Fastighets AB Briggen, Castellums Öresundsbaserade dotterbolag, anser att det är köpläge i Köpenhamn. I fjol förvärvade bolaget fyra kontors- och lagerfastigheter om drygt 22 000 kvm på Vestegnen i västra delen av staden. Förvärven är en del av en satsning på att bli en långsiktig fastighetsägare i Storköpenhamn. Ett viktigt konkurrensmedel blir att satsa på smidig och personlig service. För att kunna leva upp till sitt löfte bygger Briggen en dansk organisation med danska medarbetare.

– Briggens affärsmodell går ut på att skapa relationer med våra hyresgäster och leverera en förstklassig service. Våra hyresgäster ska vara säkra på att vi är här för att stanna och att vi lyssnar till deras behov. Vestegnen är ett område med många trygga, stabila företag med god utvecklingspotential. Vi vill bli en långsiktig ejedomspartner på Vestegnen, säger Gunnar Östenson, vd på Briggen.

När Briggen analyserade den danska fastighetsmarknaden identifierade bolaget möjligheter; som en följd av konjunkturen har priserna på fastigheter i Vestegnen sjunkit till en nivå som gör det intressant att investera.

– I början på 90-talet hade vi en liknande situation i Sverige. Lärdomen vi drog var att de fastighetsägare som klarade sig bäst var de som hade fastigheter som sin kärnverksamhet och som fokuserade på långsiktiga relationer med sina kunder, avslutar han.

Med orealiserade värdeökningar på fastigheter om 1 093 Mkr (843) och på räntederivat om –397 Mkr (106) redovisade Fabege en sänkt helårsvinst efter skatt till 1 141 Mkr (1 697), motsvarande 7,01 kr per aktie (10,38). I resultatet ingick även reavinster om 173 Mkr (237). Förvaltningsresultatet minskade till 564 Mkr (782) och hyresintäkterna föll till 1 804 Mkr (2 007) – en minskning som förklarades av nettoförsäljning av fastigheter och högre marknadsräntor.

Genom en stark nettouthyrning om 130 Mkr (27) och förädling av fastighetsportföljen skapade Fabege förutsättningar för god tillväxt framöver. Bland annat kontrakterades Svea Ekonomi (24 Mkr) och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (18 Mkr).

Investeringar i befintliga fastigheter och projekt genomfördes för 1 457 Mkr (907) och vid årsskiftet värderades Fabeges fastighetsportfölj till 29 150 Mkr (26 969).

De räntebärande skulderna ökade till 16 755 Mkr (16 646) och finansierades till en snittränta om 3,80 procent inklusive kostnader för outnyttjade lånelöften.

Det egna kapitalet ökade till 11 890 Mkr (11 276), motsvarande en soliditet om oförändrat 39 procent.

– Osäkerheten om konjunkturutvecklingen är stor men Fabege är väl rustat med en stark balansräkning och en väl belägen fastighetsportfölj med god utvecklingspotential, säger vd Christian Hermelin.

Styrelsen föreslår en utdelning om oförändrat 3,00 kr per aktie för räkenskapsåret 2011. Marknaden uppskattade rapporten eftersom aktien steg med nära 2,5 procent till 62,60 som senast betalt. LE

Sveafastigheter Fund III, har tecknat avtal om sitt sjätte förvärv i Finland. Portföljen består av 68 dagligvarubutiker runt om i landet och förvärvas tillsammans med en ny lokal samarbetspartner, Capitol Asset Management (CAM). Transaktionen finansieras av Aareal Bank och juridisk rådgivare var Advokatbyrå Krogerus.

Portföljen, som består av små och medelstora dagligvarubutiker förvärvas från Niam för ett underliggande fastighetsvärde som klart överstiger 100 MEUR. Den totala uthyrbara arean uppgår till cirka 80 000 kvm och alla fastigheter är uthyrda till Ruokakesko.

Sveafastigheters och CAMs affärsplan är att utveckla fastigheterna och investera i dem enligt hyresgästens behov. Målet är att skapa en balanserad portfölj med ett långt och stabilt kassaflöde samt diversifierade hyresavtalslängder.

I en affär om knappt 700 Mkr sålde Fast Partner sommaren 2006 halva sitt innehav i Gävle till dansk-isländska Property Group A/S. Nu har Fast Partner köpt tillbaka aktierna i det gemensamt ägda fastighetsbolaget och blir därmed ensamägare till drygt 70 000 kvm bostads- och lokalyta fördelat på nio fastigheter med en årshyra om 52 Mkr.

– I och med detta förvärv ökar vi ytterligare vår närvaro på Gävlemarknaden och kan dessutom utveckla dessa fastigheter ytterligare de kommande åren, säger Sven-Olof Johansson, vd på Fast Partner.

Efter affären uppgår Fast Partners totala uthyrningsbara yta till cirka 728 000 kvm och de årliga hyresintäkterna uppgår till cirka 631 Mkr.

Lagom till sommarsäsongen öppnar den spanska modekedjan Zara butik i Diligentias Väla Centrum utanför Helsingborg. Då ska Diligentias storsatsning på köpcentrumet vara klar och Väla har då vuxit från 20 000 kvm till 70 000 kvm med 180 butiker.

Nyligen invigde Diligentia den fjärde och sista stora etappen i ombyggnationen med hyresgäster som Lekia, Deichmann, Game, Granit, J Lindeberg, Skopunkten, Solo, Ticket, Brothers, Sisters och Pagelle.

Liselott Thelenius tillträdde den 16 januari tjänsten som uthyrningschef hos Fastighets AB Brostaden. Hon kommer även att ingå i ledningsgruppen.

Thelenius lämnar en tjänst som uthyrare på Skanska Fastigheter i Stockholm.

I fjol medverkade Catellas fastighetsrådgivning, med verksamhet i tio europeiska länder, i transaktioner om 60,8 Mdr kr (6,8 miljarder euro). Det motsvarade en ökning med 2,9 procent i svenska kronor (9,3 procent i euro), jämfört med år 2010.

Under året genomförde Catella bland annat följande större affärer:

1. Den största exekutiva fastighetsauktionen någonsin genom försäljningen av Kefrens bestånd.
2. Diös kontanta nyemission i samband med förvärvet av Norrvidden.
3. Refinansieringen av en fastighet uthyrd till Volvo PV på uppdrag av Doughty Hanson.
4. Paretos försäljning av Sannergate 2 i Oslo.
5. Förvärv och finansiering för ett konsortium av byggrätterna till FN:s huvudkontor i Köpenhamn.
6. Kapitalanskaffning till Turun Teknologiankiinteistöt Oy i Finland.
7. Sale and lease backförsäljningen av Eroskis fastigheter till Axa i Spanien.
8. Försäljningen av Eurocrystal i Paris.

– Dessa transaktioner visar på Catellas bredd som rådgivare i sektorn, vilket möjliggörs av våra medarbetares djupa fastighetskunnande, lokala marknadskännedom och kunskap om kapitalmarknaden, säger Anders Palmgren, ansvarig för Catellas Corporate Finance.

Inför 2012 står Europas transaktionsmarknader inför flera utmaningar. Marknaden för kommersiella fastigheter ökade marginellt under 2011 och präglades under andra halvåret av osäkerheten inom euro-området. Detta, i kombination med strängare framtida kapitaltäckningsregler för banker, har minskat tillgången på kapital i sektorn.

– Under 2012 och 2013 ska dessutom stora lånevolymer omförhandlas. Med anledning av detta satsar vi nu på att utöka vårt tjänsteutbud i flera länder för att kunna tillgodose behovet av kapital, såväl avseende eget kapital som skuld, avslutar Palmgren.

NCC:s helårsvinst efter skatt minskade till 1 312 Mkr (1 527), motsvarande 12,08 kr (14,05) per aktie. Nedgången förklarades främst av ett lägre resultat i de nordiska byggverksamheterna. Trots nedskrivningar om 103 Mkr (76) bidrog resultatet inom NCC Housing positivt med ett rörelseresultat om 606 Mkr (327).  Vidare avräknades under året 6 (14) fastighetsprojekt inom NCC Property Development med ett resultat om 28 Mkr (116).
För hela koncernen ökade nettoomsättningen till 52,5 Mdr kr (49,4), samtidigt som rörelseresultatet sjönk till 2 017 Mkr (2 254). Orderingången ökade till 57,9 Mdr kr (54,9) och orderstocken steg med 5,9 Mdr till 46,3 Mdr.

NCC:s målsättning är att antalet bostäder i pågående produktion under de närmaste åren ska öka från dagens 5 500 till minst 7 000.

I balansomslutningen vid årsskiftet, omfattande 32,9 Mdr kr (31,1), ingick bostadsprojekt om 9,9 Mdr (8,7) och fastighetsprojekt om 4,5 Mdr (2,9). Detta bidrog till att nettolåneskulden steg till 3 960 Mkr (431), samtidigt som medelräntan sjönk till 4,2 procent (4,6).

Det egna kapitalet ökade till 8 297 Mkr (8 132), motsvarande en soliditet om 25 procent (26). Avkastning på eget kapital minskade till 17 procent (20).

Inför årsstämman föreslår styrelsen en utdelning om oförändrat 10 kr (10) per aktie Efter det beskedet steg B-aktien under rapportdagen med drygt 1,5 procent till 142 kr. LE

Lars Johansson (bilden) har rekryterats som projektchef på Bonnier Fastigheter. Han kommer närmast från Besqab, där han bland annat har varit ansvarig för CM-verksamheten.

– Vi arbetar för närvarande med flera spännande utvecklingsprojekt som vi räknar med att kunna starta upp under de närmsta åren. Genom rekryteringen förstärker vi nu organisationen ytterligare, säger Thomas Tranberg, Chef Fastighetsutveckling på Bonnier Fastigheter.

Mattias Celinder (bilden) blir ny affärsområdeschef handel i Atrium Ljungberg. Han har varit anställd i bolaget sedan år 2006, senast som ansvarig för marknads- och etableringsfrågor inom handel.

Nu ingår han även i bolagets ledningsgrupp som i övrigt utgörs av: Ingalill Berglund, vd; Annica Ånäs, cfo; Magnus Alteskog, projektchef; Carola Lavén, affärsutvecklingschef; Helena Martini, hr-chef och Micael Averborg, affärsområdeschef kontor.