Bilprovningen och Varningsljusteknik blir hyresgäster till Castellum i Smista i sydvästra Stockholm.

Castellum fortsätter att utveckla Smista genom en nybyggnation på fastigheten Visiret 4. Byggnaden, om cirka 1.000 kvm, är redan uthyrd till Bilprovningen samt Varningsljusteknik.
    

– Att få bygga för Bilprovningen samt Varningsljusteknik blir ett riktigt bra komplement till både den redan befintliga bilverksamheten samt utvecklingen av området. Det känns även glädjande att konstatera att vi har varit med och utvecklat området till det som vi ser i dag – ett snart fullt utbyggt Smista, säger Anders Nilsson, vd Castellum Region Stockholm.
    

I Stockholm äger och förvaltar Castellum 110 fastigheter om sammanlagt 700.000 kvm till ett värde om cirka 15 Mdr kr.

Överst från vänster: Marcus Kruus, Christian Holmberg, Christian Alvarez och Henrik Wagtberg.

Niam förstärker sin organisation genom att rekrytera  Marcus Kruus som Director, Acquisitions, Christian Holmberg som Director, Head of Financing, Christian Alvarez som Chief Accountant för Niam Fund Accounting AB och Henrik Wagtberg som Associated Director för Niam A/S Danmark.

Marcus Kruus kommer närmast från Obligo där han arbetade som Director och Fund Manager med ansvar för bolagets verksamhet i Luxemburg och förvaltningen av två europeiska fastighetsfonder.

Christian Holmberg kommer från Aareal Bank där han senast haft rollen som Director och Client Executive med ansvar för fastighetsfinansieringar i Sverige, Finland, Norge, Danmark och Estland.

Christian Alvarez kommer närmast från Svenska Kommunalarbetarförbundet där han arbetat som både controller och redovisningsekonom.

Henrik Wagtberg har senast arbetat som Asset Manager inom Castellum och dessförinnan som Asset Manager hos Aberdeen.

Castellum och Trygghetsrådet blir grannar i fastigheten Gustav Adolfs Torg 4 i Malmö.

Trygghetsrådet har tecknat ett hyresavtal för ett kontor i Castellums fastighet på Gustaf Adolfs Torg i Malmö. Lokalerna ligger på 4:e våningen och omfattar 1.182 kvm. Inflyttning är planerad till den 1 april 2017.

Castellum, som idag sitter i Västra Hamnen, kommer också själva flytta sitt kontor till fastigheten. Under september flyttar de in på 600 kvm på plan 7, och lämnar då sitt kontor i Västra Hamnen till Fingerprint Cards som växer vidare i fastigheten Fullriggaren.

– Det är ett nöje för oss att lämna våra lokaler när våra hyresgäster behöver dem, att få vara en del i deras utveckling är det vi jobbar för. Vi är också glada att Trygghetsrådet valt att flytta in hos oss och hälsar dem varmt välkomna, säger Erik Gamner, affärsområdeschef på Castellum i Malmö.

Henrik Saxborn, koncernchef Castellum.

Castellums vinst efter skatt för halvåret 2016 minskade till 844 Mkr (1.399), främst beroende på att värdeökning minskade till 616 Mkr (880) och kostnaden för derivaten steg till –233 Mkr (137). Men bolagets resultat kommer att, redan vid nästa kvartalsrapport, bli betydligt starkare, eftersom Castellum, tillsammans med Andra och Sjätte AP-fonden tillträde samtliga aktier i Norrporten den 15 juni. Ett förvärv om 13.468 Mkr, varav 10.393 Mkr i kontanter och resten 3.072 Mkr i 19,2 miljoner nyemitterade samt 8 miljoner i befintliga aktier. Detta förvärv innebar att värdet på bolagets fastigheter steg till 72,1 Mkr (40,2), vilket i sin tur medförde att det egna kapitalet ökade till 25,1 Mdr kr (14,3). Samtidigt steg de räntebärande skulderna till 39,4 Mdr kr (20,48), finansierade till en snittränta som sjönk till 2,7 procent (3,0).

Nettoinvesteringarna uppgick till 29.658 Mkr (1.730), varav 28.889 Mkr (1.422) avsåg förvärv, medan 802 Mkr (569) avsåg ny-, till- och ombyggnationer och 33 Mkr (261) försäljningar.

Förvärvskostnaderna för köpet av Norrporten uppgick till 126 Mkr, för ett underliggande fastighetsvärde om 26 Mdr kr.

Nettouthyrningen för perioden ökade till 47 Mkr (37).

Jörgen Lundgren har utsetts till vd för region Norr i Castellum och kommer ingå i Castellums koncernledning. Lundgren var tidigare vd för Norrporten.

– Läget just nu är mycket positivt – av flera skäl. Hyresmarknaden är stark och vi omförhandlar många hyresavtal med goda hyreshöjningar i våra numera talrika citylägen. Integrationen av Norrporten, inklusive synergieffekter, går snabbare än den ursprungliga planen och från nästa år kommer Norrporten fullt ut att bidra till koncernens resultat, säger Henrik Saxborn, koncernchef i Castellum, i ett pressmeddelande.

Han fortsätter:

– Vi har samma långsiktiga målbild som tidigare: 10 procents årlig tillväxt i förvaltningsresultatet och därmed utdelningen, drivet av genomsnittliga årliga investeringar om cirka 3,5 Mdr kr kronor. En stor del av dessa investeringar kommer att utgöras av egna projekt.

Nu är Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Fastigheternas värde uppgår till 72 Mdr kr och utgörs av lokaler för kontor/butik och lager/industri med en uthyrningsbar yta om 4,7 miljoner kvm.

Castellum har under 2015 tilldelats två utmärkelser för sitt hållbarhetsarbete, dels World Green Building Councils främsta utmärkelse Business Leadership in Sustainability, dels ”Green Star 2015” av GRESB vilket innebär att bolaget är ett av de högst rankade i världen i fastighetssektorn. LE

Kungspassagen omfattar en total tillbyggnad av 8.000 kvm och ligger mellan resecentrum och gågatan i Uppsala.

Teknikkonsulten Bjerking växer och flyttar sitt Uppsalakontor till Kungspassagen, en tillbyggnad av ett Castellums befintliga hus på Kungsgatan i centrala stan. Parterna har tecknat ett s.k. Grönt Hyresavtal som tydliggör vilka åtgärder hyresgäst och hyresvärd kommit överens om för att minska miljöpåverkan inom information och samverkan, energi och inomhusmiljö samt materialval och avfallshantering.
    

Bjerking ska hyra de två översta våningsplanen i det sex våningar höga kontorshuset samt delar av plan fyra vilket ger bolaget en kontorsyta på lite mer än 3.000 kvm. Utöver det har Bjerking en option på ytterligare 400 kvm kontorsyta på plan fyra och dessutom tillkommer utrymmen för omklädningsrum, geotekniskt laboratorium, förråd samt parkeringsplatser.
    

– Bjerking har vuxit från 260 till 340 medarbetare de senaste två åren och målet är att fortsätta växa. För att klara det behöver vi dels större kontorsytor men också ett attraktivt läge för att attrahera såväl nya som nuvarande medarbetare. Kungspassagen har allt vi kan önska oss i form av bra pendlarläge samt närhet till restauranger, service och shopping, säger Anders Wärefors, vd på Bjerking.
    

Kungspassagen omfattar en total tillbyggnad av 8.000 kvm och ligger mellan resecentrum och gågatan.
    

– Läget på Kungspassagen är idealiskt. Närheten till resecentrum är viktig för många som inte vill vara för låsta till bilen och här har man nära till allt. När det gäller huset i sig arbetar vi på detaljnivå för att kunna erbjuda de modernaste och bästa kontorsytorna på marknaden, säger Theresa Söderlund, affärsutvecklare på Castellum.
    

Kungspassagen kommer att byggas enligt Miljöbyggnad Guld eller motsvarande. Det kommer att ha solceller, grön el samt koldioxidneutral fjärrvärme. För att uppmuntra till att ta cykel till och från jobbet, eller ta en löprunda på lunchen, kommer det att finnas tillgång till omklädningsrum med dusch. Det planeras även för en gemensam takterrass. Den planerade tillbyggnaden beräknas stå klar år 2018.

Fastigheten Blenda på Lindholmspiren, Göteborg, är ritad av Liljewall Arkitekter och uppförs av Peab på totalentreprenad. Visualisering: Tomorrow

Eklandia Fastighets AB, dotterbolag till Castellum AB, har tecknat ytterligare hyresavtal om cirka 1.700 kvm i kontorsfastigheten Blenda på Lindholmen i Göteborg. Hyresavtalen är tecknade med bland andra Tata Technologies Europe och Mindmancer, vilket innebär att 60 procent av ytorna nu är uthyrda i Blenda. Sedan tidigare har  Eklandia kontrakterat Mecenat, Pay Solutions, Inceptive, Getinge, Aliaro och Schaeffler i fastigheten, som totalt omfattar 9.100 kvm fördelat på sex våningar.
    

– Det är glädjande att på kort tid kunna hälsa fler nya hyresgäster välkomna till Blenda och Eklandia. Vi ser uthyrningarna som ett starkt bevis på Lindholmens attraktivitet och vi har långtgående förhandlingar med ett flertal intressenter till resterande ytor, säger Cecilia Fasth, vd för Eklandia Fastighets AB.
    

Uppförandet av Blenda ligger i linje med Eklandias ambition att vara en av de dominerande aktörerna i Göteborgs stadsutveckling. Byggnaden får ett unikt uttryck med utskjutande exteriöra partier och glasade fasader som öppnar för ljus och rymd interiört. Läget blir optimalt vid kajkanten på Lindholmspiren med utsikt över vattnet och innerstaden.  

Blenda kommer att miljöcertifieras enligt Breeam med ambitionen att nå nivå Excellent.

André Lundberg, Director och Partner, och Bård Bjølgerud, vd och Partner på Pangea.

Pangea Property Partners var finansiell rådgivare till Castellum i samband med förvärvet av samtliga aktier i Norrporten – den största fastighetsaffären i Norden sedan 2008 och som innebär bildandet av Nordens största noterade fastighetsbolag med fastigheter för cirka 71 Mdr kr.

Förvärvet av Norrporten till ett fastighetsvärde om 26,2 Mdr har goda förutsättningar att 2016 års största fastighetstransaktion. I så fall kommer Pangea att ha genomfört den största fastighetsaffären i Norden för fjärde året i rad. I fjol medverkade bolaget i samband med Citycons förvärv av Sektor Gruppen till ett fastighetsvärde om 13,8 Mdr kr, under 2014 var Pangea rådgivare vid Starwood Capital Groups förvärv av Sveareal och Fortin till fastighetsvärde om 11,5 Mdr kr och under 2013 var bolaget rådgivare när Kungsledens köpte halva Hemsö för 11,5 Mdr kr.

Under 2015 och hittills i år har Pangea genomfört 70 fastighetsaffärer med ett underliggande värde på cirka 100 Mdr kr.

Henrik Saxborn, vd Castellum.

Igår tillträdde Castellum aktierna i Norrporten och har efter den preliminära likvidavräkningen erlagt 10,4 Mdr kr kontant och 27.201.166 vederlagsaktier med betalning i apportegendom motsvarande 3,1 Mdr kr baserat på Castellumaktiens stängningskurs den 14 juni.

Med stöd av emissionsbemyndiganden från extra bolagsstämmor har Castellums styrelse beslutat om en apportemission till Andra och Sjätte AP-fonderna om 19.194.458 vederlagsaktier samt att överlåta samtliga sedan tidigare återköpta aktier, motsvarande 8.006.708 aktier. Castellums återköpta aktier förvärvades under år 2000 för en sammanlagd köpeskilling om 194 Mkr. Efter överlåtelsen äger Castellum inga återköpta aktier.

Genom apportemissionen ökar Castellums aktiekapital, efter effekterna från företrädesemissionen vars utfall offentliggjordes den 14 juni 2016, med 9.597.229 kronor från 127.003.354 kronor till 136.600.583 kronor. Det totala antalet registrerade aktier ökar med 19.194.458 från 254.006.708 till 273.201.166 registrerade och utestående aktier när apportemissionen registrerats hos Bolagsverket.

– Tillsammans bildar vi ett ännu starkare fastighetsbolag med ökad närvaro på viktiga tillväxtmarknader i Sverige och Köpenhamn, säger Henrik Saxborn, vd Castellum.
   

Med anledning av förvärvet senarelägger Castellum offentliggörandet av sin kommande halvårsrapport till den 15 juli 2016.

Snart lämnar Norrportens vd Jörgen Lundgren över till Henrik Saxborn på Castellum.

Enligt ett pressmeddelande från Norrporten blev 2015 det starkaste året hittills i bolagets historia. Hyresintäkterna ökade, driftöverskottet förbättrades och förvaltningsresultatet ökade med 56 procent jämfört med året före. Vinsten för helåret 2015 blev efter skatt 1.630 (680). I vinstresultatet 2015 ingick en orealiserad värdeförändring på fastighetsbeståndet med 998 Mkr (450).

Marknadsvärdet på fastigheterna uppgick till 25.751 Mkr (26.129 vid årsskiftet), en minskning med  378 Mkr. Nedgången av fastighetsvärdet förklaras främst av avyttrade av fastigheter i Hamburg.

Hyresintäkterna uppgick till 1.891 Mkr (1.860). Hyresintäkterna för jämförbart bestånd ökade med 3,3 procent. Ökningen förklaras främst med ökade hyror till följd av färdigställda projekt och utökad uthyrning i Luleå och Köpenhamn.

Driftsöverskottet ökade till 1 277 Mkr (1.235). Överskottsgraden uppgick till 67,5 procent (66,4).

Förvaltningsresultatet stärktes till 949 MSEK (605). Ökningen förklaras främst med minskade räntekostnader samt att föregående år belastades med -194 Mkr avseende realiserade förluster på statsterminer.

De långfristiga räntebärande skulderna minskade till  8.573 Mkr, liksom de kortfristiga som blev 3.462 (4.829), vilket medförde att soliditeten stärktes till 44,5 procent (38,9).

Så det är stabilt bolag som nu Castellum övertar för 10,4 Mdr kr kontant och med 23,4 miljoner aktier i Castellum, värda cirka 13,4 Mdr kr. Castellums tillträde till Norrportens aktier beräknas ske senast den 30 juni 2016. LE

Patrik Hall, vd Heimstaden

Årets första kvartal för Heimstaden präglades av fortsatt tillväxt och driftoptimering. I Danmark tillträdde bolaget 436 ägarlägenheter i centrala Köpenhamn och det var inflyttning i bolagets nyproducerade fastighet Vidar med 57 lägenheter i Malmö. Och trots en ovanligt kall januari sänkte Heimstaden normalårskorrigerade förbrukning med 2 procent under kvartalet.

Periodens vinst efter skatt ökade till 184 Mkr (174) och i resultatet ingick värdeförändringar i fastigheter med 139 Mkr (207) och i derivat med -9 Mkr (-29). Hyresintäkterna uppgick till 186 Mkr (187) och driftnetton till 80 Mkr (83) Jämförelseperioden innehöll intäkter från det kommersiella fastighetsbestånd som avyttrades till Castellum under andra kvartalet i fjol, vilket vägdes upp i den aktuella perioden av de danska fastigheterna som har en högre hyresnivå än det svenska beståndet. Uthyrningsgraden för bostäder ligger kvar på en stabil hög nivå på 99,6 procent (99,1) för perioden.

Förvaltningsresultatet steg till 83 Mkr (36) – en ökning som förklarades av försäljningen av CORHEI Fastighets AB, resultat från andelar i Nordhalla och ett förbättrat finansnetto.

Förvärven under perioden uppgick till 1.733 Mkr och investeringar till 20 Mkr. Detta bidrog till att marknadsvärdet för Heimstadens förvaltningsfastigheter ökade till 13.039 Mkr (11.143 vid årsskiftet).

Bolagets räntebärande skulder ökade till 8.404 Mkr (6.822) och finansierades till en snittränta om 1,2 procent och en genomsnittlig kapitalbindningstid om 9,8 år. Det egna kapitalet ökade till 6.033 Mkr (5.864), motsvarande en soliditet om 39,3 procent (43,2).

Efter kvartalet har Heimstadens expansion fortsatt. I dagarna tillträder bolaget ytterligare en bostadsportfölj om 303 ägarlägenheter i Danmark. Vidare pågår inflyttning i samägda, och av Heimstaden förvaltade, Nordhalla Fastigheters två nyproducerade hus i centrala Vetlanda. Dessutom har bygglov inlämnats för vindsproduktion i Malmö, förtätning i Lund och Ystad, allt i kommuner med stor bostadsbrist. LE