Kerstin Lindberg Göransson, vd Akademiska Hus.

För årets första kvartal redovisade Akademiska Hus en vinst efter skatt som minskade till 507 Mkr (785). Orsaken till den mindre vinsten är att värdeförändringen för fastigheterna sjönk till 221 Mkr (280) samt att finansnettot försämrades till –306 Mkr (–142). Dock förbättrades driftöverskottet för perioden till 953 Mkr (884) framförallt beroende på att driftkostnaderna sjönk till –248 Mkr (–289) samtidigt som hyresintäkterna var så gott som oförändrade med 1 372 Mkr (1 373). Det mindre hyresbortfallet förklaras av en försäljning i Kalmar under 2013 samt avsaknad av en uppräkning av KPI-index.

Akademiska Hus är Sveriges största fastighetsbolag om vi ser till den uthyrningsbara arean, vilken vid periodens slut var 3,2 miljoner kvm (3,2).

Bolaget har även Sveriges största projektportfölj, vilken var 16 973 Mkr (16 707) för beslutade och planerade projekt. Till detta kan läggas idéprojekt om totalt 3 191 Mkr (4 365).

Akademiska Hus bedömer att marknadsvärdet på fastighetsportföljen har ökat till 58 413 Mkr (57 557), ett värde där det även ingår förvaltningsfastigheter under uppförande med totalt 5 591 Mkr (4 491).

Under perioden sjönk de långdristiga skulderna till 23 743 Mkr (24 122) medan de kortfristiga steg till 10 029 Mkr (9 642), vilket medförde att

det egna kapitalet ökade till 30 122 Mkr (29 119), vilket i sin tur innebar att räntetäckningsgraden sjönk 6,77 gånger (6,93) vid årsskiftet.

Under första kvartalet steg den totala finansieringskostnaden markant till 6,42 procent (3,47), framförallt på grund av värdeförändringarna på de finansiella instrumenten vilka steg till 3,83 procent (0,63).

Intressant är det vd Kerstin Lindberg Göransson säger i en kommentar till rapporten:
– I samband med årsstämman kommer nya ekonomiska mål beslutas. Detta är det avslutande steget i den översyn och analys av Akademiska Hus som genomförts från ägarens sida. SF