Konsortiet Plats för Göteborg vill utveckla evenemangsområdet som sträcker sig 1,7 km från Ullevi i norr till Liseberg i söder.

Igår presenterade konsortiet Plats för Göteborg ett stadsutvecklingsförslag innehållande ett nytt Scandinavium, nytt Valhallabad, 5.000 bostäder, 5.000 arbetsplatser och tre nya multisportshallar för breddidrotten samt en ny Lisebergshall.
    

Plats för Göteborg är ett initiativ i syfte att utveckla området mellan Nya Ullevi och Svenska Mässan – Ett område mitt i dagens evenemangsområde som idag är underutnyttjat och som skapar en barriär i staden. Bakom initiativet står åtta fastighets- och byggföretag och fyra framstående konsulter inom stadsbyggnad, stadsutveckling och hållbarhet. Dessa är Balder, Castellum, HSB, Platzer, Riksbyggen, Skanska, Stena Fastigheter, Wallenstam, Semrén Månsson, White, Wingårdhs samt Sweco. Samarbetet mellan dessa parter möjliggör att ett helhetsperspektiv som innefattar såväl planering, byggnation och drift kan tas från dag ett.

- Det som vi idag har presenterat är ett komplett och genomförbart förslag som tar ett helhetsgrepp över hela området och skapar både nya arenor för evenemang och bostäder, kontor och hotell, där finansieringen möjliggörs genom att omvandla de värden som finns i den outnyttjade marken till en ny och levande stadsdel, säger Thomas Dahl, vice vd på Wallenstam.
    

Initiativet från byggherrar, fastighetsägare och arkitekter är ännu i en tidig fas. En utredning ska presenteras i slutet av året och därefter ska kommunstyrelsen och kommunfullmäktige fatta beslut om när och hur arbetet ska gå vidare. En uttalad önskan är att en ny arena ska stå klar 2021 – 50 år efter Scandinaviums invigning.

Castellum har tecknat hyresavtal om totalt 1.700 kvm i kontorshuset Blenda som håller på att färdigställas på Lindholmen i Göteborg. I och med detta är fastigheten fullt uthyrt. Hyresavtalen är tecknade med RISE Research Institutes of Sweden, Biner och OpenSolution Group.
    

Blenda uppförs precis vid kajkanten på Lindholmen, ett av Göteborgs mest kunskapsintensiva och expansiva områden. Byggnaden omfattar 9.100 kvm i sex våningsplan och har ett unikt uttryck med utskjutande exteriöra partier och glasade fasader som öppnar för ljus och rymd interiört.
    

– Vi är glada över att kunna hälsa tre nya hyresgäster välkomna till Blenda och Castellum. Att vi har Blenda fullt uthyrt i samband med färdigställandet är ett kvitto på såväl Blendas som Lindholmens attraktivitet, säger Cecilia Fasth, vd för Region väst i Castellum.
    

De första hyresgästerna har redan tillträtt och efter sommaren är alla hyresgäster på plats i sina nya lokaler. Kontrakterade hyresgäster sedan tidigare är Getinge, Aliaro, Schaeffler, Mecenat, Pay Solutions, Inceptive och Benchnode Technology. Blenda kommer att miljöcertifieras enligt BREEAM med ambitionen att nå nivå Excellent.

Castellum uppför en ny byggnad i Stockholm Nord Logistikcenter i Rosersberg med direktaccess till Arlanda och E4:an. Den nya byggnaden är tänkt för en till tre hyresgäster och uppförs på den obebyggda fastigheten Rosersberg 11:130 som Castellum köpte 2015.
    

Den nya logistikbyggnaden, som ska stå färdig under våren 2018, får modern standard, hög takhöjd, god bärighet samt vädertätade dockningsstationer. Ytorna kan kompletteras med ytterligare entrésolytor för lagring/kontor efter de kommande hyresgästernas behov.
    

– Investeringen innebär att vi ökar vårt innehav och utbud i ett intressant tillväxtområde, vilket innebär att vi kan möta både befintliga och potentiella kunders framtida behov, säger Anders Nilsson, vd Castellum Region Stockholm-Norr

Castellums kontorsfastighet Neroport i Ørestad, Köpenhamn, och Bettina Lange, ny regionchef för Castellum Danmark A/S.

Efter 2,5 år som ansvarig för DEAS A/S fastighetsmäklaraktiviteter återkommer Bettina Lange nu till investerarsidan som Castellum Danmarks A/S nya regionchef, en tjänst som hon övertar från Thomas Wenzell Olesen som slutade i slutet av mars. Bettina Lange ska tillsammans med Castellums erfarna team vidareutveckla verksamheten i Danmark med fokus på optimering av fastighetsportföljen och tillväxt.
  

Castellum etablerades i Danmark 2011 och nyligen flyttade bolaget till nya lokaler i den egna fastigheten Neroport i Ørestad.
    

– Det ska bli roligt att komma tillbaka till Ørestad, eftersom jag arbetat med projektet i mina tidigare tjänster hos hhv. C.W. Obel Ejendomme och NCC Property Development, säger Bettina Lange.
    

Utöver denna ikoniska fastighet och de centralt belägna flerbrukarfastigheterna i Köpenhamn består ungefär hälften av Castellums portfölj i Danmark av fastigheter i Søborg, Albertslund, Tåstrup och Glostrup.
    

– Vi är verkligen glada att få arbeta med Bettina Lange för ledningen av Danmark. Hennes långa erfarenhet och djupa insikt i dansk fastighetsmarknad, såväl från investeringssidan som från utvecklarsidan, matchar perfekt Castellums ambitioner om tillväxt i Köpenhamn, säger Ola Orsmark, vd for Castellum Region Syd.

Castellum är mitt uppe i en ombyggnation av en kontorsbyggnad på Gamlestadsvägen 18 i Gamlestaden i Göteborg. Ett hyresavtal med successiv inflyttning från januari i år har tecknats med Volvo Cars. Totalt omfattar det en yta av 13.500 kvm. Ombyggnationen innebär en utveckling av högkvalitativa kontor samtidigt som byggnadens industriella karaktär bevaras. Arbetet beräknas vara genomfört tredje kvartalet 2017.
    

– Vi är glada över kunna välkomna Volvo Cars som hyresgäst till Castellum. I och med tecknandet av detta hyresavtal så är första kontorsetappen i omdaningen av vårt innehav i Gamlestaden fullt uthyrd. Vi ser med tillförsikt fram emot att arbeta vidare med detaljplanen för fortsatt utveckling av området, säger Cecilia Fasth, vd för Region Väst i Castellum.
    

I samband med ombyggnationen kommer byggnaden att certifieras enligt Miljöbyggnad med ambitionen att nå nivå silver.
   

Den regionala tillväxten i Göteborg är starkast i landet. Gamlestaden definieras som en av fem strategiska knutpunkter och kommer att knytas närmare Göteborgs innerstad. Ett nytt resecentrum i området beräknas vara färdigställt i mitten av 2018 och blir en knutpunkt för resande med tåg, spårvagn och buss.

Diös har förvärvat mycket. Under årets första kvartal tillträdde Diös Fastigheter Office Building i Luleå,  som köptes av Lantmännen och Vasallen för 290 Mkr, samt 32 fastigheter i Umeå, Luleå och Sundsvall förvärvade från Castellum för 4.473 Mkr. Tillsammans med orealiserade värdeökningar i fastighetsportföljen om 210 Mkr (1) och investeringar i befintligt bestånd om 155 Mkr (105) gjorde detta att värdet av Diös fastighetsbestånd ökade till 18.811 Mkr (13.683).

En större fastighetsportfölj, en organisation som levererar och ett minskat finansnetto lyfte Diös resultat och kassaflöde till en ny nivå.         

Hyresintäkterna för årets första kvartal ökade med 21 procent till 400 Mkr (331), medan driftsöverskottet steg med 29 procent till 241 Mkr (187) och förvaltningsresultatet förbättrades med 50 procent till 179 Mkr (119). För jämförbart bestånd ökade förvaltningsresultatet med 21 procent.

Vinsten efter skatt steg till 326 Mkr (143), motsvarande 2,60 kr (1,88) per aktie. I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 210 Mkr (10), vilket främst var en engångseffekt efter en rabatt på latent skatt vid genomförda fastighetstransaktioner, medan värdeförändringarna på derivat var 9 Mkr (19).

– Resultatet för första kvartalet är rekordstarkt. Den positiva utvecklingen fortsätter och vår marknad visar styrka, vilket ger oss en bra bas att jobba vidare ifrån. Med affärer och relationer i fokus kommer vi fortsätta skapa värde för våra aktieägare, säger Knut Rost, vd för Diös.

De nyförvärvade fastigheterna finansierades delvis genom nya banklån med villkor som bidrog till sänkt genomsnittsränta och förlängda ränte- och kapitalbindningstiden. Totalt ökade skulderna till 11.117 Mkr (7.977) Mkr och finansierades till en snittränta om 1,6 procent (2,6) och en ränte- och kapitalbindningstid om 1,8 år (0,3) respektive 2,4 år (2,6).

Det egna kapitalet ökade under perioden till 6.452 Mkr (4.313) varav nyemission av aktier svarade för 1.853 Mkr. Soliditeten stärktes till 33,5 procent (31,0) och substansvärdet per aktie (EPRA NAV) beräknades till oförändrat 56,0 kr. LE
.

Castellum, med fastigheter för 74,0 Mdr kr (44,8 den 31 mars 2016), visade en höjd kvartalsvinst efter skatt till 1.426 Mkr (577), motsvarande 5,22 kr (3,05) per aktie. Resultatet påverkades av värdeförändringar på fastigheter med 940 Mkr (489) och på derivat
om 77 Mkr (-148).

Förvaltningsresultatet förbättrades med 9 procent till 592 Mkr (376), motsvarande 2,17 kr (1,99) per aktie. Hyresintäkterna för perioden ökade till 1.304 Mkr (855) medan driftsöverskottet steg till 862 Mkr (556).

– Återigen levererar Castellum ett starkt resultat. Nettouthyrningen nådde under kvartalet en historisk hög nivå på 103 Mkr och det är speciellt glädjande att alla våra regioner har en god nettouthyrning, säger vd Henrik Saxborn.

Under perioden uppgick Castellums nettoinvesteringar till 2.360 Mkr (2.442) varav 2.564 Mkr (2.110) avsåg förvärv, 628 Mkr (335) ny-, till- och ombyggnationer och 832 Mkr (3) försäljningar.

– Affärsaktiviteten har varit hög och vi har fortsatt vår ompositionering mot mer centrala lägen på tillväxtorter, fortsätter Saxborn.

Efter nettoinvesteringar, värdeförändringar och valutakursomräknign värderades Castellums portfölj till 74.043 Mkr (70.757 vid årsskiftet).

Netto räntebärande skulder efter avdrag för likviditet om 304 Mkr (257), uppgick till 35.900 Mkr (38.210), varav 11.805 Mkr (9.256) var utestående obligationer och 7.992 Mkr (7.702) utestående företagscertifikat. Den genomsnittliga effektiva räntan var oförändrat 2,6 procent.

Det egna kapitalet ökade till 29.294 Mkr (29.234), beräknat efter utdelning i mars respektive september om totalt 5,00 kr per aktie. Det egna kapitalet motsvarande en soliditet om 37,65 procent (37,33) och substansvärdet (EPRA NAV) beräknades till 133 kr.

Efter rapportperiodens utgång har Castellum tillträtt projektfastigheten Sabbatsberg 24 längs Torsgatan i centrala Stockholm – ett förvärv om 11.500 kvm samt en outnyttjad byggrätt om 1.500 kvm för 780 Mkr i ett läge som är helt rätt för Castellum just nu.

Marknaden gillade rapporten då aktien steg med drygt 2 procent till 123,8 kr. LE

Castellum tillträder fastigheten Sabbatsberg 24 i Stockholm den 2 maj 2017 efter att affären godkänts av kommunfullmäktige i Stockholm. Investeringen, som aviserades i ett pressmeddelande den 1 februari uppgår till cirka 780 Mkr efter avdrag för uppskjuten skatt och omkostnader om cirka 27 Mkr. Den välkända fastigheten rymde tidigare Stockholm Vattens huvudkontor och har idag en uthyrningsbar area om cirka 11.500 kvm samt en befintlig outnyttjad byggrätt om cirka 1.500 kvm. Castellum kommer att finansiera förvärvet genom befintliga, outnyttjade krediter.
    

Castellum äger sedan tidigare grannfastigheterna och planerar nu att tillsammans med Stockholms stad och övriga fastighetsägare i området utveckla och skapa ett koncept för hela Torsgatan. Castellums intention med Sabbatsberg 24 är att skapa ett levande blandkvarter som adderar moderna arbetsplatser i ett mycket attraktivt läge.
    

Fastigheten är i huvudsak vakant efter att Stockholm Vatten flyttade i mars 2016. Det skapar möjlighet att utveckla nya, moderna och attraktiva arbets- och mötesplatser i centrala Stockholm samtidigt som de kulturhistoriska kvaliteterna i byggnaden med jugendstil bevaras.
    

– Detta är ett omfattande utvecklingsprojekt med potential att skapa en profilfastighet samtidigt som vi behåller fastighetens unika karaktär, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.

Vinnare är utsedda i steg Ett för Söderstadion- och Hovet-tomten. Markanvisningstävlingen genomförs i två steg. Steg ett är en anbudstävling på pris, och steg två ett jämförelseförfarande av vad de vinnande anbudsgivarna vill utveckla på platsen. Anbudstävlingen pågick 3 oktober till 18 november 2016.

De vinnande bolagen eller konsortierna är:

1. Atrium Ljungberg, Wallenstam AB och Åke Sundvall Projekt AB

2. Veidekke Bostads AB, Niam, Stos Fastigheter AB och Rikshem

3. Index Residence AB och CA Fastigheter AB

4. JM och Castellum Stockholm AB 

5. Klövern, NCC

De vinnande prisnivåerna är 30.100 kr/kvm för bostadsanvändning, 17.200 kr/kvm för kontorsanvändning och 10.000 kr/kvm för handel i bottenvåningar.

Steg Två i tävlingen innebär att vinnarna, utifrån platsens förutsättningar, ska ta fram en volymutredning och en konceptidé för hur bebyggelse kan utvecklas på platsen. Förslagen kommer att utvärderas på fem kriterier i ett så kallat jämförelseförfarande.

Det vinnande bolaget eller konsortiet får markanvisning på området och fortsätter samarbeta med staden kring utvecklingen av platsen under kommande detaljplaneprocess.

Den bedömningsgrupp som tar ställning till de inkomna förslagen i jämförelseförfarandet består av Mats Viker, vd för SGA Fastigheter, Pelle Björklund, vd för Svenska Bostäder, Torleif Falk, stadsarkitekt Stockholms stad samt ytterligare en ännu inte namngiven person.

Deltagarna i steg två har fram till september 2017 på sig att inkomma med förslag. Därefter vidtar bedömningsarbetet.

Målet är att beslut om markanvisning ska kunna fattas i november 2017.

Efterfrågan är stark för Castellums nyrenoverade lokaler på Östra Hamngatan 16 i Göteborg.

Castellum har tecknat hyresavtal om totalt 3.600 kvm kontorsyta på Östra Hamngatan 16 i centrala Göteborg. Avtalen har tecknats med United Spaces samt Pelagicore, som flyttar in i en fastighet som totalt omfattar cirka 17.000 kvm och för närvarande genomgår en omfattande ombyggnation.
    

Cecilia Fasth, vd för Region Väst i Castellum, är glad över att kunna välkomna United Spaces och Pelagicore som hyresgäster:
– Med deras verksamheter får vi en bra mix av hyresgäster i huset. Vi märker av att det är brist på kontorslokaler i attraktiva kollektivtrafikslägen och i och med dessa uthyrningar har vi endast en ledig kontorsyta om 1.200 kvm kvar i huset.
    

United Spaces har verksamhet i Malmö och Stockholm och etablerar nu sitt co-workingkoncept även i Göteborg. I september flyttar bolaget in i en kontorsyta om cirka 2.400 kvm.
    

– Marknaden för arbetsplatser och kontor håller på att ritas om. Behoven i dag handlar främst om öppenhet, inspiration och samverkan. Konkret betyder det korta och flexibla kontrakt och en kunskapsdriven gemenskap. Det har vi på United Spaces utvecklat i 17 år. Och nu är vi peppade på att komma igång i Göteborg, säger Göran Garberg, vd och delägare på United Spaces.
    

Pelagicore, som nyss har blivit köpt av börsnoterade bolaget Luxoft, är en leverantör av mjukvara till fordonsbranschen och har som mål att skapa ledande användarupplevelser för moderna självkörande fordon. I juni flyttar bolaget sitt Göteborgskontor till en kontorslokal om 1.200 kvm.
    

– Tillsammans med Castellum skapar vi en modern och inspirerande kontorsmiljö i hjärtat av Göteborg och nära till kommunikationer till för oss viktiga kunder. I och med nya kontoret tar vi ett nytt steg i våra tillväxtplaner och ser fram emot att välkomna omkring 40 nya kollegor som tillsammans med oss ska bygga stans ledande team av UX Designers och mjukvaruutvecklare och skapa fantastiska användarupplevelser, säger Tomas Ekström, regionchef på Pelagicore.