Castellum köper en finsk fastighetsportfölj genom ett förvärv av Kielo  med 22 högkvalitativa kontorsfastigheter i Finlands mest attraktiva tillväxtcentra och snabbast växande universitetsorter. Säljare är Blackstone Tactical Opportunities och Brunswick Real Estate och förvärvspriset är 6,5 Mdr kr.

CBRE, Avance Attorneys och PwC har varit säljarnas rådgivare i samband med transaktionen.

– Förvärvet är ett fantastiskt tillskott till vår befintliga nordiska plattform och befäster ytterligare vår position på en av Europas starkaste marknader, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum AB.

Portföljen består av 22 moderna och hållbara fastigheter, merparten byggda efter år 2000, med moderna flexibla kontorslokaler och ett brett utbud av tjänster och faciliteter som konferenslokaler och coworkingytor.

Kielo lanserades i oktober 2017 tillsammans med Blackstone Tactical Opportunities med syftet att bygga ett modernt fastighetsbolag med fokus på hållbara och högkvalitativa kontor i Finland.

Portföljen har en stabil, attraktiv och diversifierad hyresgästsammansättning. Av idag totalt 314 enskilda hyresgäster svarar offentlig sektor, blue-chip och/eller stora företag för 63 procent av bruttohyresintäkterna. Största hyresgäster är offentliga institutioner och välkända blue-chip-företag som AFRY, Nokia och Siemens.

Största regionen är Helsinki Metropolitan Area (HMA) som bidrar med mer än 40 procent av hyresintäkterna, medan återstående fördelas mellan universitetsstäderna Tammerfors, Åbo, Jyväskylä och Lahti.

Under Brunswicks förvaltning har Kielo färdigställt sex, och initierat ytterligare två, energieffektiviseringsprojekt med en total årlig besparing av 7 500 ton CO2. Kielo har även utvecklat attraktiva koncept för flexibla kontor med ett modernt serviceerbjudande av tillhörande kontorstjänster.

Totalt bedöms utvecklingsprojekt och energibesparingar ha bidragit till en värdeökning om cirka 1,5 Mdr.

Patrik Andersson, vd på Brunswick, säger:

– Kielo har varit en fantastisk resa för Brunswick tillsammans med Blackstone. Jag är mycket stolt över de fantastiska energibesparingsprojekt som vi har genomfört och den höga kvalitet som portföljen nu håller.

Affären i sammandrag
Castellum förvärvar Kielo från Blackstone Tactical Opportunities och Brunswick Real Estate. Förvärvspris: 6,5 Mdr kr. Tillträdesdag: 7 juli 2021. Hyresvärde: cirka 0,6 Mdr kr/år. Genomsnittlig kontraktslängd: 3,0 år.
Större hyresgäster: AFRY, Nokia och Siemens. Uthyrningsbar area: 237.000 kvm Ekonomisk uthyrningsgrad: 86 procent.

Arwidsro har tidigare, tillsammans med Gotska Fastighets AB, kommunicerat utvecklingsplaner för Orminge Entré. Entrén förstärker Orminge centrum som en knutpunkt för kollektivtrafik och kommer att utgöra ett landmärke för det utvecklade Orminge. Den 1 juli 2021 tillträdde Arwidsro huvuddelen av aktierna i Orminge Entré AB, vilket innefattar uppförandet av hyresbostäder, livsmedelshandel och parkeringsplatser.

– Att utveckla Orminge centrum till ett modernt lokalcentrum med fler butiker, bättre service och nya mötesplatser är efterfrågat och efterlängtat. Med den nya detaljplanen är vi ytterligare ett steg på väg, vilket är mycket positivt, säger kommunstyrelsens ordförande Mats Gerdau (M).

Projektet ingår i första etappen av Nacka kommuns stora planprogram med övergripande syfte att möjliggöra nya bostäder, verksamheter och en levande miljö som skapar förutsättningar för ett attraktivt centrum där fler resor sker med kollektivtrafik, cykel eller till fots. Kommunens beslutade detaljplan för Knutpunkten innebär cirka 450 nya bostäder, ungefär 6.000 kvadratmeter yta för handel- och centrumverksamheter och cirka 400 infartsparkeringar i ett nytt parkeringshus. Detaljplanen vann laga kraft 22 juni 2021.

– I samband med att detaljplanen nu vunnit laga kraft kan vi intensifiera arbetet med att planera, projektera och uppföra projektet. Fastighetsbildningen är redan påbörjad och vi hoppas på en byggstart till våren, säger Tobias Kjellin, affärsområdesansvarig för Arwidsro Samhällsfastigheter.

– Nacka kommuns riktlinjer för hållbart byggande och detaljplanens tre prioriterade hållbarhetsmål; Effektiv mark- och resursanvändning, Skapa rum för verksamheter, blandad bebyggelse och mötesplatser samt Hållbart resande går hand i hand med vårt hållbarhetsarbete. Vi har arbetat hårt det senaste året med att ta fram riktlinjer för nyproduktion av hyresbostäder där vi konkret utgår från relevanta mål och delmål i FN:s globala hållbarhetsmål, vilket bland annat mynnat ut i höga ambitioner för miljöcertifiering, grönytor och lokalt socialt engagemang. Vi ser verkligen fram emot att nu ta nästa steg och är övertygade om att vi kan nå hållbarhetsmässigt långt i detta projekt, säger Maria Björkling, hållbarhetsansvarig för Arwidsro.

Orminge Centrum är stadsdelscentrum i Nacka kommun, Saltsjö-Boo. Området med omgivningar är under omfattande utveckling genom tillskapande av bostäder, lokaler, handel, platser för rekreation samt olika insatser för att öka kollektivtrafikresandet.

– Vi på Gotska är oerhört stolta över förtroendet att få uppföra Orminge centrums nya landmärke, med närmare 150 nya hyreslägenheter, parkeringshus och en helt ny Willys-butik, säger Anders Dahlström, vd för Gotska Fastighets AB.

Nacka, beläget strax utanför Stockholm, är en av Sveriges mest expansiva kommuner. Med över 100.000 invånare är det den sextonde största kommunen i landet. De kommande åren planeras ett stort antal framtidssatsningar på tunnelbana, överdäckning av Värmdöleden samt bostäder, handel och kontor.

K2A, Knaust & Andersson Fastigheter AB förvärvar fastigheten Nynäshamn Vansta 5:28, vid Ösmo pendeltågstation, strax norr om Nynäshamns tätort och fyra mil söder om Globen i Stockholm. Säljare är Byggnadsfirman Viktor Hanson AB och köpeskillingen uppgår till cirka 18 Mkr. K2A kommer bygga fyra bostadshus med plats för cirka 140 hyresbostäder med en total uthyrningsbar yta om cirka 5.500 kvm. Byggstart sker i slutet av 2022 med planerad inflyttning under 2024. Förväntade årliga hyresintäkter uppgår till cirka 1,5 Mkr.

– Fastigheten vi nu tar över har ett bra läge vid pendeltågsstationen i Ösmo, vilket skapar utmärkta förutsättningar för såväl bekväm pendling som boende i en vacker miljö. Vi är även glada över att vår ambition att påverka mark och miljö minimalt i samband med byggnation, inspirerat av vårt framgångsrika projekt i Vega park i Haninge, tilltalar kommunen. Vi är det gröna fastighetsbolaget och som alltid bygger vi uteslutande med miljöbedömda material, kommenterar Johan Knaust, vd för K2A.

Byggnaderna kommer uppföras med trästomme, miljöcertifieras enligt Svanen och bedöms bli klassificerade som ”Dark green”, den högsta miljöklassificeringen enligt CICERO:s metodik, som även ligger till grund för klassningen av K2A:s ramverk för gröna aktier.

Internrekryteringen av Jimmie Ahlgren, idag affärsutvecklingschef för projektledning, innebär att han får ett utvidgat ansvar för marknad och strategisk affärsutveckling för hela White Arkitekter. Han tillträder som marknadschef den 1 oktober 2021. I sin nya roll kommer han att ingå i Whites företagsledning.

I sin nya roll kommer Jimmie Ahlgren att arbeta bredare med marknad och strategisk affärsutveckling för hela Whites erbjudan.

– Jag är tacksam för förtroendet och ser fram emot den nya rollen som marknadschef på White. En av mina drivkrafter är att skapa effektiva processer och samtidigt göra det med bibehållen arbetsglädje – det ska vara skoj att gå till jobbet! Målet för mig är att ytterligare vässa våra tjänster och erbjudanden för att stödja våra kunder ännu bättre. Jag ser stora möjligheter att fördjupa samverkan med våra kunder och att möta branschens efterfrågan på ett ökat ansvar för framdrivet av projekten. Självklart med grunden i Whites värderingar, ett stort fokus på formgivning som verktyg för att nå en hållbar omställning och en ökad digitalisering för att åstadkomma värde i projekten, säger Jimmie Ahlgren, tillträdande marknadschef på White Arkitekter.

Jimmie Ahlgren är utbildad byggnadsingenjör med inriktning produktion och projektledning. Han har tidigare varit kontorschef på Whites Halmstadskontor under drygt tio år och parallellt arbetat operativt i uppdrag som projekt- och projekteringsledare. Han behåller sitt nuvarande ansvar för utveckling av affärsområdet projektledning. I sin nya roll kommer han även att arbeta bredare med marknad och strategisk affärsutveckling för hela Whites erbjudande.

– Jimmie har lång erfarenhet i branschen. Han är en strateg med stort affärsfokus. Med Jimmie som marknadschef kommer vi att utveckla både nuvarande och nya affärer inom våra strategiska områden; formgivning, projektledning, hållbarhet och digitalisering. I en föränderlig tid är det avgörande att ha ett stort fokus på marknadens utveckling och förstå hur vi rätt omsätter vår kunskap till, hållbara formstarka projekt som bidrar till bra affärer för våra kunder, säger Alexandra Hagen, vd för White Arkitekter.

NCC ska i samverkan med Kudu AB bygga 74 hyresrätter i Kvarteret Vitstorken i Stångby norr om Lund, ett av kommunens största exploateringsområden. Ordervärdet uppgår till drygt 130 Mkr.

– Tillsammans med NCC har vi utvecklat ett kvarter med en funktionell och god utformning för boende i många skeden av livet, som passar bra i det nya området med stadsmässig karaktär i Stångby, med närhet både till tågstation och natur, säger Johan Histrup, vd för Kudu AB.

Fastigheten byggs över ett helt kvarter med fyra sammanhängande huskroppar i två respektive tre plan med överliggande inredd vind. Kvarteret rymmer cirka 6.300 kvm bostäder, 600 kvm teknikutrymme samt parkering för 44 bilar i markplan under den ena huskroppen.

De 74 hyreslägenheterna byggs i blandade storlekar med två till fyra rum och kök. Fokus i projektet är på bra och hållbara material. Fasaden består av en mix av tegel i olika kulör samt skiffer. Taket utgörs av konventionellt sadeltak med bandtäckt plåt respektive skiffer och kommer delvis förses med solceller.

– Vi ser fram emot att tillsammans med Kudu skapa bostäder i kvarteret Vitstorken, ett fint projekt med inslag av småskalighet som passar väl in i detta nya exploateringsområde i Stångby, säger Ulf Öst, affärschef för NCC Building Sweden.

Parterna har tillsammans planerat och projekterat uppdraget och byggstart blir under sommaren 2021. Inflyttning beräknas bli inför sommaren 2023.

Uppdraget, som är en totalentreprenad i samverkan, uppgår till drygt 130 MSEK och orderregistrerades i andra kvartalet 2021 i affärsområde NCC Building Sweden.