I rapporten säger vd Ilija Batljan: ”För åren 2019-2021 är min bedömning att vi ska kunna leverera den högsta årliga ökningen i substansvärde bland alla svenska noterade fastighetsbolag.”

För årets första nio månader ökade Samhällsbyggnadsbolaget i Norden, SBB, hyresintäkterna till 1.400 Mkr (1.227). Driftsöverskottet steg till 903 Mkr (797) efter att kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital ökade med 99 procent till 507 Mkr (255).

Förvaltningsresultatet steg till 508 Mkr (294). I förvaltningsresultatet ingick kostnader för förtidslösen av lån och andra engångsrelaterade finansieringskostnader om -130 Mkr (-80). De orealiserade värdeförändringar på fastigheter steg med 1.444 Mkr (890) varav orealiserade värdeförändringar som resultat av byggrätter ingick med 65 Mkr (134). De realiserade värdeförändringarna avseende fastigheter minskade med -308 Mkr (14).

Periodens resultat steg till  1.337 Mkr (999) efter avdrag för uppskjuten skatt om -137 Mkr (-188) och aktuell skatt om -52 Mkr (-17), motsvarande ett resultat per stamaktie A och B om 1,41 kr (1,24) före utspädning.

Fastighetsportföljens värde ökade med 5,6 Mdr kr under perioden till 30,8 Mdr kr (25,2). Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) ökade till 9.914 Mkr (8.736), motsvarande 13,11 kr (11,55) per aktie. SBBs snittränta har under de senaste 12 månaderna minskat från 2,49 procent till 1,75 procent.

I balansen ökade anläggningstillgångarna till 33.508 Mkr (26.559) samtidigt som de långfristiga skulderna steg till 24.924 Mkr (14.168), medan de kortfristiga skulderna minskade till 2.896 (3.063). Det innebar att det egna kapitalet ökade till 15.940 Mkr (9.852). Soliditeten blev oförändrat 36 procent med en räntetäckningsgrad som steg till 2,4 gånger.

I en kommentar till rapporten säger vd Ilija Batljan:
– Tredje kvartalet 2019 blev SBBs bästa kvartal någonsin med avseende på förvaltningsresultatet som fördubblades mot året före. Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital ökade med 99 procent och justerat för engångseffekter för bland annat återköp av dyra lån landar kassaflödet för niomånadersperioden på 657 Mkr (335). Under de första nio månaderna har vi påbörjat renoveringar av 476 lägenheter och för ytterligare 232 lägenheter, som är uppsagda, har avtal tecknats för renovering med start under fjärde kvartalet. Under de första nio månaderna gjordes transaktioner för cirka 16 Mdr kr. Transaktionerna fortsätter att bidra starkt till resultatet. Även fastighetsutveckling fortsätter leverera starkt. SBB hade per den 30 september 2019 utvecklingsprojekt i olika detaljplanefaser om totalt cirka 1,02 miljoner kvm BTA.

– Vi fokuserar på att uppnå BBB+ rating under de närmaste 12 månaderna, vilket är en förutsättning för stark tillväxt. Vår stärkta finansiella ställning blir ännu tydligare när vi visar att vår snittränta i slutet av det tredje kvartalet var 1,75 procent jämfört med 2,5 procent ett år tillbaka i tiden. Vår justerade intjäningsförmåga på rullande 12-månaders basis var i slutet av tredje kvartalet 1.141 Mkr, motsvarande en ökning med 48 procent från 770 Mkr i slutet av 2018.

– För åren 2019-2021 är min bedömning att vi ska kunna leverera den högsta årliga ökningen i substansvärde bland alla svenska noterade fastighetsbolag. SBBs tillväxtresa underlättas av att SBBs B- och D-aktier handlas i large cap-segmentet på Nasdaq Stockholm sedan 20 september i år och den kan stärkas ytterligare genom en inkludering i FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index, som jag tror kan bli verklighet redan i samband med nästa revidering av indexet den 5 december 2019.