Kronofogdens utmätning av Ryska federationens fastighet på Kostervägen 5 på Lidingö i fredags blev ett fiasko. Ingen fick tillträde till fastigheten utan auktionen ägde rum i Sundbyberg, där det enda budet om 1 Mkr kom från fordringsägaren Sedelmayer, ett bud som snabbt underkändes. (Fastigheten har värderats till cirka 62 Mkr.) Ryssland har protesterat mot utmätningen och hävdat att fastigheten skyddas av folkrätten enligt Wienkonventionen.

Till och med utrikesminister Carl Bildt har varnat Kronofogden för utmätningen, en varning som miljöpartiets språkrör Åsa Romson har KU-anmält Bildt för.

Stridigheten om rätten till höghuset Lidingö startade redan i mitten på 1990-talet. Den omtvistade fastigheten, Lidingö Kostern 5, uppfördes i början på 1960-talet och omfattar 2 986 kvm, varav 2 379 kvm är 48 lägenheter.

En utmätningsdom skedde år 1998 sedan en svensk skiljedomstol beslutat att Ryska federationen var skyldig den tyske affärsmannen, Franz J Sedelmayer, cirka 30 Mkr, efter att ryska staten konfiskerat ett säkerhetsföretag som han ägde till hälften tillsammans med den ryska staten. Senare har även Högsta domstolen kommit till samma uppfattning som den svenska skiljedomstolen.

Sveriges ambassadör i Moskva, Tomas Bertelman, har blivit uppkallad till ryska utrikesdepartementet, och blivit varnad för att genomföra en utmätning. Den ryske ambassadören i Sverige, Igor S. Neverov, har skrivit till Rikskronofogden upprepade gånger för att protestera mot försäljningen. Vid ett tillfälle har även den svenska kronofogden fått ett samtal från sin ryska motsvarighet med ett hot om att utmäta den svenska ambassaden i Moskva om försäljningen skedde.

I en kommentar kan sägas att utmätningen av Lidingö Koster 5 är omöjlig. Det skulle vara en världshändelse om den svenska kronofogden godkände ett bud för att sedan med polishjälp avhysa ett stort antal ryska diplomater från de 48 bostäderna på Lidingö. En sådan avhysning skulle Ryssland se som en krigshandling. Den svenske kronofogden kommer med all sannolikhet inte att genomföra fler exekutiva auktioner av Koster 5 Lidingö. SF

Samtliga affärsområden inom NCC ökade omsättningen under årets första sex månader och för koncernen som helhet steg den till 24,4 Mdr kr (21,4). Högre volymer och bättre marginaler inom bostads- och fastighetsutvecklingen bidrog till att rörelseresultatet förbättrades till 387 Mkr (265). Vinsten efter skatt ökade till 210 Mkr (131), motsvarande 1,93 kr (1,20) per aktie.

Samtidigt minskade uppdragen för byggverksamheterna i Sverige och Danmark, vilket medverkade till att den totala orderingången föll till 27,2 Mdr kr (30,4). Orderstocken vid periodens slut uppgick till 49 116 Mkr – en ökning med 2 802 Mkr under perioden.

För närvarande går bostadsmarknaderna i Norge, Tyskland och ryska S:t Petersburg bäst för NCC, med god efterfrågan och stigande priser. I Sverige och Finland är bostadsköparna avvaktande. Under perioden sålde NCC 1 311 (1 238) bostäder till privatkunder och 284 (332) till investerarmarknaden.

Byggstarterna till dessa kategorier köpare uppgick till 1 227 (1 745) respektive 442 (354). Försäljningsgraden i pågående projekt uppgick till 48 procent (54).

Inom den kommersiella projektutvecklingen hade NCC 26 pågående eller färdigställda, men ännu ej resultatavräknade projekt. I dessa var kostnader om 2,7 Mdr kr (1,8) nedlagda, vilket motsvarade en färdigställandegrad om 46 procent (49).

Nya hyresavtal om 19 000 kvm (14 000) tecknades och den totala uthyrningsgraden var 57 procent.

I koncernens balansomslutning om 37,1 Mdr kr (32,9 vid årsskiftet) ingick fastighetsprojekt om 4 951 Mkr (4 475) och bostadsprojekt om 11 721 Mkr (9 860).

Det egna kapitalet minskade till 7 207 Mkr (8 132), motsvarande 19,4 procent (24,7).

Balder har, via en bolagsaffär, förvärvat kontorsfastigheten Granen 21, belägen på Floragatan 13 på Östermalm i Stockholm. Fastigheten, förvaltad av Humlegården Fastigheter, är belägen i ett av de absolut bästa lägena i centrala Stockholm. Säljare är Länsförsäkringar Liv. Leimdörfer var säljarens rådgivare.

Uthyrningsbar kontorsyta i Granen 21 är cirka 4 300 kvm. Inklusive garage uppgår den totala ytan till 6 600 kvm. Fastigheten har i transaktionen värderats till 215 Mkr. Tillträde sker i maj månad.

Förvärvet är i linje med Balders strategi att utöka det kommersiella beståndet i attraktiva lägen i Stockholm, Göteborg och i Öresundsregionen.

– Det känns bra att ytterligare komplettera vårt bestånd med en fin fastighet i centrala Stockholm med en god värdepotential på sikt, säger Balders vd Erik Selin.

I en kommentar kan sägas att Selin och Balder åter köper centrala fastigheter i Stockholm. I juni förra året tillträdde Balder fastigheten Katthavet 8 med anrika Berns som hyresgäst. Granen 21, med 0 procent vakans, har som ankarhyresgäst Kreab & Gavin Anderson, en PR-byrå (corporate communications and public affairs ) med verksamhet i 25 länder.

Fastigheten är speciell, jag har varit i den vid ett flertal tillfällen. Granen 21 ritades 1968–1970 av arkitekten Jan Bocan för Tjeckoslovakiens ambassad i Stockholm. Byggnaden stod klar 1972 och fick då epitetet "öststatsmodernistisk". Den inrymde ambassadens representationslokaler och kontor, men även en biograf, tvättstuga, garage och ambassadörens residens. Efter Tjeckoslovakiens delning år 1992 flyttade Slovakiens ambassad till andra lokaler, men den tjeckiska ambassaden fanns kvar i huset till år 1998.

Med Länsförsäkringar Liv och Humlegården som asset manager, byggdes fastigheten om och hyresgästanpassades mellan åren 1999 och 2001. En ombyggnation som Humlegården Fastigheter har betecknat som nödvändig eftersom fastighetens höga standard var begränsad till representationsutrymmena medan personalens kontors- och bostadsutrymmen var av betydligt enklare standard. Representationslokalernas inredning är utförda på eleganta maner i palisander och blank vit lack med golv av skiffer, kalksten och mörk parkett.

Detta är den fjärde fastigheten som Länsförsäkringar Liv har sålt i år. I mars sålde Länsförsäkringar Liv Såpsjudaren 15 till KLP Eiendom för 570 Mkr samt Lönnen 25 till AFA Fastigheter för 400 Mkr. I januari blev det klart med Atrium Ljungbergs förvärv av Länsförsäkringar Livs hälftenandel i Blästern 13 i Hagastaden för 630 Mkr.

Således har Länsförsäkringar Liv avyttrat prime-fastigheter i centrala Stockholm hittills i år för totalt 1 815 Mkr. Tydligen tycker Länsförsäkringar Liv, dels att bolaget har fått bra betalt, dels behöver säkert livbolaget kapital för nybyggnationen av Swedbanks nya huvudkontor om 44 000 kvm i Sundbyberg. En nybyggnation som leds av Thorsten Åsbjer, vice vd i Humlegården Fastigheter. SF