Balder förvärvade i december år 2020 totalt 50 procent av aktierna i Karlatornet AB ägt av Serneke Group. Samtidigt avtalade Balder om förvärv från Serneke av nära 1.400 hyresrätter samt drygt 12.000 kvm kommersiella lokaler. Det betydde att Sernekes storprojekt räddas eftersom finansieringen av Karlatornet har saknats och projektet stått helt still under 2020.

Balders förvaltningsresultat steg till 4.900 Mkr (4 604). Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare ökade med 5 procent till 4.244 Mkr (4.023), vilket motsvarade 23,51 kr per aktie (22,35). I förvaltningsresultatet ingick resultat från intressebolag med 663 Mkr (787). Aktiens långsiktiga substansvärde steg till 387,38 kr per aktie (341,70).

Hyresintäkterna för år 2020 steg till 8.134 Mkr (7.609). Resultatet efter skatt för år 2020 minskade till 7.275 Mkr (11.526) liksom resultatet efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare som minskade till 6.641 Mkr (8.958), motsvarande 36,79 kr per aktie (49,77).

Resultatet före skatt har påverkades av värdeförändringar för förvaltningsfastigheter med 3.453 Mkr (9.577), av resultat från försäljning av exploateringsfastigheter med 174 Mkr (95), värdeförändringar avseende räntederivat med -141 Mkr (-180) samt resultat från andelar i intressebolag om 897 Mkr (876).

Under året har försäljning av ägarlägenheter och mark skett till ett värde om 366 Mkr (1.050). Sex exploateringsfastigheter (1) har avyttrats och resultatavräknats under året. Försäljningsresultatet steg till 174 Mkr (95).

Balder ägde den 31 december 2020 totalt 1.362 förvaltningsfastigheter (1.298) med en uthyrningsbar yta om 4,50 miljoner kvm (4,30) till ett värde om 149.179 Mkr (141.392).

Utöver förvaltningsfastigheter hade Balder exploateringsfastigheter till ett anskaffningsvärde om 2.803 Mkr (2.344). Värdet för det totala fastighetsbeståndet steg till 151.982 Mkr (143.736).

Balders projekt för egen förvaltning som är under byggnation har en bedömd total investering om 6,9 Mdr kr (7,2), varav 3,8 Mdr kr (4,7) är nedlagt och 3,1 Mdr kr (2,5) återstår att investera.

Merparten av de pågående projekten avser bostadsprojekt med ägarlägenheter som hyrs ut. Projekten omfattar cirka 2.300 lägenheter (2.200) och avser i huvudsak cirka 1.100 lägenheter i Köpenhamn och cirka 600 lägenheter i Helsingfors.

Balder äger 50 procent av ett antal fastighetsbolag där Balder sköter förvaltning och administration. Balder har ägarandelar i Trenum AB, Fastighets AB Centur, Tulia AB, Sinoma Fastighets AB, Serena Properties AB samt Anthon B Nilsen Eiendom

Utöver de hälftenägda intressebolagen äger Balder bland annat 44,1 procent (44,1) i Collector AB, 33 procent (33) av Tornet Bostadsproduktion AB, 21,8 procent (25,5) av Brinova Fastigheter, 49 procent (49) av Sjaelsö Management ApS, 20 procent (20) av SHH Bostad AB, 25 procent (25) av Rosengård Fastighets AB, 50 procent (–) av Karlatornet AB och 17,7 procent (–) av Entra ASA.

Under året ökade Balder de räntebärande skulderna, inklusive hybridkapital till 85.476 Mkr (77.950). Det innebar att nettoskulden steg till 83.115 Mkr (76.514), med en soliditet om 38,6 procent och en räntetäckningsgrad om 5,3 gånger.

I en kommentar till rapporten säger vd Erik Selin:
– Sedan början av våren 2020 har världen präglats av den pågående pandemin. Förutom de som direkt drabbas och blir sjuka är det på det ekonomiska planet väldigt ledsamt att se alla som helt oskyldigt drabbas i sina verksamheter i särskilt påverkade delar av näringslivet. Balder har vidtagit en rad åtgärder för att hantera den rådande situationen. Vi försöker i möjligaste mån att på olika sätt stötta de av våra hyresgäster som drabbats hårdast. Den fortsatta utvecklingen är osäker och det är väldigt viktigt att verksamheten är flexibel och beredd på nya utmaningar. Hyresintäkterna under kvartalet har erhållits på liknande nivå som tidigare kvartal. För det första kvartalet 2021 har cirka 99 procent av de hyror som hade förfall den 31 december betalats.