Drygt ett år innan inflyttning är merparten av ytorna Torsplan 2 uthyrda. Arkitekt: BAU. Illustration: Diakrit

SIS Swedish Standards Institute är senaste tillskottet i NCCs projekt Torsplan etapp 2 i nya Hagastaden mellan Stockholm och Solna. Därmed är etappen snart fullt uthyrd ett helt år innan fastigheten är färdigställd. SIS har tecknat ett sjuårigt hyresavtal för drygt 5.500 kvm kontorsyta och inflyttning sker i februari 2017. 

– Vi hälsar SIS välkomna till Torsplan och den växande stadsdelen Hagastaden. Deras inflyttning stärker tillväxten i området ytterligare samt bidrar till att förstärka den life science profil som vi medvetet har arbetat för att addera till området, säger Olle Forsberg, regionchef på NCC.

Torsplan etapp två, som omfattar 23.000 kvm kontor- och handelsyta, såldes nyligen  genom en bolagsaffär till Castellums dotterbolag Fastighets AB Brostaden med ett värde om cirka 1,6 Mdr kr. Brostaden beräknas tillträda fastigheten under det första kvartalet 2017.

Det enda som återstår att hyra ut är kontorsytan i penthouse samt en butikslokal. Bland hyresgästerna finns bland annat Stockholms läns sjukvårdsområde (SLSO), SATS och Willys Hemma. Inflyttning sker successivt från hösten 2016.

Kontorsprojektet Torsplan 2 uppförs i den nya stadsdelen Hagastaden mellan Stockholm och Solna. Arkitekt: BAU

Castellum köper, via det helägda dotterbolaget Fastighets AB Brostaden, kontorsprojektet Torsplan 2 av NCC för 1,6 Mdr kr. Samtidigt avtalar Brostaden om försäljning av kontorsfastigheten Yrket 4 i Solna till NCC till ett pris som är beroende av framtida byggrättsvolym, men som bedöms uppgå till 280 Mkr. Cushman & Wakefield har varit rådgivare till NCC i affären.
    

Kontorsprojektet Torsplan 2 uppförs i direkt anslutning till Nya Karolinska Solna kommer att omfatta cirka 23.000 kvm, varav 18.800 kvm kontor och resterande delar handel/restaurang/gym samt 164 parkeringsplatser. Projektet beräknas vara färdigställt hösten 2016 och uppförs med ambitionen att nå BREEAM Outstanding – en av de högsta miljö-certifieringsnivåerna i världen. Castellum har långfristiga, outnyttjade krediter om cirka 5 Mdr kr, vilka kommer att utnyttjas till förvärvet. Tillträde är beräknat till första kvartalet 2017.
  

I dagsläget är cirka 71 procent av ytorna i Torsplan 2 uthyrda och bland hyresgästerna finns Stockholms Läns Sjukvårdsområde (SLSO), träningskedjan SATS och matkedjan Willys. Genomsnittlig avtalstid är 9,2 år vid beräknat tillträde. Affären är villkorad av att avtal tecknats på minst 75 procent av ytorna vid tillträdet. Fullt uthyrt beräknas hyresintäkterna uppgå till 76 Mkr efter avdrag för rabatter om cirka 3 Mkr. NCC lämnar 24 månaders hyresgaranti på vakanta ytor från och med tillträdet.
    

För Castellums del är affären med NCC ett led i bolagets pågående omstrukturering av sin fastighetsportfölj.
– Vi fortsätter att koncentrera oss på utvalda delmarknader och bygger gärna vidare med fastigheter av hög kvalitet. Under 2015 har vi, utöver framtida bostadsprojekt, sålt fastigheter för 1 Mdr kr och bland annat investerat i Kungsholmen och Marievik för cirka 750 Mkr. Avsikten är att fortsätta omstruktureringen av portföljen, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.
    

Den fastighet som Castellum säljer till NCC, Yrket 4 i Solna Business Park, omfattar cirka 11.000 kvm och har framtida kontorsbyggrätter om 35.000-40.000 kvm. Försäljningen är villkorad och genomförs frånträds då ny detaljplan vunnit laga kraft, vilket beräknas ske tidigast 2019.
    

I en kommentar till affären säger Carola Lavén, affärsområdeschef för NCC Property Development:
– Hagastaden i Stockholm är ett bra exempel på hur NCC, tillsammans med Stockholm stad har utvecklat området till en attraktiv och tillgänglig stadsdel. Samtidigt som vi säljer vårt andra lyckade projekt i området är vi också väldigt glada över att få genomföra en bytesaffär med Brostaden vilken ger oss möjligheten att utöka vår projektportfölj med ett nytt spännande projekt i attraktiva Solna Business Park.

Henrik Saxborns Castellum säljer fastigheter med 30 procents vakans till Sven-Olof Johanssons FastPartner.

Castellum säljer, via dotterbolaget Fastighets AB Brostaden, en portfölj bestående av elva kontorsfastigheter om totalt cirka 88.500 kvm i norra Storstockholm till FastPartner. Försäljningspriset uppgår till 822 Mkr netto efter avdrag för bedömd uppskjuten skatt och omkostnader om 14 Mkr, vilket var i nivå med senaste värdering. Till följd av försäljningen kostnadsförs reservering av periodiserad hyresrabatt, vilket påverkar försäljningsresultatet med -20 Mkr. Frånträdesdag är 8 december och Cushman & Wakefield har varit säljarens rådgivare.
    

– Syftet med affären är fortsätta att omdisponera portföljen i Stockholm och koncentrera beståndet till utvalda delmarknader. I januari gjorde vi ett förvärv i Marievik och i september etablerade vi oss innanför tullarna i och med köpet i Hornsberg på Kungsholmen, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.
    

Affären omfattar fastigheterna Ekenäs 1-4, Karis 3 och 4, Sätesdalen 2 i Stockholm; Hammarby-Smedby 1:454 och 1:461 i Upplands-Väsby; Ringpärmen 4 och Sjöstugan 1 i Sollentuna. Av den sammantagna uthyrningsbara ytan om 88.500 kvm är 78.500 kvm kontor och 10.000 kvm lager, handel och restauranger. Antalet hyresgäster är omkring 150, varav den enskilt största är Microsoft AB, vars hyresvärde motsvarar 17 procent. Bland övriga hyresgäster märks SC Motors Sweden AB, Sandbergska Competens AB, Agility AB, och NDA Regulatory Service.
    

Det sammantagna årliga hyresvärdet uppgår till cirka 136 Mkr och på tillträdesdagen har fastigheterna en årlig ekonomisk vakans om cirka 42 Mkr. Den genomsnittliga återstående kontraktstiden är cirka 2 år.

– Affären befäster vår position i norra Stockholmsområdet och utgör en spännande utmaning för vår förvaltning. Fastigheterna är belägna i attraktiva lägen som till viss del kan konverteras till bostäder, säger Sven-Olof Johansson, vd för FastPartner.

Efter förvärvet kommer cirka 80 procent av FastPartners hyresintäkter från Stockholmsområdet.

Genom förvärvet av nyutvecklade Mässhallen 2 gör Castellum sitt inträde i stadsdelen Hyllie i Malmö.

Castellum har, via det helägda dotterbolaget Fastighets AB Briggen, förvärvat fastigheten Mässhallen 2 i Hyllie, Malmö, av NCC. Fastigheten – som kommer att vara fullt uthyrd vid tillträdet – har en total yta om drygt 7.300 kvm. Investeringen är Castellums första i området och uppgår till 327 Mkr. Tillträde sker när fastigheten är färdigställd i april 2016.
    

Fastigheten ligger invid Malmömässan och Malmö Arena med 400 meter till Hyllie station, en av Citytunnelns tre stationer. Den högkvalitativa byggnaden uppförs i åtta plan fördelat på knappt 7.100 kvm kontor samt drygt 200 kvm butik/restaurang. Därutöver kommer 29 parkeringsplatser att finnas i källarplanet.

Bland hyresgästerna finns NCC, Boozt.com och Zumtobel. Den genomsnittliga avtalstiden uppgår vid tillträdet till 7,1 år och de totala hyresintäkterna till 18 Mkr efter avdrag för rabatter om 1 Mkr under det första året. Castellum har långfristiga, outnyttjade krediter om 4 Mdr kr varav 327 Mkr kommer att utnyttjas till förvärvet.

Mässhallen 2 kommer att rymma en solcellsanläggning och klassas enligt det internationella miljöcertifieringssystemet Breeam, med ambitionen att nå nivå excellent.
    

– Förvärvet är det strategiska första steget i syfte att positionera oss som en drivande aktör i Hyllie. Det är här som en stor del av Malmös tillväxt kommer att ske. Affären blir en god grund för vår fortsatta, långsiktiga utveckling med att etablera fler kvalitetsprojekt i området, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.

Eklandia har kontrakterat F Division Group AB och Teamster AB samt Electrolux Hemprodukter AB som flyttar sin service och sitt lokalkontor till Majorna 163:1, alias Sillfabriken, belägen i Klippanområdet, Göteborg.

Castellum har beslutat att genomföra tre investeringar om totalt 289 Mkr i Jönköping, Göteborg respektive Malmö. Den enskilt största satsningen görs i Jönköping genom dotterbolaget Corallen, som har köpt kontorsfastigheten Vakten 11 med en uthyrningsbar yta om 7.000 kvm för 129 Mkr. Fastigheten innefattar två moderna och flexibla byggnader, uppförda 2010/2011 på externhandelsområdet A6. I fastigheten ryms såväl vård- respektive friskvårdsverksamhet som kontor och butiksverksamhet. Uthyrningsgraden uppgår till 98 procent.
    

I Göteborg har Eklandia Fastighets AB påbörjat ombyggnation av fastigheten Majorna 163:1 som omfattar 5.700 kvm kontors- och lagerlokaler. Investeringen beräknas uppgå till 108 Mkr, inklusive värdet av egen mark om 20 Mkr. I fastigheten ska Eklandia skapa nya hållbara och funktionella arbetsplatser till i november 2016.
    

Eklandia förvärvade fastigheten år 2006 och den kommer efter ombyggnaden att marknadsföras som Sillfabriken. Fastigheten ligger i Klippanområdet på södra älvstranden, i nära anslutning till Älvsborgsbrons påfart. Projektet genomförs enligt miljöklassningssystemet Miljöbyggnad nivå Silveri dagsläget finns hyresavtal för 75 procent av den totala uthyrningsbara ytan. Arkitekt är ABAKO Arkitektkontor och som byggentreprenör har Johansson & Rehn utsetts.

– Det är stort intresse för Klippanområdet och Sillfabriken. Vi märker särskilt att företagen tycker om områdets karaktär, det havsnära läget och blandstadskvarteret som utvecklats och förstärkts över tid, säger Cecilia Fasth, vd för Eklandia Fastighets AB.
    

I Malmö, slutligen, investerar Fastighets AB Briggen i nybyggnation av en bilhall och verkstad och utnyttjar därmed sin byggrätt på fastigheten Ringspännet 5. Byggstart ska ske i månadsskiftet november/december och investeringen beräknas uppgå till 52 Mkr, inklusive värdet av egen mark om 4 Mkr.

                                                                                                      
Erika Olsén (bilden), gediget erfaren från både internationell och svensk fastighetsmarknad, har utsetts till CIO (Chief Investment Officer) i Castellum AB. Tjänsten är nyinrättad och Olsén kommer att ansvara för bolagets övergripande investeringsstrategi och för större transaktioner, en roll som vd Henrik Saxborn har i dag. Hon tillträder den 9 november och kommer att ingå i Castellums ledningsgrupp.
    

Erika Olsén lämnade KTH år 2000 som nyutexaminerad civilingenjör inom lantmäteri, med inriktning på bygg- och fastighetsekonomi. Därefter har hon bland annat varit partner i Tenzing och associate director hos JLL i London.

– Vi ser fram emot att arbeta tillsammans med Erika, hennes stora erfarenhet från så många olika transaktioner och hennes genomförandekraft kommer att förstärka den nuvarande organisationen på ett utmärkt sätt, säger Henrik Saxborn.
  

Han fortsätter:

– Vi förbättrar nu ytterligare våra förutsättningar att fortsätta att investera där Sverige och Danmark växer mest.

Castellum har under året nettoinvesterat 2.412 Mkr genom förvärv, ny-, till- och ombyggnationer för 2.691 Mkr och försäljningar för 279 Mkr.

Fastighets AB Corallen har tecknat anställningsavtal med Cecilia Aldén (bilden) för rollen som fastighetschef på Corallen i Norrköping. Hon kommer närmast från en befattning som marknadsområdeschef på Riksbyggen i Linköping, en roll som hon även tidigare haft i Norrköping.

Det har varit ett rekordstort intresse för tjänsten att leda Corallens fastighetsutveckling i Norrköping som idag består av tolv centralt belägna kontorsfastigheter och en välbelägen logistikfastighet. Totalt uppgår ytorna i Norrköping till 107.000 kvm.

– Vi är mycket glada över denna rekrytering och Cecilia Aldén kommer att bli en viktig del i det fortsatta arbetet för att verksamheten i Norrköping ska fortsätta att utvecklas och expandera, säger Claes Junefelt, vd förCorallen.

Totalt äger och förvaltar Corallen, som ingår i Castellum, cirka 408.000 kvm kommersiella lokaler med ett värde om cirka 4,8 Mdr kr i Östra Götaland (Jönköping, Linköping och Norrköping).

För årets första nio månader ökade Castellum vinsten efter skatt till 1.621 Mkr (773), motsvarande 9,88 kr (4,71) per aktie. I resultatet ingick värdeförändringar på fastigheter med 818 Mkr (354) och på derivat om 53 Mkr (-498). Förvaltningsresultatet förbättrades med 4 procent till 1.152 Mkr, motsvarande 7,02 kr (6,78) per aktie.

Fjolårets försäljningar bidrog till att hyresintäkterna för perioden minskade till 2.449 Mkr (2 496). För kontor och butik var den genomsnittliga hyresnivån 1.329 kr/kvm och för lager- och industri 804 kr/kvm.

Under periodens investerade Castellum för totalt 2.691 Mkr (1.852), varav 1.844 Mkr var förvärv, och genomförde försäljningar för 179 Mkr.

Den 30 september bedömdes värdet på Castellums tillgångar till 41,7 Mdr kr (38,1 vid årsskiftet). Detta finansierades genom eget kapital om 14,5 Mdr (13,6), uppskjuten skatteskuld om 4,0 Mdr (3,6), räntebärande skulder om 20,7 Mdr (18,4) och övriga skulder om 2,5 Mdr (2,4). Den genomsnittliga effektiva räntan var 2,9 procent (3,4).

– Castellum är fortsatt finansiellt starkt med en belåningsgrad om 50 procent, vilket främst beror på stark intjäning och positiv värdeutveckling under perioden, säger Henrik Saxborn, vd i Castellum. TM

Jollyroom, ett e-handelsbolag som säljer baby- och barnartiklar, utökar sina lagerytor i Tagene, Göteborg.

Eklandia Fastighets AB, dotterbolag inom Castellumkoncernen, har tecknat ett femårigt hyresavtal med e-handelsbolaget Jollyroom avseende en lokal om 9.500 kvm i Tagene, Göteborg.
    

Jollyroom med Nordens största utbud av baby- och barnartiklar expanderar i Göteborg och etablerar ytterligare en logistikanläggning. I januari 2016 tillträder bolaget lokalen på Tagenevägen 35 som har ett mycket exponerat läge längs E6:an. Fastigheten har genomgått en omfattande förädling där taket höjts, lagerytorna ökats och fasaden bytts ut för att möta kraven på en modern logistikanläggning.

– Nu utökar vi kapaciteten ytterligare för att ta hand om fler kunder och ett bredare sortiment. Vi disponerar redan grannbyggnaden på 11.300 kvm och kommer med detta att få en samlad kontors- och logistikanläggning på 20.800 kvm. I och med detta har en viktig bit fallit på plats för vår resa mot en miljard i omsättning år 2017, säger Ole Sauar, vd och grundare på Jollyroom.
   

– Vi är glada över att kunna hjälpa Jollyroom att expandera sin verksamhet i Göteborg och välkomnar dem som hyresgäst till Eklandia. Uthyrningen stärker oss i vår uppfattning att det finns en stor efterfrågan på moderna lager- och logistikfastigheter i bra lägen i Göteborg, säger Stefan Vilhelmsson, uthyrare på Eklandia.
    

Uthyrningen till Jollyroom är ett bra exempel på att lagerbehoven ökat för e-handelsbolagen under senare år.

– För att kunna möta marknadens efterfrågan pågår förberedelser hos oss för att starta flera nya logistikprojekt. Vi har nyligen förvärvat mark längs Sörredsvägen och vi är en av aktörerna som är utvalda att utveckla en ny logistikpark i direkt anslutning till Göteborgs Hamn. Där planerar vi en storskalig etablering med flera logistikfastigheter på sammanlagt 70.000 kvm, säger Cecilia Fasth, vd för Eklandia.

Harry Sjögren köper Bolsheden 1:4 – även kallad Kungsporten – i Kungbacka och Eklandia bygger lagerytor för Kakeldaxgruppen i Tagene på Hisingen.

Castellum investerar, via de helägda dotterbolagen Harry Sjögren AB och Eklandia, 180 Mkr i Göteborg. Harry Sjögren köpt fastigheten Bolsheden 1:4 – i dagligt tal kallad Kungsporten – vid Säröleden i Kungsbacka, med en total yta om 17.800 kvm. Investeringen uppgick till 154 Mkr och tillträde skedde den 5 oktober. Eklandia har tecknat avtal med Kakeldaxgruppen om en tillbyggnad om 1.650 kvm lagerytor i anslutning till bolagets befintliga lokaler i Tagene. Efter färdigställd uppgår Kakeldaxgruppens totala yta till drygt 5 800 kvm. Investeringen beräknas uppgå till 26 Mkr, varav 1 Mkr avser egen mark, och vara färdigställd juni 2016.
    

Fastigheten i Kungsbacka, som säljs av Valad, är välbelägen med goda kommunikationer till både Göteborg och Kungsbacka. Den består av sju byggnader med kontors- och handelsytor som uppfördes 1991. I fastigheten finns drygt 80 hyresgäster som verkar inom såväl livsmedels- och grossisthandeln som vårdsektorn. Uthyrningsgraden uppgår till 86 procent.
    

– Förvärvet innebär att vi växer med flexibla kontors- och handelslokaler och många intressanta kunder i ett tillväxtområde, vilket ligger i linje med vår strategi, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.