Så gott som fullt uthyrda Torsplan 2 är såld till Castellum med tillträde i februari 2017.

NCC välkomnar Apoteket till Torsplan 2 i Hagastaden och därmed är i stort sett alla kommersiella lokaler i fastigheten fullt uthyrda. Återstår gör endast ett ”penthouse” på taket, en kontorsyta på 500 kvm med utsikt över Hagastaden som NCC medvetet har avvaktat ett slag med att hyra ut, säger Olle Forsberg, regionchef NCC Property Development i ett samtal med Fastighetsaktien. Fastigheten är såld till Castellum-bolaget Brostaden som tillträder när fastigheten färdigställs i februari nästa år.

– Vi är stolta över att välkomna Apoteket till Torsplan och Hagastaden. Apoteket tillsammans med övriga hyresgäster kompletterar LifeScience-utbudet i området och bidrar positivt till klustret Stockholm Life. Detta visar att det är många aktörer som ser potentialen i området och värdet av att etablera sig i hållbara lokaler, säger Olle Forsberg.

Torsplan 2 har en total uthyrningsbar yta på cirka 22.000 kvm, varav 3.500 kvm är serviceyta i entréplanet. Bland övriga hyresgäster finns SLSO (Stockholms läns sjukvårdsområde), SIS (Swedish Standards Institute), SATS, Willys Hemma och Panini. I fastgiheten finns även 165 fullt uthyrda p-platser.

Fastigheten är den andra i raden av fastigheter som NCC utvecklar i området, som är en del av Stockholms nya Life Science-kluster. Först ut var Torsplan 1 som färdigställdes 2013.  Certifiering enligt Breeam har ytterligare bidragit till att få rätt hyresgäster till fastigheten och visar att det är rätt att satsa hållbart.

Den andra etappen av Castellums Koppartorget i Västerås är uthyrd till 95 procent.

Castellum har tecknat avtal med Riksbyggen som väljer att förlägga sitt marknadsområdeskontor i Västerås till Koppartorget, etapp 2. Sedan tidigare finns även avtal med HiQ och Maximatecc i den nya kontorsfastigheten med adress Varmvalsvägen 13.

Byggnaden uppförs i fyra plan som miljöbyggnad Silver och beräknas vara färdigställd i början av 2017. I och med uyhyrningen till Riksbyggen är fastigheten uthyrd till 95 procent på en genomsnittlig avtalstid om 6,8 år.
    

Etapp ett av Koppartorget är färdigställd sedan augusti 2014 och där är verksamheterna i full gång med en frisörsalong, Västerås Science Park och Koppar Restaurang och Konferens.

Eva Halvarsson, vd AP2, Henrik Saxborn, vd Castellum, och Karl Swartling, vd AP6.

Castellum har tecknat avtal med Andra AP-fonden (AP2) och Sjätte AP-fonden (AP6) om förvärv av samtliga aktier i Norrporten för en köpeskilling om 10,4 Mdr kr kontant och 23,4 miljoner aktier i Castellum. Säljarna får totalt 14 Mdr kr för bolaget, inklusive utdelning om 464 Mkr som betalas ut före Castellums tillträdesdag. För att finansiera del av förvärvet har Castellums styrelse beslutat om en fullt garanterad nyemission av aktier, villkorat av extra bolagsstämmas godkännande, med företrädesrätt för Castellums aktieägare. Dessutom ska en extra bolagsstämma bemyndiga styrelsen att besluta om en apportemission riktad till Andra och Sjätte AP-fonden. Castellums rådgivare i affären var Pangea och Carnegie.

Affären, som också villkorad av sedvanliga myndighetsgodkännanden, innebär att Castellums fastighetsvärde ökar med 26 Mdr från 45 Mdr kr till 71 Mdr kr och det årliga förvaltningsresultatet proforma ökar med drygt 900 Mkr från 1,6 Mdr kr till 2,5 Mdr kr, exklusive samordningsvinster, vilka på årsbasis beräknas uppgå till 150 Mkr.

Vidare stärker Castellum sin närvaro och marknadsposition i Stockholm, Köpenhamn, Helsingborg, Örebro och Jönköping och innebär etablerar sig med storlek och attraktivt belägna fastigheter i Gävle, Sundsvall, Östersund, Umeå, Luleå och Växjö.

– Genom förvärvet befäster vi vår position som en av Sveriges ledande fastighetsutvecklare och förvaltare med fokus på närhet till kunden lokalt. Målsättningen kommer fortsatt att vara en årlig tillväxt i förvaltningsresultatet om 10 procent till oförändrat låg finansiell risk. Vi ser fram emot att fortsätta leverera värde till våra aktieägare med Norrporten ombord, säger Henrik Saxborn, vd Castellum.

– Andra AP-fonden har varit ägare i Castellum sedan 2002 och vi ser positivt på att genom den här affären öka vårt ägande i Castellum. För AP2 innebär affären att vi tar ytterligare steg i vår förvaltningsstrategi att över tid öka andelen fastighetsinvesteringar på andra marknader, säger Eva Halvarsson, vd AP2.

– För AP6 finns en tydlig logik i att sälja då Norrporten över tid blivit ett mycket stort innehav för oss och utgjort cirka 25 procent av vårt förvaltade kapital, säger Karl Swartling, vd för Sjätte AP-fonden.

Rothschild var finansiell huvudrådgivare till AP2, AP6 och Norrporten, som även hade Goldman Sachs International och Nordea som finansiella rådgivare. Vinge har agerade juridisk rådgivare.

Henrik Saxborn, vd Castellum.

Castellum redovisade en höjd vinst efter skatt för årets första kvartal till 577 Mkr (451), motsvarande 3,52 kr (2,75) per aktie. I resultatet ingick värdeförändringar på fastigheter med 489 Mkr (329) och på derivat med -148 Mkr (-102). Förvaltningsresultatet förbättrades med 8 procent till 366 Mkr (338), motsvarande 2,23 kr (2,06) per aktie.

Resultatet har belastats med 13 Mkr i kostnader av engångskaraktär för pågående affärer samt omorganisation. I går kväll kom beskedet att Castellum köper Norrporten av Andra- och Sjätte AP-fonden för 14 Mdr kr. Och nyligen meddelade Castellum under innevarande år ska samla hela koncernen under ett gemensamt varumärke och samtidigt skapa en mer enhetlig organisation med gemensamma supportfunktioner och stödprocesser.  Exklusive dessa kostnader hade tillväxten uppgått 12 procent.

Hyresintäkterna för perioden steg till 855 Mkr (801 Mkr), medan driftöverskottet ökade till 556 Mkr (518).

Nettoinvesteringarna uppgick till 2.442 Mkr (1.039), varav 2.110 Mkr (822) var förvärv, 335 Mkr (295) avsåg ny-, till- och ombyggnationer och 3 Mkr (78) var försäljningar.
I investeringarna ingår förvärv av resterande 50 procent av aktierna i CORHEI Fastighets AB (f d Ståhls) med ett fastighetsvärde om 2.083 Mkr.

Detta bidrog till att Castellums fastighetsvärde ökade till 44,8 Mdr kr (41,8), medan de räntebärande skulderna ökade till 22,5 Mdr kr (20,4) och finansierades till en medelränta om 2,8 procent.

Det egna kapitalet uppgick till 15,6 Mdr kr (15,8), motsvarande en soliditet om 34,7 procent. LE

Castellum samlar hela koncernen under det gemensamma varumärket Castellum och skapar en ny struktur för verksamheten. De sex dotterbolagen blir fyra regioner; Väst, Stockholm, Mitt och Öresund. Samtidigt påbörjas ett arbete med att skapa en mer enhetlig organisation, gemensamma supportfunktioner samt kvalitativa och effektiva stödprocesser. Castellum startar även ett antal strategiska initiativ för att utveckla nästa generations städer.
    

– Nu tar vi Castellum till nästa nivå och sätter formen för vår fortsatta tillväxt. Genom den här förändringen stärker vi vår lokala beslutskraft och snabbhet, samtidigt som vi ännu bättre utnyttjar vår storlek och utvecklingen på marknaden för att växa, utveckla vår affär och leverera värde till våra aktieägare, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.
    

Strukturen förenklas genom att Eklandia Fastighets AB och Harry Sjögren AB slås ihop och bildar Region Väst i Castellum, som kommer att ledas av Cecilia Fasth. Vidare slås Fastighets AB Corallen och Aspholmen Fastigheter AB ihop och bildar Region Mitt i Castellum, som kommer att ledas av Claes Larsson. Förändringen innebär också att nuvarande Fastighets AB Brostaden blir Region Stockholm under ledning av Anders Nilsson och Fastighets AB Briggen blir Region Öresund lett av Ola Orsmark.
    

Claes Junefelt, tidigare vd för Fastighets AB Corallen, kommer att fortsätta som projektutvecklingschef inom Region Mitt i Castellum och Christer Sundberg, tidigare vd för Harry Sjögren AB, kommer enligt tidigare kommunikation att gå i pension under våren.
    

Arbetet med att etablera den nya koncernstrukturen och det gemensamma varumärket kommer att genomföras under 2016. Förändringen kommer att föregås av fackliga förhandlingar.

Castellums dotterbolag Briggen anpassar och hyr ut lokaler till Dina Försäkringar i Edison Park ligger i nordöstra Lund.

Briggen hyr ut 400 kvm på Emdalavägen i Edison Park i nordöstra Lund till Dina Försäkringar. Lokalerna ska anpassas för att fungera som kundmottagning samt kontor för säljare och skadereglerare. Inflyttning är planerad till den 1 juni.
    

– Dina Försäkringar växer och vi har sökt lokaler som tillgodoser våra behov. Vi ser verkligen fram emot att flytta in i den nya lokalen hos Briggen på Emdalavägen säger Lennart Isaksson på Dina Försäkringar.
    

– Vi hälsar Dina Försäkringar varmt välkomna. Det är härligt att få in en kund som, liksom vi, uppskattar närhet till kunderna och personligt bemötande, säger Thomas Persson, marknadsområdeschef på Briggen.

Igår eftermiddag stoppades handeln med aktierna i Castellum och alla övriga instrument kopplade till aktierna samt Castellums obligationer tills vidare med hänvisning till 22 kap. 1 § p. 1 lagen (2007:528). Detta med anledning av att Castellum befinner sig i en utvärderingsfas avseende ett möjligt förvärv av Norrportens fastighetsbestånd.
    

Castellum har anlitat Carnegie Investment Bank som finansiell rådgivare för utvärderingen och säger i ett pressmeddelande att bolaget avser att informera marknaden om den nu pågående utvärderingsfasen resulterar i att bolaget går vidare och genomför ett förvärv.
    

Norrportnens ägare, andra och sjätte AP-fonden, meddelade  i slutet av 2015 att de planerade en börsnotering av aktien i Norrporten i februari eller i mars i år. Nu hamnar fastigheterna kanske på börsen via Castellum i stället.
        

Castellum, med ett fastighetsvärde om totalt cirka 42 Mdr kr, skulle genom ett förvärv öka sin portfölj med cirka 26 Mdr kr till 68 Mdr kr och bredda sin geografiska bas till att även innefatta den norrländska fastighetsmarknaden.

Kungsporthuset, som omfattar 2.500 kvm, byggs om till högkvalitativ kultur- och nöjesarena med nyproduktionsstandard samtidigt som ett genuint, äldre, intryck tillvaratas.

Castellum har, via det helägda dotterbolaget Eklandia Fastighets AB, påbörjat en om- och tillbyggnation av Kungsportshuset i centrala Göteborg – lokalt välkänt som Gamle Port. Fastigheten ska bli en högkvalitativ kultur- och nöjesarena och hyras på 18-årigt avtal av börsnoterade 2E Group där hyresintäkten beräknas uppgå till 9 Mkr per år. Investeringen beräknas uppgå till 92 Mkr och investeringen beräknas vara färdigställd under andra kvartalet 2017. Projektet ska genomföras enligt miljöcertifieringssystemet Miljöbyggnad med ambitionen att nå nivå Silver. Arkitekt är White och som byggentreprenör har Veidekke utsetts.
    

– Kungsportshuset är sedan lång tid en viktig kulturbyggnad. Genom den här investeringen, till god avkastning, bidrar vi nu till att både bevara och förädla en genuin miljö, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.    
    

Vidare meddelar Castellum att dotterbolaget Corallen investerar, via det hälftenägda bolaget CORHEI Fastighets AB (f d Ståhls) i en ombyggnation av en central kulturfastighet vid Knäppingsborg i Norrköping. Den totala investeringen beräknas uppgå till 48 Mkr varav Corallens andel utgör hälften, dvs 24 Mkr.
    

Den påbörjade ombyggnationen, som omfattar cirka 2.200 kvm avsedda för kontors-, restaurang- samt butiksverksamhet, beräknas vara färdigställd under tredje kvartalet. En hyresgäst, Advokatfirman Glimstedt, har tecknat ett sexårigt hyreskontrakt som omfattar en tredjedel av ytan med ett årligt hyresvärde om 1,4 Mkr. Det totala hyresvärdet är beräknat till 4,6 Mkr per år.
    

Castellum har långfristiga, outnyttjade krediter om cirka 5 Mdr kr, vilka kommer att utnyttjas till investeringarna.

Efter ett mycket händelserikt år visade Castellum en ökning av vinsten efter skatt till 2.881 Mkr (1.211), motsvarande 17,57 kr (7,38) per aktie. Resultatet påverkades av värdeförändringar för fastigheter med 1.837 Mkr (344) och på derivat med 216 Mkr (-660). Förvaltningsresultatet förbättrades med 5,7 procent till 1.533 Mkr (1.450), motsvarande 9,35 kr (8,84) per aktie och inför årsstämman föreslår styrelsen en höjning av utdelningen med 6,5 procent till 4,90 kr (4,60) per aktie. Rapporten mottogs väl och aktien steg med 1,22 procent på en överlag nedåtgående börs.
    

– Året präglades av hög värdetillväxt, stor omsättning i portföljen och uppstartade förändringsprocesser och avslutades med en tillväxt i förvaltningsresultatet om hela 13 procent under sista kvartalet, säger vd Henrik Saxborn.
    

Han fortsätter:
– Jag är övertygad om att 2016 blir ett år med fortsatt hög nettoinvesteringsvolym och en tillväxt i förvaltningsresultatet i paritet med målet om 10 procent.
    

Sedan slutet av 2014 har Castellum haft en större omsättning i fastighetetsportföljen än normalt för att öka dess kvalitet och densitet. Detta har inneburit försäljningar för cirka 4,0 Mdr kr och förvärv om 4,6 Mdr kr exklusive fjolårets förvärv av 50 procent av aktierna i CORHEI Fastighets AB (f d Ståhls), med ett underliggande fastighetsvärde om 2 Mdr kr, för 505 Mkr.
    

Under 2015 investerade Castellum totalt 3.554 Mkr (2.525), varav 2.321 Mkr (1.147) var förvärv och 1.232 Mkr (1.378) ny-, till- och ombyggnationer. Vidar såldes fastigheter för 1.140 Mkr (3.054), samtidigt som bolaget avtalade om förvärv i Hyllie, Malmö, för 327 Mkr och i Hagastaden, Stockholm, för 1.600 Mkr.
    

Vid årsskiftet värderades fastighetsportföljen till 41,8 Mdr kr (37,6), där 75 procent finns i landets tre storstadsregioner. De räntebärande skulderna uppgick till 20.357 Mkr (18.446) och finansierades till en medelränta om 2,9 procent. Det egna kapitalet ökade til 15.768 Mkr (13.649), vilket ger en soliditet om 37 procent. LE

Henrik Saxborn, vd Castellum.

Castellum genomförde under slutet av 2015 åtta investeringar, varav två nybyggnationer, två ombyggnationer och fyra förvärv. Dessutom genomfördes en försäljning.

– Jag ser med glädje på dessa investeringar som görs med bra avkastning till förmån för framtida tillväxt i förvaltningsresultatet, säger Henrik Saxborn, koncernchef i Castellum AB.

Fastighets AB Brostaden, dotterbolag till Castellum, har påbörjat en fullt uthyrd nybyggnation av en anläggning för bilförsäljning om cirka 2.500 kvm i Smista Allé, nära Kungens Kurva i Huddinge.

Området har sedan millennieskiftet utvecklats till Stockholms främsta kluster för bilförsäljning där Brostaden nu stärker sin ställning. Investeringen beräknas uppgå till 66 Mkr, varav 5 Mkr utgörs av egen mark. Den nya byggnaden beräknas vara färdigställd fjärde kvartalet 2016.  Ett tolvårigt hyresavtal omfattande hela anläggningen är tecknat med Bilia Center Stockholm AB som är återförsäljare av Lexus. Hyresintäkterna beräknas uppgå till 5 Mkr per år.   

Brostaden har dessutom förvärvat obebyggd mark i Sigtuna med möjlighet att producera upp till 12.500 kvm avsedda för logistikverksamhet. Det obebyggda markområdet är beläget i Rosersberg, ett av Stockholms främsta logistikområden nära Arlanda. Investeringen uppgick till 34 Mkr. Tillträde har skett.  

Vidare har Brostaden sålt en industrifastighet om cirka 1.800 kvm i den så kallade Bolidentriangeln i Johanneshov i Stockholms. Köpare är HSB.

Ett detaljplanearbete, som beräknas ta fyra år, pågår för att omvandla fastigheten till bostadsbyggrätter. Försäljningsbeloppet uppgår till 23 Mkr efter avdrag för bedömd uppskjuten skatt och omkostnader om totalt 2 Mkr, vilket är i linje med senaste värdering. Slutlig köpeskilling fastställs först när detaljplanen vunnit lagt kraft men troligaste utfall är att ingen justering görs. Frånträde har skett.

I samband med försäljningen tecknades ett åttaårigt optionsavtal med HSB om försäljning av drygt halva grannfastigheten som består av endast mark. HSB äger rätt att köpa marken när ny detaljplan vunnit laga kraft. Bedömd köpeskilling är 160 Mkr vilket överstiger nuvarande värde för hela fastigheten med 70 Mkr.

Harry Sjögren AB har förvärvat en fullt uthyrd industrifastighet i Mölndal, med en genomsnittlig återstående kontraktstid om ca tre år. Investeringen uppgick till 64 Mkr och omfattar cirka 4.900 kvm varav 3.500 kvm är verkstadsytor. En av hyresgästerna är Mechanum. Hyresintäkterna uppgår till cirka 7 Mkr per år. Tillträde har skett.

I Örebro har Aspholmen Fastigheter AB förvärvat en lager- och logistikfastighet belägen i Pilängen, ett attraktivt logistik- och industriområde som vuxit kraftigt. Investeringen uppgick till 38 Mkr. Fastigheten rymmer två byggnader med en total uthyrningsbar yta om cirka 5.800 kvm, varav cirka 4.300 kvm utgörs av lager och resterande del av kontor och personalutrymmen. Fastigheten, som har en outnyttjad byggrätt om cirka 2.000 kvm, är för närvarande vakant. Tillträde har skett.

I Kopparlunden, Västerås, har Aspholmen påbörjat en nybyggnation av cirka 1.850 kvm flexibla kontorsytor. Investeringen beräknas uppgå till 45 Mkr, varav 2 Mkr avser värdet av egen mark. Aspholmen äger och förvaltar sedan tidigare cirka 30.000 kvm i området. Projektet beräknas vara färdigställt till halvårsskiftet 2017. Bland hyresgästerna kan nämnas HiQ och Maximatecc. Fullt uthyrt beräknas hyresintäkterna uppgå till cirka 4 Mkr. I dagsläget är hyresavtal tecknade för 44 procent av ytan med löptider om 5-7 år.

I Boländerna i Uppsala har Aspholmen förvärvat en industrifastighet om 2.200 kvm med en potentiell byggrätt om 4 000 kvm. Fastigheten är fullt uthyrd till GE Health Care under ett år till en hyresintäkt om 2,9 Mkr. Investeringen uppgick till 29 Mkr. Tillträde har skett.

I centrala Örebro investerar Aspholmen 16 Mkr i ombyggnation av en kontorsfastighet om cirka 6.500 kvm. Bland hyresgästerna finns Swedbank, Telia och Fastighetsbyrån. Fullt uthyrt beräknas hyresintäkterna uppgå till 9 Mkr.

Fastighets AB Briggen har påbörjat en ombyggnation av en kontorsfastighet i östra Malmö. Investeringen beräknas uppgå till cirka 44 Mkr och vara slutförd i slutet av andra kvartalet 2017.

Ett sexårigt hyresavtal som börjar löpa från den 1 juli 2017 har tecknats med Migrationsverket avseende hela fastigheten, cirka 15.200 kvm. Det totala hyresvärdet uppgår till cirka 138 Mkr, motsvarande cirka 23 Mkr kronor per år. Samtidigt som det nya avtalet träder i kraft upphör tidigare avtal med Migrationsverket om cirka 17 Mkr per år att gälla.

Castellum har långfristiga, outnyttjade krediter om cirka 5 Mdr kr, vilka kommer att utnyttjas till investeringarna.