För årets första nio månader ökade Balder vinsten efter skatt till imponerande 2.410 Mkr (1.658). I vinsten ingick 1.307 Mkr (1.318) som orealiserade värdeförändringar av fastigheter och positivt 30 Mkr (–422) i värdeförändringen av derivat.

Vad som är unikt för Balder är den ständigt ökade vinsten från Balders intressebolag som för perioden steg till respektingivande 472 Mkr (225), varav Balders andel var hela 329 Mkr (137).

Denna utomordentliga förmåga av vd Erik Selin, tillsammans med Balders ledning, att investera i rätt bolag är något som Fastighetsaktien kallar finansiell armering och den är historiskt oöverträffad i den svenska fastighetsbranschen.

Under perioden steg hyresintäkterna till 2.031 Mkr (1.848) med ett förvaltningsresultat som ökade starkt till 1.298 Mkr (897), motsvarande en ökning av stamaktien med 53 procent (sic) till 7,07 kr (4,62).

Balder har nu en kraftig hävstång i alla sina affärer tack vare den allt lägre marknadsräntan samt extra ordinära intäkter från intressebolagen, främst den innovativa och digitala nischbanken Collector, men även från bolag som Sato Oyj, Finlands näst största bostadsbolag.

De positiva värdeförändringarna i fastighetsbeståndet innebar att det genomsnittliga direktavkastningskravet minskade till 5,3 procent (5,8), exklusive projekt- och exploateringsfastigheter om totalt cirka 3,5 Mdr kr. Periodens värdeförändringar var direkt hänförligt till att Balders driftöverskott steg till starka 1.435 Mkr (1.279) och det genomsnittligt sänkta avkastningskravet.

Under perioden steg det samlade redovisade värdet på Balders 466 fastigheter, omfattande 2,1 miljoner kvm (2,2), till 39.895 Mkr (34.506). Samtidigt ökade koncernens samlade tillgångar till 46.751 Mkr (37.338).

De räntebärande skulderna steg till 25.961 Mkr (21.598) liksom derivaten som ökade till 1.056 Mkr (884). Det egna kapitalet ökade starkt till 16.488 Mkr (12.782) liksom soliditeten som stärktes till 35,3 procent (34,2), vilket fick till följd att räntetäckningsgraden ökade till 4,9 gånger (3,2).

Fastighetsaktien rekommenderar en långsiktig investering i Balder, som i jämförelse med alla börsnoterade fastighetsbolag har haft den bästa aktieutveckling sedan notering för tio år sedan år 2005. TM