Annica Ånäs, vd för Atrium Ljungberg.

Försäljningar under 2015 bidrog till att Atrium Ljungbergs helårsvinst efter skatt minskade till 2.681 Mkr (2.784), vilket motsvarade 20,13 kr/aktie (20,89). I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar för fastigheter med 2.772 Mkr (2.328), till följd av sänkta avkastningskrav och högre hyror vid nyuthyrningar och omförhandlingar. Orealiserade värdeförändringar för derivat uppgick till -307 Mkr (201).

Resultatet före värdeförändringar steg till 965 Mkr (945). Inför årsstämman föreslår styrelsen en höjning av utdelningen till 3,95 kr/aktie (3,55), en ökning med drygt 11 procent.

– Vi levererar ett stabilt resultat och överträffar vår prognos. Trots en stor avyttring under 2015 och en lägre investeringstakt 2014-2015 så levererar vi ett något högre driftöverskott än föregående år, säger vd Annica Ånäs.

Nettoomsättningen minskade till 2.299 Mkr (2.468), varav hyresintäkter ökade till 2.150 Mkr (2 122). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 3,5 procent. Uthyrningsgraden uppgick till 93 procent (94), inklusive projektfastigheter. Driftöverskottet från fastighetsförvaltningen ökade till 1.458 Mkr (1.450), medan överskottsgraden var oförändrat 68 procent (68).

Under året köpte Atrium Ljungberg fastigheter för 1.461 Mkr (872) och investerade 1.002 Mkr (768) i befintligt bestånd. Det största förvärvet var kontorsfastigheten Eken 6 (Chokladfabriken) i Sundbyberg om 28.500 kvm för 1.059 Mkr, medan merparten av investeringarna plöjdes ned i projekten Sickla Front II i Nacka och i Norra Gränbystaden, Uppsala.

Investeringarna och värdeökningarna under året medförde att värdet på fastighetsportföljen ökade till 36,1 Mdr kr (30,8). De räntebärande skulderna steg tll 15.095 Mkr (13.261) och finansierades till en snittränta om 2,3 procent (2,9).

Det egna kapitalet ökade till 16.176 Mkr (13.953), motsvarande en soliditet om oförändrat 43,7 procent.

Under 2017 räknar Atrium Ljunberg med att starta projekt med en total investeringsvolym om drygt 2 Mdr kr, flera av dessa med färdigställande 2018-2019. Samtidigt kommer förvärv som bolaget genomförde ifjol ge ökade intäkter i år.

– Prognosen för 2017 uppgår till 1.055 Mkr före värdeförändringar och skatt, att jämföra med utfallet om 965 Mkr för 2016, avslutar Annica Ånäs. LE