Niam har avtalat om att sälja 72,5 procent av Norges näst största köpcentrumföretag, Sektor Gruppen, till en grupp norska investerare. Affärens transaktionsvärde uppgår till mer än 7 miljarder norska kronor (cirka 8,2 Mdr kr) och investerare är Joh. Johannson AS (31 procent), Varner Invest AS (27 procent) och Home Invest AS (14,5 procent).

Våren 2010 förvärvade Niam Fond IV köpcentrumen i Sektor i en affär som för Niams del omfattade cirka

5 miljarder norska kronor. Under de två och ett halvt åren med Niam som ägare har Sektor Gruppens omsättning ökat med 40 procent, något som uppnåtts genom  expansion i befintliga köpcentrum, genom förvärv och genom nya förvaltningsavtal.

Efter affären med investerarna kommer Niam att äga 27,5 av Sektor Holding AS.

– Vi är glada över att jobba vidare med en grupp finansiellt stabila investerare som har en bevisat stark historik inom norsk handel, säger Johan Bergman, CEO på Niam.

För närvarande äger Sektor Gruppen, genom sina 26 ägda, hyrda och förvaltade köpcentrum, en total yta om

757 000 kvm med en årlig omsättning på 15,7 miljarder norska kronor.

Skanskas niomånadersvinst efter skatt minskade till 2,1 Mdr kr (6,5), motsvarande 5,10 kr (15,78) per aktie enligt IFRS efter utspädning. Minskningen förklarades främst av de senaste månadernas omstruktureringskostnader i bostadsutvecklingsverksamheten om 380 Mkr samt genom avsaknaden av försäljningsvinsten av motorvägen Autopista Central i Chile om 4,5 Mdr kr under jämförelseperioden. Det underliggande rörelseresultatet sjönk måttligt till 3,2 Mdr kr (3,3), medan rörelsemarginalen i byggverksamheten föll till 2,9 procent (3,3).  

Orderingången ökade 7 procent till 88,1 Mdr kr (82,6) med en orderstock som steg till 148,7 Mdr kr (147,5), vilket motsvarade 15 månaders produktion. Bland bokningarna finns ett kraftverk samt ett lärosäte i USA för 1 400 Mkr respektive 800 Mkr, en motorväg i Polen för 510 Mkr samt en skola i Storbritannien för 355 Mkr.

Balansomslutningen om 86,5 Mdr kr (82,8) ingick fastigheter för bostadsutveckling med 11,3 Mdr (12,3) och fastigheter för kommersiell utveckling om 12,8 Mdr (11,1).

Vid periodens slut hade Skanska en räntebärande nettoskuld om -4,9 Mdr kr (nettofordran 2,9 Mdr

vid årsskiftet). Det egna kapitalet minskade till 18,4 Mdr kr (19,6), motsvarande en soliditet om 21,3 procent (23,7). LE

Trots att Vasakronans hyresintäkter för årets första nio månader minskade till 4 461 Mkr (4 516), steg driftnettot till 3 223 Mkr (3 160). Orsaken till det förbättrade driftnetto var framförallt att fastighetskostnaderna minskade till 1 238 Mkr (1 356) på grund av lägre kostnader för el, snöröjning och underhåll. Ett gott betyg för bolaget är att uthyrningsgraden stärktes till 93,4 procent (92,8), vilket den stora uthyrningen till Försäkringskassan om 24 000 kvm var en starkt bidragande orsak.

Vinsten minskade till 2 040 Mkr (2 739), efter en skattebelastning om – 718 Mkr  (– 899).

Under perioden genomförde bolaget transaktioner om hela 7 Mdr kr, eftersom fastigheter såldes för 4 523 Mkr, medan fastigheter förvärvades för 2 716 Mkr. Värdet på fastigheterna steg till 83 029 Mkr (80 453). Den här värdeförändringen om 1 083 Mkr, motsvarande 1,3 procent (3,2), förklaras i främsta rummet av höjda marknadshyror.

De räntebärande skulderna steg till 45 468 Mkr (45 355) samtidigt som den uppskjutna skatteskulden ökade till 8 377 Mkr (7 405). Räntenettot stärktes till – 1 198 Mkr  (–1 232) med en genomsnittlig låneränta som sjönk till 3,4 (3,8) procent och med en genomsnittlig bindningstid som ökade till 4,7 år (2,5). Den orealiserade värdeförändringen på derivaten sjönk till – 360 Mkr (– 693). På slutraden innebar detta att soliditeten blev oförändrat 35 procent med en räntetäckningsgrad som ökade till 2,6 gånger (2,5).

Risken i de pågående fastighetsprojekten är låg med en total uthyrningsgrad om 87 procent. Av den totala investeringsvolymen om 3 340 Mkr (3 375) var 1 721 Mkr (1 710) upparbetade vid periodens slut.

I en kommentar kring uthyrningsrisker är det klokt i tider med stora varsel att ha hög eller mycket hög uthyrningsgrad i utvecklingsprojekten. SF

Balders niomånadersvinst efter skatt ökade till 665 Mkr (373), motsvarande 3,73 kr per stamaktie (2,23). I resultatet ingick värdeförändringar för fastigheter med 449 Mkr (486), värdeförändringar för räntederivat med -51 Mkr (-378) samt resultat från andelar i intressebolag om 58 Mkr (52). Förvaltningsresultatet före skatt ökade till 508 Mkr (370), motsvarande 2,74 kr per stamaktie (2,21).

Med ett större fastighetsbestånd ökade hyresintäkterna till 1 258 Mkr (1 097) och driftöverskottet till 870 Mkr (744). Periodens investeringar uppgick till 2 813 Mkr (3 302), varav 2 628 Mkr (3 157) var förvärv och 185 Mkr (145) investeringar i befintligt bestånd.

Driftöverskottet bidrog till att portföljens redovisade värde ökade till 20 667 Mkr (17 556). De räntebärande skulderna steg till 12 8074 Mkr (10 201) och finansierades till en sänkt medelränta om 3,7 procent (4,0). Det egna kapitalet ökade till 7 525 Mkr (6 258), motsvarande 39,24 kr per stamaktie (32,96). Soliditeten minskade till 34,1 procent (35,0).

Efter periodens utgång har Balder köpt fastigheten Spårvagnen 4 (Spårvagnshallarna) i centrala Stockholm, omfattande 23 000 kvm, för cirka 1,1 Mdr kr – ett förvärv som delvis finansierades med en nyemission av 1 miljon preferensaktier till en kurs om 290 kr. LE

HEBA, som fortsätter med nyproduktion i Råcksta och i Annedal samt med ROT-arbeten vid Gullmarsplan, redovisar för årets första nio månader ett förvaltningsresultat som ökade med 7 procent till 66,9 Mkr (62,8). Trots att hyresintäkterna minskade till 172,6 Mkr (174,0), ökade driftöverskottet till 103,4 Mkr (100,0), tack vare att fastighetskostnaderna sjönk till 69,2 Mkr (70).

Periodens vinst efter skatt sjönk till 125,2 Mkr (207,2) på grund av att värdeförändring för fastigheterna minskade till 108,9 Mkr (204,3).
 

Under perioden steg värdet på fastigheterna till 4 431 Mkr (4 119) samtidigt som investeringarna i ny- och ombyggnation ökade till 170,8 Mkr (48,1).

De räntebärande skulderna steg till 1 157 Mkr (1 017), finansierade till en snittränta som sänktes till 3,4 procent (3,6).

Soliditeten sjönk till 54,4 procent (56,4) med en räntetäckningsgrad som ökade till 3,5 gånger (3,3). Aktiens substansvärde steg till 76,45 kr (73,29).

I en kommentar till rapporten säger vd Lennart Karlsson att om riksdagen sänker bolagsskatten till 22 procent minskar bolagets uppskjutna skatteskuld med 118 Mkr.

Akademiska Hus har beslutat att arrendera ut mark vid Campus Arena i Umeå för upprättandet av runt 200 nya lägenheter. En begäran om ny detaljplan ska lämnas in till kommunen under november och processen till husen är byggda beräknas ta två år.

Studentbostadsområdet ska uppföras i direkt anslutning till Campus Umeå, mellan Campus Arena (fotbollsplanen på campus) och Lilljansberget. Enligt det förslag som tagits fram tillsammans med White Arkitekter ska området utvecklas med låg exploateringsgrad och skogen ska behållas i så stor utsträckning som möjligt.

Akademiska Hus söker en långsiktig bostadsaktör för det omfattande projektet.

− Det ingår inte i Akademiska Hus uppdrag att bygga eller förvalta studentbostäder, men vi arbetar med campusutveckling ur ett helhetsperspektiv. Campusnära bostäder gör att mer folk rör sig i området på olika tider av dygnet, vilket bildar underlag för både trygghet och ett större serviceutbud direkt på campusområdet, säger David Carlsson, regiondirektör för Akademiska Hus Norr.

För Akademiska Hus är projektet del i en koncernövergripande målsättning att aktivt bidra till byggandet av studentbostäder. Enbart i Stockholm, Uppsala, Lund, Göteborg och Umeå medverkar bolaget till att cirka 5 000 studentbostäder ska kunna byggas på campus.

Wallenstam visar en god resultatutveckling med ett ökat förvaltningsresultat med 16 procent till 302 Mkr under årets första nio månader. Vinsten efter skatt steg till 773 Mkr (317) och vinsten per aktie ökade till 4,5 kr (1,8). Till ökningen bidrog högre reavinster från försäljningar av fastigheter, bostäder och vindkraftverk med 188 Mkr (49) samt med lägre orealiserade värdeförändringar på elcertifikat och derivatinstrument om -49 Mkr (-260). I resultatet ingick även en orealiserad värdeökningar för fastigheter om 284 Mkr (285).

– Vi påverkas positivt av det låga ränteläget och jag är övertygad om att detta på sikt kommer att bidra till lägre avkastningskrav på våra typer av fastigheter. Det låga ränteläget är en följd av den låga tillväxten i Sverige, men i Stockholm och Göteborg, där vi har våra fastigheter, är tillväxten god, säger vd Hans Wallenstam.

Hyresintäkterna ökade med 4 procent till 1 185 Mkr (1 139), varav 820 Mkr (746) från Göteborg/Helsingborg och 360 Mkr (389) från Stockholm. En effektiv förvaltning tillsammans med ett nyare fastighetsinnehav bidrog till att driftskostnaderna sänktes till 354 Mkr (383). Driftnettot förbättrades med 10 procent till 831 Mkr (756).

Under perioden sålde Wallenstam fastigheter för 1 875 Mkr (1 235), till priser som översteg senaste årsskiftesvärdering med cirka 12 procent. Vidare investerade bolaget 1 423 Mkr (2 740) i fastigheter, varav förvärv utgjorde 562 Mkr (1 904). Dessutom satsades 459 Mkr (345) i fortsatta vindkraftsinvesteringar.

Låneportföljen uppgick till 15 689 Mkr (15 284), varav finansiering till pågående projekt svarade för cirka 2 000 Mkr. Snitträntan var 3,64 procent (4,00) och omfattade finansiering för såväl förvaltningsfastigheter, som nyproduktionsprojekt och vindkraftsinvesteringar.

Det egna kapitalet ökade till 10 779 Mkr (9 883), motsvarande en soliditet om 36 procent  (35) och 63 kr (58) per aktie. Substansvärdet per aktie beräknades till 83 kr (76).

På börsen steg aktien med nära 3 procent till 74,50 kr. LE

NCC i Sverige gör numer som Polisen; kör specialbyggda Volvobilar som utvecklats efter företagets behov. För att skapa en säker arbetsmiljö i trafiken för sina anställda har NCC som enda kommersiella företag tecknat avtal med Volvo Specialvagnar.

– NCC har kört Volvo i många år, men säkerhetskraven för våra arbetsbilar har skärpts med tiden, säger Lennart Persson, NCCs ansvarig för Volvosamarbetet.

Bilarna är bland annat utrustade med alkolås, elektronisk färdskrivare, varningslampor som höjer säkerheten i arbeten i trafikmiljöer. Med Volvo-samarbetet riskerar bilarna inte längre att plötsligt ladda ur av all extrautrustning, som också kan monteras och placeras så den inte utgör en fara i sig vid en trafikolycka.

Colliers har fått i uppdrag att finna nya hyresgäster till Experts centrallager i Vaggeryd. Lagret omfattar cirka 60 000 kvm och stod klart för ett år sedan.

– Vi har goda förhoppningar om att hyra ut hela ytan då lagret fyller ett uppdämt behov av moderna lagerytor med möjlighet till snabbt tillträdde, säger Erik Barnekow, affärschef för Industri och Logistik på Colliers.

Från oktober 2014 blir Arbetsgivarverket en av hyresgästerna på Diligentias då nyombyggda och miljöklassade adress Sveavägen 44 i centrala Stockholm. Arbetsgivarverket ska flytta in i ett flexibelt kontor på drygt 1900 kvm, med väggar som kan flyttas vid behov istället för att behöva bygga om. T-baneuppgång precis intill kontoret möjliggör hållbart resande till jobbet med kommunala transportmedel.

– Nu när vi bygger om en av Stockholm citys största kontorsbyggnader är det effektivitet som gäller. Vår nya hyresgäst är en duktig kravställare, med en lång lista med kriterier som det nya kontoret ska uppfylla, säger Markus Pfister, fastighetschef för Diligentias kontor

Arbetsgivarverket blir grannar med bland andra e-handelsföretaget Klarna och ett nytt hotell, som Nobiskoncernen ska öppna.