Bokoop, bostadskooperationen för unga, har fått sin första direktanvisning. Det är Nynäshamns kommun som beslutat att inleda förhandling om markförsäljning för uppförande av 120 nya kooperativa hyresrätter i kollektivtrafiknära läge i Ösmo. Hyrorna utlovas hamna långt under snittet för nyproduktion i Stockholmsregionen.

Likt många kommuner brukar inte Nynäshamn direktanvisa mark, men eftersom det här är ett unikt projekt som handlar om att möjliggöra ungdomsbostäder med låg hyra, så har kommunen gjort ett undantag.

– Jag vill verkligen rikta stort beröm till Nynäshamns kommun som möjliggör bostadsbyggande för de mest behövande – både politiker och tjänstemän tar bostadsförsörjningsansvaret på allvar och vill skapa social hållbarhet.  Bostadskön i regionen växer med cirka 40.000 personer per år och det är framförallt en brist på bostäder som människor med genomsnittsinkomst eller lägre har råd med. Trots detta förmedlades det bara omkring 105 nyproducerade hyresrätter med en hyra under 6.000 kronor förra året, i hela Storstockholm, säger Olof Landgren, ordförande i Bokoop.

Bokoops första projekt om 145 lägenheter är i full gång i Nykvarns kommun, där flera hus redan är resta och inflyttningen är planerad till våren 2022. Samtliga fastigheter i projektet har beviljats investeringsstöd och hyrorna är satta under stödets krav på låg hyresnivå. Snitthyrorna för nyproduktion av hyresrätter i Stockholmsregionen 2019 för respektive lägenhetstyp ligger mellan 35 och 58 procent över hyrorna i Bokoops projekt i Nykvarn, och man räknar med samma låga hyresnivåer i Ösmo.

– Bokoop föddes när vi tröttnade på att prata om problemen på bostadsmarknaden, och bestämde oss för att visa att det går att åstadkomma positiv förändring inom ramarna för dagens system. Vi har nu bevisat att det går att pressa hyrorna långt under vad vi är vana vid för nyproduktion. Vårt mål är att fortsätta pressa hyrorna i alla våra projekt, säger Olof Landgren.

Bokoops projekt i Ösmo bygger på en varsam och hållbar utveckling av det västra stationsområdet i Ösmo – från uppläggningsplats och hårdgjord asfaltsyta till en mer grön och levande plats med bostäder för unga. Huvudsyftet är att avhjälpa en akut bostadsbrist för alla unga som inte annars kan komma in på bostadsmarknaden.

– Läget är perfekt för Bokoop, bra kommunikationer och en tydlig ambition från kommunens sida att skapa ett hållbart område där människor kan bo med naturen inpå knuten ett stenkast ifrån kollektiva färdmedel, Projektet kan bli ett hållbart föredöme för stadsbyggnad i Sverige, säger Olof Landgren.

Allmännyttiga Bokoops mål är att i stor skala producera bostäder som unga människor faktiskt har råd med. Lägenheter förmedlas i samarbete med kommuner och med förtur till målgruppen 18–31 år i redan etablerade köer. Första fasen i expansionen är redan finansierad och möjliggör byggnation av 3000–4000 lägenheter. Även om de två första projekten är i Stockholmsregionen är satsningen nationell.

Bokoops projekt vid Ösmo Station
1. Markområdet Vansta 5:38 utgör 5.000 kvm i direkt anslutning till pendeltågsstationen i Ösmo och på kort gångavstånd till busstorget och centrum.
2. Området begränsas i norr och väster av villabebyggelse med höjdskillnader och skogsområde emellan, öster av spår och parkeringsyta och syd av tillfartsväg och stationshus invigt 1901 med höga kulturvärden.
3. Planen är 120 bostäder med förtur för unga, till hyror de har råd med.
4. Målet är hyror under investeringsstödsnivån, under 5000 kr/mån för ettor upp till strax över 9000 kr/mån för fyror.
5. Hållbara hus med solpaneler, som producerar lika mycket energi som de förbrukar.
6. Kraftigt bidrag till att stimulera hållbara transporter och delade transportlösningar (elbils- och cykelpool) samt infrastruktur för att ta emot e-handelsbeställningar.