Castellum har tagit det första symboliska spadtaget för en ny byggnad om 2.500 kvm på Neongatan i Mölndal. Ett tioårigt hyresavtal har tecknats med Atab Automationsteknik AB och Soft Design RTS AB, vilka ska hyra kontor samt produktionsytor med tillhörande personalutrymmen från och med januari 2018.

Atab Automationsteknik erbjuder tillsammans med sitt systerföretag Soft Design sina kunder en helhetslösning med ett brett sortiment av förarlösa truckar för automatiska transportsystem. Transportsystemet marknadsförs under det gemensamma varumärket MAXAGVTM och huvudmarknader är Europa och Asien.

Tack vare en stor försäljningsökning så väljer de nu att flytta sina verksamheter i Partille respektive Kungsbacka till en gemensam byggnad som Castellum nyproducerar i Mölndal. Den nya byggnaden kommer ge företagen möjlighet att växa och möta den ökade efterfrågan.

Flytten markerar även ett viktigt steg i den framtida utvecklingen mellan Atab och Soft Design då båda företagen för första gången efter många års affärssamarbete nu kommer sitta under samma tak.

– Det är glädjande att kunna hälsa Atab och Soft Design välkomna som hyresgäster till oss. Den nya byggnaden kompletterar vårt fastighetsbestånd i expansiva Mölndal med en modern och hållbar kontors- och produktionsanläggning, säger Cecilia Fasth, vd för Region Väst i Castellum.

Byggnaden kommer att miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad med målet att nå nivå silver.

Castellum och Wallenstam har kommit överens om att genomföra en bytesaffär där Castellum köper två fastigheter i centrala Göteborg med en tillhörande kontorsbyggrätt och Wallenstam blir ägare till en fastighet i Kallebäck och en i Mölnlycke centrum.

Det underliggande fastighetsvärdet för objekten i centrala Göteborg är 290 Mkr och för fastigheterna i Kallebäck respektive Mölnlycke 335 Mkr efter avdrag för uppskjuten skatt och omkostnader om 15 Mkr. Priserna är 87 respektive 40 Mkr över senaste värderingar och till- respektive frånträden ska ske den 15 december.

Genom affären får Castellum två förvaltningsfastigheter (Krokslätt 20:6 och del av Krokslätt 154:6, blivande Göteborg Krokslätt 154:8) på Mölndalsvägen med en sammanlagd uthyrningsbar area om 8.624 kvm, i huvudsak kontorslokaler samt en kontorsbyggrätten med färdig detaljplan om drygt 7.000 kvm.

Den del av fastigheten Göteborg Krokslätt 154:6 som inte omfattas av affären, utgör idag en projektfastighet där Wallenstam planerar att bygga cirka 200 lägenheter med inslag av kommersiella ytor i gatuplan.

– Det är glädjande att genomföra en bytesaffär med bra kontor och planlagda kontorsbyggrätter i Göteborg. Här är vakansgraden historiskt låg och bristen på moderna kontor är en utmaning för oss när befintliga kunder vill expandera. Affären är en del i den pågående koncentrationen av portföljen, säger Henrik Saxborn, vd Castellum.

Fastigheterna som Wallenstam köper är Göteborg Kallebäck 3:4 och Härryda Hönekulla 1:571, totalt omfattande 35.000 kvm lager/industri med inslag av kontor. Den förstnämnda fastigheten ligger i anslutning till Wallenstams pågående stadsutvecklingsprojekt Kallebäck, medan den andra ligger i Mölnlycke centrum – i det område som ska utvecklas i samband med den nya tågsträckningen mellan Göteborg och Stockholm.

– Det är väldigt trevligt att kunna genomföra denna affär med Castellum. Fastigheten i Kallebäck ligger precis intill vårt stadsutvecklingsprojekt Kallebäcks Terrasser, där vi totalt kommer att bygga cirka 2.000 lägenheter, säger vd Hans Wallenstam.

Castellum i Uppsala har tecknat hyresavtal med Uppsala kommun om cirka 2.200 kvm kontor i fastigheten Dragarbrunn 16:2 med adress Klostergatan 13. I och med uthyrningen är alla ytor som den tidigare hyresgästen lämnade sista januari fyllda igen. Kommunen flyttar in 1 juni i år och kommer att jobba aktivitetsbaserat.

– Vi ser en stor efterfrågan på kontor i centrala lägen och är glada att kunna hälsa Uppsala kommun välkomna som ny hyresgäst på Klostergatan 13, säger Theresa Söderlund, affärsutvecklare på Castellum i Uppsala.

I industriområdet Kopparlunden i Västerås bygger Castellum ett nytt kontorshus om 3.500 kvm. Projektet – Koppartorget TRE – är en fortsättning på förtätningen av området och blir den centrala byggnaden i kvarteret som fått namnet Koppartorget.
    

Koppartorget TRE är till utseendet som en ministad i en byggnad med sina olika uttryck i form av olika fasadmaterial, varierande fönstersättning och olika byggnadshöjder. På taket på plan fyra finns ett utekontor på cirka 200 kvm, utformat enligt Castellums eget koncept ”WorkOUT”. Utekontoret är till för alla hyresgäster i huset och erbjuder miljöer för olika typer av sittningar inklusive ett inglasat uterum som kan användas vid alla väder och årstider.
    

Varje våningsplan kan inrymma upp till tre olika hyresgäster. I entréplanet finns möjlighet till handel, kafé eller restaurang. Byggnaden ska certifieras enligt Miljöbyggnad Guld och på taket installeras solpaneler som försörjer huset med energi till fastighetens elförbrukning.
    

– I och med färdigställandet av Koppartorget TRE i denna vackra stadsdel kommer utemiljön inom kvarteret att få ett rejält lyft med en park, träd, pergola, scen och ytor för olika aktiviteter, event och kanske en uteservering, säger Karl Ternemo, affärsområdeschef i Castellum i Västerås.

                                                                                                             
Kungsleden förstärker sin position i Mälardalen och rekryterar Catarina Lundén (bilden t v) och Thomas Lundin (t h) som marknadsområdeschefer för klustren Västerås City respektive Finnslätten i Västerås. Catarina kommer närmast från ICA Fastigheter och har tidigare arbetat på Aspholmen (Castellum). Thomas kommer närmast från Castellum och har tidigare bland annat jobbat för Jernhusen.
    

Rekryteringarna är ett led i Kungsledens övergripande strategi om att förstärka den lokala närvaron i strategiskt viktiga områden. Det innebär bland annat att fler marknadsområden inrättas med lokalt förankrade marknadsområdeschefer, förvaltare, uthyrare och tekniska förvaltare.
    

– Vi är glada att hälsa Catarina och Thomas välkomna i den strategiskt viktiga rollen som marknadsområdeschef. Jag är övertygad om att deras gedigna erfarenhet kommer att stärka Kungsledens ledande position i Mälardalen och utveckla vårt erbjudande gentemot våra lokala kunder ytterligare, säger Mats Eriksson, fastighetschef Mälardalen hos Kungsleden.
    

Kungsleden är den i särklass största kommersiella fastighetsägaren i Västerås med 575.000 kvm uthyrbar yta där 236.000 kvm ingår i området Finnslätten och 153.000 kvm i Västerås City.

Castellum och Europeiska investeringsbanken (EIB) har undertecknat ett låneavtal om 75 MEUR (cirka 718 Mkr) för finansiering av två ”Nearly-zero-energy-buildings” (NZEB) i Sverige. Låneavtalet, som medger lån med upp till åtta års löptid, har möjliggjorts genom stöd från Europeiska fonden för strategiska investeringar (EFSI), en central del i den Europeiska Kommissionens investeringsplan för Europa.
    

– Vi på Castellum är övertygade om att vårt hållbarhetsarbete ger koncernen en konkurrensfördel. Det är ekonomiskt lönsamt, både på kort och lång sikt, att arbeta med hållbar utveckling. Väl integrerade hållbarhetsinsatser bidrar till en effektivare förvaltning och god kontroll av våra fastigheter. Vi är glada att EIB bedömer våra projekt som attraktiva och är beredd att stödja våra ambitioner, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.
    

– Det är positivt för oss att vi får tillgång till denna attraktiva finansiering från EIB utan att vi behöver ställa ut säkerheter. Vi ser det som ett tecken på förtroende och en kvalitetsstämpel, tillägger Ulrika Danielsson, CFO Castellum.
    

Castellum kommer att använda lånefaciliteten för att finansiera två NZEB-kontorsbyggnader, dels Torsplan i Hagastaden i Stockholm, dels Citypassagen i centrala Örebro.

– Vi är särskilt stolta över att stödja Castellum i detta initiativ eftersom klimatåtgärder finns högt på dagordningen för Europeiska Investeringsbanken. Bostäder såväl som kontorsbyggnader står för en stor del av CO2-utsläppen, så att öka energieffektiviteten är ett viktigt steg för att minska påverkan på miljön i storstäder, säger Romualdo Massa Bernucci, ansvarig för EIB:s utlåning i de nordiska länderna.

Castellum har startat en nybyggnation av en logistikbyggnad i hamnområdet i Göteborg – den första delen i en satsning som möjliggör etablering av storskalig logistik och stödjer expansionen av Göteborgs hamn. Investeringen beräknas uppgå till 220 Mkr, inklusive markförvärv.
    

Den nya byggnaden om drygt 26.000 kvm blir den första delen i Hisingen Logistikpark med beräknat färdigställande under första kvartalet 2018. Anläggningen byggs flexibelt och kan delas upp i två eller tre enheter med modern standard för helautomatiserade lager med höga takhöjder, god bärighet och vädertätade dockningsstationer. Den kommer också att miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad med ambitionen att nå nivå silver.
    

– Vi stärker nu kvaliteten i portföljen med en flexibel och högkvalitativ logistikanläggning i ett excellent läge, säger Henrik Saxborn, vd i Castellum som är Sveriges största ägare av lager- och logistikfastigheter.
    

Totalt har Castellum tilldelats 127.000 kvm mark i logistikparken, varav totalt cirka 60.000 kvm planeras att bebyggas.
    

Castellum har, efter avdrag för utestående företagscertifikat, outnyttjade krediter om cirka 10 Mdr kr, vilka kommer att utnyttjas till investeringen.

Castellum har köpt två logistikfastigheter i främre Boländerna om sammanlagt 11.500 kvm. Den ena fastigheten rymmer också en byggrätt, vilken ger Castellum möjligheter att i framtiden bygga kontor med tio minuters promenadavstånd till Uppsala Resecentrum
    

– Uppsala växer och förändras snabbt. Det finns ett behov både av nya bostäder och arbetsplatser. Det innebär att befintliga industriområden omvandlas för att ge plats både åt kontor och boende, säger Björn Johansson, Castellums affärsområdeschef i Uppsala.
    

Enligt Johansson har Uppsala kommun ett strukturprogram för främre Boländerna med syfte att ändra användningen av marken till framför allt kontor för bland annat forskningsbaserad industri.

Genom bytesaffären med Castellum blir Klövern bland annat ägare av Pottegården 4 i Åbro, Mölndal.

Castellum och Klövern genomför en bytesaffär som innebär att Castellum köper 14 fastigheter i Borås för 480 Mkr och säljer 9 fastigheter i Mölndal och Partille för 497 Mkr. Försäljningspriset är strax över Castellums senaste värdering. Till- respektive frånträde sker den 1 april. Colliers var rådgivande part i affären.
    

Robert Treutiger, transaktionschef på Colliers, säger:
–Det har varit väldigt utmanande och spännande att vara delaktig i denna betydande transaktion. Colliers har varit delaktiga från idé, urval samt även genomförande av denna omfattande transaktion där vi biträtt två växande börsbolag att genomföra sina respektive strategier på ett balanserat sätt.
    

Castellums nya fastigheter i Borås omfattar 81.000 kvm och utgörs i huvudsak av lokaler för kontor och lager/logistik. Bolaget ökar sitt innehav på orden med 80 procent till totalt cirka 185.000 kvm, vilket gör Castellum till den största privata ägaren av kommersiella fastigheter i Borås. Den generella vakansgraden i Borås har minskat under senare år, hyrorna ökat och kommunen har kontinuerlig inflyttning och bedöms som en tillväxtmarknad.
        

– Vi tar nu ett fastare grepp om Borås-marknaden som blivit allt mer attraktiv genom kvalitativ stadsutveckling, högskolans expansion, stadig inflyttning samt att de goda kommunikationerna till och från Göteborg stärkts ytterligare, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.
    

Försäljningen i Partille och Mölndal omfattar totalt 38.000 kvm kontor och innebär att Castellum helt lämnar Partille och att innehavet i Mölndal omallokeras genom avyttring av kontor och satsningar på nya projekt med goda tillväxtförutsättningar i Åbroområdet.

Knut Rost, vd för Diös Fastigheter.

Diös Fastigheter redovisar sitt starkaste helårsresultat någonsin, vilket tillsammans med det gånga årets överenskommelse att köpa 32 norrländska fastigheter från Castellum för 4,5 Mdr, ett förvärv som tillträddes den 1 februari i år, skapar nya möjligheter.

Vinsten efter skatt ökade till 832 Mkr (542), motsvarande 11,04 kr (7,09) utan beaktande av företrädesemissionen som genomfördes i samband med storförvärvet, och 8,66 kr (5,56) med beaktande av företrädesemissionen. I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 337 Mkr (262) och på derivat med 91 Mkr (64).     Nettouthyrningen för året uppgick till 26 Mkr (48) och den ekonomiska vakansen var 10,0 procent (10,4). Hyresintäkterna steg till 1.323 Mkr (1.295) och förvaltningsresultatet förbättrades till 539 Mkr (508).

– Vi har positiva marknadsutsikter för våra orter, en stark framtidstro, en organisation som tydligt driver verksamheten framåt och transaktioner som förädlar Diös. Vi har förbättrat vår position väsentligt för att leverera en hög service till våra hyresgäster och en fortsatt god avkastning till våra ägare, säger Knut Rost, vd för Diös Fastigheter.

Inför årsstämman föreslår styrelsen för Diös en ökad utdelning om 26 procent till 269 Mkr (213), vilket motsvarar 2,00 kr per aktie (2,85).

Investeringar om 420 Mkr (456) i befintligt bestånd bidrog till att marknadsvärdet på Diös portfölj steg till 13,7 Mdr kr (13,4) med den värdemässiga tyngdpunkten i Jämtland, Dalarna och Västerbotten.

Efter årets utgång har Diös tillträtt de 32 fastigheterna från Castellum samt kontorsfastigheten Luleå Office Building (Kajan 18).

Detta gör att bolagets totala fastighetsbestånd nu värderas till 18,1 Mdr kr.

Vid årsskiftet uppgick de räntebärande skulderna till 8.012 Mkr (8.119) och finansierades till en genomsnittsränta om 2,0 procent (2,5).

Det egna kapitalet uppgick till 4.313 Mkr (3 694), vilket motsvarade en soliditeten om 31,0 procent (27,4). Enligt en proformabalansräkning per den 30 september 2016 beräknades soliditeten efter affären med Castellum till 32,3 procent. LE