Castellum har via sina helägda dotterbolag påbörjat investeringar om totalt 435 Mkr. För merparten svarar Aspholmen Fastigheter, som bland annat har startat en om- och tillbyggnation för 190 Mkr i en fastighet om drygt 10 000 kvm i centrala Uppsala. I projektet ingår ombyggnation av 5 500 kvm och tillbyggnation av 3 700 kvm till moderna kontorsytor. Uthyrningsgraden i projektet är 30 procent och färdigställande kommer att ske successivt fram till tredje kvartalet 2014.

Vidare har Aspholmen påbörjat en ombyggnation av en butiksbyggnad om 8 750 kvm i Boländerna, Uppsala. Investeringen beräknas uppgå till 38 Mkr och färdigställandet ska ske under sista kvartalet 2013. Byggnaden är uthyrd till 65 procent. Dessutom har Aspholmen påbörjat en nybyggnation av 1 400 kvm fullt uthyrda kontorsytor i Kopparlunden, Västerås. Denna investering beräknas omfatta 24 Mkr och färdigställandet ska ske sista kvartalet 2013. 

I Fosie/Jägersro, Malmö, har Fastighets AB Briggen köpt en kontorsfastighet om 6 560 kvm, uthyrd till 82 procent, i anslutning till bolagets befintliga bestånd för 89 Mkr.   I Väla Södra, Helsingborg, har Briggen påbörjat nybyggnation av 2 450 kvm kontors- och lagerlokaler – en investering som beräknas uppgå till 35 Mkr och vara färdigställd tredje kvartalet 2013. Den nya byggnaden är fullt uthyrd.

I Växjö har Fastighets AB Corallen påbörjat ombyggnation i en fastighet om 30 930 kvm. Ombyggnationen innebär att 2 000 kvm produktionsytor byggs om till moderna kontorsytor. Investeringen beräknas uppgå till 16 Mkr och vara färdigställd första kvartalet 2013. Ytorna som byggs om är fullt uthyrda. Corallen har även påbörjat en ombyggnation i en fastighet i Linköping om 18 000 kvm, där 4 800 kvm byggs om till moderna kontorslokaler. Investeringen beräknas uppgå till 16 Mkr och beräknas vara färdigställd tredje kvartalet 2013. De ombyggda lokalerna är uthyrda till 38 procent.

Slutligen har Eklandia Fastighets AB köpt en kontors- och lagerfastighet om 2 270 kvm, belägen längs med E6 norr om Göteborg. Investeringen uppgick till 27 Mkr.

Fastighets AB Brostaden (Castellums dotterbolag i Stockholm) har tecknat ett hyreskontrakt med Skärholmens kontorshotell. Avtalet omfattar 1 650 kvm på Måsholmstorget 1, vid södra delen av Skärholmens Centrum.

– Det är glädjande att vi har kunnat möta Skärholmens kontorshotells behov av effektiva lokaler i Skärholmen och vi hälsar dem varmt välkomna som kund hos oss, säger Anders Nilsson, vd Brostaden.

I samband med Castellums niomånadersrapporten kom även ett pressmeddelande från bolaget att dess vd Håkan Hellström, 56 år, lämnar bolaget vid årsstämman nästa år.

– Det har varit fantastiskt utvecklande och roligt att ha varit med under alla 18 år sedan Castellum bildades och såsom vd de sista 7 åren. Men jag känner också att det är tid att lämna en exekutiv befattning och lägga mer tid på annat än yrkesrelaterade frågor, säger vd Håkan Hellström i en kommentar.

– Jag och övriga i styrelsen hade gärna fortsatt samarbetet med Håkan i rollen som verkställande direktör och vi tycker att det är tråkigt att han lämnar bolaget. Vi tackar Håkan för hans ytterst viktiga bidrag till Castellums utveckling och respekterar samtidigt hans vilja att lämna den operativa yrkesrollen. Fram tills dess att Håkan lämnar vid kommande årsstämma har han och hans ledningsgrupp styrelsens fulla stöd, att med bibehållen energi fortsätta utveckla bolaget. Castellums decentraliserade struktur borgar för att överlämnandet till en ny verkställande direktör kommer kunna ske smidigt och att uppställda mål och strategier kan fullföljas i samma takt som tidigare såväl på kort som på lång sikt, säger Charlotte Strömberg, styrelsens ordförande.

Castellums vinst efter skatt för årets första tre kvartal blev 714 Mkr (719), motsvarande 4,35 kr (4,38) per aktie. I resultatet ingick värdeförändringar på fastigheter med 56 Mkr (436) och på räntederivat med -83 Mkr (-365). Förvaltningsresultatet förbättrades med 7 procent till 953 Mkr (889), motsvarande 5,81 kr (5,42) per aktie. Hyresintäkterna ökade till 2 285 Mkr (2 181) och nettouthyrningen för perioden uppgick till 43 Mkr (69).

– Den aktuella bilden är att det fortsatt finns bra efterfrågan på lokaler, trots klara tecken på en avmattning i den svenska ekonomin, säger Håkan Hellström, vd sedan sju år tillbaka och som samtidigt med offentliggörandet av rapporten meddelade att han ska lämna sin befattning vid kommande årsstämma den 21 mars 2013 för att gå i pension.

Under perioden uppgick nettoinvesteringarna till 1 536 Mkr (1 066) varav 886 Mkr (775) avsåg ny-, till- och ombyggnationer. Efter dessa värderades fastighetsportföljen till 35,4 Mdr kr (33,9).       

De räntebärande skulderna ökade till 18 472 Mkr (17 160) och finansierades till en medelränta om 3,6 procent. Det egna kapitalet uppgick till 11 304 Mkr (11 203). LE

Brostaden (Castellums dotterbolag i Stockholm) har tecknat ett hyreskontrakt med Fordonsmäklarna i Norden AB, som ska hyra om drygt 1 400 kvm, på Smista Allé 32 i Segeltorp. Fordonsmäklarna tillträdde lokalen i september 2012.

Fordonsmäklarna flyttar in en GreenBuilding klassificerad byggnad som färdigställdes i fjol, i ett av de nybyggnadsprojekt som Brostaden genomfört i området under de senaste åren. Smista Allé har ett utmärkt läge utmed E4:an, vilket ger fantastiska exponeringsmöjligheter.

– Vi är glada att välkomna Fordonsmäklarna till oss och till Smista Allé. I och med etableringen kommer det att finnas ett större utbud av begagnade bilar i området. Det är även glädjande att se den stora efterfrågan av lokaler i området, säger Anders Nilsson, vd Brostaden.

Castellum har via sina helägda dotterbolag genom fört investeringar för cirka 500 Mkr. I Stockholm har Brostaden köpt fyra fastigheter med kontor- och lagerytor om 15 500 kvm från Profi. Tre av objekten ligger i västra Stockholm och ett i Årsta, samtliga i direkt anslutning till befintligt bestånd. Investeringen uppgår till 154 Mkr och fastigheterna är i princip fullt uthyrda. Vidare har Brostaden börjat bygga ett parkeringsdäck om 9 600 kvm i Smista Allé. Investeringen beräknas uppgå till 71 Mkr och färdigställdande ska ske under andra kvartalet 2013. Dessutom har bolaget köpt en kontorsfastighet om 5 500 kvm i Huddinge för 56 Mkr.

I Jägersro, Malmö, har Briggen påbörjat en om- och tillbyggnation av cirka 11 000 kvm i Gamla TV-huset på Agnesfridsvägen. Investeringen beräknas uppgå till drygt 100 Mkr och vara färdigställd sista kvartalet 2013. Fastigheten är uthyrd till 90 procent till Migrationsverket. Efter ombyggnation kommer byggnaden att vara miljöklassad enligt Miljöbyggnad och Green Building. Uthyrningen är Briggens första gröna hyresavtal.

I Torsvik, Jönköping, har Corallen köpt en uthyrd lagerfastighet om 9 020 kvm för 45 Mkr. På fastigheten finns en outnyttjad byggrätt om 5 000 kvm. Vidare har bolaget påbörjat en nybyggnation i Ljungarum, Jönköping, av 3 100 kvm lager- och industriytor. Investeringen beräknas uppgå till 39 Mkr och vara färdigställd första kvartalet 2013.

I Kärra, Göteborg, slutligen, har Eklandia börjat att bygga 3 800 kvm industrilokaler. Investeringen beräknas uppgå till 29 Mkr och projektet ska vara färdigställt under första kvartalet 2013. 

Castellums dotterbolag Fastighets AB Brostaden har förvärvat fastigheten Riggen 2 på Botkyrkavägen 4 i Vårby, Huddinge kommun. Fastigheten är i dagsläget fullt uthyrd och arean uppgår till 5 500 kvm.

På senare tid har Castellum via sina helägda dotterbolag investerat för 291 Mkr och avyttrat fastigheter för 46 Mkr. De största affärerna har Fastighets AB Briggen svarat för, framförallt genom förvärv av två lager- och kontorsfastigheter i Danmark.

I Høje-Taastrup, väster om centrala Köpenhamn, har Briggen köpt en fastighet om 19 200 kvm för 111 Mkr. På fastigheten finns en outnyttjad byggrätt om 15 000 kvm. Dessutom har bolaget för 46 Mkr förvärvat en uthyrd kontors- och lager fastighet om 5 900 kvm i Herlev, Köpenhamn.

Vidare har Briggen köpt en industri- och lagerfastighet om 1 770 kvm i Lund för 17 Mkr. Fastigheten ligger i anslutning till bolagets befintliga fastighetsbestånd och var vid förvärvet vakant. Tillträde sker i slutet av augusti. Dessutom har bolaget påbörjat en nybyggnation i Gastelyckan, Lund, av 2 400 kvm fullt uthyrd handelsyta. Investeringen är beräknad till 29 Mkr och beräknas vara färdigställd under våren 2013.

I Jordbro, Stockholm, har Fastighets AB Brostaden påbörjat en nybyggnation av en logistikbyggnad om 6 550 kvm. Investeringen beräknas uppgå till 66 Mkr och den ska vara färdigställd under andra kvartalet 2013. För närvarande är inga kontrakt tecknade.

I Lindome söder om Göteborg har Eklandia Fastighets AB sålt två lagerfastigheter om 12 430 kvm för 31 Mkr netto efter avdrag för bedömd uppskjuten skatt och omkostnader om totalt 2 Mkr.

I Varla, Kungsbacka, har Harry Sjögren AB påbörjat en nybyggnation av 2 300 kvm lager- och kontorslokaler. Investeringen beräknas uppgå till 22 Mkr och vara färdigställd under tredje kvartalet 2013. För närvarande är inga kontrakt tecknade i den nya byggnaden.

I Torsvik, Jönköping, har Fastighets AB Corallen sålt en lager/industri fastighet om 3 670 kvm för 15 Mkr. Senaste värdering uppgick till 12 Mkr.

Via det helägda dotterbolaget Aspholmen Fastigheter AB har Castellum avyttrat sex fastigheter i Sigtuna för 116 Mkr netto efter avdrag för bedömd uppskjuten skatt och omkostnader om totalt 7 Mkr. Den senaste värderingen uppgick till 114 Mkr. Fastigheterna består av 16 620 kvm.varav 8 420 kvm utgjorde industriytor, 6 590 kvm kontor och 1 610 kvm lager. Frånträde sker den 1 juni.

Vidare har dotterbolaget Eklandia Fastighets AB sålt en kontorsfastighet på Kungsportsavenyen i centrala Göteborg till Balder (se notis här intill). Fastigheten, om 970 kvm, säljs för 40 Mkr netto efter avdrag för bedömd uppskjuten skatt och omkostnader om totalt 4 Mkr. Den senaste värderingen uppgick till 35 Mkr.

Som ett led i att att bredda finansieringen planerar Castellum även att sätta upp ett MTN-program med en låneram om 5 Mdr kr. MTN-programmet kommer att komplettera bolagets befintliga finansiering, vilken i huvudsak sker i bank. En första emission under programmet bedöms ske i år.

– Castellum har för närvarande inget behov av ny finansiering utan vi ser MTN-programmet som ett komplement till dagens finansiering med låneavtal i bank och företagscertifikat. Finansieringen kommer användas till fortsatt lönsamma investeringar, säger vd Håkan Hellström.

Under årets första kvartal minskade Castellums vinst efter skatt till 362 Mkr (394), motsvarande 2,21 kr (2,40) per aktie. I resultatet ingick värdeförändringar för fastigheter med 10 Mkr (97) och för räntederivat med 206 Mkr (171). Förvaltningsresultat, således resultatet exklusive värdeförändringar och skatt, steg med 9 procent till 273 Mkr (250), motsvarande 1,66 kr (1,52) per aktie.

– Vi kan inte vara annat än nöjda med tillväxten i förvaltningsresultatet, även om nettouthyrningen visade en nedåtgående trend, säger vd Håkan Hellström.

Hyresintäkterna ökade till 753 Mkr (717), medan nettouthyrningen sjönk till ­8 Mkr (21). Den ekonomiska uthyrningsgraden var vid periodens slut till 88,5 procent (88,7).

Under kvartalet uppgick Castellums nettoinvesteringar till 323 Mkr (419), varav 307 Mkr (244), avsåg ny-, till- och ombyggnationer, och den 31 mars värderades fastighetsportföljen till 34 200 Mkr (33 867 vid årsskiftet).

De räntebärande skulderna ökade till 17 817 Mkr 17 063, varav 2 392 Mkr (2 235) var utestående företagscertifikat. Medelräntan var oförändrat 4,0 procent. Uppskjuten skatteskuld ökade till 3 839 Mkr (3 714).

Efter utdelning om 607 Mkr minskade det egna kapitalet till 10 958 Mkr (11 203), motsvarande 67 kr per aktie. Det långsiktiga substansvärdet inklusive derivat och uppskjuten skatt beräknades till 95 kr per aktie.