Lennart Karlsson, vd HEBA.

För årets första niomånader ökade HEBA vinsten efter skatt till 585,9 Mkr, efter en uppskjuten skatt om –165,1 Mkr. I vinstresultatet ingick värdeförändringar av fastigheterna med 662,5 Mkr (88,3) samt minskade kostnader för derivat med –4,5 Mkr (–33,7) och räntekostnader med –29,1 Mkr (–33,1).

Under perioden steg värdet på bolagets fastigheter med drygt 1 Mdr kr till 6.186 Mkr (5.078). En tredjedel av fastighetsbeståndet har externvärderats av Forum medan resterande två tredjedelar har internvärderats.

Värdehöjningen av fastighetsbeståndet motsvarande en värdestegring om 12,5 procent (1,8), en värdeökning som orsakades av en minskning av det genomsnittliga direktavkastningskravet med 0,4 procent. HEBAS direktavkastningskrav pendlar mellan 2,1 procent för Stockholms innerstad till 5,0 procent för Täby kommun.

Hyresintäkterna steg till 211,4 Mkr (198,9), orsakade av hyreshöjningar i det befintliga beståndet omfattande 60 fastigheter om 219.000 kvm (215.000) och totalt 3.084 bostäder (3.082).

Totalt har hittills 115 Mkr investerats för nybyggnation av 57 hyresrätter i Gubbängen, samt 82,4 Mkr för 73 hyresrätter i Norra Djurgårdsstaden.  

Bolagets största projekt, vilket nu uppförs av Skanska, omfattar 184 hyresrätter i Flemingsbergsdalen, Huddinge, med inflyttningar hösten 2016 respektive hösten 2017. Detta projekt har kostnadsberäknats till 430 Mkr, varav 421 Mkr avser avtalet med Skanska.

HEBA:s långfristiga skulder steg till 937 Mkr (800) liksom de kortfristiga skulderna som steg till 921 Mkr (666), vilket innebar att bolaget var mycket finansiellt starkt med en soliditet om 53,9 procent (55,2). Det egna kapitalet steg till 3.364 Mkr (2.809).

Under perioden steg aktiens substansvärde till 103 kr (85), vilket medför att aktien bör vara stabil vid nuvarande börskurs även om det blir oroligt på aktiemarknaderna ifall en finansiell istid inträffar under år 2016. LE