Sörmlands Museum ska vara färdigbyggt i december 2017 och invigningen planeras ske i början av hösten 2018.

NCC bygger nya Sörmlands Museum, ett miljöanpassat museum med pedagogiska verkstäder och konsertlokal i Nyköping – en sal där även landstingsfullmäktige kan hålla sammanträden. Museet får även restaurang, kafé, butik och kontor och utanför entrén planeras en park med utställningsföremål. Ordern från Sörmlands läns landsting på den nya byggnaden är värd 248 Mkr. Dessutom utförs markarbete värt 50 Mkr.
    

– Byggnaden blir en tidskapsel där vi ska bevara kulturhistoriska föremål till eftervärlden. Det nya museet kommer att öka utbudet av kultur i Nyköping samt bli ett nytt besöksmål för turister, säger Johnny Niskanen, teknikchef på Sörmlands läns landsting.
    

Nya Sörmlands Museum kommer att omfatta totalt cirka 13.000 kvm och det får ett mycket centralt läge i Nyköpings hamnområde. Bygget ska genomföras i nära samarbete med Sörmlands läns landsting.
    

– Genom att jobba i partnering har vi fått en mycket effektiv process under de 1,5 år vi förberett projektet. Det innebär också att vi kommer att kommer att få en kortare byggtid än vid ett traditionellt samarbete, säger Matti Virkki, affärschef på NCC Construction.

Fredrik Wirdenius, vd Vasakronan.

Det är härliga tider för Vasakronan som för årets första nio månader redovisade sin största vinst någonsin med 8.614 Mkr före skatt, en vinst som efter en skattebelastning om 1.755 Mkr, blev 6.859 Mkr.

Den stora vinsten orsakades främst av ett större orealiserat värde på fastigheterna om 6.241 Mkr (2.481), men även av ett orealiserat värde på finansiella instrument om 125 Mkr  (–1.952). Men bidragande till vinstökningen var även att driftnettot steg till 3.201 Mkr (3.137) efter att hyresintäkterna ökat med 1 procent till 4.492 Mkr samt att räntenettot stärktes till –850 Mkr (–965).

Värdet på Vasakronans fastigheter steg totalt till 99.115 Mkr (90.357), en värdeökning om 6,8 procent som förklarades främst av att direktavkastningskravet minskade till 5,09 procent (5,38).

Vasakronan ser nu en stark hyresmarknad efter att uthyrningsgraden steg till 92,4 procent (91,6) och efter att nettouthyrningen ökade till 112 Mkr (–70). Det var särskilt i CBD i Stockholm som hyresnivåerna ökade samtidigt  som vakansgraden har sjunkit till cirka 4 procent för kontor och till 2 procent för butiker. Detta har lett till att direktavkastningskravet för CBD i Stockholm minskade till cirka 3,9 procent,

Bolagets räntebärande skulder steg till 48.426 Mkr (45.157), framförallt på grund av en extra utdelning till ägarna AP-fonderna 1-4 under andra kvartalet.

Vasakronan har diversifierat sin upplåning skickligt med låneramar för certifikatprogram om 20 Mdr och med MTN-obligationer om 30 Mdr kr. Fortfarande var låneramen med banklån mot säkerhet 0 kr, medan teckningsåtagande från ägarna var 18 Mdr kr.

Intressant är att den genomsnittliga räntan fortsatte att sjunka till 2,0 procent (2,6) samt att 21.887 Mkr med förfall inom 0-1 år hade en låg snittränta om 1,1 procent, en ränta som med exkluderat kreditmarginal, till och med var negativ om –0,1 procent.     

Det egna kapitalet steg till 37.958 Mkr (35.436), med en soliditet om 36 procent (37) och en räntetäckningsgrad som ökade till 3,7 gånger (3,2).

Troligt är att Vasakronan kommer att öka antalet fastighetsprojekt eftersom av den totala projektinvesteringen om 3.336 Mkr (5.533) var 1.981 Mkr (3.465) upparbetat.

I en kommentar till rapporten säger vd Fredrik Wirdenius:

– Både hyres- och fastighetsmarknaden är heta just nu på alla våra orter. I Stockholms och Göteborgs centrala delar är det idag så låga vakanser att det är svårt att möta efterfrågan på kontor. Det driver hyresutvecklingen både i citylägen, men även i de yttre områdena. Vi ser goda förutsättningar för nyproduktion och vi satsar därför på att öka vår projektportfölj ytterligare. TM

Peter Wågström, vd och koncernchef för NCC.

NCC redovisade en minskad vinst efter skatt för årets första nio månader om 879 Mkr (960), motsvarande 8,12 kr (8,88) per aktie. En stark byggverksamhet framförallt i Sverige bidrog till att nettoomsättningen ökade till 40,1 Mdr kr (38,1), medan projektnedskrivningar i bolagets norska byggverksamhet och lägre försäljning inom bolagets industriaffär medverkade till att resultatet efter finansiella poster sjönk till 1.094 (1.217).

Men i rapporten framhåller vd Peter Wågström att bolaget har stora möjligheter att avsluta året starkt. Färdigställandet av ett stort antal bostäder i NCCs produktion har nämligen skjutits upp till det fjärde kvartalet då bolaget räknar med att avräkna nära 3.000 bostäder. Totalt har bolaget cirka 9.000 bostäder i produktion.

Positivt  för perioden var att rörelseresultatet inom Property Developent där 5 (6) projekt resultatavräknades, bland annat kontorsprojektet Lysaker Polaris 1 i Norge. Detta bidrog till att rörelseresultatet för denna verksamhetsgren ökade till 222 Mkr (126).

Koncernens orderingång minskade till 42,1 Mdr (42,9) och vid periodens slut uppgick orderstocken till 57,1 Mdr kr.

I balansräkningen ingick bostadsprojekt till ett värde  om 14,6 Mdr kr (13,2) och fastighetsprojekt om 4,9 Mdr kr (5,1). Nettolåneskulden uppgick till 9.130 Mkr 6.836 och den genomsnittliga räntan var 2,7 procent (2,8). Det egna kapitalet minskade till 7.942 Mkr (8.867), motsvarande en soliditet om 19 procent (23).

NCC har under hösten utrett förutsättningarna för att skapa ett självständigt bostdasutvecklingsbolag med utgångspunkt i NCC Housing och dela ut det till aktieägarna samt beslutat att starta förberedelserna för detta. Mer om dessa planer ska bolaget presentera på NCCs kapitalmarknadsdag den 26 november.

Jens Engwall, vd Hemfosa.

Med orealiserade värdeökningar på fastigheter om 868 Mkr (193) ökade Hemfosa vinsten efter skatt för årets första tre kvartal till 1.642 Mkr (572), motsvarande 11,93 kr per stamaktie (5,20). I resultatet ingick även orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument om -61 Mkr (-154) och reavinster från fastighetsförsäljningar med 91 Mkr (27). Fjolårets resultat påverkades dessutom av en realiserad förlust på finansiella instrument med -154 Mkr.

Hyresintäkterna steg till 1.819 Mkr (1.190) och förvaltningsresultatet förbättrades till 958 Mkr (642), vilket motsvarade 6,81 kr per stamaktie (5,85)

Under perioden köpte Hemfosa 37 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 3,7 Mdr kr och med en uthyrningsbar yta om cirka 183.000 kvm. Det största förvärvet skedde i Norge där bolaget köpte 21 samhällsfastigheter för 3,1 Mdr kr. Vidare sålde bolaget fastigheter för 1,4 Mdr kr, där den enskilt största affären avsåg en portfölj med logistikfastigheter i södra, mellersta och västra Sverige.

Vid periodens slut omfattade Hemfosas totala fastighetsbestånd 369 direktägda fastigheter (195) med ett redovisat värde om 28,0 Mdr kr (17,6). Den sammanlagda uthyrningsbara ytan var 2.544.000 kvm (1.750.000) och hyresvärdet uppgick till 2,7 Mdr kr (1,8). Av det totala fastighetsvärdet fanns 89 procent i Sverige och 11 procent i Norge.

De räntebärande skulderna ökade till 17.649 Mkr (15.760), vilka finansierades till en snittränta om 2,23 procent. Det egna kapitalet ökade till 9.850 Mkr (8.701) och soliditeten uppgick till 3,5 procent (33,7). Substansvärdet (EPRA NAV) beräknades till 69,48 kr per stamaktie 57.

Hemfosa siktar på att bli en bred nordisk aktör och bolaget har efter periodens utgång avtalat om att vara med och utveckla ett lokalmedicinskt center vid Gardermoen nära Oslo. Dessutom riktar Hemfosa blicken mot Finland och analyserar möjliga förvärv av samhällsfastigheter på denna marknad. Samhällsfastigheter står för mer än 60 procent av Hemfosas intäkter – och ambition är att andelen ska öka.

Aktien steg under rapportdagen med 2 procent till 95,75 kr. LE

Gustaf Hermelin, vd Catena.

Catena ökade vinsten efter skatt för årets första nio månader till 426 Mkr (310), motsvarande 16,63 kr (12,12) per aktie. I resultatet ingick värdeförändringar på fastigheter ingår med 231 Mkr (333), varav reavinster om 101 Mkr (-) från försäljningar av projektfastigheter till Fabege i Solna. Orealiserade värdeförändringar på derivat påverkade resultatet med 2,4 Mkr (-91,0).

Hyresintäkterna ökade med 9 procent till 345 Mkr (317), medan driftsöverskottet steg med 10 procent till 265 Mkr (242). Förvaltningsresultatet förbättrades med 24 procent till 192 Mkr (155), en ökning som vd Gustaf Hermelin tillskriver att bolaget under de två gångna åren har lagt mycket tid på att vårda och utveckla sina befintliga kundrelationer och fastigheter.

Under perioden investerade Catena 75 Mkr (115) i befintliga fastigheter, varav merparten gick till fastsigheterna Barnarps-Kråkebo 1:44 i Jönköping, Sothönan 3 i Katrineholm och Dikartorp 3:12 i Järfälla. Vidare genomförde bolaget förvärv för 453 Mkr och försäljningar för 1.307 Mkr, vilket sammantaget bidrog till att fastighetsvärdet minskade till 5.102 Mkr (5.751 vid årsskiftet) fördelat på 52 fastigheter (47).

Skulderna minskade under perioden till 3.085 Mkr (3.459) och finansierades till en medelränta om 2,7 procent. Det egna kapitalet ökade till 2.333 Mkr (1.985), motsvarande en soliditet om 38,0 procent (32,49).

Efter periodens utgång har Catena köpt i Klöverns samtliga aktier, motsvarande nästan 30 procent av aktiekapitalet, i Tribona AB. Samtidigt lämnade bolaget ett offentligt uppköpserbjudande till övriga aktieägare i Tribona. I nuläget har Catena säkerställt drygt 60 procent av aktierna i Tribona. Efter övertagandet av Tribona får Catena ett fastighetsbestånd om cirka 83 fastigheter med ett fastighetsvärde om drygt 10 Mdkr.

– Vi har en spännande resa framför oss. Jag säger inte att den är enkel, men sammantaget så förväntar jag mig ett Catena i fortsatt stadig och balanserad tillväxt, säger Gustaf Hermelin.

Stina Lindh Hök, transaktionschef Hemfosa Fastigheter.

Hemfosa Fastigheter fortsätter att stärka sin position inom segmentet samhällsfastigheter genom förvärv av 43 omsorgsfastigheter på 29 orter i mellersta Sverige. Säljare är Humana AB och det underliggande fastighetsvärde är 258,5 Mkr. Samtidigt säljer Hemfosa fyra logistik-/industrifastigheter belägna i Märsta, Eskilstuna och Södertälje för totalt 335 Mkr. Dessa fastigheter, som omfattar totalt 86.500 kvm, säljs till bygg- och fastighetsbolaget Savana, som tillträder portföljen den 31 mars nästa år.
    

– Genom dessa två affärer fortsätter vi att renodla vår fastighetsportfölj mot samhällsfastigheter, samtidigt som vi avyttrar fastigheter i icke prioriterade segment, säger Stina Lindh Hök, transaktionschef på Hemfosa.
    

Omsorgfastigheterna omfattar en uthyrningsbar yta om totalt 30.270 kvm och i samband med affären tecknas triple net-avtal på en snittavtalstid om 14 år. Tillträde sker den 1 december.

Willhem köper 125 hyresrätter i det välplanerade kvarteret Saga i stadsdelen Hyllie i Malmö. För formgivningen svarar Juul Frost Arkitekter.

Willhem utökar sitt fastighetsbestånd i Malmö genom förvärv av 125 nyproducerade hyresrätter, vilka ska uppföras i stadsdelen Hyllie med planerad byggstart under hösten. Säljare är Midroc Property Development.
    

– Att köpa nyckelfärdiga projekt i väl genomtänkta bostadsområden är intressant för oss. Vi kommer att finansiera hela byggprojektet och även sköta uthyrningen av lägenheterna, säger Mikael Granath, vd för Willem.
    

Affären avser bostadskvarteret Saga vid Hyllie Allé omfattande tre huskroppar där den totala uthyrningsbara ytan i flerbostadshusen är 7.440 kvm. Lägenheterna kommer att uppföras i varierande storlekar, från 41 till 103 kvm och inkluderar även studentlägenheter. I kvarteret bygger Midroc även 16 tvåplans radhus avsedda att upplåtas som bostadsrätter, vilka omgärdar en gemensam innergård med stora grönytor och en lekplats.
    

– Willhems förvärv av hyresrätterna inom området visar att det finns ett stort intresse på marknaden för utveckling av väl genomtänkta bostadsområden med blandade upplåtelseformer, säger Peter Syrén, vice vd i Midroc Property.
    

Byggstart ska ske under det fjärde kvartalet i år och projektet förväntas stå klart om två år.

Anders Nissen, vd Pandox.

Pandox niomånadersvinst efter skatt ökade med 322 Mkr till 1.450 Mkr (1.128), motsvarande 9,66 kr (7,52) per aktie. I resultatet ingick orealiserade värdeförändringar för fastigheter om 903 Mkr (755) och för derivat med 110 Mkr (-454). Vidare ingick reavinster från fastighetsförsäljningar om 8 Mkr (291). Resultatet före värdeförändringar steg till 791 Mkr (605).

Drivkrafterna bakom det högre resultatet var dels fortsatta förbättringar på hotellmarknaden, där bland annat 19 motorvägshotell som renoverats i samarbete med Scandic kom tillbaka med full kapacitet, dels en stigande efterfrågan och god produktivitet i operatörsverksamheten, dels lägre finansieringskostnader.

Nettoomsättningen ökade till 2.688 Mkr (2.272), varav intäkter från operatörsverksamhet steg

till 1.510 Mkr (1.105), en ökning med 31,0 procent och hyresintäkter ökade till 1.080 Mkr (1.075).

Driftnettot förbättrades till 974 Mkr (897) från fastighetsförvaltningen och till 312 Mkr (239) från operatörsverksamheten. Rörelseresultatet ökade med 13 procent till 1.223 Mkr (1.083), medan cash earnings steg till 896 Mkr (679).

På grund avlutade projekt minskade investeringarna i befintlig portfölj till 234 Mkr (388) och vid periodens slut uppgick beslutade investeringar för framtida projekt till cirka 550 Mkr. Större projekt pågår för närvarande i Hilton Helsinki Stand, Qality Ekoxen i Linköping InterContinetal Montreal, Hotel Berlin och Radisson Blu Lillehammer.

Den 30 september bestod Pandox portfölj av 104 hotellfastigheter, varav nästan 80 procent av marknadsvärdet var hotell med långa hyreskontrakt med branschens bästa operatörer och varumärken. Av de 104 fastigheterna var 17 rörelsefastigheter där Pandox självt bedriver operatörsverksamhet. Portföljens marknadsvärde ökade under perioden till 27,7 Mdr kr (26,5).    

Låneportföljen uppgick till 12.860 Mkr (12.908) och finansierades till en snittränta om 2,7 procent. Det egna kapitalet ökade till 11.546 Mkr (10.402), motsvarande en soliditet om 40,7 procent (38,1). Substansvärdet (EPRA NAV) per aktie beräknades till 104,45 kr (92,11).

Marknaden gillade rapporten då aktien steg med 1,5 procent till 138 kr. TM

Lennart Karlsson, vd HEBA.

För årets första niomånader ökade HEBA vinsten efter skatt till 585,9 Mkr, efter en uppskjuten skatt om –165,1 Mkr. I vinstresultatet ingick värdeförändringar av fastigheterna med 662,5 Mkr (88,3) samt minskade kostnader för derivat med –4,5 Mkr (–33,7) och räntekostnader med –29,1 Mkr (–33,1).

Under perioden steg värdet på bolagets fastigheter med drygt 1 Mdr kr till 6.186 Mkr (5.078). En tredjedel av fastighetsbeståndet har externvärderats av Forum medan resterande två tredjedelar har internvärderats.

Värdehöjningen av fastighetsbeståndet motsvarande en värdestegring om 12,5 procent (1,8), en värdeökning som orsakades av en minskning av det genomsnittliga direktavkastningskravet med 0,4 procent. HEBAS direktavkastningskrav pendlar mellan 2,1 procent för Stockholms innerstad till 5,0 procent för Täby kommun.

Hyresintäkterna steg till 211,4 Mkr (198,9), orsakade av hyreshöjningar i det befintliga beståndet omfattande 60 fastigheter om 219.000 kvm (215.000) och totalt 3.084 bostäder (3.082).

Totalt har hittills 115 Mkr investerats för nybyggnation av 57 hyresrätter i Gubbängen, samt 82,4 Mkr för 73 hyresrätter i Norra Djurgårdsstaden.  

Bolagets största projekt, vilket nu uppförs av Skanska, omfattar 184 hyresrätter i Flemingsbergsdalen, Huddinge, med inflyttningar hösten 2016 respektive hösten 2017. Detta projekt har kostnadsberäknats till 430 Mkr, varav 421 Mkr avser avtalet med Skanska.

HEBA:s långfristiga skulder steg till 937 Mkr (800) liksom de kortfristiga skulderna som steg till 921 Mkr (666), vilket innebar att bolaget var mycket finansiellt starkt med en soliditet om 53,9 procent (55,2). Det egna kapitalet steg till 3.364 Mkr (2.809).

Under perioden steg aktiens substansvärde till 103 kr (85), vilket medför att aktien bör vara stabil vid nuvarande börskurs även om det blir oroligt på aktiemarknaderna ifall en finansiell istid inträffar under år 2016. LE

NCC deltar i utvecklingen av stadsdelen Helsfyr i Oslo.

NCC förvärvar ett tomtområde på Valle Hovin i stadsdelen Helsfyr i Oslo av Vålerenga Kultur og Idrettspark AS för att utveckla kommersiella fastigheter med totalt cirka 60.000 kvm kontorsyta samt handels- och serviceutbud på gatuplanet. Området är en del av en ny levande stadsdel i Oslo med idrottsstadion, bostäder, skola och service.

– Genom tomtköpet har NCC gjort det möjligt för Vålerenga att förverkliga vår dröm om en egen stadion. NCC var tidigt med i processen i planeringen av en ny stadsdel och ett nytt stadionområde och har varit en viktig samarbetspartner under hela processen, säger Tom Krøning, styrelseordförande i Vålerenga Kultur og Idrettspark AS.

NCC har god kännedom om Helsfyrområdet. Tidigare har bolaget utvecklat och byggt bland annat Fyrstikktorget, Helsfyr Panorama och sitt eget prisbelönta huvudkontor i Oslo på Østensjøveien 27.

– För oss på NCC är det spännande att få vara med och utveckla området. Vårt mål är att Valle Hovin med sin nya stadion, nya bostäder, förskola, skola och nya arbetsplatser ska bli en ny bärkraftig och levande stadsdel, säger Manne Aronsson, vd för NCC Property Development, Norge.