Analys: Stefan Fröjdendahl

I dag kom tre pressmeddelande om att Stockholms stad säljer 2 882 lägenheter. Svenska Bostäder säljer 1 172 bostäder till Ikano. Familjebostäder säljer 1 382 bostäder till Willhem, medan Stockholmshem säljer 328 bostäder till Wallfast. Samtidigt var det idag en stor samling och ett pressmöte i Stockholms stadshus där borgarrådet Joakim Larsson (M), Stockholmshems ordförande Björn Ljung (FP), Familjebostäders ordförande Jonas Nilsson (M) och Svenska Bostäders ordförande Berthold Gustavsson (M) talade under rubriken: Vi uppgraderar de kommunala bostadsbolagens roll.

En tydlig rubrik som kan ses som ett svar på bostadsminister Stefan Attefalls inlägg på DN debatt i dag hur enklare och tydligare regler ska ge Sverige fler bostäder. Fram till 2030 planerar Stockholms stad för minst 100 000 nya bostäder – såväl bostadsrätter som hyresrätter – för att möta det stora och snabbt växande intresset från människor att bo och verka i Sveriges absoluta tillväxtregion. Således säljer Stockholms stad fastigheter för att frigöra resurser till nybyggnation.

Larsson, Ljung, Nilsson och Gustavsson säger att nu intar Stockholm och de tre kommunägda bostadsbolagens en ny roll där de här bolagen ska bli mer aktiva för att påskynda byggnationen av fler hyresrätter.

Nu har alltså Stockholms tre kommunägda bostadsföretag fått pengar, uppskattningsvis 2,6 Mdr kr. För två av affärerna har vi hittills erhållit köpeskillingar. Familjebostäder försäljning om 1 382 bostäder till Willhem omfattar 22 fastigheter i Blackeberg, Bromsten, Hässelby strand,  Mariehäll och Ulvsunda. Fastigheter med sammantaget 91 000 kvm uthyrningsbar area, för en köpeskilling om 1,46 Mdr kr.  Således ett pris om 16 044 kr/kvm. Willhems tillträde sker tidigast 1 juni 2012. Stockholmshem, som säljer 328 bostäder i Hässelby, ska erhålla 261 Mkr av Wallfast samtidigt Stockholmshem köper en fastighet på Södermalm av Wallfast för 215 Mkr.

Köpeskillingen för Svenska Bostäders försäljning har ännu inte blivit publik, men försäljningen omfattar 11 fastigheter i Hagsätra. För dessa fastigheter har Ikano Bostad erlagt en köpeskilling om uppskattningsvis drygt 1 Mdr kr.

Stockholmshem har i uppdrag att starta nyproduktion av i genomsnitt 500 lägenheter per år. Under 2012 beräknas start av 650 lägenheter och totalt har bolaget planer för drygt  4 700 lägenheter i sin projektportfölj de kommande åren. Svenska Bostäder har som mål att bygga 830 lägenheter om året under åren 2008-2014. Slutligen har Familjebostäder ett mål att bygga cirka 650 lägenheter per år.

Således planerar Stockholms stads bostadsföretag en produktion om cirka 10 000 bostäder under de närmaste fem åren. Då vill det till att övriga bostadsaktörer bygger rejält mycket mer för att målet

100 000 bostäder till år 2030, eller 5 500 bostäder per år, ska uppnås.

Nu ökar de tre köparna sina innehav i Stockholm. Före förvärven ägde Willhem drygt 11 500 lägenheter fördelade på åtta orter i Sverige. Omkring 1 000 av dessa lägenheter finns i Stockholm; i Botkyrka, Järfälla, Vallentuna och i Österåker.

Ikano Bostad förvaltade innan förvärvet cirka 4 600 hyreslägenheter i Stockholm, Mälardalen och Öresundsregionen. För närvarande har Ikano omkring 650 lägenheter under produktion. Ikano Bostad har som målsättning att öka beståndet i de nämnda regionerna via förvärv och projektutveckling.

Wallfast ägde och förvaltade före förvärvet cirka 3 600 lägenheter och ett antal kommersiella fastigheter i Stockholm.

I en kommentar kan sägas att den borgerliga alliansen säger att den planerar 100 000 bostäder i Stockholms stad fram till år 2030. Fram till detta årtal är det cirka 18 år, vilket skulle betyda att staden räknar med att det ska nyproduceras cirka 5 500 nya bostäder varje år för Stockholm. Sverige har ett stort problem. I Sverige byggs det minst lägenheter i Norden samtidigt som vi har den starkaste befolkningstillväxten. Och för Stockholms läns del säger Länsstyrelsen i Stockholm att det behövs 15 000 – 20 000 nya bostäder varje år. År 2011 var en fullkomlig katastrof för det svenska bostadsbyggandet.                                     

Enligt SCB påbörjades under 2011 nybyggnation av småhus med cirka 6 700 lägenheter och nybyggnad av flerbostadshus med cirka 16 000 lägenheter. Detta innebar att antalet påbörjade bostadslägenheter minskade med cirka 14 procent jämfört med 2010. Påbörjandet i flerbostadshus minskade med 10 procent medan den för småhusen minskade med 23 procent.

Enligt SCB färdigställdes det endast 1 739 lägenheter i Stockholms län år 2010, varav 189 fanns i Stockholms stad. I denna produktion färdigställdes 0 lägenheter år 2010, enligt SCB, i Stockholms tre kommunala bostadsföretag.

När vi läser denna statistisk är det lätt att förstå varför JM vill starkt öka sin bostadsproduktion i Stockholm, samtidigt som JM:s bokade lägenheter i Stockholm i förhållande till pågående produktion sjönk från 82 till 68 procent under Q 4 år 2011. JM bygger således nu även för att bostadsföretagen ska köpa deras produktion.