Cecilia Fasth, vd för Region Väst i Castellum.

Castellum startar nu nybyggnationen av en bilförsäljningsanläggning på Aminogatan i Mölndal. Ett tioårigt hyresavtal avseende en byggnad om 3.700 kvm har tecknats med Porsche Center Väst. Den nya anläggningen, som enligt planerna ska miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad nivå silver, kommer att stå klar vid kommande årsskifte.

– Det är glädjande att Porsche Center Väst väljer Castellum när de skall etablera sin nya anläggning. Vi hälsar dem varmt välkomna till oss. Investeringen stärker vår fastighetsportfölj med en flexibel, modern och hållbar bilförsäljningsanläggning i ett expansivt område, säger Cecilia Fasth, vd för Region Väst i Castellum.

Porsche Center Väst är en av landets största återförsäljare av Porsche och verksamheten bedrivs från Porsche Center Borås, Göteborg och Linköping.

– Vi är mycket glada över den stora efterfrågan som finns i vår region. Med den nya fastighet som byggs får vårt team nya möjligheter att ge våra kunder en utomordentligt hög service. Antalet serviceplatser fördubblas och utställningsytan blir tre gånger så stor, vilket skapar fantastiska förutsättningar för framtiden, säger John Larsson, vd PCB Västsverige AB som sedan 2010 också driver Porsche Center Göteborg.

Castellum har per den 1 mars anställt Mikael Strand (bilden) som affärsområdeschef till Lund. Han kommer närmast från Midroc Property Development där han arbetat som verksamhetsområdeschef för fastighetsutveckling i södra Sverige. Tidigare har han bland annat arbetat på Vasakronan som marknadsområdeschef för Lund.

– Vi ser fram emot att få välkomna Mikael till oss, säger Ola Orsmark, vd region Öresund. Med sin gedigna bakgrund inom såväl marknad som fastighets- och utvecklingsfrågor kommer Mikael vara en viktig del i den fortsatta utvecklingen av Castellum i Lund.

Byggnaden på Sabbatsberg 24 stod klar 1906 och ritades av den legendariske arkitekten Ferdinand Boberg som också är mannen bakom många andra kända byggnader, exempelvis regeringskansliet Rosenbad och NK-huset i Stockholm.

Castellum planerar att förvärva Sabbatsberg 24 i Stockholm – den välkända fastigheten vid Torsgatan som ritades av Ferdinand Boberg och fram till i fjol rymde Stockholm Vattens huvudkontor. Säljare är Stockholms stad och affären förutsätter ett slutgiltigt beslut i kommunfullmäktige, vilket innebär att överlåtelsen bör kunna ske under andra halvan av april. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till cirka 800 Mkr.
    

Anders Nilsson, vd för region Stockholm i Castellum, menar i ett samtal med Fastighetsaktien att fastigheten, som omfattar cirka 14.000kvm, redan från start i praktiken är en projektfastighet. I slutet av året räknar han med att bolaget kommer att inleda nyuthyrningar och kring årsskiftet 2018/2019 ska den kunna ta emot nya hyresgäster. Till vissa delar kan detta projekt komma att innebära tillbyggnationer.
    

Utöver detta finns möjligheter till ytterligare byggrätter inom fastigheten. Men detta kräver ny detaljplan. Enligt Nilsson är det troligt att detta kommer att innebära ytterligare kommersiella ytor, eventuellt hotell, men även bostäder.
    

Castellum äger sedan tidigare fastigheter i närområdet och planerar att medverka i utvecklingen av Torsgatan tillsammans med Stockholms stad. Fastigheten som Stockholm Vatten lämnat stod klar 1906 och har unika historiska kvaliteter som ska tillvaratas och förädlas.
    

– Det här är en fastighet med ett fantastiskt läge. Vi ser fram emot både att utveckla den befintliga byggnaden och att kunna bidra med nya kommersiella ytor mitt i Stockholm, säger Henrik Saxborn, koncernchef för Castellum.

Torsplan 2 är fullt uthyrd till Stockholms Läns Sjukvårdsområde (SLSO, Apoteket, Stockholms största Panini-restaurang, SATS, SIS, Willys Hemma, SLSO, Lindbäcks, Apcoa, Sushi Yama, Macelleria (italiensk restaurang) samt till Cykelkonsulterna, som erbjuder cykelservice i huset.

I december 2015 kom NCC och Castellum överens om att Castellum skulle köpa konorsprojektet Torsplan 2 i Stockholm för 1,6 Mdr kr. Nu är fastigheten färdigställd och Castellum tillträder fastigheten, som omfattar totalt 23.000 kvm, varav 18.800 kvm är kontor med Stockholms Läns Sjukvårdsområde är dominerande hyresgäst.
    

Torsplan 2 kommer att miljöcertifieras som Breeam Outstanding, den högsta miljöcertifieringsnivån i världen. Fastigheten är fullt uthyrd och den genomsnittliga kontraktstiden är cirka 9,2 år.
    

– Vi äger och förvaltar nu en juvel i det starkaste tillväxtområdet i Stockholm – och har därmed utökat vårt samlade innerstadsbestånd till 90.000 kvm, säger Anders Nilsson, vd Region Stockholm Castellum.

Cecilia Fasth, vd Region Väst Castellum.

Castellum har tecknat ett 10-årigt hyresavtal med Speed Group avseende en logistikanläggning om 28.000 kvm i anslutning till Göteborgs Hamn.
    

– Det är glädjande att en stor aktör som Speed Group väljer att åter ingå ett långsiktigt avtal med oss och vi ser fram emot ett fortsatt gott samarbete, säger Cecilia Fasth, vd Region Väst Castellum.
    

Efterfrågan på lager- och logistikytor är stor i Göteborg. Castellum offentliggjorde i november ifjol att bolaget påbörjat nybyggnation av en fullt uthyrd anläggning om 19.000 kvm i Mölndal i södra delen av Storgöteborg.
    

– På kort tid har vi hyrt ut cirka 50.000 kvm inom lager- och logistiksegmentet i Göteborg, vilket tydligt reflekterar den höga efterfrågan på den typen av lokaler, säger Cecilia Fasth.

Castellum har inlett en process för att reducera antalet regioner – från fem till fyra. Avsikten är att förvaltningen i Sundsvall respektive Gävle, som nu utgör Region Norr, ska slås samman med Region Stockholm under ledning av Anders Nilsson, vd Region Stockholm.

Samtidigt lämnar Jörgen Lundgren, vd Region Norr, på egen begäran sin tjänst för att tillträda som vd i ett investmentbolag. Lundgren, som lämnar sin tjänst i sommar, var vd i Norrporten fram till Castellums förvärv av bolaget förra året.

Castellums vd Henrik Saxborn kan konstatera att förvärvet av Norrporten bidrog till att Castellum fick högre kvalitet i mer centrala lägen på tillväxtorter i Sverige och Köpenhamn, en förlängd snittiden på hyreskontrakten och en breddad kundstock genom en högre andel offentliga kunder.

Efter ett år med historiskt hög aktivitet, med förvärv för 29 Mdr kr och försäljningar för 7 Mdr kr, och med värdeuppgångar om 4,1 Mdr kr (1,8), redovisade Castellum en vinst efter skatt om 5,0 Mdr kr (2,9), motsvarande 21,20 k (15,24) per aktie. Detta bidrar till att bolagets styrelse, för 19:e året i följd, föreslår en höjd aktieutdelning om 5,00 kr (4,25) per aktie, motsvarande en ökning om 18 procent, att utbetalas vid två tillfällen med vardera 2,50 kr.

Nettouthyrningen under året uppgick till starka 178 Mkr (18) och totalt ökade hyresintäkterna till 4.533 Mkr (3.299), medan förvaltningsresultatet förbättrades med 9 procent till 2.065 Mkr (1.533), motsvarande 8,80 kr (8,11) per aktie.

Utöver årets förvärv och försäljningar genomförde Castellum ny-, till- och ombyggnationer för 2.119 Mkr (1 232), vilket bidrog till att portföljens värde ökade till 70,8 Mdr kr (41,9).

För att finansiera storförvärvet av Norrporten, med ett underliggande fastighetsvärde om 26,4 Mdr kr, genomförde Castellum dels en nyemission om 6,2 Mdr kr, dels en apportemission av Castellumaktier motsvarande ett värde om 3,1 Mdr kr.

Vid årsskiftet finansierades Castellums tillgångar om 78,3 Mdr kr (42,7) genom eget kapital om 29,2 Mdr (15,8), uppskjuten skatteskuld om 7,1 Mdr (4,3), räntebärande skulder om 38,5 Mdr (20,4) och övriga skulder om 3,6 Mdr (2,2).

Den genomsnittliga räntebindningstiden för krediterna uppgick till 2,4 år (2,5) och den genomsnittliga effektiva räntan var 2,6 procent (2,9.) LE

                                                                                                                              
Ingalill Östman (bilden) har utnämnts till kommunikationsdirektör på Castellum. Hon kommer senast från egen konsultverksamhet men har en lång erfarenhet från flera chefsbefattningar inom globala företag, bland annat som Senior Vice President, Group Communications & Government Relations på SKF samt olika roller inom ABB.
    

Som kommunikationsdirektör för Castellum ska Ingalill Östman ansvara för koncernens övergripande kommunikation. Hon kommer att ingå i koncernledningen och tillträder sin nya tjänst i mitten av januari.
    

– Vi ser fram emot att Ingalill, genom sin breda erfarenhet inom kommunikationsområdet, kommer att fortsätta utveckla såväl intern som extern kommunikation i koncernen, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.

Castellums nya kontor i Örebro ska omfatta 15.000 kvm uthyrningsbar area.

Peab har fått uppdraget att bygga ett kontorshus i Örebro. Beställare är Castellum och kontraktssumman uppgår till cirka 290 Mkr.

Kontorshuset kommer att bestå av sju våningar samt källare. Totalt omfattar det cirka 21.100 kvm, varav uthyrningsbar area är cirka 15.000 kvm.

Uppdraget är en totalentreprenad och samarbetsformen är partnering.

Byggstart har skett och projektet beräknas vara färdigt i april 2019.

Projektet orderanmäls under det fjärde kvartalet 2016.

Luleå Shopping ingick i Castellums förvärv av Norrporten i somras, och i höstas i Castellums vidareförsäljning av fastigheter till Diös. Pangea medverkade som rådgivare vid dessa transaktioner.

Enligt siffror från Pangea Property Partners når omsättningen på den nordiska fastighetsmarknaden nya toppnivåer under 2016, drivet av hög transaktionsaktivitet i Sverige och en het bostadssektor. Transaktionsvolymen förväntas passera 400 Mdr kr (43 miljarder euro), vilket motsvarar en ökning om cirka 8 procent jämfört med 2015. Utvecklingen går tvärtemot övriga Europa där transaktionsvolymen sjunkit efter Brexit.
     

– Norden utgör nu uppemot 20 procent av hela den europeiska fastighetsmarknaden. Mer än 6 procent av alla fastigheter omsätts varje år, vilket troligtvis gör det till den mest likvida regionen i hela Europa, säger Bård Bjølgerud, vd och partner på Pangea Property Partners.
    

Den svenska fastighetsmarknaden står för merparten av ökningen där transaktionsvolymen förväntas överstiga 210 Mdr kr under 2016, vilket är hela 42 procent högre än förra året och det tidigare rekordet från 2007 slås därmed med råge. Transaktionsvolymerna i Finland och Danmark ökar också markant, medan aktiviteten i Norge sjunker från höga nivåer i fjol. Norge är dock fortsatt den näst största fastighetsmarknaden i Norden efter Sverige.
    

Den största sektorn under året är bostäder som står för 29 procent av transaktionsvolymen i Norden, tätt följt av kontor som står för 27 procent och handel 18 procent. Storleken på den genomsnittliga transaktionen ökar till cirka 46 MEUR, från 43 MEUR under 2015.
    

– Bostäder är definitivt den hetaste sektorn i år, vilket reflekterar den underliggande marknaden med stor bostadsbrist och stigande priser. Segmentet har också blivit bredare med gott om köpare på exempelvis miljonprogramsbostäder samt renoverings- och konverteringsprojekt, säger Mikael Söderlundh, analyschef och partner på Pangea.
    

De största nettoköparna under 2016 är noterade fastighetsbolag och institutioner, medan fastighetsfonder är stora nettosäljare. Vidare är privata fastighetsbolag och offentlig sektor, bland annat svenska kommuner, nettosäljare. Andelen utländska köpare minskar till 23 procent, från 36 procent förra året.
    

– Vi ser fortfarande ett stort intresse från utländska investerare, framförallt på större portföljer, men konkurrensen har hårdnat. Det finns många starka inhemska köpare och avkastningskraven har sjunkit i nästan alla sektorer, fortsätter Mikael Söderlundh.
    

Det största kapitalinflödet till den nordiska fastighetsmarknaden under 2016 kommer från USA, Tyskland, Schweiz och Storbritannien. Finland är den mest populära marknaden med över 50 procent utländska köpare i år. Andelen i Sverige ligger på
17 procent.
    

Under 2016 har Pangea Property Partners varit rådgivare i 50-talet transaktioner med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 66 Mdr kr, vilket ger en marknadsandel i Norden på runt 16 procent. I Sverige och Norge, bolagets kärnmarknader, är marknadsandelen runt 22 procent. Pangea var exempelvis rådgivare i samband med Castellums förvärv av Norrporten samt den stora vidareförsäljningen till Diös från samma portfölj.