Eklandia Fastighets AB, dotterbolag inom Castellumkoncernen, har utsett Martin Gidenstam (bilden) som ny projektutvecklingschef. Han blir i och med utnämningen även medlem i Eklandias ledningsgrupp. Gidenstam är utbildad lantmäteriingenjör och har arbetat på Eklandia sedan 2012 med affärsutveckling och transaktioner. Han har dessförinnan arbetat på Fastighetskontoret och Stadsbyggnadskontoret i Göteborg med exploateringsfrågor.
    

– I det intressanta skede Göteborg befinner sig i, med enorma stadsutvecklingsområden, utökar vi vårt fokus med en större projektgrupp ledd av Martin för att på bästa sätt kunna bidra till Göteborgs expansion. Martins gedigna kompetens från tidiga skeden med stadsplanering och bygglovsprocesser ända fram till förvaltningsskedet gör att han passar utmärkt i rollen, säger Cecilia Fasth, vd för Eklandia Fastighets AB.
    

Eklandia driver ett antal kontors- och logistikprojekt i olika faser, såväl i detaljplaneskede som pågående projekt, bland annat kontorsfastigheten Blenda om 9.000 kvm som uppförs nu på Lindholmen.
    

– Vi är dessutom en av aktörerna som är utvalda att utveckla en ny logistikpark i direkt anslutning till Göteborgs Hamn. Där planerar vi en storskalig etablering med flera logistikfastigheter på sammanlagt 70.000 kvm, avslutar Cecilia Fasth.

Henrik Saxborn, vd Castellum, och Rickard Haraldsson, vd Index International, gör stor affär på Kungsholmen.

Castellum har via det helägda dotterbolaget Fastighets AB Brostaden köpt fastigheten Hornsberg 10 på västra Kungsholmen i Stockholm om totalt cirka 14.900 kvm. Investeringen omfattar cirka 420 Mkr och säljare är Index International, som därmed lämnar området efter att sedan 2005 ha utvecklat tre bostadskvarter med totalt närmare 700 lägenheter. Det underliggande fastighetsvärdet för de bostadsfastigheterna som Index utvecklat i området uppskattas till cirka 4 Mdr kr.
    

– Index var en av de första privata bostadsutvecklarna som investerade på västra Kungsholmen. Redan 2005 inledde vi ett målmedvetet arbete med att omvandla en större industrifastighet till ett område med attraktiva bostäder och kontor. Västra Kungsholmen är idag ett av Stockholms mest populära områden. Vi är stolta över att ha tagit en marknadsposition tidigt och varit en ledande bostadsutvecklare av området, säger Rickard Haraldsson, vd för Index International.
    

Den fastighet som Castellum köper består av tre sammanlänkade byggnader fördelat på 9.500 kontor, 2.000 kvm butik, 1.400 kvm laboratorium, 400 kvm restaurang och resterande del lager och förråd. Uthyrningsgraden är 95 procent.
    

– Detta är vår första etablering på Kungsholmen och ett bevis på den portföljförflyttning som pågår i Castellum. Förvärvet innebär att vi växer i ett strategiskt intressant område – västra Kungsholmen – där flera större företag valt att lägga sina huvudkontor. Fastigheten har potentiella utbyggnadsmöjligheter som vi med glädje tar oss an, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.
    

Västra Kungsholmen är ett av de sista stora förtätningsområdena i Stockholms innerstad. Staden började planera området 2002 och räknar idag med runt 5.000 bostäder och 350.000 kvm kommersiella lokaler i området när utbyggnaden är klar 2022. Hittills har totalt 2.500 bostäder färdigställts.

Colliers har medverkat i uthyrningar om totalt cirka 9.000 kvm i Eklandias fastighet på Mejerigatan 1 i Kallebäck, Göteborg.

Eklandia Fastighets AB, dotterbolag inom Castellumkoncernen, har tecknat hyresavtal med bud- och transportföretaget Best Transport för en lokal om 2.250 kvm på Mejerigatan i Kallebäck, Göteborg. Tillträde har redan skett till delar av ytan och vid årsskiftet kommer lokalanpassningar i övriga ytor vara klara. Uthyrningen har skett i samarbete med Colliers International.
    

– Best Transport sökte efter en lokal med närhet till de stora lederna i centralt läge. Det är glädjande att valet föll på Eklandia och vår fastighet på Mejerigatan som väl uppfyllde deras krav. De var även i behov av en lokal med snabbt tillträde vilket vi är glada över att kunna hjälpa till med, säger Stefan Vilhelmsson, uthyrare på Eklandia Fastighets AB.
    

Christoffer Bladh Nord, projektledare inom Industri & logistik på Colliers tillägger:
– Utmärkt läge och lokal för den verksamhet som Best Transport bedriver, närhet till det mesta inom Göteborg och viktiga leder som E20 och väg 27 för effektiv distribution. Det är också extra roligt att Colliers tidigare i år även förmedlade Sandryds, som hyrde 6.730 kvm i samma fastighet, och därmed har bidragit till att minska vakansgraden markant i fastigheten.

Heimstaden har presenterat en halvårsvinst om 1.034 Mkr (33), där värdeförändringar i förvaltningsfastigheter om 650 Mkr (67) och uppskjuten skatt om 276 Mkr (-57) svarade för en stor del av ökningen. Samtidigt har bolaget växt stort. Hyresintäkterna steg med hela 53 procent till 376 Mkr (246) där fjolårets förvärv av Henry Ståhl Fastigheter huvudsakligen förklarade ökningen. Detta förvärv bidrog vidare till att driftnettot steg till 179 Mkr (123), finansnettot ökade till -86 Mkr (-68) och förvaltningsresultatet förbättrades till 108 Mkr (38).

För övrigt präglades årets första sex månader av fortsatta förvärv och strukturaffärer. Under perioden köpte och sålde Heimstaden fastigheter till ett värde om cirka 5 Mdr kr.

I slutet av maj slutfördes affären där Castellum köpte 50 procent av de kommersiella fastigheterna i Norrköping och Linköping som ingick köpet av Henry Ståhl Fastigheter.

I juni tillträddes 700 lägenheter i centrala Trelleborg, vilka förvärvades av Akelius, samt den sedan tidigare avtalade fastighets-portföljen med 371 lägenheter i centrala Gävle. I Malmö flyttades positionerna ytterligare fram genom förvärv av Möllekällan Fastighets AB med 314 lägenheter (tillträde per den 1 juli).

Dessutom kan nämnas att Heimstaden i juni övertog bolagets huvudägare Fredensborgs inledda satsning på Köpenhamn genom att förvärva Fredensborg Danmark A/S (nu Heimstaden Danmark A/S). För närvarande ägs 128 ägarlägenheter och 121 parkeringsplatser centralt i Köpenhamn – men målet är inställt på att komplettera med ytterligare bra centrala bostadsfastigheter.

Totalt uppgick periodens förvärv och investeringar till 2,1 Mdr kr, medan försäljningar genomfördes för 3,0 Mdr. Tillsammans med orealiserade värdeökningar om 0,5 Mdr kr innebar detta att Heimstadens fastighesportfölj värderades till 10,0 Mdr (10,4 vid årsskifet).

De räntebärande skulderna uppgick till 6.604 Mkr och finansierades till ränta en sänkt snittränta om 1,91 procent (3,28).

Det egna kapitalet ökade, efter utdelning om  50 Mkr och en nyemission av preferensaktier om 740 Mkr, till 5.204 Mkr (3.654).

I rapporten säger bolagets vd Patrik Hall:
– Målsättningarna för hösten 2015 är stora och vi ämnar fortsätta visa fastighets Sverige att vi är en attraktiv samarbetspartner i ur och skur som kommer leverera en fantastisk produkt till såväl kunder som samarbetspartners, ägare och långivare. LE

Hemfosa visade för första halvåret 2015 en rekordvinst om 1.082 Mkr, efter en skattebelastning om –109 Mkr. Bolaget har varit en kursraket med en uppgång om nära hundra procent sedan noteringen i mars 2014 och efter en aktiesplit om 2:1 i maj i år.

I vinsten ingick orealiserade värdeförändringar av fastigheterna med 506 Mkr (128), realiserade värden av fastigheterna med 90 Mkr (30), realiserad värdeförändring av derivat med 0 kr (–55) samt med orealiserat derivatvärde med –21 Mkr (–89).

Det som imponerar i rapporten var att hyresintäkterna för perioden steg till 1.203 Mkr (781), med ett förvaltningsresultat som ökade till 613 Mkr (399).

I rapporten säger vd Jens Engwall att Hemfosa ska fortsätta att växa med fokus på innehav av samhällsfastigheter med ett starkt och säkert kassaflöde, med hyror i förskott och ränteinbetalningar i efterskott. Ett kassaflöde som är så säkert att bolaget överväger att göra kvartalsvisa utbetalningar till aktieägarna!

Bolaget har under perioden gjort flera större transaktioner. Redan under 2014 förvärvade bolaget fastigheter för 7,2 Mdr kr av framförallt Castellum och Hemsö, vilket fördubblade fastighetsvärdet.

I januari 2015 tillträdde Hemfosa resterande 50 procent av ett fastighetsbestånd om 26 kommersiella fastigheter från Crown Nordic Management. Portföljen innehöll såväl samhällsfastigheter som kontor och logistiklokaler i södra och mellersta Sverige, med ett totalt marknadsvärde om cirka 1,3 Mdr kr,

Under 2015 stod klart att Norge blir Hemfosas nya stora marknad. Totalt har bolaget i Norge, via bolaget Samfunnbygg AS (ägt till 97,2 procent), förvärvat 18 samhällsfastigheter för cirka 3,3 Mdr kr.

Därutöver ska bolaget investera cirka 1 Mdr kr i ett specialistsjukhus i Gardermoensflygplats, tillsammans med den skicklige norske fastighetsutvecklaren Aspelin Ramm Eiendom AS. Projektet finansieras med ett 25-årigt hyresavtal med LHS, Landsforeningen for hjerte- og lungesyke.

Hemfosa fortsatte sedan i juni med ett förvärv i Norge för 284 Mkr då AcadeMedia sålde 13 förskolor, framförallt i Oslo-regionen, med 20-åriga avtal som triple net.

Bolaget har under första halvåret sålt dels nio logistikfastigheter till ett värde om cirka 0,8 Mdr kr, dels genomfört en försäljning om 140 Mkr i orterna Uppsala, Gävle, Umeå och Eksjö, dels sålt bostäder och byggrätter för 315 Mkr i Västerhaninge till Riksbyggen.

Samtidigt har bolaget under perioden investerat totalt 240 (234) Mkr i hyresgästanpassningar, renoveringar och i nybyggnadsprojekt.

I balansen ägde bolaget vid halvårsskiftet 193 (87) samhällsfastigheter om 1,13 miljoner kvm, med en ekonomisk uthyrningsgrad om 95,3 procent (94,3). Vidare 61 (46) kontorsfastigheter om 0,52 miljoner kvm, med en uthyrningsgrad om 82,9 procent (86,2) samt 22 (23) logistikfastigheter om 0,41 miljoner kvm, med en uthyrningsgrad om 95,1 procent (94,4).

Slutligen ägde bolaget vid halvårsskiftet totalt 90 så kallade transaktionsfastigheter, främst butiks-, industri- och kontorsfastigheter om 0,48 miljoner kvm, med en ekonomisk uthyrningsgrad om 85,9 procent (83,3).

Av bolagets totalt 366 fastigheter (195), omfattande 2,54 miljoner kvm, fanns 89 procent av värdet i Sverige och 11 procent i Norge. Flertalet fastigheter fanns i mellersta och södra Sverige, varav cirka 40 procent av värdet var beläget i Stockholm och Göteborg.

Utöver detta innehav var Hemfosa hälftenägare i fyra joint ventures, framförallt i Söderport Holding tillsammans med Sagax, ett bolag som ägde 73 fastigheter (49) för 5,5 Mdr kr (5,2) vid halvårsskiftet.

Hemfosas fastighetsportfölj, inklusive joint ventures, har värderats vid halvårsskiftet av oberoende konsulter till totalt 28.202 Mkr (17.964). En portfölj som har finansierats med långfristiga räntebärande skulder om 17.765 (11.303) samt kortfristiga om 221 Mkr (1.325).

I skuldportföljen var 16.537 Mkr (10.065) lån från kreditinstitut, 1.192 Mkr (1.188) var obligationslån och 18 Mkr (46) var säljarreverser medan 19 Mkr (3) avsåg övriga skulder.

Under perioden minskade den genomsnittliga räntan till 2,23 procent (3,28) med en genomsnittlig bindningstid som sjönk till 1,4 år (2,1).

På en svag och stilla börs gladde rapporten marknaden då aktien steg med nära 2 procent till 95,25 kr.

Fastighetsaktien rekommenderar ett långsiktigt innehav i aktieinnehav i bolaget med mycket starka och kapitalstarka institutionella ägare. Bolagets fokus på säkra intäkter i ett växande innehav av samhällsfastigheter, för närvarande 70 procent av intäkterna, talar för att Hemfosa kommer att öka intjäningen med ett säkert kassaflöde. SF

För första halvåret ökade Castellums vinst, efter skattebelastningar om –334 Mkr (–134), till 1.399 Mkr (560). I vinstresultatet ingick värdeförändringar i fastighetsportföljen med 880 Mkr (357) och ett positivt värde av derivaten om 137 Mkr (–366).

För perioden sjönk hyresintäkterna till 1.617 Mkr (1.663), men till ett förvaltningsresultat, som inklusive nyförvärvet av Ståhls, steg till 716 Mkr (703). Under första halvåret gjorde bolaget en nettouthyrning om 37 Mkr.

Castellum, med dotterbolagen, Eklandia, Harry Sjögren, Briggen, Brostaden och Aspholmen, har haft en hög transaktionstakt med försäljningar om 3 Mdr kr under andra halvåret 2014 och med förvärv av 50 procent fastighetsförvaltaren Ståhls under 2015 för 477 Mkr. Det har inneburit att fastighetsvärdet, inklusive hälftenägandet av Ståhls tillsammans med Heimstaden, har stigit till 40.187 Mkr (39.385).

Cirka 75 procent av fastighetsvärdet fanns i våra tre storstadsregioner. Sett till fastighetsvärdet bestod bolagets 605 fastigheter, om totalt 3,35 miljoner kvm, till 67 procent av kontors- och butiksfastigheter, till 29 procent av lager- och industrifastigheter samt till 4 procent av projekt- och markinnehav. Totalt ägde koncernen 0,77 miljoner kvm i outnyttjade byggrätter. De pågående projekten hade en investeringsvolym om 800 Mkr.

Castellum har en stark balansräkning med en belåningsgrad om 51 procent. Räntenettot uppgick under perioden –303 Mkr (–340), efter att de räntebärande skulderna hade minskat till 20.483 Mkr (20.802). Netto räntebärande skulder uppgick till 20.428 Mkr (18.399), varav 6.750 Mkr (4.200) avsåg utestående obligationer, medan totalt 2.275 Mkr (1.280) var utestående marknadscertifikat.

Den genomsnittliga effektiva räntan minskade till 3,0 procent (3,4) med en genomsnittlig bindningstid som sjönk till 2,6 år (2,8). Det innebar att räntetäckningsgraden stärktes till 3,36 gånger (3,07) samt att det egna kapitalet steg till 14.288 Mkr (12.994), med en uppskjuten skatteskuld som ökade till 3.937 Mkr (3.830).

Castellum har i många år varit ett av våra största noterade fastighetsbolag med ett stort kassaflöde, vilket har alltid tilltalat stora utländska institutioner som vid periodens slut ägde 50,3 procent av samtliga aktier.

I rapporten säger vd Henrik Saxborn att koncernen under perioden har säkrat lånelöften om 4,0 Mdr och genomfört obligationsemissioner om 2,5 Mdr kr till totalt 6,8 Mdr kr. Han tillägger att omstruktureringen av fastighetsportföljen kommer vara fortsatt hög via köp och försäljningar med utvecklandet av en stor projektvolym. SF

Wallenstam har tecknat avtal med Castellumägda Brostaden om köp av två fastigheter vid Norrviken strand i Sollentuna kommun. Försäljningspriset netto uppgick till 183 Mkr efter avdrag för bedömd uppskjuten skatt och omkostnader om totalt 15 Mkr. Försäljningspriset överstiger senaste värdering med 93 Mkr. CBRE var Brostadens rådgivare i affären.

De aktuella fastigheterna, Rankan 3 och Rankan 4, är i dagsläget är obebyggda och planlagda för industri/kontor, men planen kan förändras och möjliggöra bostäder i framtiden. En genomförd volymstudie av Brostaden visar på en möjlig exploatering om cirka 2.000 nya bostäder.

– Den här affären är en del i vår ambition att utveckla såväl framtida bostäder som stadsdelar. Norrviken Strand har fantastiska möjligheter till god stadsutveckling i en kommun med attraktivt läge, gott företagsklimat och goda kommunikationer. Vår ambition är att tillsammans med kommunen ta fram en detaljplan som möjliggör byggnation av cirka 2.000 bostäder, säger vd Hans Wallenstam.

Idén om bostadsutveckling av Norrviken Strand och Rotebro går i linje med Sollentuna kommuns översiktsplan och förstudien Rotebro i förändring som tagits fram som underlag till Vision Rotebro, som båda eftersträvar en ökad bostadsexploatering.

– Vi har som mål att produktionsstarta 1.500 lägenheter per år och affärer som denna möjliggör för en fortsatt offensiv nyproduktion av bostäder framöver, säger Hans Wallenstam.

Patrik Hall, vd Heimstaden.

Det händer mycket i Heimstaden. Under förra året sålde bolaget sina fastigheter i Katrineholm till Nordhalla Fastigheter, ett bolag som Heimstaden äger tillsammans med Alecta samt Ericssons och Sandviks pensionsstiftelser. Vidare avtalade Heimstaden om förvärv av 322 lägenheter i Strängnäs och 371 lägenheter i Gävle. Med tillträde den 30 december tillträddes Henry Ståhl Fastigheter, ett bolag vars kommersiella fastigheter nu i maj säljs till 50 procent till Castellum.

I slutet av årets första kvartal avtalade Heimstaden ävern om att köpa 688 lägenheter av Akelius i Trelleborg, samtidigt som Heimstaden säljer 489 lägenheter i Stockholm till Akelius. Fastigheterna i denna affär byter ägare den 1 juni.

– I tider som dessa med många transaktioner är det vår trogna och kompetenta personal som gör att vi lyckas och kommer ut ett steg starkare och bättre rustade för framtiden, framhåller vd Patrik Hall i delårsrapporten för det första kvartalet.

Hyresintäkterna ökade under perioden med 52 procent till 187 Mkr (123), en ökning som huvudsakligen hänfördes till förvärvet av Henry Ståhl Fastigheter. På grund av en projektvakans i Landskrona minskade uthyrningsgraden för bostäder något, från 99,5 procent till 99,1 procent. Driftnettot steg till 83 Mkr (54) och överskottsgraden låg på 44,2 procent (43,7), medan förvaltningsresultatet ökade till 36 Mkr (7).

I resultatet efter skatt, som steg till 174 Mkr (-23), ingick orealiserade värdeökningar för fastigheter med 207 Mkr (34) och för derivat med -29 Mkr (-15).

Vid kvartalsskiftet bedömdes marknadsvärdet på Heimstadens portfölj, exklusive fastigheter som helt eller delvis ska säljas till Castellum, vara 8,6 Mdr kr (10,4 vid årsskiftet). Skulderna hänförliga till denna portfölj uppgick till 5.503 Mkr (6.426), varav 1.000 Mkr (0) varr obligationer och 1.669 Mkr (1.497) var realkreditobligationer. Den genomsnittliga räntan sjönk till 2,3 procent (3,1)

Det egna kapitalet ökade till 3.654 Mkr (3.480), motsvarande en soliditet om 31,0 procent (30,8).

Eklandia Fastighets AB, dotterbolag inom Castellum, har rekryterat Anders Frisell (bilden) från Kungsleden som ny fastighetschef och medlem i Eklandias ledningsgrupp. Frisell är civilingenjör i botten och har en gedigen bakgrund och erfarenhet inom bygg- och fastighetsbranschen. Anders Frisell har tidigare arbetat på bl a Norconsult och nu senast i åtta år på Kungsleden som förvaltare av kommersiella fastigheter i västra Sverige.

Eklandias fastighetsbestånd är indelat i två förvaltningsområden, Centrum och Hisingen, som tillsammans ansvarar för utvecklingen av cirka 90 fastigheter med en total area på omkring 580.000 kvm. Anders Frisell, som tillträder sin nya tjänst den 26 maj, blir ny fastighetschef för förvaltningsområde Hisingen.

– Vi är mycket nöjda med rekryteringen av Anders som ny fastighetschef för Hisingen. Hans långa och breda erfarenhet inom branschen med särskilt fokus på förvaltning, kundvård, hållbarhetsfrågor och driftoptimering är mycket värdefull i vårt långsiktiga arbete med att fortsätta utveckla Eklandia att bli Göteborgs mest attraktiva fastighetsbolag. Anders har även vana från att integrera fastigheter vid förvärv, vilket passar väl med vår tillväxtstrategi, säger Cecilia Fasth, vd för Eklandia.

Henrik Saxborn, vd Castellum.

Castellums kvartalsvinst efter skatt ökade till 451 Mkr (171), motsvarande 2,75 kr (1,04) per aktie. Till ökningen bidrog värdeförändringar på fastigheter med 329 Mkr (52) och på derivat till med -102 Mkr (-170). Förvaltningsresultatet ökade med 5 procent till 338 Mkr (323), motsvarande 2,06 kronor (1,97) per aktie.

– Det är glädjande att konstatera att Castellum fortsätter att leverera tillväxt om 5 procent för första kvartalet, trots förra årets omstruktureringar i portföljen, säger vd Henrik Saxborn.

Periodens nettouthyrning uppgick till 21 Mkr (26). Hyresintäkterna för perioden minskade till 801 Mkr (820).

Nettoinvesteringarna uppgick till 1.039 Mkr (864), varav 822 Mkr (636) var förvärv, 295 Mkr (324) ny-, till- och ombyggnationer, och 78 Mkr (96) försäljningar.

Vid kvartalets slut innehöll Castellums portfölj fastigheter för 38.951 Mkr (37.599), värdemässigt fördelat på Storgöteborg (35 procent), Storstockholm (21 procent), Öresundsregionen (20 procent), Mälardalen (17 procent) och Östra Götaland (7 procent).

Efter rapportperiodens utgång har Castellum köpt fastigheter för 406 Mkr samt 50 procent av aktierna i Henry Ståhl Fastigheter AB.

– Förvärven innebär bland annat att vi gör entré i centrala Norrköping – dessutom stärker vi våra positioner i centrala Linköping och Örebro. Detta gör att vi avsevärt förbättrat förutsättningarna för långsiktig tillväxt, säger Henrik Saxborn.

Netto räntebärande skulder uppgick till 19.718 Mkr (18.399) och den genomsnittliga effektiva räntan var 3,1 procent (3,4). Det egna kapitalet uppgick till 13.340 Mkr (13.649), motsvarande en soliditet om 33,7 procent (35,8).LE