Castellums Öresundsbaserade dotterbolag Fastighets AB Briggen anställer Ola Orsmark (bilden) som ny vd. Ola Orsmark har en lång och gedigen erfarenhet från fastighetsbranschen och har de senaste åren varit affärsområdeschef på Jernhusen. Orsmark tillträder tjänsten i början av oktober.

– Vi välkomnar Ola Orsmark som vd för Briggen och ser fram emot kommande samarbete. Orsmark har en bred och intressant erfarenhet inom fastighetsutveckling såväl som förvaltning. Hans erfarenheter och kända goda ledarskap kommer att bidra till det fortsatta utvecklingsarbetet i Briggen och stärka Castellums ledningsgrupp, säger Henrik Saxborn, vd Castellum AB.

Henrik Saxborn, vd Castellum.

Orealiserade värdeförändringar på derivat om -170 Mkr (166) bidrog till att Castellums vinst efter skatt för årets första kvartal minskade till 171 Mkr (403), mot-svarande 1,04 kr (2,46) per aktie. I resultatet ingick även värdeförändringar på fastigheter med 52 Mkr (32).

Hyresintäkterna steg till 820 Mkr (814) och förvaltningsresultatet förbättrades med 8 procent till 323 Mkr (300), motsvarande 1,97 kr (1,83) per aktie. Nettouthyrningen uppgick till 26 Mkr (27).

I rapporten framhåller vd Henrik Saxborn att det är särskilt glädjande att alla delar av Castellum bidrog till såväl högre hyresintäkter som lägre fastighets- och finansieringskostnader.

Under perioden köpte Castellum fastigheter om för 636 Mkr (6). Förvärvet genomfördes av det helägda dotterbolaget Harry Sjögren AB och det bestod av nio fastigheter om 43 000 kvm i högskoleområdet i Halmstad. Vidare investerades 324 Mkr (407) avsåg ny-, till- och ombyggnationer, medan en fastighet i vardera Stockholm och Helsingborg avyttrades för totalt 96 Mkr (80).

Den 31 mars omfattade portföljen 633 fastigheter till ett värde av 38 668 Mkr (37 752 vid årsskiftet). Netto räntebärande skulder ökad till 20 545 Mkr (19 411), varav 15 80 Mkr (15197 var säkerställda med pantbrev och 4 665 Mkr (4 214) icke säkerställda. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 2,4 år (2,7) och den genomsnittliga effektiva räntan var 3,4 procent (3,5).

Castellum har höjt utdelningen till aktieägarna i 16 år i rad. Under perioden delades 697 Mkr (4,25 kr/aktie) ut, vilket bidrog till att det egna kapitalet minskade till 12 601 Mkr (13 127). Efter detta var belåningsgraden 54 procent (52).

På börsen steg aktien med en knapp procent. LE

Gunnar Östenson, till höger på bilden, slutar på egen begäran som vd för Castellums dotterbolag Fastighets AB Briggen. Tage Christoffersson, till vänster på bilden, affärsutvecklare på Castellum, träder in som tf vd.

Gunnar Östenson tillträdde som vd för Briggen i september 2006 och har sedan dess arbetat med att utveckla bolaget inom service och värdskap, med kunden i centrum. Under hans tid har Briggen bland annat färdigställt Edison Park i Lund, Fullriggaren 4 i Västra Hamnen i Malmö, Pumas nya lager i Helsingborg. Dessutom har Briggen etablerat sig i Danmark med en verksamhet som fortsatt väntas växa.

Castellum anställer Cecilia Fasth (bilden) som vd för Eklandia Fastighets AB. Hon är idag vd för bostadsutvecklaren Sverigehuset och har en lång och gedigen erfarenhet från fastighetsbranschen och har varit verksam både nationellt och internationellt inom Skanska – senast som vice vd för byggverksamheten i UK. Tjänsten som vd för Eklandia kommer Cecilia att tillträda inom sex månader.

– Vi välkomnar Cecilia Fasth som vd för Eklandia Fastighets AB och ser fram emot ett kommande samarbete. Med hennes stora erfarenhet och framgångsrika arbete inom såväl förvaltning, projektutveckling och entreprenadverksamhet kommer hon att fortsätta utveckla Eklandia. Hon kommer också vara ett starkt tillskott till Castellums ledningsgrupp och bidra i vår fortsatta förändring, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum.

Sedan tidigare är det klart att Eklandias vd sedan 1995, Tage Christoffersson, under det första halvåret i år tillträder en nyinrättad tjänst som affärsutvecklingschef på Castellum.

Först ut med bokslutsrapporten för 2013 är Castellum, som redovisar tillväxt i förvaltningsresultatet och föreslår höjd utdelning till bolagets aktieägare. Vinsten efter skatt steg för helåret till 1 707 Mkr (1 473), motsvarande 10,41 kr (8,98) per aktie. Till ökningen bidrog värdeförändringar på fastigheter med 328 Mkr (-69) och på derivat med 429 Mkr (-110). Förvaltningsresultatet steg med 7 procent till 1 346 Mkr (1 255), vilket motsvarande 8,21 kr (7,65) per aktie. Inför årsstämman föreslår styrelsen en utdelning om 4,25 kr (3,95) per aktie, motsvarande en ökning om 8 procent.

– Jag konstaterar med glädje att Castellum levererar tillväxt i förvaltningsresultatet och för 16:e året i rad höjer utdelningen, säger vd Henrik Saxborn.

Hyresintäkterna för 2013 ökade till 3 249 Mkr (3 073 Mkr föregående år) och nettouthyrningen steg till 105 Mkr (49). Den ekonomiska uthyrningsgraden var 88,4 procent och det totala hyresvärdet för årets outhyrda ytor beräknades till 467 Mkr.

Nettoinvesteringarna minskade till 1 081 Mkr (2 545) varav 1 583 Mkr (1 279) avsåg ny-, till- och ombyggnationer, 185 Mkr (1 519) förvärv och 687 Mkr (253) försäljningar.

Vid årsskiftet bedömdes fastighetsportföljens marknadsvärde ha ökat till 37 752 Mkr (36 328). Netto räntebärande skulder uppgick till 19 411 Mkr (19 050), varav 3 200 Mkr (1 200 avsåg utestående obligationer och 1 014 Mkr (1 872) utestående företagscertifikat. Den genomsnittliga effektiva räntan var 3,5 procent (3,6).

Det egna kapitalet ökade till 13 127 Mkr (12 065), vilket motsvarade en soliditet om 34,4 procent.

På börsen steg aktien med 2,4 procent till 105,8 kr. LE

Skandia hyr kostnadseffektivt av Corallen i Atollen, Jönköping.

I mars flyttar Skandias regionkontor till kvarteret Atollen i centrala Jönköping. Hyresvärd blir Castellums dotterbolag Fastighets AB Corallen.

– Skandia är ett starkt varumärke. Deras etablering i Atollen är mycket positiv och stämmer perfekt med vår ambition att skapa ett levande citykvarter med olika typer av verksamheter, säger Andreas Georgii, uthyrare på Fastighets AB Corallen.

Försäljningschef Christer Thureson ser fram emot flytten, som han menar ligger helt i linje med Skandias fortsatta utveckling som kundstyrd bank- och försäkringskoncern:

– I Atollen får vi moderna och kostnadseffektiva lokaler som är anpassade efter vår verksamhet och kontakterna med våra kunder. Det nya kontoret får ett mycket tillgängligt läge, mitt i city, med direkt anslutning till parkeringshuset.

Castellum anställer Tage Christoffersson (bilden) som affärsutvecklingschef – en nyinrättad roll som kommer ingå i koncernledningen – med tillträde under första halvåret 2014. I samband därmed lämnar Christoffersson sin tjänst som vd för Castellums dotterbolag Eklandia Fastighets AB, där han arbetat sedan 1995. Rekrytering av ny vd till Eklandia har påbörjats.

– Tage Christoffersson har ett starkt engagemang och har framgångsrikt arbetat med affärsutveckling – både som vd för Eklandia men även från andra befattningar. Jag ser fram emot att samarbeta med Tage som affärsutvecklingschef på Castellum, där han med sin gedigna erfarenhet kommer bidra till bolagets fortsatta utveckling, säger Henrik Saxborn, vd Castellum.

Castellums niomånadersvinst efter skatt ökade till 1 405 Mkr (714), motsvarande 8,57 kronor (4,35) per aktie. I resultatet ingick värdeförändringar på fastigheter om 301 Mkr (56) och på derivat till 440 Mkr (-83). Förvaltningsresultatet förbättrades med 7 procent till 1 015 Mkr (953), motsvarande 6,19 kr (5,81) per aktie.

– Det är glädjande att konstatera att förvaltningsresultatet fortsätter att utvecklas positivt med en stark tillväxt under tredje kvartalet om 9 procent. Dessutom har obligationer om 1 miljard kr emitterats under kvartalet, vilket tillsammans med en stark balansräkning ger oss goda möjligheter till framtida investeringar för både befintliga och nya kunder, säger vd Henrik Saxborn.

Hyresintäkterna för perioden ökade till 2 431 Mkr (2 285). Nettouthyrningen för perioden steg till 81 Mkr (43), medan den för tredje kvartalet isolerat föll till 19 Mkr (30).

Nettoinvesteringarna minskade till 874 Mkr (1 536), varav 1 145 Mkr (886) avsåg ny-, till- och ombyggnationer, 185 Mkr (903) förvärv och 456 Mkr (253) försäljningar.

Detta bidrog till att värdet på fastighetsportföljen ökade till 37,5 Mdr kr (36,3 vid årsskiftet). Netto räntebärande skulder uppgick till 19 500 Mkr (19 050), varav 3 200 Mkr (1 200) avsåg utestående obligationer och 1 110 Mkr (1 872) utestående företagscertifikat. Den genomsnittliga räntan var 3,7 procent (3,6). Eget kapital ökade till 12 822 Mkr (12 065), vilket motsvarade 34 procent av finansieringen. LE

Fastighets AB Briggen sålt kontorsfastigheten Björnen 6 omfattande 2 200 kvm i centrala Malmö.

Castellum har via sina helägda dotterbolag sålt fastigheter för 249 Mkr. Den enskilt största försäljningen svarar Eklandia för, som sålt två lagerfastigheter om totalt 16 930 kvm i Backa, Göteborg. Köpare är Göteborgs kommun, som ska att utveckla området genom infrastrukturprogrammet Västlänken. Försäljningen uppgick till 138 Mkr, vilket översteg senaste värdering med 33 Mkr. Frånträde har skett.

Vidare har Stockholmsbaserade Fastighets AB Brostaden sålt en butiks- och lagerfastighet om 6 100 kvm Veddesta, Järfälla, för 42 Mkr och en kontorsfastighet om 1 800 kvm i Nacka för 22 Mkr. Försäljningspriset i Järfälla motsvarade senaste värdering, medan försäljningen i Nacka översteg senaste värdering med 5 Mkr. Frånträde har skett.

Slutligen har Fastighets AB Briggen sålt en kontorsfastigheten Björnen 6 (bilden ovan) omfattande 2 200 kvm i centrala Malmö. Försäljningen uppgick till 47 Mkr netto efter avdrag för bedömd uppskjuten skatt och omkostnader om totalt 3 Mkr. Senaste värdering uppgick till 43 Mkr. Frånträde sker i september.

– Fastigheten är fullt uthyrd och vi ser därför en begränsad utvecklingsmöjlighet, säger Briggens vd Gunnar Östenson.

Castellums  halvårsvinst efter skatt steg kraftigt till 902 Mkr (580),  motsvarande 5,50 kronor (3,54) per aktie. Orsaken bakom vinstökningen var att värdeförändringen av fastighetsportföljen steg till 119 Mkr (28) samt att värdestegringen på räntederivaten uppgick till 389 Mkr (109).

Under första halvåret steg hyresintäkterna till 1 622 Mkr (1 521) främst beroende på indexuppräkningar med 0,4 procent. Under perioden var den genomsnittliga uthyrningsgraden i det närmaste oförändrad med 88,2 procent (88,9) medan det totala hyresvärdet för outhyrda hyror steg till 480 Mkr (416).

Periodens nettoinvesteringar uppgick till 846 Mkr (735), varav 799 Mkr (613) avsåg ny-, till- och ombyggnationer, 152 Mkr (333) förvärv och 105 Mkr (211) försäljningar.

I en kommentar till rapporten säger vd Henrik Saxborn:
– Castellums förvaltningsresultat förbättrades med 5 procent, trots en hård vinter med ett kallt första halvår och svag konjunktur.

Nettouthyrningen under första halvåret är positiv, vilket främst beror på uthyrning i nya projekt.

Värdet på förvaltningsfastigheterna steg till 37 301 Mkr (34 632). Det egna kapitalet ökade till 12 322 (11 176) liksom koncernens räntebärande skulder, vilka steg till 19 988 Mkr (18 066).  Detta medförde att belåningraden steg till 54 procent (52) med en räntetäckningsgrad som sjönk till 289 procent (295).     

Aktiekursen har under den senaste tiden varit i det närmaste oförändrad kring 95 kr/aktie.