Erik Pelling (S), ordförande i mark- och exploateringsutskottet i Uppsala.

Kommunstyrelsen i Uppsala har beslutat om den första försäljningen av verksamhetsmark i Östra Fyrislund. Detta innebär att Castellum får köpa 30.000 kvm av kommunens mark och ska i ett första skede bebygga 20.000 kvm av dessa. Östra Fyrislund ligger strategiskt vid E4:an och är ett område där kommunen vill se flera företag etablera sig.

– Vår ambition är att alltid ha verksamhetsmark till salu, så att de som vill starta eller vidareutveckla sina företag i vår kommun ska ha tillgång på mark när de behöver det, säger Erik Pelling (S), ordförande i mark- och exploateringsutskottet.

Förhoppningen är att mer ytkrävande verksamheter, som till exempel industri, lättare ska få tillgång till mark. Det ska även finnas möjlighet att bygga kontor, lagerlokaler och uppställningsplatser, där man inte behöver bygga på hela fastigheten. Kommunledningen vill samtidigt att även mindre företag ska ha råd och möjlighet att köpa mark. Kontakt har redan tagits med företag som är intresserade av att etablera sig eller expandera i Uppsala.

– Vi vill ge möjlighet också för små och stora företag att etablera sig och växa i Uppsala. Därför har vi valt att inte ha budgivning om marken, utan i stället sälja i turordning. På det sättet undviker vi att stora företag gör omfattande markinköp, styckar upp marken och säljer vidare. Risken med det är att små företag slås ut, vilket vi vill undvika, säger Erik Pelling.

Castellum ska sälja 21 fastigheter i Malmö och 7 fastigheter i Lund till Klövern, som därmed ökar sitt innehav med 50 procent i Malmö och fördubblar sitt bestånd i Lund och får 90 nya hyresgäster. Försäljningspriset är 893 Mkr efter avdrag för omkostnader och uppskjuten bedömd skatt om 44 Mkr, vilket är i linje med senaste värdering. Frånträde sker den 1 december 2016.

– I samband med förvärvet av Norrporten aviserade Castellum försäljningar om cirka 4 Mdr kr av fastigheter som inte utgör ett långsiktigt strategisk innehav – allt i syfte att stärka balansräkningen och skapa en bättre portfölj inför framtiden. Denna försäljning är ett första steg i detta och ger oss förutsättningar att renodla vår portfölj i Malmö och Lund till utvalda delmarknader, säger Henrik Saxborn, koncernchef för Castellum.

Portföljen omfattar totalt 114.000 kvm, varav 88.000 kvm i Malmö och 26.000 kvm i Lund. Av de totalt 28 fastigheterna är 9 tomträtter. Uthyrningsgraden är 75 procent, den genomsnittliga återstående kontraktslängden 3,2 år. Hyresvärdet för 2016 beräknas till 120 Mkr.

Större hyresgäster i beståndet är Mio, DHL, Malmö kommun, Corsec och Purac. Genom förvärvet kommer Klövern även att överta entreprenaden för Mio i fastigheten Traktorn 2 vid Lunds västra infart.

Klövern kommer att finansiera förvärvet genom en kombination av banklån och eget kapital.

Cecilia Fasth, vd Region Väst i Castellum.

E-handelsbolaget Jollyroom, som är en befintlig hyresgäst till Castellum med en logistikanläggning om 9.500 kvm på Tagenevägen 35, utökar sin lagerkapacitet genom ett hyresavtal om 9.650 kvm på Transportgatan 17 i Bäckebol, Göteborg. Tillträde sker under fjärde kvartalet 2016.  

– Vi är glada över att kunna hjälpa en befintlig hyresgäst att växa inom vårt fastighetsbestånd och på så sätt fördjupa vårt samarbete. Att Jollyroom nu expanderar hos oss är ett bra exempel på att lagerbehoven ökat för e-handelsbolagen under senare år, säger Stefan Vilhelmsson, uthyrare på Castellum i Göteborg.

– Från start fyller vi det nya lagret med 12.000 nya pallplatser innehållandes julklappar för barn i alla åldrar, som i framtiden kommer att fortsätta fyllas på kontinuerligt med nya produkter säger Ole Sauar, vd på Jollyroom.

Castellum har tecknat ytterligare ett avtal om 3.450 kvm logistikyta på Transportgatan 17, vilket innebär att på kort drygt 13.000 kvm hyrts ut i fastigheten som därmed är fullt uthyrd.

– För att kunna möta marknadens efterfrågan pågår förberedelser hos oss för att starta flera nya logistikprojekt, bland annat i Hisingen Logistikpark i nära anslutning till Göteborgs Hamn där vi planerar en storskalig etablering med flera logistikbyggnader på sammanlagt 65.000 kvm, säger Cecilia Fasth, vd Region Väst i Castellum.

Genom förvärvet av Norrporten blev Castellum ägare av fastigheten Klassföreståndaren 3, även kallad Strykjärnet,  på Torsgatan, i centrala Stockholm.

Under årets första tre kvartal ökade värdet av Castellums fastighetsbestånd med hela 32,4 Mdr kr till 74,2 Mdr kr. För den största delen av ökningen svarade förvärvet av Norrporten med 26,4 Mdr, men till den större portföljen bidrog även köpet av resterande 50 procent av aktierna i CORHEI för 2,1 Mdr, investeringar i befintligt bestånd om 1,4 Mdr samt orealiserade värdeökningar om knappt 2,1 Mdr.

Hyresintäkterna för perioden steg till 3.166 Mkr (2.449) och förvaltningsresultatet förbättrades med 11 procent till 1.492 Mkr (1.152), motsvarande 6,74 kr (6,09) per aktie. Vinsten efter skatt ökade till 2.491 Mkr (1.621), motsvarande 11,25 kr (8,58) per aktie.

– Vi levererar en tillväxt i förvaltningsresultatet, en nettouthyrning om 94 Mkr och en stark värdeutveckling i fastighetsportföljen. Nu pågår intensivt arbete med att integrera Norrporten, realisera synergieffekter och smälta samman de två organisationerna till en effektiv enhet, säger vd Henrik Saxborn.

Av netto räntebärande skulder om 39.220 Mkr (20.357) var 27.912 Mkr (10.460) säkerställda med pantbrev och 11.308 Mkr (9.897) icke säkerställda. Andelen utnyttjade säkerställda krediter uppgick således till 37 procent av fastigheternas värde. Den genomsnittliga effektiva räntan per den 30 september 2016 var 2,5 procent (2,9).

Det egna kapitalet ökade till 26.744 Mkr (15.768) där nyemissioner och apportemission av egna aktier ingick med 6.314 Mkr respektive 3.075 Mkr. Detta motsvarar en soliditet om 34,57 procent.  Det långsiktiga substansvärdet (EPRA NAV) beräknades till 30.256 Mkr.

Marknaden gillade rapporten då aktien steg med drygt 1,5 procent till 122,20 kr. LE

Daniel Anderbring, Head of Research, Cushman & Wakefield i Sverige.

Efter tredje kvartalets slut konstaterar Cushman & Wakefield att den svenska transaktionsmarknaden fortsätter att vara mycket aktiv och likvid. Det gäller både i ett historiskt perspektiv och i jämförelse med övriga Europa, där aktiviteten generellt sett varit avtagande. Under årets första nio månader genomfördes fastighetstransaktioner i Sverige till ett totalt värde av 134 Mdr kr. Det innebär en ökning med 31 procent i jämförelse med motsvarande period 2015. Justerat för Castellums förvärv av Norrporten, årets i särklass största fastighetsaffär, steg transaktionsvolymen med 5 procent.

Under perioden svarade institutionella investerare och onoterade fastighetsbolag för den största aktivitetsökningen. Totalt ökade de sina investeringar med drygt 20 Mdr kr, vilket motsvarade en ökning i förvärvsvolymen för dessa kategorier med drygt 50 procent.

Transaktionsmixen präglades av en stor andel bostäder och kontor, det sistnämnda mycket som en konsekvens av försäljningen av Norrporten. Flerbostadshus utgjorde 30 procent av totalvolymen eller drygt 40 Mdr kr. Det är en ökning med 60 procent i jämförelse med samma period 2015.

En mindre men snabbt växande kategori utgörs av hotellfastigheter där aktiviteten mer än dubblerades. Även handelsfastigheter var aktivt segment med en omsättning som efter årets tre första kvartal är snudd på lika stor som under hela 2015.

Svenska investerare flyttade fram positionerna och stod för nära 87 procent av förvärvsvolymen under de tre första kvartalen. Bland de internationella köparna syntes främst aktörer från Storbritannien samt schweiziska Partners Group som genomförde två större förvärv under perioden. 

– Med största sannolikhet blir 2016 ännu ett mycket starkt år för den svenska transaktionsmarknaden med en likviditet som ligger kvar i Europatopp. Under de senaste tio åren så har det fjärde kvartalet typiskt varit årets mest aktiva med investeringsvolymer på mellan 20 Mdr kr och 70 Mdr kr, säger Daniel Anderbring, Head of Research, Cushman & Wakefield i Sverige.

Han tillägger:

– I genomsnitt de senaste tio åren så har transaktioner för 39 Mdr kr genomförts sista kvartalet. Skulle detta gälla även under årets fjärde kvartal får vi en rekordomsättning, men även med ett utfall kring tioårslägsta skulle helåret summeras till drygt 150 Mdr kr, vilket blir ett av de bästa transaktionsåren.

Ulrika Danielsson, ekonomi- och finansdirektör i Castellum.

Castellum har genomfört sin första emission av gröna MTN-obligationer. Emissionen omfattade totalt 1.000 Mkr i form av obligationer med en löptid om 5 år. Emissionen genomfördes som dels en fastränteobligation om nominellt 350 Mkr med en årlig kupongränta om 1,875 procent, dels en obligation om nominellt 650 Mkr med en rörlig ränta motsvarande Stibor 3mån + 1,95 procent.

Obligationerna emitterades inom ramen för Castellums befintliga MTN-program och kommer att vara noterade på Nasdaq Stockholm. Handelsbanken har agerat rådgivare i arbetet med att utforma Castellums gröna ramverk och är även den bank som genomförde emissionen.

– Castellum har höga ambitioner inom hållbarhetsområdet – och det är glädjande att notera det betydande investerarintresse som finns för att bidra till att finansiera vårt långsiktiga arbete, säger Ulrika Danielsson, ekonomi- och finansdirektör i Castellum.

Brittiska Gear4Music hyr av Castellum i Rosersberg norr om Stockholm.

Gear4Music har skrivit på ett femårigt avtal med Castellum och hyr 3.500 kvm lager och showroom på Tallbacksgatan 16 i Rosersberg. Colliers International har varit delaktiga i uthyrningen.
    

– Det här är en affär som gått relativt snabbt mycket tack vare Castellums snabba återkoppling till kunden. Vi vet hur viktigt det är att driva en snabb och tydlig uthyrningsprocess vilket vi kunde göra tillsammans med Castellum. Det känns också roligt att hjälpa ett företag som Gear4Music att nyetablera sig i Sverige, säger Christer Randmaa, uthyrare på Colliers.
    

Brittiska Gear4Music, är en ledande återförsäljare av musikinstrument och musikutrustning, som nu väljer att etablera sig i Sverige. Företaget säljer musikinstrument på nätet och de nya lokalerna kommer att förkorta leveranstiderna till kunderna. 
    

– Gear4Music har valt Sverige för att etablera sitt första Europeiska distributionscenter och vi förväntar oss vara i drift från november i år. Som Englands ledande återförsäljare av musikinstrument och musikutrustning är fastigheten vi valt optimal för att förbättra leveranstider till kunder i hela Skandinavien och samtidigt minska fraktkostnaden, säger Robert Newport, Head of European Operations, Gear4music.

Castellum bygger ut åt Hedin Bil...

... och åt Veho Bil i Smista, Huddinge.

Castellum, som sedan millenieskiftet har utvecklat cirka 49.000 kvm i Smista, Huddinge, har  har påbörjat två nybyggnationer i området. Den totala investeringen beräknas uppgå till 222 Mkr, varav 162 Mkr görs för expanderande Hedin Bil och 60 Mkr för likaledes växande Veho Bil.
    

– Vi har utvecklat Smista till Stockholms främsta kluster för bilförsäljning – och nu stärker vi vår ställning ytterligare i området, säger Henrik Saxborn, Castellums koncernchef.
    

Investeringen för Hedin Bil innebär en nybyggnation av totalt cirka 12.500 kvm varav 5.500 kvm avser ytor för bilhandel och 7.000 kvm tillhörande garage. Nybyggnationen beräknas vara färdigställd under fjärde kvartalet 2017, och genomförs enligt miljöcertifieringssystemet Miljöbyggnad med ambitionen att nå nivå Silver. Ett 15-årigt avtal har tecknats med Hedin Bil med ett årligt hyresvärde om 13,5 Mkr.
    

Den andra investeringen avser en nybyggnation om 6.900 kvm för Veho Bil, där 2.200 kvm avser lokaler för bilhandel och resterande del avser garage. Färdigställande beräknas ske under tredje kvartalet 2017. Också denna nybyggnationen genomförs enligt Miljöbyggnad med ambitionen att nå nivå Silver och hyresavtalet som tecknats är 10-årigt med ett årligt hyresvärde om 5,8 Mkr.
    

Castellum har outnyttjade krediter om cirka 8 Mdr kr, vilka kommer att utnyttjas till investeringarna.

Möbelkedjan Mio har hittat rätt fastighet för en etablering i Lund.

Mio har tecknat ett hyresavtal för en butik i Castellums fastighet på Traktorvägen 11 vid Lunds västra infart. Mio kommer hyra merparten av den lägre delen av fastigheten, totalt cirka 5.165 kvm i två plan. Butiken kommer ligga på plan 2 och nås via en ny entré. Lager, kundmottagning och inlastning kommer ligga på markplan.
    

Detta innebär att Castellum kommer att ta ett helhetsgrepp för renovera huset invändigt och att utvändigt ge huset ett enhetligt utseende. Målet är att miljöklassa byggnaden enligt Miljöbyggnad Silver, och inflyttning är planerad till hösten 2017.

I dagsläget är 80 procent av ytorna i Castellums fastighet Blenda på Lindholmen, Göteborg, uthyrda.

Castellum har tecknat hyresavtal med Benchnode Technology AB avseende en kontorslokal om 2.000 kvm i kontorsfastigheten Blenda som är under uppförande mitt i den dynamiska miljön på Lindholmen i Göteborg.
    

– I och med detta avtal är 80 procent av ytorna uthyrda i Blenda men det finns plats för ytterligare några hyresgäster, säger Cecilia Fasth, vd för Region Väst i Castellum.

Benchnode Technology är leverantörer till fordonsindustrin och har idag kontor i Trollhättan. De utökar nu verksamheten med ett nytt kontor i Göteborg.
– Vi är mycket glada att få möjligheten att flytta in i en miljöcertifierad fastighet mitt i fordonsklustret på Lindholmen. Att arbeta med utveckling av testmiljöer för Elfordon i den miljön stämmer precis med vad vi vill förmedla till våra kunder och anställda, säger Mattias Fredriksson, vd för Benchnode Technology.

Totalt omfattar Blenda en uthyrningsbar yta om cirka 9.100 kvm som fördelas på sex våningar och är klar för inflyttning i januari 2017. Castellum har sedan tidigare tecknat hyresavtal med Sigma Civil AB, Tata Technologies Europe, Mindmancer AB, Mecenat AB, Pay Solutions Sweden AB, Inceptive AB, Getinge AB, Aliaro AB och Schaeffler Sverige AB.

Fastigheten kommer att miljöcertifieras enligt BREEAM med ambitionen att nå nivå Excellent.