Flera kvarter med mellan totalt 350 och 500 bostäder, varav en del i ett par riktigt höga hus

– ett av dem hela 16 våningar – planeras vid Götaverkens gamla varvsområde Lindholmshamnen

i Göteborg. Detaljplanen som nu går ut på samråd består av två varianter. I huvudförslaget är det öppet mellan huskropparna och i ett tillägg visas slutna kvarter.

– Vi har tittat på det i modeller och vi tror att området klarar ett par ”högre volymer”. Det är redan ett ganska storskaligt område, med de båda maskinhallarna M 1 och M 2 och ett nybyggt Radisson-hotell med nio våningar på andra sidan, säger Johan Altenius, planarkitekt på stadsbyggnadskontoret.

Marken ägs av kommunala Älvstranden Utveckling AB som har bildat ett konsortium tillsammans med Skanska, HSB och Peab. Byggherrarna har ännu inte delat upp vem som tar vad, men det planeras för både hyresrätter och bostadsrätter.

En färdig detaljplan ska vara klar om ett år och i början av 2014 kan husen börja byggas. Första inflyttningen väntas ske under 2015.

AxFast har förvärvat Kv Bryggmästaren i Stockholm från Lärarförbundet. Tillträdet skedde den 4 september.

Kvarteret Bryggmästaren avgränsas av Kungsgatan, Målargatan, Gamla Brogatan och Klara Norra Kyrkogata. Det omfattar cirka 15 000 kvm uthyrningsbar area, fördelat på 6 byggnader uppförda mellan 1750-1985. Vid tillträdet fanns en vakans på cirka 6 000 kvm kontor. Köpeskillingen är inte publik.

Det är fortsatt låga förväntningar hos aktörerna på den svenska fastighetslånemarknaden. Det visar Catellas indikator CREDI (Catella Real Estate Debt Indicator), som regelbundet mäter temperaturen på den svenska fastighetslånemarknaden.

– CREDI visar att uppfattningen bland marknadens aktörer präglas av fortsatt pessimism, både när det gäller utvecklingen för fastighetslånemarknaden under maj till augusti, samt för det kvartal som ligger framför oss. Den positiva utveckling vi har sett när det gäller bankernas egen finansieringssituation har ännu inte fått något synbart genomslag på marknaden. Trots det tycker vi oss ha upplevt en nyansförbättring i dialogen med marknadens aktörer under augusti, säger Daniel Anderbring, researchanalytiker på Catella.

För ett par veckor sedan genomförde Catella sitt årliga fastighetsseminarium, där cirka 100 vd:ar och ledande befattningshavare inom den svenska fastighetsbranschen deltog.

I samband med seminariet svarade dessa på tolv mentometerfrågor om fastighetsfinansiering. Av svaren framgick bland annat att en majoritet av deltagarna trodde på en oförändrad transaktionsvolym i år jämfört med 2011.

– Samtidigt svarade hela 64 procent att tillgången till fastighetsfinansiering är det mest avgörande för utvecklingen. Ökad tillgång till fastighetsfinansiering är centralt för att skapa ökad optimism på marknaden, säger Anders Palmgren, ansvarig för Catellas europeiska verksamhet med Corporate Finance.

I Uppsala ersätts en kraftledningsgata med en ny stadsdel, Östra Sala backe, som ska bli en förebild för hållbart byggande. Utvecklingsområdet, som ska skapa en sammanhållen stadsstruktur som kopplar ihop Sala backe och Årsta, förväntas fullt utbyggt rymma omkring 2 000 bostäder på en yta av cirka 80 hektar. Tema ska på kommunens uppdrag driva och samordna hållbarhetsfrågorna. Detta genom att genomföra utredningar, komma med initiativ och förslag gentemot både kommun och byggherrar.

– Den största utmaningen blir att samordna de åtta byggherrar som är involverade. Visioner om hållbarhet får implikationer på många områden som till exempel dagvattenhantering, sophantering, energi, kommunikationer och transporter, säger Håkan Persson, vd på Tema.

De byggherrar som fått markanvisningar i området är Hauschild + Siegel Architecture AB, Järntorget, Svenska Vårdfastigheter, Byggvesta, TB exploatering, Veidekke, Wallenstam och Åke Sundvall Byggnads AB. 

Den stora bostadsbristen i Sverige kommer att öka med minst 50 000 lägenheter fram till år 2014 om ingenting händer på byggmarknaden.

Industrifakta bedömer i sin senaste konjunkturrapport att det under perioden fram till år 2014 kommer att påbörjas cirka 20 000 lägenheter per år – vilket endast är ungefär hälften av behovet.

Anledningen till att bostadsbyggandet inte kommer upp i den nivå som skulle behövas är dels en svagare allmän konjunktur, vilket skapar en osäkerhet hos hushållen, dels bankernas hårdare krav på bostadsköparna.

Yngre hushåll och särskilt studenter har redan idag stora svårigheter att hitta sin första bostad och en ökande bostadsbrist kommer inte att göra deras situation lättare. En ytterligare konsekvens blir att rörligheten på arbetsmarknaden försämras, vilket hämmar en konjunkturåterhämtning.

I Stockholmsregionen bygger man redan nu färre kommersiella och offentliga lokaler och denna trend ser ut att spridas till resten av landet. Osäkerheten om utvecklingen inom tjänstesektorn dämpar kontorsbyggandet tillsammans med att antalet skuldsatta hushåll ökar, vilket medför ett allmänt synsätt om en överetablering av handelsfastigheter, en uppfattning som i sin tur inverkar på färre investeringar inom detaljhandeln.

Newsec har för Alectas räkning tecknat ett hyresavtal med H&M för en butik om drygt 1 500 kvm i Signalfabriken i centrala Sundbyberg. Vidare har ett hyresavtal tecknats med Lindex för en butik om cirka 750 kvm. Därmed är cirka hälften av den planerade handelsytan redan uthyrd. Signalfabriken kommer efter om- och tillbyggnad att omfatta totalt cirka 36 000 kvm. Beräknad invigning sker i september 2013.

– Vi är stolta över att kunna välkomna två starka varumärken i form av H&M och Lindex till Signalfabriken. Nu fokuserar vi uthyrningsarbetet på butikslokaler från 50-1 000 kvm och kontor från 250-5 000 kvm, säger Jonas Törnell, affärsansvarig på Newsec Asset Management.

Sedan tidigare är hyreskontrakt tecknat med Story Hotel, som blir Sundbybergs mest centrala hotell med drygt 80 rum. I bottenplanet planeras en högklassig restaurang och bar. Klart är även Sundbybergs Stadsbibliotek ska placeras i kvarteret

UGL Limited (ASX: UGL), som i november i fjol köpte de verksamhetsdrivande delarna i DTZ Holdings Plc, meddelar att den del av verksamheten som erbjuder fastighetstjänster och som idag benämns UGL Service respektive DTZ, nu lanseras under det gemensamma varumärket DTZ, a UGL company. 

– I det nya varumärket har vi behållit det starka namnet DTZ, som har en trovärdighet och en historia som går tillbaka till 1784. Vi har också velat dra nytta av marknadens kännedom om DTZ:s särskilda specialistkompetenser, säger Richard Leupen, vd för UGL.

DTZ:s huvudkontor kommer även i fortsättningen att finnas i Los Angeles under ledning av Robert Shibuya, Group President, Property.

Coop Extra i Mjölby, invigd i november 2011, är den första fastigheten som får certifieringen guld bland fyra fastigheter som har ingått i ett pilotprojekt som drivs av Sweden Green Building Council. Fastigheten är uppförd av KF Fastigheter och ingår numera i Handelsbodarna i Sverige AB som ägs gemensamt av KF Fastigheter och SPP.

För att nå certifieringen, har butiken utrustats med många energieffektiva lösningar som minimerar CO2-utsläppen. Vidare resulterade ett aktivt arbete med ”gröna transporter” och avtal med leverantörer i närområdet i mindre utsläpp under byggtiden. Dessutom ger spillvärme från kylanläggningen värme till butiken, där överskottsvärmen i sin tur, används till att värma marken för att hindra isbildning under vintertid.

– Vi har arbetat länge för detta och det känns skönt att vi nu fått guldcertifieringen och kan fortsätta vår resa med att utveckla framtidens handelsfastigheter, säger Harry Swartz, chef för hållbar utveckling och kvalitet vid KF Fastigheter.

Övriga fastigheter i pilotprojektet är AMF Fastigheters Gallerian på Hamngatan i Stockholm, Diligentias gallerian Commerce i Skövde och ICA Fastigheters ICA Kvantum i Knivsta.

Enligt företaget Local Data Company så har flera stora städer i Storbritannien hög vakans inom segmentet butiksfastigheter. De 10 städer och stadskärnor som har den högsta vakansen är Nottingham med 30,6 procent vakans, följt av Walsall 29,6, Stockport 28,4, Grimsby 27,4, Middlesbrough 26,7, Sheffield 26,1 procent, Blackpool 25,8, Swansea 25,5, Wolverhampton 25, 3 och Stoke-on-Trent 25,2 procent.

Financial Times skriver att den brittiska koalitionsregeringen överväger nu att införa bestämmelser som förenklar byggloven för att bygga om dessa vakanta butiksfastigheter på centrala lägen till bostäder.

Local Data Company säger i sin rapport att vakanserna för butiksfastigheter har under det senaste halvåret ökat i alla brittiska städer, utom i London. På grund av den svaga ekonomin var i genomsnitt en butiksfastighet av sju vakant under det första halvåret i år.

Björn Hallin, som tidigare varit portfolio director för Redevcos nordiska verksamhet, har rekryterats till PwC Corporate Finance Real Estate.

När Redevco i maj i år sålde sex detaljhandelsfastigheter belägna i Stockholm, Malmö, Lund, Borås och Västerås, om 45 000 kvm, till Rockspring, lade Redevco ned sin nordiska marknad.

Enligt ett pressmeddelande från PwC har Hallin han under en längre tid varit knuten till schweiziska koncernen Cofra Holding AG, som har verksamheter inom retail, real estate och private equity investment management.

I Cofra Holding ingår Redevco, som äger cirka 700 fastigheter i Europa värda cirka 7,4 miljarder euro, cirka 62,4 Mdr kr.