Fredrik Wirdenius, vd Vasakronan.

Efter att Vasakronans samtliga fastigheter externvärderats av Cushman & Wakefiled och av Forum steg fastigheternas värdeförändring med 10.212 Mkr, motsvarande en värdeökning om 11,1 procent till de totala fastighetsvärdet 103.894 Mkr (91.889). En ökning som orsakades av lägre direktavkastningskrav om 4,94 procent (5,37) men även högre marknadshyror. Det senare tillsammans med ett bättre driftnetto och ett starkare räntenetto bidrog till att resultatet före värdeförändringar och skatt steg till 3.064 Mkr (2. 822).

Således gjorde Vasakronans sin största vinst någonsin med ett resultat efter skatt som ökade till 10.944 mkr (2.722).

Den starka värdeökningen samt att den orealiserade värdeökningen för finansiella instrument blev positiva 598 Mkr (–2.956) i derivatportföljen om totalt 40 Mdr kr (37), bidrog till rekordvinsten.

Under helåret steg hyresintäkterna till 6.009 Mkr (5.899), varav nyuthyrningar utgjorde 616 Mkr (397). Kontrakterad hyra var vid årsskiftet totalt 6.177 Mkr (6.051) med en genomsnittlig återstående avtalstid om 4,6 år (4,6). Dessa starkare siffror medförde att uthyrningsgraden steg till 92,6 procent (92,0).

I balansen steg de totala långfristiga skulderna till 49.407 Mkr (46.782) liksom de kortfristiga räntebärande skulderna, vilka steg till 15.766 Mkr (12.199). En orsak till att skulderna ökade var att Vasakronan fick göra en extra utdelning till staten i februari 2015, eftersom Vattenfalls rekordförlust medförde att staten inte fick någon utdelning från sin energijätte.

Vasakronans projekt hade vid årsskiftet en volym om 2.483 Mkr (3.180), varav 1.233 Mkr (1.536) var upparbetat. Risken i projekt var låg med en total uthyrningsgrad om 83 procent i de större projekten.

Så det är härliga tider för Vasakronan med ett rekordstort värde. I en kommuniké säger vd Fredrik Wirdenius:

– Just nu är både hyres- och fastighetsmarknaden mycket stark. Vi ser hyresnivåer på över 6 000 kr/kvm i Stockholm CBD och det finns i dagsläget inga tecken på avmattning. Det är brist på bra kontor på våra marknader och relativt små nyproduktionsvolymer. Det sätter ett starkt tryck på hyresutvecklingen. Sammantaget ger det en rekordhög värdetillväxt, i vårt fall hela 11 procent, och ett resultat på nästan 11 Mdr kr på sista raden. Det gör att det här är det bästa resultatet vi någonsin presterat. TM