Valberedningen för Castellum föreslår omval av nuvarande styrelseledamöterna Charlotte Strömberg (ordf), Per Berggren, Christer Jacobson, Jan Åke Jonsson, Nina Linander och Johan Skoglund. Marianne Dicander Alexandersson, som varit styrelseledamot sedan 2005, har avböjt omval. Valberedningen föreslår vidare nyval av Anna-Karin Hatt (bilden), statsvetare från Göteborgs Universitet och fram tills nyligen it- och energiminister.

Valberedningen i Castellum, som utsågs i enlighet med beslut av årsstämman 2014, består av Björn Franzon (ordförande) representerande familjen Szombatfalvy samt Stiftelsen Global Challenges Foundation, Rutger van der Lubbe representerande Stichting Pensioenfonds ABP, Johan Strandberg representerande SEB Fonder och Castellums styrelseordförande Charlotte Strömberg.

Nasdaq har genomfört sin årliga revidering av de nordiska listorna över börsvärde, vilket bland annat innebär att Fastighets AB Balder och Balders preferensaktie gör Betsson, Indutrade, Nobia, Lifco och Loomis sällskap från Mid Cap-listan till Large Cap-listan.

Sedan tidigare noteras följande renodlade fastighetsbolag på Large Cap Stockholm: Atrium Ljungberg, Castellum, Fabege, Hufvudstaden och Wallenstam.

Bland de nordiska fastighetsbolagen gör Citycon och Sponda, noterade på Nasdaq OMX Helsinki, samma resa. Förändringarna gäller från den 2 januari 2015.

– Vi positionerar oss, i enlighet med vår strategi, för att fortsätta växa där Sverige växer. Vi gör flera markförvärv som öppnar för expansion i tillväxtområden: på Lindholmen mitt i hjärtat av Göteborg, i centrala Örebro, i Borås och i Uppsala där utbudet av byggrätter är begränsat, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.

På senare tid har Castellum genomfört investeringar för 291 Mkr och försäljningar för 271 Mkr. För den största försäljningen svarar dotterbolaget Briggen, som har avyttrat fastigheterna Kampen 25 och Intäkten 5 i Norra Sofielund, Malmö för 238 Mkr netto efter avdrag för bedömd uppskjuten skatt och omkostnader om totalt 17 Mkr. Försäljningen var i linje med senaste värdering.

Kampen 25 har en total uthyrningsbar yta om totalt 40.650 kvm, varav 22.867 kvm lager, 4.764 kvm kontor, 1.825 kvm industri och 11.194 kvm blandade verksamheter, för bland annat vård och utbildning samt föreningsaktiviteter. Frånträde sker den 1 maj 2015 och området ska användas för framtida stadsutveckling.
     

I Helsingborg har Briggen köpt en fullt uthyrd fastighet i Berga som huvudsakligen utgörs av 3.000 kvm lager och kontor. Investeringen uppgick till 19 Mkr. Dessutom har Briggen träffat ett tioårigt hyresavtal omfattande hela fastigheten Benkammen 6 i Fosie i Malmö, 13.000 kvm lager och kontor. Avtalet börjar löpa den 1 juli 2015.
    

I Rosersberg, Sigtuna, har Fastighets AB Brostaden har köpt en fullt uthyrd logistikfastighet om cirka 9.300 kvm för 104 Mkr. Vidare är det klart att Brostaden investerar 15 Mkr i en bilhall om 590 kvm i Smista Allé, Huddinge. Nybyggnationen beräknas vara färdigställd juni 2015 och är fullt uthyrd. Dessutom har Brostaden sålt en vakant kontors- och industrifastighet om 3.673 kvm Solna. Försäljningen uppgick till 33 Mkr netto efter avdrag för bedömd uppskjuten skatt och omkostnader om totalt 2 Mkr, vilket var i nivå med senaste värdering.
    

I Örebro har Aspholmen Fastigheter AB investerat 43 Mkr i en tomt, som ger möjlighet att nyproducera cirka 14.000 kvm kontor intill resecentrum. Vidare har Asponlmen köpt en byggrätt om 10.000 kvm för lätt industri och kontor i Librobäck, Uppsala, för 25 Mkr. På del av marken investerar bolaget nu 17 Mkr genom nybyggnation av cirka 1.200 kvm lager- och kontorsytor. Nybyggnationen beräknas vara färdigställd första kvartalet 2016 och är fullt uthyrd.
    

På Lindholmen i Göteborg har Eklandia Fastighets AB förvärvat mark med byggrätt för kontor som omfattar cirka 9.000 kvm. Investeringen uppgick till 53 Mkr.
    

Slutligen har Harry Sjögren AB köpt en markfastighet i Borås, vilken medger en byggrätt avseende lager och kontor om drygt 15.000 kvm. Den totala tomtarean är 39.500 kvm och investeringen uppgår till 15 Mkr.

Jens Engwall, vd Hemfosa.

Styrelsen för Hemfosa Fastigheter har med stöd av bemyndigande från den extra bolagsstämman som hölls den 12 november beslutat att genomföra en nyemission av preferensaktier. Erbjudandet riktar sig till allmänheten i Sverige och till institutionella investerare i Sverige och utomlands, inklusive Hemfosas befintliga aktieägare.

Teckningskursen är 325 kr per preferensaktie och den årliga utdelningen uppgår till 20 kr per preferensaktie, vilket innebär att de nyemitterade preferensaktierna ger en årlig direktavkastning om 6,2 procent

Erbjudandet uppgår till högst 975 Mkr före transaktionskostnader. Vid god efterfrågan kan det komma att utökas med ytterligare högst 650 Mkr, således maximalt 1625 Mkr. Teckningsperioden för allmänheten i Sverige sträcker sig från 21 november till 2 december och för institutioner mellan 21 november till 3 december. Förväntad första dag för handel på Nasdaq Stockholm är den 12 december 2014.

Hemfosas vd Jens Engwall säger:
– Hemfosas tydliga ambition är att fortsätta växa, i synnerhet inom segmentet samhällsfastigheter. I linje med detta vill vi ha tillgång till expansionskapital för intressanta förvärv. Vi ser preferensaktier som ett bra komplement till våra befintliga finansieringskällor och bedömer att vår fastighetsportfölj med stabila intäktsflöden är väl lämpad att delvis finansieras med preferensaktier.

Hemfosas totala fastighetsvärde, inklusive andelar i joint ventures, uppgick den 30 september till cirka 20,6 Mdr kr.

Av emissionslikviden om 975 Mkr avses cirka 700 Mkr användas till Hemfosas, avtalade men ej tillträdda, förvärv av fastigheter från Castellum och Hemsö med ett fastighetsvärde om cirka 2 Mdr kr respektive 3,3 Mdr kr.

Resterande del av emissionslikviden, samt eventuell ytterligare emissionslikvid om erbjudandet utökas, ska användas till investeringar i befintliga fastigheter samt finansiering av framtida förvärv.

Henrik Saxborn, Castellum, och Jens Engwall, Hemfosa.

I den planerade affären ingår bland annat fastigheten Unaman 8 på Kungsgatan i Växjö.

Fastigheten Värnamo 14:11 på Jönköpingsvägen i centrala Värnamo ingår i det kommande förvärvet.

Castellum och Hemfosa Fasigheter förhandlar om en affär i storleksordningen 2 Mdr kr. Förhandlingarna gäller totalt 54 fastigheter, varav 53 idag tillhör Castellums dotterbolag Corallen och en dotterbolaget Eklandia.

Fastighetsbeståndet omfattar totalt cirka 280000 kvm fördelat på samhällsfastigheter, kontorsfastigheter och logistikfastigheter belägna i Växjö, Värnamo och Göteborg.

Om affären går i lås säljer Castellum hela sitt innehav i Växjö och Värnamo.

Hemfosa genomför nu en teknisk, legal och finansiell due diligence av fastighetsbeståndet och parterna räknar med att ett köpeavtal ska kunna ingås senare i november.

– Vi söker kontinuerligt tillväxtpotential i vårt fastighetsbestånd. Affären, om den genomförs, innebär en förädling av portföljen och ger fortsatta förutsättningar att leverera tillväxt på lång sikt, i linje med vårt högt ställda mål. Genom affären får Castellum ökade möjligheter till nya investeringar, säger vd Henrik Saxborn.

Han tillägger:
 – Castellum kommer fortsätta att utvecklas från samma utgångspunkter som tidigare – med kassaflödesfokus, kundfokus genom lokala organisationer och genom att arbeta med både låg finansiell och operationell risk.

För Hemfosas del är det planerade förvärvet är ett led i bolagets tillväxtstrategi, vilket skulle bidra med stabila kassaflöden.

Stationshuset i Örebro byggdes 1862 efter ritningar av arkitekten Adolf W. Edelsvärd.

Castellums dotterbolag Aspholmen Fastigheter köper det byggklara markområdet vid Örebro Centralstation av Jernhusen. Jernhusen har varit delaktiga i detaljplanearbetet för området och skapat möjligheter för nya attraktiva arbetsplatser och verksamheter intill kollektivtrafiken. Detaljplanen möjliggör en sju våningar hög byggnad med både kontor och handel.

Försäljningen till Aspholmen Fastigheter omfattar cirka 4 700 kvm tomtareal till ett underligg-ande fastighetsvärde om drygt 40 miljoner kronor. Hela detaljplanelagda fastigheten omfattar en areal om totalt 6 700 kvm. Jernhusen behåller cirka 2 000 kvm av fastigheten för att kunna fortsätta erbjuda parkering till de som pendlar och behöver parkera i närheten av stationen.

– Jernhusen vill få fler att resa med kollektivtrafiken och vi är glada att köparen, precis som vi, värdesätter det stationsnära läget. Kontor och handel är mycket efterfrågat i dessa centrala lägen då det bidrar till att fler kan åka kollektivt till jobbet, säger Helena Everhed, affärsutvecklare på Jernhusen.

Aspholmen ska utveckla fastigheten i etapper med en första etappstar vid halvårsskiftet 2015.  Den totala lokalytan för projektet uppgår till cirka 15 000 kvm. Totalt kommer 1 200 personer att ha sina jobb här när projektet är slutfört.

– Vi har en stor efterfrågan på lokaler i Örebro. Moderna flexibla lokaler i citynära läge har ökat i attraktivitet. Vi är glada att framöver kunna erbjuda dessa lokaler i ett läge intill resecentrum i Örebro, säger Niklas Aronsson, fastighetschef på Aspholmen.

Castellums niomånadersvinst efter skatt minskade till 773 Mkr (1 405), motsvarande 4,71 kr (8,57) per aktie. I resultatet ingick värdeförändringar på fastigheter med 354 Mkr (301) och på derivat till –498 Mkr (440). Förvaltningsresultatet steg med 10 procent till 1 112 Mkr (1 015), motsvarande 6,78 kr (6,19) per aktie.

– Castellum fortsätter att leverera tredje kvartalet i linje med vårt ambitiösa tillväxtmål. Jag kan konstatera att Castellum befinner sig i tre bra marknader – hyres-, fastighets- och finansmarknaden – vilket ger oss möjligheter att fortsätta att skapa tillväxt till låg risk. Det finns många orsaker till vårt starka förvaltningsresultat. En viktig del och det vi alltid ska fokusera på, är vår effektiva och kundnära förvaltning, säger vd Henrik Saxborn.

Hyresintäkterna för perioden ökade till 2 496 Mkr (2 431) och nettouthyrningen uppgick till 75 Mkr (81).

Nettoinvesteringarna uppgick till 1 612 Mkr (874), varav 998 Mkr (1 145) avsåg ny-, till- och ombyggnationer, 854 Mkr (185) förvärv och 240 Mkr (456) försäljningar.

Den 30 september marknadsvärderades Castellums portfölj till 39 733 Mkr (37 752 vid årsskiftet). Netto räntebärande skulder uppgick till 20 587 Mkr (169 411), varav 4 200 Mkr (3 200) avsåg utestående obligationer och 1 297 Mkr (1 014) utestående företagscertifikat. Den genomsnittliga effektiva räntan var 3,2 procent (3,5).

Det egna kapitalet ökade till 13 207 (13 127), motsvarande en soliditet om 32,8 procent (34,44).

Efter kvartalets utgång har Castellum, via det helägda dotterbolaget Fastighets AB Briggen, sålt Hansa köpgalleria i Malmö för 609 Mkr.

Hansa köpgalleria i Malmö får ny ägare.

Castellum har via det helägda dotterbolaget Fastighets AB Briggen sålt Hansa köpgalleria i centrala Malmö till Areim Fond II. Areim gör genomför affären i samarbete med HEA Property Partner som får ansvar för utveckling och förvaltning av fastigheten. Försäljningen uppgår till 609 Mkr netto efter avdrag för bedömd uppskjuten skatt och omkostnader om totalt 27 Mkr, vilket var i linje med senaste värdering. Frånträde sker den 17 oktober.

– Hansa är en av våra få större gallerior och affären innebär en renodling av vår portfölj, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.

Saxborn tillägger att Malmö och Öresundregionen är och kommer fortsätta vara en av Castellums viktigaste tillväxtregioner för utveckling av verksamheten.

Hansa består av två fastigheter om totalt 40 500 kvm varav 13 700 kvm butiksyta, 9 200 kvm kontor, 9 400 kvm garage, 5 400 kvm bostäder samt 2 800 kvm utbildningslokaler.

– Hansa, som är Areim Fond IIs första förvärv i Malmö, har en bra mix av löpande kassaflöde och framtida möjligheter. Vi ser en stor utvecklingspotential inom främst handelssegmentet men även för kontor och bostäder, säger Mikael Hesselvall, ansvarig för transaktionen på Areim.

Förvärvet av Hansa är fondens fjärde affär och Therese Rattik, vd på Areim, att ytterligare stärka gallerian om handelsplats i centrala Malmö. Hon säger:

– Att driva ett ombyggnadsprojekt av den här digniteten i centrala Malmö kräver kunskap och lokal närvaro. Vi är därför glada över samarbetet med HEA Property Partner. Tillsammans har vi goda kunskaper inom detaljhandel och stor erfarenhet av utveckling av handelsplatser.

                                                                          
Ulrika Danielsson utses till en nyinrättad tjänst som ekonomi- och finansdirektör (CFO) för Castellum AB. Utnämningen innebär att hon utökar sitt nuvarande ansvarsområde som ekonomidirektör till att även innefatta koncernens finansiering.

Ulrika Danielsson har arbetat på Castellum sedan 1998 i olika ledande befattningar och sedan 2006 varit ekonomidirektör med ansvar även för IT och kommunikation samt ingått i Castellums koncernledning.

– Ulrikas långa erfarenhet och breda kompetens är en värdefull tillgång för bolaget i vårt arbete att fortsätta utveckla och effektivisera Castellum. För en kapitalintensiv verksamhet som vår där komplexiteten ökar allt mer, är det viktigt att samordna finansieringen och frågor kring kapitalstruktur, vilket vi gör genom den nya befattningen, säger vd Henrik Saxborn.

Eklandia köper denna fullt uthyrda profilfastighet i Mölnlycke.

Castellum har via det helägda dotterbolaget Eklandia Fastighets AB förvärvat en fullt uthyrd kontors- och lagerfastighet om cirka 5 000 kvm i Mölnlycke Företagspark utanför Göteborg.

Eklandia äger sedan tidigare fastigheter i området och investeringen gör att närvaron stärks ytterligare. Investeringen uppgick till 85 Mkr efter avdrag för bedömd uppskjuten skatt om totalt 1 Mkr. Tillträde har skett.    

Vidare har Eklandia Fastighets AB köpt en fullt uthyrd kontors- och lagerfastighet om 5 000 kvm för 85 Mkr i Mölnlycke Företagspark. Fastigheten säljs av Christian Berner Invest AB och är i sin helhet uthyrd på ett nytecknat 11-årsavtal till Christian Berner AB. Som tidigare kommer Christian Berner Tech Trade AB att driva sin verksamhet här. Newsec har varit säljarens rådgivare.

I Kopparlunden, Västerås, har Aspholmen Fastigheter AB påbörjat en fullt uthyrd till- och ombyggnation av 6 100 kvm där 2 300 kvm avser ombyggnad och 3 800 kvm tillbyggnad. Investeringen beräknas uppgå till 78 Mkr och vara färdigställd första kvartalet 2016.

I Huddinge, söder om Stockholm, har Fastighets AB Brostaden för 70 Mkr köpt en fullt uthyrd logistikfastighet om 6 800 kvm.

I Varla, Kungsbacka, har Harry Sjögren AB påbörjat en fullt uthyrd till- och ombyggnad om totalt 6 000 kvm, varav 5 000 kvm avser tillbyggnad och 1 000 kvm avser ombyggnation till moderna och effektiva lager- och kontorsytor. Investeringen, som beräknas uppgå till 42 Mkr, genomförs i enlighet med Green Building-standard och beräknas vara färdigställd under första kvartalet 2015. Harry Sjögren har även köpt en fullt uthyrd lager- och kontorsfastighet om 2 600 kvm i Åbro-Riskulla-området, Mölndal. Investeringen uppgick till 19 Mkr.

I Jönköping har Fastighets AB Corallen påbörjat en nybyggnation på A6-området av 2 480 kvm i princip fullt uthyrda kontorslokaler. Investeringen beräknas uppgå till 60 Mkr och vara färdigställd vid halvårsskiftet 2015.

Slutligen har Briggen påbörjat en ombyggnation av en fullt uthyrd kontorslokal i Lund om 1 820 kvm. Investeringen beräknas uppgå till 24 Mkr och vara färdigställd första kvartalet 2015.