Castellum har kontrakterat Statskontoret på 2.800 kvm i fastigheten Klassföreståndaren 3 på Torsgatan 11.

Castellum har genomfört ett markförvärv för 205 Mkr i Brunna, Upplands-Bro, och tecknat ett sexårigt hyresavtal för kontorsytor totalt värt cirka 83 Mkr i centrala Stockholm. Markförvärvet som skapar möjligheter till lager- och logistikinvesteringar i ett välbeläget område i Arlandaregionen och uthyrningen omfattar 2.800 kvm i fastigheten Klassföreståndaren 3 på Torsgatan 11. Hyresgäst är Statskontoret. Efter förvärvet av Norrporten tidigare i år och tillträdet av fastigheten Torsplan 2 i februari nästa år förfogar Castellum totalt över 90.000 kvm kontorsytor innanför tullarna i Stockholm.
    

Den obebyggda fastigheten, Örnäs 1:17 i Upplands-Bro, omfattar 132.165 kvm planlagd mark med en möjlig uthyrningsbar yta om cirka 60.000 kvm. Fastigheten ligger i ett expanderande område med vid E18 längs stråket Stockholm-Enköping, med närhet till E4:an, Mälarbanan och Arlanda. Castellum planerar här att erbjuda företag i norra och centrala Storstockholm rationella och lättillgängliga lager- och logistikytor i varierade storlekar från cirka 2 000 till 8 000 kvm med direkt skyltläge mot E18.
      

– Vi kan nu expandera i ett välbeläget område där tillgängligheten förbättras ytterligare när Förbifart Stockholm står klar, säger Henrik Saxborn, koncernchef för Castellum.
    

Castellum har, efter avdrag för utestående företagscertifikat, outnyttjade krediter om cirka 6 Mdr kr, vilka kommer att utnyttjas till investeringen.

Borås Stad utökar sin hyrda yta i Castellums fastighet på Ramnåsgatan 1.

Castellum har under årets sista månader tecknat hyresavtal om sammanlagt cirka 5.000 kvm i centrala Borås. Avtal har träffats med såväl med befintliga hyresgäster, som Borås Stad och Svenska Bio, och med nya hyresgäster som Advokatbyrån Eriksson & Bengtsson, Dressman och BikBok.
    

– Vi märker av att centrala Borås ökat sin attraktivitet. Tack vare gemensamma satsningar som görs i centrumkärnan av flera olika aktörer kan vi se att efterfrågan ökar på både våra butiks- och kontorslokaler, säger Cecilia Fasth, vd för Region Väst i Castellum.
    

Avtalet med Borås Stad är tioårigt och innebär att kommunen förlänger sitt befintliga avtal om 3.165 kvm och utökar med 1.100 kvm i fastigheten på Ramnåsgatan 1.

Vidare utökar Svenska Bio Lidingö på Torggatan 25 sin yta med sex nya biosalonger, vilket gör biografen till Svenska Bios största i Sverige.
    

På Torggatan har Castellum även kontrakterat butikshyresgästerna Dressman och BikBok, vilka kommer att flytta in under våren 2017.
    

Slutligen har Advokatbyrån Eriksson & Bengtsson kontrakterats för kontorslokal om 558 kvm på Lilla Brogatan 19-21 från 1 april 2017 medan HSB Fastighetsförvaltning Göta AB ska hyra en kontorslokal om 730 kvm av Castellum på Södra Korsgatan 11 med inflyttning i juni 2017.

Lejonet 11 är uthyrd till 99 procent och har ett totalt hyresvärde om 33 Mkr. Den genomsnittliga kontraktslängden är 8 år och största hyresgäster är Sveriges Domstolar, Rikspolisstyrelsen och Kronofogdemyndigheten.

Castellum säljer kontorsfastigheten Lejonet 11 till Specialfastigheter och lämnar därmed Luleå. Fastigheten, som omfattar 21.800 kvm, säljs för 486 Mkr efter avdrag för omkostnader och bedömd uppskjuten skatt om 27 Mkr. Priset översteg senaste värdering med 28 Mkr och köpeskillingen vid förvärvet av Norrporten i våras med 27 procent. Resultatet kommer även påverkas av upplösen av goodwill om cirka 15 Mkr samt uppskjuten skatteintäkt om cirka 55 Mkr. Pangea var rådgivare åt Castellum.
    

Efter att förvärvet av Norrporten – den näst största fastighetsaffären i Sverige genom tiderna – offentliggjordes i april aviserade Castellum att försäljningar om minst 4 Mdr kr skulle genomföras som en del i finansieringen av affären. Castellum kan nu summera en försäljningsvolym som är högre: med försäljningen i Luleå har bolaget sålt fastigheter för cirka 6,8 Mdr kr sedan i våras.
  

Samtidigt fortsätter Castellum att investera för att försörja kunder med nya, effektiva lokaler. För närvarande driver bolaget 19 större ny-, till- eller ombyggnadsprojekt till ett sammanlagt värde av 2,1 Mdr kr.
    

– Jag är nöjd över att vi nu genomfört de försäljningar vi aviserade vid köpet av Norrporten. Vår ambitionsnivå är oförändrad: att nettoinvestera motsvarande 5 procent av vårt fastighetsvärde varje år – det vill säga upp mot 10 Mdr kr över en treårsperiod, säger Henrik Saxborn, koncernchef för Castellum.

Humlegården Fastigheter har rekryterat Johan Larsson (bilden) till rollen som marknadsområdeschef. Han kommer närmast från Castellum och han tillträder sin tjänst den 6 februari 2017.

Humlegården äger och förvaltar ett femtiotal fastigheter i Stockholmsområdet. Ambitionen är hög i arbetet med att förvalta och utveckla fastighetsportföljen samt kundrelationerna, där marknadsområdescheferna har en nyckelroll. Nu förstärks avdelningen kommersiell förvaltning genom rekryteringen av Johan Larsson, som tillträder tjänsten som marknadsområdeschef den 6 februari 2017. Han kommer att ansvara för delar av Humlegårdens fastighetsbestånd i Stockholms innerstad.

Johan Larsson arbetar som kommersiell förvaltare i Stockholm med fokus på bolagets bestånd i söderort. Han har en examen från Lunds tekniska högskola, där han studerat till civilingenjör i lantmäteri. Johan Larsson ersätter Jens Folkesson, som har internrekryterats till avdelningen för investering och utveckling på Humlegården, där han nu är verksam som projektchef.

– Våra marknadsområdeschefer har en viktig funktion i bolaget då de fokuserar på fastigheternas operativa och strategiska utveckling, och ansvarar för såväl kundrelationen som fastigheternas ekonomiska utveckling, säger Peter Lind, Fastighetschef, Humlegården Fastigheter AB. Vi ser fram emot att välkomna Johan till vårt team, han har stor erfarenhet av Stockholmsmarknaden och delar vår uppfattning om att nöjda kunder är centralt i förvaltningen av fastigheter, säger Peter Lind.

Den svenska fastighetsmarknaden har fram till november noterat en transaktionsvolym på drygt 180 Mdr kr och helåret 2016 är därmed redan ett nytt rekordår vad gäller omsättning på marknaden. Cushman & Wakefields Capital Markets-team har varit rådgivare i en stor andel av de större genomförda transaktionerna under året. Enbart under november månad har teamet varit rådgivare i transaktioner motsvarande cirka 10 Mdr kr.
    

– Vi har haft ett mycket bra år hittills, både avseende de många transaktioner vi genomfört och att vi på kort tid lyckats ta en ledande position på den svenska marknaden. Utöver de i november genomförda transaktionerna vilka främst utgjordes av portfölj-, kontors- och bostadsaffärer har vi även genomfört ett stort antal retail-affärer, däribland fyra av årets fem största retailtransaktioner, säger Anders Nordvall, Head of Capital Markets, Cushman & Wakefield i Sverige.
    

Han fortsätter:
– Nu ser vi fram emot avslutningen på 2016 samt 2017 där vi förväntar oss en fortsatt stark transaktionsmarknad. Vi kommer även fortsätta vår expansion av verksamheten för att i ännu högre grad kunna leverera resultat till våra uppdragsgivare samt ytterligare stärka vår marknadsposition.
     

I november medverkade Cushman & Wakefield exempelvis som finansiell rådgivare till Diös när bolaget köpte en portfölj i Umeå, Luleå och Sundsvall för 4,5 Mdr kr av Castellum (216.000 kvm).
    

Ytterligare exempel på Cushman & Wakefields uppdragsgivare och genomförda transaktioner under november månad var:

– Sveafastigheter/Brunswick – försäljning av utvecklingsprojekt för Linnéuniversitetet till ett nybildat konsortium (23.000 kvm);

– Fabege – försäljning av kontorsfastigheten Uarda 7 i Arenastaden, Solna, till Union Investment (17.000 kvm);

– Credit Suisse – försäljningen av kontorsfastigheten Hilton 6 i Frösunda, Solna, till Länsförsäkringar Stockholm (6.000 kvm);

– Starwood – försäljning av kontorsfastighet i Botkyrka med Alfa Laval som största hyresgäst till Profi (80.000 kvm);

– Starwood – försäljning av kontorsfastigheten Nordic Forum i Kista till Profi (44.000 kvm);

– Kaupthing – försäljning av elva fastigheter, varav flera med offentligt ägda hyresgäster, till Hemfosa (80 000 kvm);

– Bonava – försäljning av nyproducerade bostäder i Malmö på forward funding till Willhem (12.000 kvm);

– Privat fastighetsägare – försäljning av mark för 450 bostäder i Täby till Bonava.

Citypassagen i Örebro har formgivits av Roof Arkitekter AB.

Castellum har påbörjat två nybyggnationer, en i Örebro och en i Uppsala. Investeringarna beräknas sammanlagt uppgå till 521 Mkr, varav merparten gäller kontorsfastigheten Citypassagen vid norra infartsleden till Örebro.
    

Citypassagen omfattar cirka 15.000 kvm och investeringen beräknas uppgå till 420 Mkr, varav 45 Mkr avser värdet av egen mark. Byggnaden uppförs i direkt anslutning till Resecentrum och beräknas vara klar under första kvartalet 2019. Det totala årliga hyresvärdet beräknas uppgå till 35 Mkr och Castellum har tecknat ett 15-årigt hyresavtal för 46 procent av det totala hyresvärdet med Örebro kommun.
    

– Vi är stolta över att med detta stora projekt kunna bidra med moderna och flexibla kontorslokaler på den snabbt växande marknaden i Örebro, säger Henrik Saxborn, vd Castellum.
    

I Uppsala har Castellum påbörjat bygget av en distributionsanläggning i Östra Fyrislund om cirka 6.000 kvm. Investeringen beräknas uppgå till 101 Mkr, varav 20 Mkr utgör värdet av förvärvad mark. Byggnaden beräknas vara färdigställd i mars 2018 och uppförs enligt kriterier för Miljöbyggnad och Green Building.
    

PostNord har tecknat ett 10-årigt hyresavtal för hela byggnaden med ett årligt hyresvärde av 7,8 Mkr.
    

– Det är glädjande för oss att förvärva mark i ett tidigt utbyggnadsskede av detta område i Uppsala. Investeringen innebär att vi fortsätter att utöka vårt stora bestånd av lager- och logistikbyggnader i koncernen, säger Henrik Saxborn.
    

Castellum har, efter avdrag för utestående företagscertifikat, outnyttjade krediter om drygt 4 Mdr kr, vilka kommer att utnyttjas till investeringarna.

NP3 Fastigheter ökar med 35.000 kvm i Östersund och blir bland annat ägare till den kulturhistoriskt värdefulla Fältjägaren 4 i stadsdelen Norr.

NP3 Fastigheter har köpt sex fastigheter i Östersund och fyra fastigheter i Sundsvall för 473,5 Mkr från Castellum. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till 48.000 kvm (varav 35.000 i Östersund och 13.000 kvm i Sundsvall) och det årliga hyresvärdet ligger på 50,4 Mkr. Förvärvet sker i bolagsform och finansieras med cirka 60 procent banklån och resterande del genom kassa samt befintliga kreditlöften. Fastigheterna tillträds den 31 mars 2017. Pangea har varit Castellums rådgivare i affären.
    

– Affären är en del av de försäljningar vi aviserat och innebär att vi fortsätter att koncentrera verksamheten genom att minska antalet orter där vi är verksamma, säger Henrik Saxborn, koncernchef Castellum.
    

Portföljens uthyrningsgrad ligger på 80 procent och de största hyresgästerna är friskolan Prolympia och Arbetsförmedlingen som står för 16,4 procent respektive 13,4 procent av hyresvärdet. Den genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen uppgår till cirka 3,5 år.
    

För Castellums del innebär försäljningen innebär att bolaget lämnar Östersund och i samband med tillträdet tar NP3 över bolagets lokala organisation för förvaltning och uthyrning som består av fem personer.
    

I och med förvärvet uppnår NP3 målet om 100.000 kvm uthyrbar yta i Östersund och därtill finns omfattande byggrätter i affärsområdet vilket sammantaget innebär att NP3 blir en av de mer framträdande fastighetsägarna i kommunen. Fastigheterna och byggrätterna i Östersund ligger i Stadsdel Norr där NP3 sedan tidigare äger flertalet fastigheter.
    

– För 10.000 kr kvadratmetern har vi köpt en portfölj med fastigheter av väldigt god kvalité i helt rätt lägen som har en uppenbar uppsida vad gäller avkastningen. Förvärvet innebär initialt en ökning med nära 6 procent av förvaltningsresultatet per aktie, säger Andreas Nelvig, vd NP3 Fastigheter.
    

Hittills i år har NP3 genomfört förvärv för cirka 1,7 Mdr kr med en genomsnittlig direktavkastning om 7,3 procent.

Henrik Saxborn, Castellums koncernchef och Knut Rost, vd Diös.

Castellum har, med Pangea som säljrådgivare, genomfört en försäljning av 10 fastigheter i Sundsvall, 13 fastigheter i Umeå och 9 fastigheter i Luleå. Försäljningspriset uppgick till 4.500 Mkr, efter avdrag av bedömd uppskjuten skatt om cirka 100 Mkr, vilket översteg värderingen med 8 procent och köpeskillingen vid förvärvet av Norrporten i våras med 16 procent. Resultatet kommer även påverkas av försäljningsomkostnader om cirka 30 Mkr, upplösen av goodwill om cirka 320 Mkr samt uppskjuten skatteintäkt om 350 Mkr. Affären genomfördes med en direktavkastning om 5,1 procent på nuvarande driftnetto efter Castellums administrationskostnader.

Köpare är Diös och frånträde sker den 1 februari 2017.

Försäljningen är villkorad av att företrädesemission godkänns vid extra bolagsstämma i Diös. Sedvanlig konkurrensprövning av försäljningen kommer att ske av Konkurrensverket. Castellum har en garanti att huvudägarna i Diös, representerade 36 perocnet av kapitalet, kommer teckna sina respektive pro-rata andelar i företrädesemissionen. Resterande belopp har Nordea och Swedbank åtagit sig att garantera på sedvanliga villkor.

Portföljen som nu säljs består främst av kontor/butiker och ett visst inslag av bostäder, totalt cirka 216.000 kvm, fördelat på 10 fastigheter i Sundsvall om cirka 53.000 kvm, 13 fastigheter i Umeå om cirka 87.000 kvm och 9 fastigheter i Luleå om cirka 76.000 kvm. Försäljningen innebär att Castellum koncentrerar beståndet och i och med denna affär lämnar Umeå, att innehavet i Luleå reduceras kortsiktigt till en fastighet och att innehavet i Sundsvall ytmässigt reduceras med en fjärdedel. Totalt motsvarar försäljningen 15 procent av den fastighetsportfölj som förvärvades i samband med Norrporten-affären.

Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 360 Mkr och driftnettot till cirka 230 Mkr (inklusive administrationskostnader). De största hyresgästerna är Sveriges Domstolar, Skandia och Trafikverket. Den ekonomiska uthyrningsgraden är cirka 93 procent och den genomsnittliga kontraktslängden cirka 4,5 år.

Castellum fortsätter i och med affären att genomföra det som utlovades efter förvärvet av Norrporten i våras: att sälja fastigheter för minst 4 Mdr kr som en del i finansieringen. Tidigare i höst har Castellum sålt fastigheter för cirka 1,2 Mdr kr. 

– Affären innebär att vi koncentrerar verksamheten till färre orter – och att vi därmed ökar densiteten i beståndet, säger Henrik Saxborn, Castellums koncernchef och tillägger att den portfölj som nu säljs rönt ett stort intresse.

– Castellum kommer, säger Saxborn vidare, i enlighet med vår långsiktiga strategi, att fortsätta växa och öka beståndets kvalitet och densitet, genom såväl projekt som förvärv.

Fastigheter som affären omfattar:

Sundsvall: Aesculapius 10, Badhuset 1, Bryggeriet 1, Cupido 7, Järnvägsstationen 1, Skandia 1, Stenhuggaren 5, Vesta 1, Vesta 3 och Ödet 7.

Umeå: Ask 5, Björken 1, Hugin 4, Kraften 12, Läraren 1, Magne 4, Nytorget 2, Odin 12, Skvadronen 2, Slöjdaren 3, Sågen 5, Vipan 24 och Älvsbacka 9, 10.

Luleå: Biet 1, Forellen 9, Gripen 1, Hermelinen 12, Hunden 15, Katten 14, Råttan 17, Strutsen 14 och Östermalm 6:16.

Castellums planerade nybyggnation för IT-distributören Exertis CapTech.

I enlighet med tidigare aviserade planer har Castellum börjat sälja fastigheter ur den portfölj som bolaget blev ägare till genom köpet av Norrporten tidigare i år. Det rör sig om fyra kontorsfastigheter i centrala Östersund för 256 Mkr. Dessutom har Castellum inlett två nybyggnationer, dels av en lager- och produktionsanläggning i Göteborg om 180 Mkr, dels av en handelsfastighet i Uppsala om 70 Mkr. 
    

Försäljningen i Östersund, i vilken Pangea var Castellums rådgivare, omfattar 18.700 kvm och motsvarar ytmässigt drygt en tredjedel av Castellums fastighetsinnehav på orten. Priset överstiger senaste värdering med 9 Mkr. 

Köpare är Intea som är inriktat på långsiktigt ägande av samhällsfastigheter och tillträdet sker den 1 december. Intea äger sedan i somras även campusområdet A4 och kommer med köpet från Castellum upp i en total uthyrningsbar yta om drygt 67.000 kvm i Östersund.
    

I transaktionen ingår fastigheterna Lagmannen 6, Onkel Adam 9, Tingshuset 7 och Åkeriet 10, vilka har ett totalt hyresvärde om 21,7 Mkr. De största hyresgästerna är Skatteverket, Länsstyrelsen i Jämtlands län och Sveriges Domstolar. Den ekonomiska uthyrningsgraden är 96 procent och den genomsnittliga kontraktslängden cirka 3,2 år.
    

– Försäljningarna är i överensstämmelse med vad vi aviserade i samband med köpet av Norrporten – det vill säga att försäljningar motsvarande ett nettovärde av minst 4 Mdr kr kommer att genomföras, säger Henrik Saxborn, koncernchef för Castellum.
    

Investeringen i Mölndal omfattar totalt 19.000 kvm och beräknas uppgå till 180 Mkr, varav 38 Mkr avser förvärv av mark. Den nya byggnaden beräknas vara färdigställd vid årsskiftet 2017/2018. Ett tioårigt avtal avseende hela byggnaden har tecknats med Exertis CapTech, en av Sveriges största distributörer inom IT-området. Hyresvärdet uppgår till 14,4 Mkr per år.
    

Satsningen i Uppsala görs i en fastighet om 5.150 kvm i handelsområdet Boländerna där 15 Mkr av den totalt investeringen om 70 Mkr avser värdet av egen mark. Här har Castellum tecknat avtal för 76 procent av hyresvärdet, som beräknas till 5,4 Mkr, med det franskägda sporthandelsföretaget Decathlon, och med Möbelhuset Miljöbutiken.
    

Castellum har, efter avdrag för utestående företagscertifikat, outnyttjade krediter om cirka 4 Mdr kr, vilka kommer att utnyttjas till investeringarna.

Smörkärnan 1 har i dagsläget ett totalt hyresvärde om 10,5 Mkr med TetraPak som största hyresgäst. Den ekonomiska uthyrningsgraden är 79 procent och den återstående genomsnittliga kontraktslängden 0,8 år.

Castellum har sålt kontorsfastigheten Smörkärnan 1 om cirka 7.800 kvm i Lund till Ikano Bostad. Försäljningspriset uppgick till 107 Mkr, efter avdrag för omkostnader och uppskjuten bedömd skatt om 8 Mkr, vilket översteg senaste värdering med cirka 10 Mkr. En tilläggsköpeskilling kan komma att erhållas i det fall en detaljplaneändring sker för bostäder på fastigheten.
    

Fastigheten ligger i vid Öresundsvägen och ingår i den första etappen av en stadsdel med upp mot 3.500 bostäder, förskola, skola och verksamheter. Ikano planerar att bygga cirka 350 lägenheter på fastigheten.
    

– Vi vill vara med och skapa levande stadsdelar. Vi försöker tänka om och tänka nytt och gör sociala insatser som bidrar till att skapa bostadsområden där människor trivs och vill bo. Att nu få möjlighet att göra det i Lund som är en prioriterad stad för oss känns väldigt bra, säger Robert Jaaniste, vd Ikano Bostad.
    

Just nu pågår ett arbete med en fördjupning av översiktsplanen längs Öresundvägen i Västra Lund. Om allt går som önskat så planeras byggstart till hösten 2018.
    

– Här vill vi samarbeta med kommunen och övriga byggherrar. Genom att bygga med blandade upplåtelseformer bidrar vi till en hållbar stadsutveckling. Öresundsvägen som är ett citynära område är vi glada över att få vara med och utveckla, säger Christian Dahlman, bostadsutvecklingschef på Ikano Bostad.
    

Ikano Bostad finns sedan tidigare i Lund som fastighetsägare och förvaltare av 120 lägenheter och har fler nyproduktionsprojekt på gång i kommunen, bland annat byggstartar bolaget 89 hyresrätter i Brunnshög i vår.