverket finns i dag på fyra olika adresser i Örebro. I de nya lokalerna – på totalt 2.600 kvm – skapas 100 arbetsplatser i en öppen planlösning samt en besöksdel i markplan med egen entré. Hyresavtalet löper över sex år.

– Vi är glada att vi nu får detta förtroende från Migrationsverket – och kan samtidigt konstatera att efterfrågan på moderna och effektiva lokaler är fortsatt stark i Örebro, säger Per Gawelin, affärsområdeschef i Castellum Örebro.

Citypassagen kommer att rymma totalt cirka 1.000 arbetsplatser och är ett av Castellums största utvecklingsprojekt; totalinvesteringen uppgår till 420 Mkr.

Fastigheten har en tydlig miljöprofil. Några exempel: fasaden får solceller och regnvatten kommer att samlas in och användas för att spola toaletterna, vilket rönt stort intresse eftersom färskvattenförsörjningen är en högaktuell fråga i Örebro.

Om Castellum

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med ett totalt fastighetsvärde om cirka 70 Mdr kr. Fastighetsbeståndet består av kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik i 17 städer, med en total uthyrningsbar yta om 4,3 miljoner kvm.

I Örebro äger och förvaltar Castellum 60 fastigheter om sammanlagt 400.000 kvm till ett värde om cirka 5.800 Mkr.

Hjälpmedelscentralen Medelpunkten har tecknat ett hyresavtal i Castellums fastighet på Makadamgatan 15 på Väla Södra i Helsingborg. De kommer att hyra 2.850 kvm för kontor, produktion och lager och flyttar in den 1 januari 2018.
    

I och med detta avtal är samtliga kontorsytor i fastigheten uthyrda. Sedan tidigare hyr Mediaköket Grafiska AB 2.000 kvm produktionslokaler i fastigheten.
    

– Vi är glada att Medelpunkten valt att flytta in i vår fastighet och kommer fortsätta utvecklingen av fastigheter i det här området där vi ser en stor efterfrågan på den här typen av lokaler, säger Matts Borgström, affärsområdeschef på Castellum i Helsingborg.