Dagon, som håller på att köpas upp av Klövern, visade ett negativt helårresultat efter skatt som blev –21 Mkr (116), motsvarande –0,90 kr per aktie (5,02). En stor del av det lägre resultatet förklarades av orealiserade värdeminskningar i finansiella instrument om –101 Mkr (1,5), men även av orealiserade värdeminskningar för fastigheter med –14 Mkr (67) samt lägre reavinster om 2 Mkr (6).

Dessa minskade värden innebar att förvaltningsresultatet exklusive värdeförändringar sjönk till 99 Mkr (127), en minskning som främst berodde på ökade räntekostnader. Inför årsstämman föreslår styrelsen att utdelningen för 2011 slopas och således blir 0 (3,25).

Fastighetsintäkterna ökade till 557 Mkr (547), medan driftöverskottet steg med 8,7 procent till 338 Mkr (311). Under året tecknades bland annat ett 20-årigt avtal med Landstinget i Härnösand för 2 600 kvm arkivytor med option om ytterligare 1 100 kvm. Dessutom förvärvades två kommersiella projektfastigheter i Limhamn, Malmö. Totalt investerades 356 Mkr (780), varav 82 Mkr var förvärv. Vid årsskiftet värderades fastighetsportföljen till 5 687 Mkr (5 405).

Skulderna uppgick till 3 916 Mkr (3 659), vilka finansierades till en snittränta om 4,48 procent, medan det egna kapitalet minskade till 1 501 Mkr (1 590), motsvarande 63,64 kr (67,39) per aktie.Detta innebar att soliditeten sjönk till 25,1 procent (28,0). LE